Rent to Own vs. Financing Vendor
ມີການເຊົ່າຫຼາຍທີ່ສຸດເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງໂຄງການ, ຜູ້ຊື້ / ຜູ້ເຊົ່າມີ "ທາງເລືອກ" ເພື່ອຊື້ເຮືອນໃນເວລາໃດຫນຶ່ງໃນອະນາຄົດ. ຈົນກ່ວາທີ່ໃຊ້ເວລາ, ເຈົ້າຂອງ / ເຈົ້າຂອງແມ່ນເຈົ້າຂອງແທ້ຂອງເຮືອນ. ຊື່ເຈົ້າຂອງ / ເຈົ້າຂອງເຈົ້າຂອງແມ່ນຢູ່ໃນຫຼັກການ, ແລະນັ້ນແມ່ນຜູ້ທີ່ຮັບຜິດຊອບໃນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ (ຖ້າມີ) ຢູ່ເຮືອນ.
ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີ ສິດ ທີ່ຈະຊື້ເຮືອນໃນມື້ຫນຶ່ງ, ແຕ່ຜູ້ເຊົ່າ ບໍ່ຕ້ອງມີເງີນ ຊື້. ຈະເປັນແນວໃດຫຼາຍ, ການຈັດການສາມາດຕົກລົງຜ່ານ, ແລະຜູ້ຊື້ / ຜູ້ເຊົ່າອາດຈະບໍ່ ເຄີຍ ສິ້ນສຸດລົງເຖິງເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
ເມື່ອການນໍາໃຊ້ເງິນທຶນຂອງເຈົ້າຂອງ, ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນປ່ຽນແປງມືໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນ; ຜູ້ຊື້ / ຜູ້ເຊົ່າຈະກາຍເປັນເຈົ້າຂອງໃຫມ່ທີ່ປິດ. ຜູ້ຊື້ຈະຈ່າຍຄືນເຈົ້າຂອງອະດີດ (ບາງຄັ້ງອາດຈະເປັນເວລາຫລາຍປີ) ໃນລັກສະນະທີ່ຄ້າຍຄືກັບຄ່າເຊົ່າທີ່ຈະຊື້ຂາຍເອງແຕ່ຜູ້ຊື້ຈະຈ່າຍເງິນກູ້ຫລັງຈາກຊື້ທີ່ໄດ້ ເກີດຂຶ້ນ - ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ (ຫຼື ການຈ່າຍອື່ນໆທີ່ອາດຈະຖືກນໍາໃຊ້ຕໍ່ການຊື້ທີ່ອາດຈະຫຼືອາດຈະບໍ່ເຄີຍເກີດຂຶ້ນ).
Similarities, Risks
ເຖິງແມ່ນວ່າການເຊົ່າທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍຈາກການຂາຍຂອງຜູ້ຂາຍ, ມີບາງຢ່າງທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊື້ອາດຈະຈ່າຍເງິນໃຫ້ຜູ້ຂາຍຈົນກ່ວາຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມຈາກບ່ອນອື່ນ (ໂດຍປົກກະຕິຜູ້ຊື້ຈະສະຫມັກຂໍກູ້ຢືມກັບທະນາຄານຫຼື ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ ).
ໃນລະຫວ່າງເວລານີ້, ຜູ້ຊື້ແມ່ນເຫມາະສົມໃນການ ສ້າງເຄດິດ ເພື່ອໃຫ້ເຂົາສາມາດມີເງີນທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມ. ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ຄວາມແຕກຕ່າງຕົ້ນຕໍແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບ ເວລາ ການໂອນສິດເປັນເຈົ້າຂອງ.
ໄລຍະເວລາຂອງການປ່ຽນແປງໃນການເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນສໍາຄັນເພາະວ່າແຕ່ລະຝ່າຍມີຄວາມສ່ຽງທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ຂຶ້ນກັບວ່າພວກເຂົາເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼືບໍ່.
ຕົວຢ່າງເຊັ່ນໃນການເຊົ່າໃຫ້ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດ, ຜູ້ຊື້ຈະມີຄວາມສ່ຽງທີ່ເຈົ້າຂອງ / ເຈົ້າຂອງບ້ານຈະລົ້ມເຫລວທີ່ຈະເຮັດ ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ ແລະ ເສຍຊັບສິນຜ່ານການຖືກຍຶດ - ໃນກໍລະນີນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ຈະດີກວ່າທີ່ມີການຂາຍເງິນຂອງຜູ້ຂາຍ (ຫຼືຊື້ເຮືອນ ມີການກູ້ຢືມແບບດັ້ງເດີມ). ຜູ້ຊື້ຍັງມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຕົກລົງທີ່ແຕກຕ່າງກັນຖ້າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຊໍາລະເງິນລາຍເດືອນ (ໂດຍສະເພາະຖ້າເຈົ້າຂອງແມ່ນຖືກກະຕຸ້ນໃຫ້ໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກສະຖານະການ).
ມີຕົວຢ່າງຂ້າງເທິງນີ້, ທ່ານອາດຈະຄິດວ່າມັນເປັນການດີກວ່າທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ແຕ່ເຈົ້າຂອງຍັງມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍ. ຜູ້ຂາຍມີຫຼາຍຢ່າງທີ່ມີຢູ່ໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາສະເຫນີໃຫ້ ເຈົ້າຂອງການເງິນ : ຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ຈ່າຍ (ຫຼືສາມາດ ' ບໍ່ໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມ), ຜູ້ຂາຍອາດຈະຕ້ອງປະກັນຢູ່ເຮືອນ. ນັ້ນຫມາຍເຖິງການຈ່າຍຄ່າທໍານຽມທາງກົດຫມາຍແລະໂຈະຜູ້ຊື້, ບໍ່ໃຫ້ບອກຜູ້ຊື້ອື່ນ.
ມີປະເພດຂອງໂຄງການໃດຫນຶ່ງ, ມີຜົນກະທົບຫຼາຍແລະສິ່ງທີ່ສາມາດໄປຜິດພາດ, ທີ່ບໍ່ຄວນຈະແປກໃຈທີ່ໄດ້ຮັບວ່າທ່ານມີສອງ (ຫຼືຫຼາຍກວ່າ) ສ່ວນທີ່ມີຄວາມສົນໃຈໃນຊັບສິນ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາວິທີການເຫຼົ່ານີ້, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບຄວາມສ່ຽງໂດຍການເວົ້າກັບທະນາຍຄວາມທີ່ຢູ່ອາໃສໃນທ້ອງຖິ່ນ. ມັນຍາກທີ່ຈະຈິນຕະນາການທັງຫມົດຂອງຄວາມຂີ້ຕົວະ, ແຕ່ມີຫຼາຍເກີນໄປທີ່ຈະບໍ່ສົນໃຈແລະຜູ້ຊ່ຽວຊານສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຄິດວ່າມັນມີຄວາມສ່ຽງສູງ.