ຄໍາແນະນໍາສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ FHA

ສິ່ງທີ່ຕ້ອງຮູ້ກ່ຽວກັບການຂາຍສັ້ນຂອງ FHA

ຜູ້ຂາຍສາມາດມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ FHA ຖ້າ HUD ກໍານົດຜູ້ຂາຍທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ທັງຫມົດການຂາຍສັ້ນ FHA ຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ HUD, ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການເມືອງ, ຄໍາແນະນໍາ. ເນື່ອງຈາກວ່າລັດຖະບານມີນິ້ວມືຂອງຕົນໃນການ ຂາຍສັ້ນ , ຂະບວນການນີ້ແມ່ນເລັກຫນ້ອຍ, ແລະສາມາດສັບສົນກັບຕົວແທນການຂາຍສັ້ນແລະຜູ້ຂາຍເຊັ່ນດຽວກັນ. ຄໍາແນະນໍາດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ຄວນຊ່ວຍໃນການລ້າງຄວາມສັບສົນ.

ຄໍາແນະນໍາພື້ນຖານສໍາລັບການຂາຍສັ້ນຂອງ FHA

ຖ້າຫາກວ່າການຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານຢູ່ໃນໄລຍະສັ້ນໆ, ມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້ຢູ່ໃນນ້ໍາຕົກ FHA.

FHA ຕ້ອງການຄົ້ນຫາຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການ ປ່ຽນແປງການກູ້ຢືມເງິນ . ຖ້າການປ່ຽນແປງການກູ້ຢືມຂອງທ່ານຖືກປະຕິເສດຫຼືຖືກປະຕິເສດ, ນີ້ແມ່ນມື້ທີ່ໂຊກດີຂອງທ່ານເພາະວ່າທ່ານຈະຍ້າຍຫຼາຍຂຶ້ນໂດຍຜ່ານຂະບວນການຂາຍ FHA ສັ້ນໆ.

• ເຮືອນຖືກກໍານົດເປັນ 1 ຫາ 4 ຫນ່ວຍ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າ duplex ຫຼື fourplex ສາມາດມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ FHA ແຕ່ວ່າອາຄານອາພາດເມັນ 5 ຫນ່ວຍບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້.
• ເຮືອນທີ່ບໍ່ຢູ່ໃນທີ່ພັກບໍ່ສາມາດໃຊ້ເປັນບ່ອນເຊົ່າໄດ້ຫຼາຍກວ່າ 18 ເດືອນ. ຖ້າເຮືອນໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ເປັນບ່ອນເຊົ່າສໍາລັບຫຼາຍກວ່າ 18 ເດືອນ, ຄວນມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຕໍ່ໄປ. ການໄດ້ຮັບຄວາມແຕກຕ່າງແມ່ນໃຊ້ເວລາດົນນານ.
• ບ້ານບໍ່ໄດ້ຊື້ຄ່າເຊົ່າ. ຖ້າເຮືອນໄດ້ຊື້ເປັນການລົງທຶນ, ຊັບສິນບໍ່ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ FHA.
• ຜູ້ຂາຍແມ່ນກໍາລັງປະເຊີນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ຜູ້ຂາຍທີ່ວາງແຜນທີ່ຈະຍ່າງໄປຢູ່ຫ່າງຈາກເຮືອນຫຼືຫວັງວ່າຈະເຮັດການ ຂາຍສັ້ນທາງຍຸດທະສາດ ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂ.
• ຜູ້ຂາຍຕ້ອງມີການປິດປະຕູຢ່າງຫນ້ອຍ 30 ວັນ. HUD ແມ່ນລະມັດລະວັງທີ່ສຸດທີ່ຈະເວົ້າວ່າຜູ້ຂາຍບໍ່ຄວນໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ໃຫ້ຢຸດເຊົາການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ; ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນຫຍ້າ, ການຂາຍສັ້ນ FHA ຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ. ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ໄດ້ກັງວົນວ່າພວກເຂົາຈະເວົ້າແນວໃດ, ລັດຖະບານກໍາລັງບອກໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມ ຢຸດຕິການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ .

ຄໍາຖາມທົ່ວໄປກ່ຽວກັບການຂາຍສັ້ນຂອງ FHA

• ມັນໃຊ້ເວລາດົນປານໃດເພື່ອເຮັດການຂາຍສັ້ນ FHA?

  ຂະບວນການທັງຫມົດແມ່ນປະມານ 4 ຫາ 6 ເດືອນ, ແຕ່ມັນສາມາດໃຊ້ເວລາຕໍ່ໄປອີກແລ້ວ. HUD ສາມາດອອກໃບອະນຸຍາດສໍາລັບອີກ 2 ເດືອນ. ມັນເບິ່ງຄືວ່າທຸກໆຄັ້ງທີ່ລັດຖະບານມີສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງ, ຫນຶ່ງສາມາດຄາດຫວັງວ່າຈະມີການຕີລາຄາແລະການຊັກຊ້າ. ຫນ້າທໍາອິດ, ຖ້າ servicer ແມ່ນທະນາຄານຂອງອາເມລິກາ, HUD ອອກການອະນຸມັດເຂົ້າຮ່ວມ - ຫຼັງຈາກຂະບວນການທີ່ຍາວນານແລະ convoluted ເພື່ອກໍານົດຜູ້ຂາຍແລະຊັບສິນທີ່ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ FHA. ຂາຍຫຼັງຈາກນັ້ນໃຫ້ 4 ເດືອນເພື່ອຂາຍເຮືອນ. ທະນາຄານອື່ນໆອະນຸມັດການຂາຍ FHA ສັ້ນໂດຍອີງໃສ່ສັນຍາການຊື້.

• ມູນຄ່າຕະຫຼາດຖືກກໍານົດໄວ້ສໍາລັບການຂາຍສັ້ນຂອງ FHA ແນວໃດ?

  HUD ຈະປະຕິບັດການ ປະເມີນ ຢ່າງເຕັມທີ່ແລະຄາດຫວັງວ່າມູນຄ່າຕະຫຼາດ. ມັນຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ລາຄາຂາຍຂອງ foreclosures ແລະການຂາຍສັ້ນອື່ນໆທີ່ຈະຖືກລວມເຂົ້າໃນການປະເມີນຜົນໄດ້ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າລາຄາເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນການ ຂາຍເທົ່າ ນັ້ນ. ໂດຍການກໍາຈັດການແຂ່ງຂັນທີ່ໃກ້ຄຽງ, ບາງຄັ້ງລາຄາທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຂັ້ນສຸດທ້າຍອາດຈະບໍ່ມີເຫດຜົນ, ເຊິ່ງເປັນຂໍ້ບົກພ່ອງໃນຂະບວນການ.

• ທ່ານສາມາດມີຂໍ້ສະເຫນີຊື້ເພື່ອສົ່ງສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ FHA ບໍ?

  ແມ່ນແລ້ວ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນດີກວ່າທີ່ຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບການຂາຍກ່ອນການຂາຍລ່ວງຫນ້າແຕ່ມັນບໍ່ຈໍາເປັນ. ມັນງ່າຍສໍາລັບຜູ້ຊື້, ແຕ່ວ່າຜູ້ຂາຍສາມາດໄດ້ຮັບການອະນຸມັດກ່ອນທີ່ຈະຂາຍເຮືອນເພາະວ່າມັນຫຼຸດລົງເວລາລໍຖ້າສໍາລັບຜູ້ຊື້.

• ຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບເງິນສົດສໍາລັບການຂາຍສັ້ນຂອງ FHA ບໍ?

  ການສະຫນອງເງິນຊົດເຊີຍທີ່ບໍ່ໄດ້ໃຊ້ເພື່ອປະກອບສ່ວນເງິນເພື່ອເງິນກູ້ທີສອງ, ຄໍາຕອບແມ່ນແມ່ນແລ້ວ. ຈໍານວນແຮງຈູງໃຈເລີ່ມຕົ້ນຢູ່ $ 1,000 ແລະຖ້າການຂາຍບໍ່ໄດ້ປິດພາຍໃນ 90 ວັນ, ມັນຫຼຸດລົງເຖິງ $ 750. ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄັ້ງທີສອງຕ້ອງການຫຼາຍກວ່າ $ 1,500 ເພື່ອຊໍາລະສະສາງຂາຍສັ້ນ, ຜູ້ຂາຍຈະຕ້ອງມີສ່ວນຮ່ວມຫຼືທັງຫມົດຂອງແຮງຈູງໃຈໃຫ້ແກ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ສອງ.

• FHA ຈະໃຫ້ສິນເຊື່ອຜູ້ຂາຍຕໍ່ກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຂອງຜູ້ຊື້ໄດ້ບໍ?

  ໃນຂະນະທີ່ມັນເປັນຄວາມຈິງທີ່ຜູ້ຊື້ FHA ຈໍານວນຫນຶ່ງຈໍາເປັນຕ້ອງມີການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ປິດເພື່ອຊ່ວຍຈ່າຍ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ ແລະ FHA ຈະປ່ອຍສິນເຊື່ອ 3% ເມື່ອ FHA ປະກັນການໃຫ້ເງິນຂອງຜູ້ຊື້ FHA ຈະບໍ່ປ່ອຍສິນເຊື່ອເກີນ 1% ທີ່ຢູ່ ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄວາມແຕກຕ່າງ. FHA ຄາດວ່າຈະມີມູນຄ່າ 88% ຂອງລາຄາຂາຍທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ. ຖ້າຫາກວ່າລາຍໄດ້ສຸດທິເກີນມູນຄ່າ FHA ສູງສຸດ, ມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້ວ່າ FHA ອາດຈະອະນຸມັດການສະຫນັບສະຫນູນຜູ້ຂາຍສູງກວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຂອງຜູ້ຊື້.

ການຂາດແຄນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີ່ສຸດຕໍ່ການຂາຍສັ້ນຂອງ FHA ແມ່ນເວລາທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມໃນການດໍາເນີນການຂາຍສັ້ນ. ຖ້າຫາກວ່າທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງເປັນໄປໄດ້, ມັນຈະເຮັດໃຫ້ທຸກໆພາກສ່ວນງ່າຍຂຶ້ນຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມທໍາອິດປະຕິບັດແລະປະຕິເສດການປ່ຽນແປງການກູ້ຢືມ, ຕາມຄໍາຮ້ອງສະຫມັກທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດກ່ອນສໍາລັບການຂາຍສັ້ນຂອງ FHA. ເມື່ອໄດ້ຮັບການຍອມຮັບໃນໂຄງການ FHA Preforeclosure ແລ້ວຈ້າງ ຕົວແທນຂາຍສັ້ນ ແລະໄປຕະຫລາດໃນລາຄາທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດກ່ອນ.

ມີສອງບົດບັນຍັດທີ່ສໍາຄັນທີ່ຈະລວມຢູ່ໃນການຂາຍສັ້ນຂອງ FHA ຜ່ານທະນາຄານອາເມລິກາ. ຄັ້ງທໍາອິດແມ່ນ verbiage ສໍາລັບຂໍ້ຕົກລົງລາຍລະອຽດທີ່ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍຍົກເລີກສັນຍາລາຍລະອຽດໂດຍບໍ່ຕ້ອງໃຫ້ນາຍຈ້າງໃດໆ. ສອງແມ່ນ verbiage ສໍາລັບ addendum ລະຫວ່າງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍທີ່ເປີດເຜີຍການຂາຍສັ້ນແມ່ນຂຶ້ນກັບການອະນຸມັດ.

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}