ຫຼັງຈາກຄວາມວິຕົກການຈໍານອງ
ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ບັນດາໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານ - ແລະບາງຄັ້ງນັກລົງທຶນ - ເຂົ້າໄປໃນການກູ້ຢືມເງິນແບບ Vanilla ທີ່ມີອັດຕາຕ່ໍາ.
ໃນບາງກໍລະນີ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ ຫຼືການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານຕ້ອງຫຼຸດລົງ (ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານກໍາລັງ ເຄື່ອນຍ້າຍຈາກອັດຕາຈໍານອງອັດຕາທີ່ສາມາດປັບໄດ້ກັບອັດຕາຈໍານອງ ທີ່ ມີອັດຕາກໍານົດ ) ແລະທ່ານບໍ່ສາມາດເອົາເງິນສົດອອກມາໄດ້. ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ການຟື້ນຟູຄວນປັບປຸງສະຖານະການຂອງທ່ານແລະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າ.
ເຮັດໃຫ້ບ້ານມີລາຄາບໍ່ແພງ
ການລິເລີ່ມທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດສໍາລັບໂຄງການ refinancing ແມ່ນໂຄງການເຮັດໃຫ້ບ້ານລາຄາຖືກ (MHA). ໂຄງການນີ້ໃຊ້ຍຸດທະສາດຕ່າງໆ, ລວມທັງ ການຊ່ວຍເຫຼືອລົ້ມລະລາຍ, ການປ່ຽນແປງການກູ້ຢືມ ແລະການຊ່ວຍເຫຼືອສໍາລັບຄົນຫວ່າງງານ. ຢ້ຽມຢາມເວັບໄຊທ໌ MHA ເພື່ອຮັບຂ່າວສານຫຼ້າສຸດກ່ຽວກັບໂຄງການໃຫມ່ແລະການປ່ຽນແປງໂຄງການທີ່ມີຢູ່. MHA ຍັງມີ Hotline ຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນເຈົ້າຫນ້າທີ່ທີ່ມີພະນັກງານທີ່ປຶກສາທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກ HUD ແລະຜູ້ກູ້ຢືມສາມາດໂທຫາ 24/7 (888-995-HOPE).
ໂຄງການ Refinancing Affordable Refinancing Program (HARP)
ໂຄງການຟື້ນຟູເຮືອນແບບບໍ່ເສຍຄ່າ (ທີ່ເອີ້ນວ່າ HARP ຫຼື HARP 2.0 ) ແມ່ນໂຄງການປັບປຸງຫຼັກຂອງ MHA.
HARP ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານປັບປຸງເງິນກູ້ຢືມຈໍານວນຫນຶ່ງເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການຫຼາຍກ່ວາບ້ານຂອງພວກເຂົາແມ່ນມີມູນຄ່າ (ຖ້າພວກເຂົາແມ່ນ "ຢູ່ໃນນ້ໍາ" ໃນການກູ້ຢືມ). HARP ໄດ້ມີຜົນສໍາເລັດພຽງແຕ່ເນື່ອງຈາກວ່າມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບໂຄງການ.
ເພື່ອໃຫ້ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບ HARP, ການກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານຕ້ອງໄດ້ຈັດຂື້ນໂດຍ Fannie Mae ຫຼື Freddie Mac (ຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມຈໍາເປັນຕ້ອງມີເງື່ອນໄຂນີ້).
ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານ ເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ ແກ່ຄົນອື່ນ - ເຊັ່ນທະນາຄານ, ຕົວຢ່າງ - ການກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານຍັງສາມາດຢູ່ໃນປຶ້ມ Fannie ຫຼື Freddie.
Refinancing FHA Loans
ອົງການປົກຄອງທີ່ພັກອາໄສລັດຖະບານກາງຍັງມີໂຄງການປັບປຸງສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ມີເງິນກູ້ຢືມ FHA. ເຊັ່ນດຽວກັນກັບໂຄງການ HARP, ໂຄງການຟື້ນຟູຂອງໂຄງການຟື້ນຟູຂອງ FHA ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດປະຕິບັດຄືນເງິນກູ້ຢືມທີ່ຢູ່ ພາຍໃຕ້ຝັງ . ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ມີເອກະສານພຽງເລັກນ້ອຍຫຼາຍ. ເພື່ອໃຫ້ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການປັບຕົວໃຫມ່, ທ່ານຕ້ອງໄດ້ມີ ເງິນກູ້ຢືມ FHA . ສົນທະນາກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມປະຈຸບັນຫຼືຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດຈາກ FHA ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມ
Refinancing VA Loans
ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີເງິນກູ້ຢືມເງິນກູ້ຢືມອາດຈະສາມາດຂື້ນກັບໂຄງການກູ້ຢືມເງິນຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາດອກເບ້ຍ (IRRRL). ໂຄງການນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານໄດ້ຮັບເງິນກູ້ VA ໃຫມ່ ທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາສຸດ. ການປະເມີນຄວາມຕ້ອງການບໍ່ຕ້ອງການໂດຍ VA, ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ທ່ານເຮັດວຽກກໍ່ອາດຕ້ອງມີການປະເມີນ. ຖ້າເຮືອນຂອງທ່ານຢູ່ໃນນ້ໍາ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຊື້ສິນຄ້າໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ເຊິ່ງຈະກ້າວໄປໂດຍບໍ່ມີການປະເມີນ. ວິທີໃດກໍ່ຕາມ, ມັນເປັນການຄິດທີ່ດີທີ່ຈະເວົ້າກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍເພື່ອໃຫ້ທ່ານໄດ້ຮັບການຕົກລົງທີ່ດີທີ່ສຸດ.
ສໍາລັບລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບ IRRRL, ໃຫ້ເວົ້າກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ຄຸ້ມຄອງເງິນກູ້ຢືມ VA (ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີຢູ່ຂອງທ່ານແມ່ນບ່ອນທີ່ດີທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນ).
Refinancing USDA Loans
ໃນຖານະເປັນລາຍລັກອັກສອນນີ້, ໂຄງການ refinancing USDA ຍັງຢູ່ໃນການພັດທະນາ. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ໂຄງການທົດລອງການກູ້ຢືມເງິນໃນຊົນນະບົດທີ່ມີການຮັບປະກັນທີ່ຢູ່ອາໃສໃນຄອບຄົວດຽວແມ່ນມີຢູ່ໃນ 19 ປະເທດທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫຼາຍທີ່ສຸດ. ເຊັ່ນດຽວກັນກັບໂຄງການອື່ນໆ, ໂຄງການນີ້ໄດ້ຖືກອອກແບບມາເພື່ອໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມໃຕ້ນ້ໍາຖ້ວມຢູ່ໃນອັດຕາຕ່ໍາທີ່ມີເອກະສານຫນ້ອຍ. ການທົດລອງນີ້ຄາດວ່າຈະດໍາເນີນການຜ່ານປີ 2014, ແຕ່ມັນອາດຈະເປັນມູນຄ່າໃນເວລາທີ່ທ່ານຊອກຫາວ່າມັນຂະຫຍາຍອອກໄປໃນພື້ນທີ່ຂອງທ່ານ.
ເພື່ອຊອກຫາວ່າທ່ານສາມາດ refinance, ຕິດຕໍ່ຫ້ອງການການສຶກສາທຸກໆເມືອງຂອງ USDA ໂດຍຜ່ານ USDA.gov.
ຕົວເລືອກອື່ນໆ
ຈະເປັນແນວໃດຖ້າເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານບໍ່ແມ່ນກັບ Fannie Mae , Freddie Mac , FHA, ຫຼື VA? ບັນດາໂຄງການ refinancing ອື່ນໆແມ່ນມີສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ແມ່ນລັດຖະບານ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງເຄັ່ງຄັດແລະຈໍາເປັນຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານໃນປັດຈຸບັນທີ່ຈະຫລິ້ນພ້ອມ.
ໂຄງການ Refinancing FHA ຂອງທ່ານສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຂົ້າຫາເງິນກູ້ຢືມ FHA ທີ່ໃກ້ຊິດກັບ ມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ . ໂຄງການໄລຍະທີສອງຂອງ FHA (FHA2LP) ຊ່ວຍທ່ານຈັດການ ກັບການຈໍານອງທີສອງ .
none of the above?
ຖ້າບໍ່ມີບັນດາໂຄງການຂ້າງເທິງນີ້ເຫມາະສົມສໍາລັບທ່ານ, ທ່ານຍັງສາມາດພະຍາຍາມປັບເງິນຄືນກັບທະນາຄານຫຼືທະນາຄານໃດກໍ່ຕາມ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນອາດຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ໂດຍສະເພາະຖ້າວ່າເຮືອນຂອງທ່ານຢູ່ພາຍໃຕ້ນ້ໍາ, ຖ້າວ່າການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານຖືກທໍລະມານ, ຫຼືຖ້າທ່ານສູນເສຍແຫຼ່ງລາຍໄດ້. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ມັນກໍ່ເປັນມູນຄ່າທີ່ຕ້ອງການ, ແຕ່ອັດຕາບໍ່ດີແມ່ນບໍ່ດີ. ຖ້າທ່ານບໍ່ມີໂຊກໃດຫນຶ່ງ, ໃຫ້ປຶກສາກັບທີ່ປຶກສາທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໂດຍ HUD ແລະທີ່ປຶກສາດ້ານການບໍລິໂພກຜູ້ບໍລິໂພກທີ່ໄດ້ຢັ້ງຢືນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບຄວາມຄິດເພີ່ມເຕີມ.