ມີທາງເລືອກອື່ນໆສໍາລັບເຮືອນທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫຼັງນອກເຫນືອຈາກການຂາຍສັ້ນ
ເຮືອນຂອງນາງຢູ່ໃຕ້ນ້ໍາ. Maria ຄວນ ຂາຍສັ້ນ ບໍ?
ຫນ້າທໍາອິດ, Maria ອາດຈະບໍ່ ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ . ນາງບໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນ. ນາງພຽງແຕ່ມີເຮືອນພາຍໃຕ້ນ້ໍາໂດຍບໍ່ມີທຶນ. ອັນທີສອງ, ນາງ Maria ບໍ່ຕ້ອງການໃຫ້ຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງນາງໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫຼືຜົນ FICO ຂອງນາງຈະຫຼຸດລົງ. ການຂາຍສັ້ນເຮັດໃຫ້ເກີດການປ່ອຍສິນເຊື່ອ . ອັນທີສາມ, Maria ຕ້ອງການຊື້ເຮືອນອີກ. ນາງຮູ້ສຶກວ່າບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງຂອງນາງໄດ້ຖືກເສື່ອມຊາມໃນໄລຍະຫລາຍປີແລະເປັນຜູ້ຊື້ເຮືອນແມ່ດຽວ, Maria ບໍ່ມີຄວາມຮູ້ສຶກປອດໄພໃນບ້ານຂອງນາງ.
ປະເພດໃດແດ່ຂອງທາງເລືອກທີ່ມີສໍາລັບ Maria?
ຍຸດທະສາດການຂາຍສັ້ນ
ການ ຂາຍສັ້ນຍຸດທະສາດ ເປັນການຂາຍສັ້ນໂດຍບໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ມັນແມ່ນການວາງແຜນ, ຄິດໄລ່ແລະອະນຸມັດໂດຍທະນາຄານການຂາຍສັ້ນ, ບາງຄັ້ງ ໃນການແລກປ່ຽນເງິນອຸດຫນູນທາງເງິນໃຫຍ່ທີ່ ຈ່າຍໃຫ້ທະນາຄານໂດຍຜູ້ຂາຍແຕ່ວ່າມັນເປັນເລື່ອງຍາກທີ່ຈະເຫັນແລະການຈ່າຍເງິນສົດບໍ່ເຄີຍເກີດຂຶ້ນຢູ່ໃນຄາລີຟໍເນຍເນື່ອງຈາກ California Code 580e. ການຂາຍສັ້ນທາງຍຸດທະສາດອາດຈະເປັນທາງເລືອກສໍາລັບຜູ້ຂາຍເຊັ່ນ Maria ທີ່ມີເຮືອນທີ່ມີນ້ໍາຕົກ.
ຕົວຢ່າງ: ຖ້າ Maria ເຊົ່າເຮືອນທີ່ຢູ່ໃຕ້ນໍ້າຂອງນາງ, ນາງຈະໄດ້ຮັບປະມານ 1,500 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ. ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ ຂອງນາງ, ລວມທັງພາສີແລະປະກັນໄພໃຫ້ 2,200 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ. ບໍ່ໄດ້ຄິດໄລ່ອັດຕາຫວ່າງງານ, ການບໍາລຸງຮັກສາຫຼືການສ້ອມແປງທີ່ບໍ່ໄດ້ຄາດຫວັງ, ນາງ Maria ຈະຈ່າຍ 700 ໂດລາຕໍ່ເດືອນເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນເຮືອນຂອງນາງທີ່ຢູ່ໃຕ້ດິນເປັນບ່ອນເຊົ່າ.
ໃນໄລຍະ 10 ປີ, ນັ້ນແມ່ນ $ 84,000. ໃນຕອນທ້າຍຂອງ 10 ປີ, Maria ອາດຈະບໍ່ໄດ້ reestablished ທຶນໃດໆ. ນາງອາດຈະຢູ່ໃນສີແດງ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າເຮືອນຂອງນາງອາດຈະຢູ່ພາຍໃຕ້ນ້ໍາ.
ຖ້າ Maria ໃຫ້ເງິນຫນ້ອຍກວ່າ $ 84,000 ກັບທະນາຄານທີ່ຈະປ່ອຍນາງຈາກການ ກູ້ຢືມເງິນ ຂອງນາງ ແລະທະນາຄານ ຍອມຮັບການສະເຫນີດັ່ງກ່າວ, ນາງ Maria ກໍ່ຈະດີກວ່າເກົ່າຂອງເກມ. ນອກເຫນືອຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເງິນທີ່ໃຊ້ເວລາ, ນາງ Maria ອາດຈະບໍ່ຕ້ອງຂາຍເຮືອນຂອງນາງຢູ່ໃຕ້ດິນເພື່ອປະທ້ວງຂໍ້ຕົກລົງກັບທະນາຄານ. ໃນບາງສ່ວນຂອງປະເທດ, ການຈ່າຍເງິນສົດແມ່ນໄດ້ຮັບການຍອມຮັບຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ທຸກໆການຂາຍສັ້ນທາງຍຸດທະສາດບໍ່ແມ່ນການຈ່າຍເງິນສົດຫຼືປະເພດໃດ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນເບິ່ງທາງອື່ນກ່ຽວກັບຊັບສິນແລະພິຈາລະນາແນວທາງທົ່ວໄປເທົ່ານັ້ນ. ເມື່ອທະນາຄານໄດ້ຮັບເອກະສານຕາມຕ້ອງການ, ພວກເຂົາຈະອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ.
Deed-in-Lieu
ສ່ວນບຸກຄົນ, ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ເຊື່ອວ່າທາງເລືອກໃນການປະຕິບັດແມ່ນດີກ່ວາການປະກັນຊີວິດ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າມັນຈະຫຼຸດໄລຍະເວລາທີ່ຕ້ອງລໍ ກ່ອນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນອີກ ປະມານຫນຶ່ງປີ. ການກະທໍາໃນການເຮັດທຸລະກິດມັກມີຄວາມໂປດປານກັບທະນາຄານແລະບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ມີການປະຕິບັດແມ່ນຈະສິ້ນສຸດສະຖານະການ, ແຕ່ວ່າມັນອາດຈະບໍ່ຢູ່ໃນຄວາມສົນໃຈທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນເພາະວ່າບາງສ່ວນຂາຍສັ້ນໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
ການແລກປ່ຽນຄວາມປອດໄພ
ຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສົມບັດອື່ນໆທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າແລະຈະແຈ້ງ, ທະນາຄານອາດຈະມີຄວາມຍິນດີທີ່ຈະແລກປ່ຽນຄວາມປອດໄພສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນຈາກບ້ານເຮືອນທີ່ຢູ່ໃຕ້ດິນໄປເຮືອນໂດຍບໍ່ມີການຈໍານອງ. ໂດຍການປ່ຽນແປງການຮັກສາຄວາມປອດໄພສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະສາມາດຂາຍ ເຮືອນພາຍໃຕ້ນ້ໍາ ໃນລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ ໂດຍບໍ່ມີການກູ້ຢືມເງິນຢູ່ໃນສະຖານທີ່ .
ຂາຍດ້ວຍການສ້າງເງິນສ້າງ
ທ່ານອາດຈະຖາມຕົວເອງວ່າຜູ້ທີ່ຢາກຊື້ເຮືອນທີ່ຢູ່ໃຕ້ນ້ໍາ, ແຕ່ມີຜູ້ທີ່ຊື້ເຮືອນພາຍໃນທຸກໆມື້. ເຫຼົ່ານີ້ເອີ້ນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ເຂົ້າໃຈໃນ ການປ່ຽນແປງການກູ້ຢືມເງິນ . Maria ອາດຈະສາມາດຂາຍໃນ ສັນຍາທີ່ດິນ ຫຼື ເຊົ່າທາງເລືອກທີ່ເຊົ່າ ໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ທີ່ຕິດກັບເງິນສົດແຕ່ສາມາດຊໍາລະເງິນເດືອນໄດ້. ມັນຊື້ຄວາມຫວັງແລະຊື້ເວລາສໍາລັບການຟື້ນຕົວ.