ບາງທະນາຄານຂາຍສັ້ນເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍຈ່າຍ
ນາງກໍ່ໄດ້ອວບນ້ໍາຕາໃນເວລາທີ່ນາງໄດ້ຍິນຄວາມຕ້ອງການເບື້ອງຕົ້ນຂອງທະນາຄານຂອງນາງກ່ອນທີ່ຈະອອກໃບ ອະນຸຍາດຂາຍສັ້ນ .
ທະນາຄານເວົ້າວ່າ Shari ໄດ້ຮັບການປະເມີນສິນເຊື່ອທີ່ດີເລີດ, ມີ FICOs ໃນລະດັບສູງທີ່ 800 ແລະເຫັນວ່າ Shari ມີສາຍສິນເຊື່ອເງິນສົດທີ່ບໍ່ມີປະໂຫຍດ. ວີຊາຂອງນາງໄດ້ມີເງີນສົດລ່ວງຫນ້າເປັນເງິນສົດຈໍານວນ 10,000 ໂດລາ. ທະນາຄານໄດ້ຖາມ Shari ໃຫ້ປາດບັດເຄຣດິດຂອງນາງແລະໃຫ້ເງິນ $ 10,000 ຕໍ່ທະນາຄານ. ຖ້າ Shari ບໍ່ສາມາດຈ່າຍຄືນ VISA ໄດ້, ທະນາຄານບໍ່ສົນໃຈ. ມັນບໍ່ໄດ້ອອກວີຊາຂອງນາງ.
ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ຂໍ້ຄວາມຂອງທະນາຄານແມ່ນສອງເທົ່າ: Shari ຄວນຖີ້ມລະດັບການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງນາງແລະຫລອກລວງໃຫ້ເປັນສະຖາບັນການໃຫ້ກູ້ຍືມ. ເລື່ອງແທ້. ຂ້າພະເຈົ້າເປັນຕົວແທນຜູ້ຂາຍນັ້ນ.
ທະນາຄານຕ້ອງການການປະກອບສ່ວນຂອງຜູ້ຂາຍ
ທະນາຄານແມ່ນກິນອາຫານໃນຊຸດສັ້ນໃນການ ຂາຍສັ້ນ . ທະນາຄານອາດຈະໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມສໍາລັບ, ເວົ້າວ່າ, $ 500,000 ແລະ, ໃນບາງສ່ວນຂອງ Sacramento ໃນປີ 2008, ຕົວຢ່າງ, ມູນຄ່າຫຼຸດລົງຫຼາຍກ່ວາ 50%. ຖ້າທະນາຄານເອົາເຮືອນທີ່ຜ່ານການ ຖອນເຮືອນ , ມັນຈະສູນເສຍຢ່າງຫນ້ອຍ 250,000 ໂດລາຈາກການລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນ.
Ditto ໃນການຂາຍສັ້ນ.
ຜູ້ຂາຍມີແຮງຈູງໃຈທີ່ຈະເຮັດການຂາຍສັ້ນເນື່ອງຈາກມີຜົນປະໂຫຍດຕໍ່ການ ຂາຍສັ້ນແລະການຍຶດຊັບສິນ . ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຂາຍແມ່ນນິຕິບຸກຄົນທີ່ທະນາຄານອາດຈະພະຍາຍາມບັງຄັບ. ເນື່ອງຈາກວ່າມັນສາມາດເຮັດໄດ້.
ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນອື່ນໆທີ່ທະນາຄານອາດຈະຂໍໃຫ້ມີການສະຫນັບສະຫນູນຂອງຜູ້ຂາຍ:
- ຜູ້ຂາຍມີລາຍໄດ້ທີ່ເປັນໄປໄດ້. ທະນາຄານສ່ວນຫຼາຍກວດສອບລາຍລະອຽດທາງການເງິນຂອງຜູ້ຂາຍເພື່ອຕັດສິນກໍານົດວ່າມີເງິນເຂົ້າຄົວເຮືອນຫຼາຍປານໃດແລະມີເງິນຫຼາຍປານໃດ. ທະນາຄານອະນຸຍາດໃຫ້ມີການຈັດສັນບາງຢ່າງສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ຖ້າຜູ້ຂາຍມີເງິນທີ່ເຫລືອໃນຕອນທ້າຍເດືອນ, ທະນາຄານອາດຈະຂໍເງິນໄດ້.
- ຜູ້ຂາຍ refinanced ແລະດຶງເງິນສົດອອກຈາກເຮືອນ. ມັນເປັນສິ່ງຫນຶ່ງຖ້າຜູ້ຂາຍ refinanced ເພື່ອຈ່າຍອັດຕາດອກເບ້ຍສູງຫຼືເຮັດສໍາເລັດ ໂຄງການປັບປຸງເຮືອນ. ມັນເປັນສິ່ງອື່ນອີກຖ້າຜູ້ຂາຍຊື້ເຮືອໃຫຍ່. ຖ້າການສິ້ນສຸດຂອງຜູ້ຂາຍແມ່ນຊົ່ວຄາວ, ທະນາຄານອາດຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍເຂົ້າຮ່ວມ. ທະນາຄານຈະສັ່ງໃຫ້ BPO ເປັນ . ພວກເຂົາເຈົ້າຈະບໍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງ steeply ຊັບສິນ. ພວກເຂົາຕ້ອງການຫຼຸດຜ່ອນການສູນເສຍເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້. ຖ້າລາຄາຂາຍບໍ່ສູງພໍທີ່ຈະໃຫ້ທະນາຄານທີ່ຕ້ອງການຂອງຕົນ, ທະນາຄານອາດຈະຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍໃຫ້ຄວາມແຕກຕ່າງ.
- ຄໍາແນະນໍາຂອງ PSA ຕ້ອງການການປະກອບສ່ວນຂອງຜູ້ຂາຍ. ນັກລົງທຶນຕ້ອງການຜົນຕອບແທນກ່ຽວກັບການລົງທຶນຂອງພວກເຂົາ, ແລະຄໍາແນະນໍາຂອງ PSA ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນກໍານົດໃຫ້ກໍາໄລ. ຄໍາແນະນໍາເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະບອກວ່າຜູ້ຈໍານອງທັງຫມົດທີ່ຢູ່ໃນສະນຸກເກີນັ້ນຕ້ອງເຮັດການສະຫນັບສະຫນູນຂອງຜູ້ຂາຍເພື່ອສ້າງຄວາມສະດວກໃນການຂາຍສັ້ນ.
- ຜູ້ຂາຍບໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນ. ທະນາຄານຈໍານວນຫຼາຍຈະຕົກລົງຂາຍໃນໄລຍະສັ້ນຖ້າຜູ້ຂາຍຕ້ອງທົນທຸກຈາກຄວາມທຸກຍາກທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີລັກສະນະທາງດ້ານການເງິນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າຜູ້ຂາຍມີການໄຫລເງິນສົດທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ທະນາຄານອາດຕ້ອງການສ່ວນຫນຶ່ງຂອງມັນ.
- ກົດຫມາຍຂອງລັດອາດຈະອະນຸຍາດໃຫ້ ຕັດສິນລົງໂທດ . ໃນເວລາທີ່ທະນາຄານມີສິດທີ່ຈະດໍາເນີນການສ່ວນບຸກຄົນຕໍ່ຜູ້ຂາຍສໍາລັບຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຈໍານວນເງິນຈໍານອງແລະການຈ່າຍດອກເບ້ຍສັ້ນ, ທະນາຄານອາດຈະຕ້ອງການເຈລະຈາກັບຜູ້ຂາຍກ່ອນການອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ. ການເຈລະຈານັ້ນອາດກ່ຽວຂ້ອງກັບການປະກອບສ່ວນຂອງຜູ້ຂາຍ.
ປະເພດຂອງການປະກອບສ່ວນຂອງຜູ້ຂາຍທະນາຄານຂາຍສັ້ນອາດຈະຍອມຮັບ
ໃນທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງໂລກທັງຫມົດ, ທະນາຄານຕ້ອງການໃຫ້ຜູ້ຂາຍໃນການຈ່າຍຫນີ້ສິນທັງຫມົດ, ແຕ່ທະນາຄານຮູ້ວ່າຜູ້ຂາຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນທີ່ສຸດຈະບໍ່ຍອມຮັບການຂາຍສັ້ນພາຍໃຕ້ສະຖານະການເຫຼົ່ານັ້ນ. ເນື່ອງຈາກຜູ້ຂາຍອາດມີທາງເລືອກອື່ນເຊັ່ນການ ດັດແກ້ການກູ້ຢືມເງິນ , ການຍຶດຊັບສິນຫຼືການລົ້ມລະລາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ທະນາຄານຮຽກຮ້ອງໂດຍປົກກະຕິສໍາລັບຫນຶ່ງໃນ 2 ສິ່ງຫຼືທັງສອງ:
- ເງິນສົດ . ເຖິງແມ່ນວ່າທະນາຄານມີສິດທີ່ຈະຂໍຄວາມແຕກຕ່າງທັງຫມົດ, ທະນາຄານສ່ວນຫຼາຍຮູ້ວ່າຜູ້ຂາຍບໍ່ມີເງິນເຊັ່ນນັ້ນຫຼືພວກເຂົາຈະບໍ່ຂາຍທີ່ສັ້ນ. ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງທີ່ຫາຍາກທີ່ຈະເຫັນການຮ້ອງຂໍທີ່ແຕກຕ່າງຈາກ 2 ຫາ 10 ເປີເຊັນຂອງການຂາດແຄນ.
- Not guarantee Promissory Note ການສົນທະນາທາງດ້ານເງິນສົດແຕ່ບັນດາສັນຍາການຈ່າຍເງິນແມ່ນຍັງເປັນການແກ້ໄຂ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຄໍາຮ້ອງຂໍການບັນທຶກສຽງສູງກວ່າຄໍາຮ້ອງຂໍເງິນສົດ. ແຕ່ທະນາຄານມັກຈະເຫັນດີກັບເງື່ອນໄຂທີ່ບໍ່ມີຄວາມສົນໃຈແລະການຈ່າຍຄືນເງິນຕົ້ນຈາກ 3 ຫາ 15 ປີ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.