ເປັນຫຍັງທະນາຄານການຂາຍສັ້ນຈຶ່ງຕ້ອງການຈົດຫມາຍທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ?

ພວກເຮົາສາມາດເຂົ້າໃຈຄວາມບໍ່ພໍໃຈຂອງທ່ານທີ່ຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກທະນາຄານທີ່ບໍ່ຮູ້ຈັກເມື່ອທ່ານໄດ້ຮັບ ເງິນກູ້ກ່ອນ . ມັນບໍ່ມີຄວາມຫມາຍສໍາລັບທ່ານ. ແຕ່ວ່າຍ້ອນວ່າທ່ານບໍ່ຢູ່ໃນດ້ານອື່ນຂອງການເຮັດທຸລະກໍາ. ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມກ່າວວ່າພວກເຂົາຖືກອະນຸມັດກ່ອນບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດກ່ອນ.

ທ່ານອາດຈະສົງໄສວ່າວິທີທີ່ມັນເກີດຂື້ນໄດ້ບໍ? ທະນາຄານສາມາດອອກຫນັງສືທີ່ອະນຸມັດເປັນຄວາມກັງວົນທີ່ໃຫຍ່ຫຼວງບໍ? ຢ່າງງ່າຍດາຍ. ພວກເຂົາປະຕິເສດບາງສ່ວນຂອງຂໍ້ມູນໃນຈົດຫມາຍຕົວເອງແລະເຮັດໃຫ້ຂໍ້ຍົກເວັ້ນການຍົກເວັ້ນເຫລົ່ານັ້ນ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ບໍ່ແມ່ນທຸກຕົວອັກສອນທີ່ມີຄວາມເຫັນກ່ອນຫນ້ານີ້ແມ່ນການອະນຸມັດຕົວຈິງ. ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງຈົດຫມາຍສະບັບກ່ອນທີ່ມີຄຸນວຸດທິ, ທີ່ຮູ້ຈັກເປັນປະຖົມ, ແລະຈົດຫມາຍສະບັບກ່ອນ.

ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຫນັງສືທີ່ມີຄວາມເຫມາະສົມແລະກ່ອນທີ່ຈະນໍາໃຊ້

ຕົວຢ່າງທີ່ເປັນປະເພດປົກກະຕິ, ປະເພດຂອງຈົດຫມາຍທີ່ອະນຸມັດກ່ອນທີ່ ນາຍຫນ້າຈໍານອງ ອາດຈະອອກມາ, ໃຫ້ຂຽນເອກະສານດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

ຫນັງສືທີ່ຕ້ອງການກ່ອນ:

• ຜູ້ກູ້ຢືມໄດ້ສະຫມັກຂໍເງິນກູ້ຢືມ.
• ບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອໄດ້ຖືກກວດສອບແລ້ວ.
• ອີງໃສ່ຂໍ້ມູນທີ່ສະຫນອງໃຫ້, ຜູ້ກູ້ຢືມມີຄຸນສົມບັດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນທີ່ມີລາຄາສູງສຸດທີ່ຄາດໄວ້.

ໃບອະນຸຍາດ:

• ຜູ້ກູ້ຢືມໄດ້ປະຕິບັດຄໍາຮ້ອງສະຫມັກການກູ້ຢືມ.
• ຄະແນນສິນເຊື່ອຖືກດຶງດູດແລະພຽງພໍ.
• ການຈ້າງງານໄດ້ຖືກຢັ້ງຢືນ.
• ຜູ້ກູ້ຢືມໄດ້ຍື່ນເອກະສານສະຫນັບສະຫນູນເຊັ່ນ: ໃບແຈ້ງພາສີແລະລາຍງານທະນາຄານ.
• ຜູ້ກູ້ຢືມແມ່ນອະນຸມັດກ່ອນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນລາຄາທີ່ສູງສຸດທີ່ກໍານົດໄວ້, ໃນຂະນະທີ່ການປະເມີນແລະ ນະໂຍບາຍຂອງຫົວຂໍ້ .

ທ່ານສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າຕົວຫນັງສືທີ່ມີຄວາມສອດຄ່ອງແທ້ຈິງມີຄວາມຫນັກຫຼາຍ. ແຕ່ວ່າມັນກໍ່ແມ່ນການ ຮັບຮອງ ຂັ້ນສຸດທ້າຍແລະບໍ່ແມ່ນການຮັບປະກັນ. ມັນເປັນເລື່ອງທີ່ສໍາຄັນແລະຂຶ້ນກັບເອກະສານຫຼາຍແລະການກວດສອບ.

ເປັນຫຍັງທະນາຄານຂາຍສັ້ນຈະຖາມຄໍາອະທິບາຍກ່ອນ

ທະນາຄານຂາຍສັ້ນ, ກ່ອນທີ່ຈະອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ, ມີຂະບວນການທີ່ຍາວນານທີ່ຈະຜ່ານ.

ທະນາຄານຈະຈ້າງຕົວແທນ BPO ເພື່ອປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນ. ມັນຈະມອບຫມາຍການເຈລະຈາ. ມັນອາດຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍອາທິດຫຼືເດືອນເພື່ອບັນລຸການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການຂາຍສັ້ນ.

ນີ້ແມ່ນຂໍ້ເທັດຈິງກ່ຽວກັບການຂາຍສັ້ນເພື່ອພິຈາລະນາ:

• ການຂາຍສັ້ນແມ່ນສິດທິພິເສດ - ມັນບໍ່ແມ່ນສິດທິຂອງຝ່າຍໃດຫນຶ່ງ.
• ທະນາຄານມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນຫນ້ອຍທີ່ຈະອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ.

ຜູ້ຂາຍແລະຊັບສິນໂດຍທົ່ວໄປບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງ ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ , ຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງມີຄຸນສົມບັດຊື້ເຮືອນ. ທະນາຄານທີ່ກໍາລັງດໍາເນີນການຮ້ອງຂໍສໍາລັບການຂາຍສັ້ນຕ້ອງການຫຼັກຖານທີ່ແນ່ນອນວ່າຜູ້ຊື້ມີຄວາມສາມາດແລະມີຄຸນສົມບັດທີ່ຈະປິດ.

ຄວາມຈິງແມ່ນຫຼັງຈາກການເຮັດວຽກໃນການຂາຍສັ້ນສໍາລັບອາທິດ, ບາງເດືອນ, ມັນເປັນຄວາມຜິດຫວັງແລະການສູນເສຍທີ່ໃຊ້ເວລາຖ້າທະນາຄານພົບວ່າໃນທີ່ສຸດຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດປິດ. ໃນເວລາທີ່ມັນໄດ້ຮັບການລົງໄປໃນສາຍແລະເຂົ້າໄປໃນການຈົດທະບຽນ, ບາງຄັ້ງເງິນກູ້ຢືມຂອງຜູ້ຊື້ຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍ. ບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ຖືກປະຕິເສດອາດຈະໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂຫຼືພົບໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນແຕ່ບໍ່ໄດ້.

ເພາະວ່າບໍ່ມີກົດລະບຽບພຽງພໍໃນການອອກໃບອະນຸຍາດກ່ອນຫນ້ານີ້, ແຕ່ທຸກໆຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຊ້ມາດຕະຖານມາດຕະຖານ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ຄະແນນ FICO ຂອງ 720 ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນຕ້ອງການເປັນຕ່ໍາສຸດສໍາລັບການກູ້ຢືມທົ່ວໄປ.

ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມທີ່ສໍາຄັນທີ່ເຮັດໃຫ້ ເງິນກູ້ທົ່ວໄປ ມັກມັກ FICO ສູງທີ່ສຸດຂອງ 740 ເພື່ອໃຫ້ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຫນ້າສົນໃຈແກ່ຜູ້ກູ້ຢືມ.

ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມເຊື່ອວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະສະຫນອງອັດຕາທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບ FICO ຂອງ 720, ອາດມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ອາດເຮັດໃຫ້ການຊື້ຂາຍຍົກເລີກຫຼືຜູ້ກູ້ຢືມຈະຖືກປະຕິເສດ. ທະນາຄານການຂາຍສັ້ນພຽງແຕ່ຕ້ອງການກວດສອບຂໍ້ມູນສໍາລັບຕົວມັນເອງແລະເຮັດໃຫ້ການກໍານົດຂອງຕົນເອງກ່ຽວກັບວ່າຜູ້ຊື້ມີຄຸນສົມບັດຢ່າງເຕັມທີ່.

ມັນແມ່ນຕໍ່ກັບກົດລະບຽບຂອງທະນາຄານເພື່ອຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານນັ້ນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນເປັນທີ່ຍອມຮັບຢ່າງສົມບູນສໍາລັບທະນາຄານທີ່ຕ້ອງການຈົດທະບຽນຕົວຫນັງສືກ່ອນທີ່ຈະມາຈາກທະນາຄານຂອງຕົນເອງກ່ອນທີ່ຈະອະນຸມັດໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມສໍາລັບການຂາຍສັ້ນຫຼືໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມຊື້ເຮືອນຂອງຕົນເອງ.

ບາງຄັ້ງ, ທະນາຄານຈະໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມສົ່ງ DU (desktop underwriting) ແທນທີ່ຈົດຫມາຍສະບັບກ່ອນ.

ມັນຄຸ້ມຄ່າທີ່ຈະຖາມ.

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}