ຄະນະກໍາມະການຂັດແຍ້ງ, aka Procuring Cause
ຄະນະກໍາມະການຂັດແຍ້ງຕົ້ມລົງກັບສິ່ງທີ່ຖືກກ່າວເຖິງໃນອຸດສາຫະກໍາວ່າເປັນ "ສາເຫດການຊື້". ຕົວແທນທີ່ສຸດທ້າຍທີ່ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຊື້ເຮືອນແລະໄດ້ຮັບຄະນະກໍາມະການແມ່ນຕົວແທນທີ່ເປັນຕົວແທນທີ່ຫາກໍ່ໄດ້.
ຕົວແທນສາເຫດທີ່ຫາຊື້ອາດຈະບໍ່ເປັນຕົວແທນທີ່ໄດ້ຮັບຂໍ້ສະເຫນີຈາກຜູ້ຊື້, ນໍາສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີແລະເຈລະຈາຢ່າງສໍາເລັດຜົນການຍອມຮັບຂອງຜູ້ຂາຍນັ້ນ. ແຕ່ມັນມັກຈະບໍ່ແມ່ນຕົວແທນຜູ້ທໍາອິດທີ່ໄດ້ສະແດງເຮືອນ.
ຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບສະມາຄົມນັກລົງທືນໃນແຕ່ລະປະເທດ
ສະມາຄົມນັກລົງທືນຂອງລັດທຸກຄົນມີຄໍາແນະນໍາຂອງຕົນເອງທີ່ສ້າງສາເຫດການຊື້, ບໍ່ແມ່ນກົດລະບຽບທີ່ໄວແລະແຂງ. ຂໍ້ເທັດຈິງບາງຢ່າງມີນ້ໍາຫນັກຫຼາຍກວ່າຂໍ້ເທັດຈິງອື່ນໆ. ຜູ້ຊື້ສາມາດເຊັນ ຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວ ກັບ ນາຍຫນ້າຜູ້ຊື້ ສ່ວນຫນຶ່ງກັບຕົວແທນແຕ່ຕົວແທນທີສອງທີ່ປິດການຊື້ຂາຍ, ອີງຕາມສະຖານະການ, ອາດຈະມີລາຍໄດ້ຈາກຄະນະກໍາມະການ. ເຫດຜົນການສະຫນອງແມ່ນສັບສົນແລະຜົນໄດ້ຮັບແມ່ນບໍ່ສາມາດຄາດເດົາໄດ້.
ຈົ່ງຮູ້ວ່າເມື່ອທ່ານເວົ້າກັບຕົວແທນຢູ່ເຮືອນທີ່ເປີດ, ໃຫ້ໂທຫາຕົວແທນສໍາລັບຂໍ້ມູນຈາກຫນັງສືພິມຫນັງສືພິມຫຼືຮ້ອງຂໍໃຫ້ຕົວແທນເພື່ອສະແດງໃຫ້ທ່ານເຫັນເຮືອນ, ທ່ານອາດຈະເປີດຕົວສາມາດຂອງແມ່ທ້ອງຖ້າທ່ານບໍ່ຢາກຊື້ ເຮືອນໂດຍຜ່ານຕົວແທນເຫຼົ່ານີ້.
ການລົງທືນທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບເຫດການທີ່ເກີດຂື້ນແມ່ນຈະຕ້ອງມີຫນ້າເບື້ອງຕົ້ນກັບ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ແຕ່ລະທ່ານທີ່ ສໍາພາດ ແລະຈ້າງທີ່ມີຄຸນສົມບັດທີ່ດີທີ່ສຸດເພື່ອຊ່ວຍທ່ານຊອກຫາເຮືອນ. ແຕ່ຖະຫນົນຫົນທາງທີ່ໃຊ້ເວລາທີ່ທ່ານມີຢູ່ນັ້ນສາມາດຍາວແລະຂີ້ຝຸ່ນ. ຕາມວິທີທາງການ, ທ່ານອາດຈະພົບກັບຕົວແທນອື່ນໆ. ແຕ່ເມື່ອທ່ານ ຊອກຫາຕົວແທນ, ໃຫ້ໃຊ້ຄໍາແນະນໍາເຫຼົ່ານີ້ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານສ້າງສາເຫດ:
- ບອກວ່າທ່ານກໍາລັງເຮັດວຽກກັບຕົວແທນອື່ນ: ຖ້າວ່າຕົວແທນບໍ່ໄດ້ຖາມທ່ານວ່າທ່ານກໍາລັງເຮັດວຽກກັບຕົວແທນອື່ນ, ກະລຸນາໃຫ້ຄໍາປຶກສາໃຫ້ທ່ານທັນທີທັນໃດ. ຕົວແທນໄດ້ຖືກຝຶກອົບຮົມເພື່ອຖາມຄໍາຖາມນີ້ແຕ່ບາງຄັ້ງພວກເຂົາບໍ່ໄດ້: ພວກເຂົາລືມ, ຢ້ານທີ່ຈະໄດ້ຍິນຄໍາຕອບ, ກາຍເປັນເລື່ອງຫຍາບຄາຍ. ຕັ້ງພວກມັນທັນທີທັນໃດ.
- ເຊັນຂໍ້ຕົກລົງນາຍຫນ້າຂອງຜູ້ຊື້ກັບຕົວແທນຂອງທ່ານ: ຂໍ້ຕົກລົງນາຍຫນ້າຂອງຜູ້ຊື້ ຈະອະທິບາຍຢ່າງຊັດເຈນກ່ຽວກັບການພົວພັນ, ການຊົດເຊີຍແລະຫນ້າທີ່.
- ລົງລາຍເຊັນກັບຕົວແທນຂອງທ່ານ: ການເປີດເຜີຍຂອງອົງການອະທິບາຍຄວາມສາມາດຕ່າງໆທີ່ຕົວແທນສາມາດເຮັດວຽກໄດ້. ເນື່ອງຈາກຕົວແທນບໍ່ຮູ້ຄວາມອາດສາມາດສະເພາະຈົນກ່ວາຊັບສິນແມ່ນຕັ້ງຢູ່, ທັງຫມົດຄວາມສາມາດຖືກອະທິບາຍໃຫ້ທ່ານ.
- ຢ່າຖາມຕົວແທນອື່ນໃຫ້ສະແດງຊັບສິນ ຂອງທ່ານ : ຕົວແທນຂອງທ່ານຢາກຈະຊ່ວຍທ່ານ. ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຫນ້າທີ່ຂອງຕົວແທນຂອງທ່ານແມ່ນເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນເຮືອນທີ່ທ່ານຂາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາແມ່ນເຮືອນທີ່ທ່ານໄດ້ຕັ້ງຕົວເອງ. ໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານໄດ້ຮັບຄະນະກໍາມະການຂອງນາງ.
- ຢ່າໂທຫາຕົວແທນລາຍຊື່ໂດຍກົງສໍາລັບຂໍ້ມູນ: ຕົວແທນຂອງທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມຈາກ ຕົວແທນລາຍການທີ່ ທ່ານຈະໄດ້ຮັບ, ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ. ຈະບໍ່ມີຄວາມສັບສົນຖ້າຕົວແທນຂອງທ່ານໂທຫາຕົວແທນລາຍການ.
- ປະຕິບັດຕາມໂປແກຼມ Open House ຖ້າທ່ານໄປ unescorted: ຖ້າທ່ານເຂົ້າຮ່ວມ ການເປີດໂອກາດ ໂດຍບໍ່ມີຕົວແທນຂອງທ່ານ, ໃຫ້ບັດທຸລະກິດຕົວແທນຂອງທ່ານໃຫ້ກັບຕົວແທນທີ່ເປີດ Open. ປື້ມປຶ້ມທຶກຜູ້ເຂົ້າກັບຊື່ຕົວແທນຂອງທ່ານຕໍ່ກັບຕົວທ່ານເອງ. ການຊ່ວຍເຫຼືອນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ປົກປ້ອງທ່ານ, ຕົວແທນເຮືອນທີ່ເປີດເຜີຍຈະບໍ່ພະຍາຍາມທີ່ຈະຂັດຂວາງທ່ານຫຼືຂໍຂໍ້ມູນສ່ວນຕົວ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.