ວິທີການຂາຍສິນຄ້າຈໍານອງຂອງຜູ້ຂາຍ
ເຫດຜົນຂາຍສິນເຊື່ອຈໍານອງ
ໃນເວລາທີ່ ອັດຕາດອກເບ້ຍ ແມ່ນສູງຫຼືຄໍາແນະນໍາດ້ານການປ່ອຍສິນເຊື່ອຖືກ tightened, ຜູ້ຊື້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຂາຍທີ່ຈະປະຕິບັດຢູ່ໃນສະຖານທີ່ຂອງທະນາຄານແລະປະຕິບັດການເງິນສໍາລັບພວກເຂົາ. ຖ້າເຮືອນແມ່ນບໍ່ເສຍຄ່າແລະຈະແຈ້ງໂດຍບໍ່ມີເງິນກູ້ຢືມໃດໆ, ຜູ້ຂາຍອາດຈະຈ່າຍເງິນທຶນທັງຫມົດຫຼືຜູ້ຊື້ອາດຈະໄດ້ຮັບ ເງິນກູ້ຢືມອັດຕາດອກເບ້ຍປະກັນ ໄພແບບປົກກະຕິສໍາລັບສ່ວນຫນຶ່ງຂອງລາຄາຊື້ແລະຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍໃຫ້ເງິນສົມທົບ.
ຖ້າມີການກູ້ຢືມທີ່ມີຢູ່ໃນເຮືອນ, ຜູ້ຂາຍອາດຈະໃຫ້ຜູ້ຊື້ໃຊ້ຈ່າຍເງິນກູ້ທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ເຖິງແມ່ນວ່າເງິນກູ້ຈະຢູ່ໃນຊື່ຜູ້ຂາຍ. ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງລາຄາການຂາຍ, ການ ຈ່າຍເງິນຫຼຸດລົງ ແລະເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີຢູ່ແມ່ນ ທຶນ ທີ່ຜູ້ຂາຍຈະດໍາເນີນການເປັນເງິນກູ້.
ຜູ້ຂາຍໄດ້ຕົກລົງທີ່ຈະປະຕິບັດສ່ວນຫນຶ່ງຫຼືທັງຫມົດຂອງການໃຫ້ທຶນສໍາລັບເຫດຜົນຕ່າງໆ, ບາງຢ່າງແມ່ນ:
- ມັນເປັນ ຕະຫລາດຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ ອ່ອນຫຼື ລົງ . ການລົງທຶນຂອງຜູ້ຖືຮຸ້ນຈະດຶງດູດຜູ້ຊື້ຫຼາຍຂຶ້ນ.
- ຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດມີເງີນສໍາລັບການກູ້ຢືມໂດຍທົ່ວໄປ.
- ຜູ້ຂາຍແມ່ນກໍາລັງປະເຊີນກັບການເພີ່ມທຶນໃນການຂາຍຊັບສົມບັດແລະສາມາດຍົກເວັ້ນສ່ວນທີ່ໄດ້ຮັບທຶນ.
- ການເງິນດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍອັດຕາການຄືນເງິນທີ່ດີກ່ວາບັນຊີເງິນຕາ.
- ຜູ້ຂາຍບາງຄັ້ງຕ້ອງການລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນ.
- ຊັບສົມບັດແມ່ນບໍ່ສອດຄ່ອງແລະບໍ່ມີຜູ້ກູ້ຢືມຈະປ່ອຍສິນເຊື່ອ.
- ຜູ້ຂາຍມັກຈະໄດ້ຮັບລາຄາຂາຍສູງຂຶ້ນເພື່ອແລກປ່ຽນການສະຫນອງທຶນໃຫ້ເຈົ້າຂອງ.
ຜົນສະທ້ອນຂອງການຂາຍສິນເຊື່ອຂອງຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍ
- ຜູ້ຊື້ອາດຈະເສຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊໍາລະເງິນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍຈະເລີ່ມດໍາເນີນການປະຕິບັດຫນ້າທີ່.
- ຫຼັງຈາກທີ່ຖືກກັກຂັງແລ້ວ, ການຈ່າຍຄືນເງິນໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ມີຢູ່, ຖ້າວ່າມີເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ຈ່າຍຄ່າ ງວດ ແລະ ຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະຊັບ , ຜູ້ຂາຍອາດຈະບໍ່ມີສ່ວນໄດ້ເສຍ.
- ຜູ້ຂາຍທີ່ເອົາສິນເຊື່ອຈໍານອງກັບຄືນມາໄດ້ຖືກຈັບເງິນສົດໂດຍການຮັກສາມັນໄວ້ກັບຊັບສິນ.
ການປ່ຽນແປງຜູ້ຂາຍກັບຄືນໄປບ່ອນກັບເງິນສົດ
ມີສະນຸກເກີໃຫຍ່ຂອງນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນໃນຕະຫລາດທີ່ມີການຊື້ເຄື່ອງຂອງຜູ້ຂາຍ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ພວກເຂົາບໍ່ຈ່າຍຄ່າໃບຫນ້າ. ນັກລົງທຶນເບິ່ງຜົນຜະລິດທີ່ພວກເຂົາຈະໄດ້ຮັບໄລຍະເວລາຂອງການລົງທຶນແລະຜົນຜະລິດນີ້ສາມາດເພີ່ມຂື້ນຖ້າຜູ້ລົງທຶນຈ່າຍຫນ້ອຍກວ່າຍອດຫນີ້ທີ່ຍັງເຫຼືອ.
ສ່ວນຫຼຸດແມ່ນແຕກຕ່າງກັນໃນແຕ່ລະຄະນະ, ແຕ່ຜູ້ຂາຍສາມາດຄາດຫວັງວ່າຈະສູນເສຍ 10 ຫາ 30 ເປີເຊັນຂອງຍອດເງິນທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍ, ໂດຍອີງຕາມດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
- Seasoning . ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າເວລາໃດຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບການຊໍາລະເງິນໃນການສະຫນອງທຶນຄືນ. ຜູ້ຂາຍທີ່ໄດ້ຮັບການຊໍາລະຊໍາລະລ່ວງເວລາໃນໄລຍະເວລາ 12 ເດືອນຈະໄດ້ຮັບເງິນສົດຫຼາຍກວ່າຜູ້ຂາຍຖືຈໍານອງໃຫມ່.
- ອັດຕາດອກເບ້ຍ . ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນ, ຫຼຸດລົງຫຼຸດລົງ. ອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາກວ່າຈະດຶງດູດນັກລົງທຶນທີ່ຕ້ອງການລົດລົງສູງຂຶ້ນ.
- ໄລຍະການຈໍານອງ . ການຈໍານອງໃນໄລຍະຍາວເຊັ່ນການຈໍານອງ 30 ປີບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ຫນ້າສົນໃຈກັບນັກລົງທຶນທີ່ເປັນການຈໍານອງໃນໄລຍະສັ້ນ; ດັ່ງນັ້ນ, ການຈໍານອງໃນໄລຍະຍາວໄດ້ຖືກຂາຍຕາມປົກກະຕິທີ່ມີລາຄາທີ່ສູງກວ່າໄລຍະສັ້ນ.
- ການລົງໂທດການຈ່າຍຄ່າທໍານຽມແລະຄ່າບໍລິການຊັກຊ້າ . ການຈໍານອງທີ່ຖື ລ່ວງຫນ້າ ເຊິ່ງປະກອບມີການ ລົງໂທດຕໍ່ການຈ່າຍເງິນລ່ວງຫນ້າ ແລະຄ່າໄລຍະສັ້ນແມ່ນຍັງຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍສໍາລັບບັນດານັກລົງທຶນ, ເຊິ່ງມີຜົນກະທົບຕໍ່ອັດຕາສ່ວນຫຼຸດລົງ.
- ອັດຕາເງິນກູ້ຢືມຕໍ່ມູນຄ່າ . ອັດຕາສ່ວນການກູ້ຢືມເງິນ ຕ່ໍາກວ່າ ຈະ ໄດ້ຮັບສ່ວນຫຼຸດທີ່ດີກວ່າ. ອັດຕາສ່ວນທີ່ສູງຂຶ້ນຖືວ່າມີຄວາມສ່ຽງສູງແລະການຫຼຸດລົງແມ່ນສູງກວ່າ.
ນັກລົງທຶນຍັງຄິດເຖິງປະເພດຂອງການຮັກສາຄວາມປອດໄພ, ຄຸນຄ່າຂອງການປະເມີນ, ສະຖານທີ່, ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ, ເງື່ອນໄຂແລະຄວາມຄຸ້ມຄ່າຂອງສິນເຊື່ອ, ຖ້າຮູ້ຈັກ, ຂອງຜູ້ຊື້.
ຄ່າທໍານຽມການຂາຍສໍາລັບສິນເຊື່ອຈໍານອງ
ນັກລົງທຶນອາດຈະຮ້ອງຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍສິນເຊື່ອຈໍານອງທີ່ມີການໂອນຄືນເພື່ອເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຂາຍບັນທຶກແລະການຈໍານອງ. ທ່ານອາດຈະຖືກຂໍໃຫ້ຈ່າຍຄ່າທໍານຽມດັ່ງກ່າວຄື:
- Title Policy
- Escrow Fee
- ການກະກຽມເອກະສານ
- ການປະເມີນຜົນ
- ບົດລາຍງານຜົນປະໂຫຍດ
- Courier / Wire Transfers
- ການບັນທຶກ
- ຄະນະກໍາມະການ, ຖ້າມີ
ຊອກຫານັກລົງທຶນທີ່ຈະຊື້ສິນເຊື່ອທີ່ຢູ່ລ້າໆ
ມີນັກລົງທຶນເອກະຊົນແລະນັກລົງທຶນທາງດ້ານການຄ້າ. ບາງຄົນແມ່ນຕົວແທນໂດຍ ນາຍຈ້າງຈໍານອງ , ບາງຄົນບໍ່ແມ່ນ:
- ຈອງຈົດຫມາຍຂ່າວລົງທຶນ.
- ຄົ້ນຫາອິນເຕີເນັດ.
- ຊອກຫາຢູ່ໃນຫນັງສືພິມທີ່ຈັດເກັບໃນຫນັງສືພິມທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານ.
- ໂທ ຫາຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ທີ່ຕົກລົງໃນການລົງທຶນ.
- ໃຫ້ນິ້ວມືຂອງທ່ານຍ່າງໃນຫນ້າເຫຼັ້ມ.
- ຂໍໃຫ້ຫມູ່ເພື່ອນແລະສະມາຊິກໃນຄອບຄົວ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.