ຜູ້ອ່ານອະທິບາຍວ່າ: "ພວກເຮົາໄດ້ຕັດສິນໃຈທີ່ຈະຂາຍບ້ານຂອງພວກເຮົາ, ພວກເຮົາບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະ ຍ່າງໄປໄກຈາກເຮືອນຂອງພວກເຮົາ , ດັ່ງນັ້ນພວກເຮົາໄດ້ບອກກັບຕົວແທນທີ່ກໍາລັງຂາຍສັ້ນສໍາລັບພວກເຮົາ. ໃນເວລາທີ່ Hispanic ອາເມລິກາສະຫນອງການເຊື່ອມຕໍ່ຫຼືເອກະສານເວັບໄຊອື່ນໆ, ບໍ່ຄວນເຮັດໃຫ້ inference ຫຼືການສົມມຸດຕິຖານແລະບໍ່ຄວນ construed ວ່າສະຫະລັດ Hispanic ເຊື່ອມຕໍ່ມາ, ດໍາເນີນງານຫຼືຄວບຄຸມສະຖານທີ່ເຫຼົ່ານີ້. ຂ້ອຍບໍ່ຮູ້ວ່າຕົວແທນຂອງພວກເຮົາໄດ້ຂາຍຍອດຂາຍຫຼາຍໆເທື່ອ, ແລະນີ້ເຮັດໃຫ້ຂ້ອຍບໍ່ສະດວກ, ແມ່ນຫຍັງຄືຂັ້ນຕອນການຂາຍສັ້ນມາດຕະຖານ? "
ຄໍາຕອບ: ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງແປກທີ່ສໍາລັບຕົວແທນທີ່ຈະອ້າງວ່າເປັນຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການຂາຍໄລຍະສັ້ນເມື່ອຕົວແທນໄດ້ຈັດການພຽງແຕ່ຂາຍນ້ອຍໆເທົ່ານັ້ນ. ມັນບໍ່ແມ່ນວ່າ ຕົວແທນ ຂອງທ່ານ ແມ່ນນອນຢູ່ ກັບທ່ານ; ມັນແມ່ນວ່າຕົວແທນເຊື່ອວ່າການດໍາເນີນການ 2 ຫຼື 3 ການຂາຍສັ້ນເຮັດໃຫ້ຕົວແທນທີ່ເປັນຜູ້ຊ່ຽວຊານ.
ແລະ, ຢ່າງແທ້ຈິງ, ດ້ວຍຈໍານວນເວລາທີ່ມັນໃຊ້ເວລາເພື່ອເຮັດການຂາຍສັ້ນບາງ, ມັນບໍ່ຜິດປົກກະຕິສໍາລັບຕົວແທນທີ່ຈະສິ້ນສຸດຄິດວ່ານາງໄດ້ໃຊ້ເວລາຫຼາຍທີ່ໃຊ້ເວລາເຮັດວຽກໃນການ ຂາຍສັ້ນ ວ່ານາງໄດ້ໃຊ້ຈ່າຍ. ໃນໃຈຂອງນາງ, ນາງເປັນຜູ້ຊ່ຽວຊານ. ໃນຈິດໃຈຂອງຕົວແທນຜູ້ທີ່ປິດການຂາຍສັ້ນ 50 ຫຼື 100 ປີຕໍ່ປີ, ນາງບໍ່ແມ່ນຜູ້ຊ່ຽວຊານ.
ເຈົ້າຄວນຈະເຮັດຫຍັງເພື່ອຂາຍການຂາຍສັ້ນ?
ສິ່ງທໍາອິດທີ່ທ່ານຄວນເຮັດແມ່ນຈ້າງຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານຂາຍສັ້ນເພື່ອຈັດການຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານ. ບຸກຄົນນັ້ນອາດຈະເປັນຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຫຼືທະນາຍຄວາມ. ຕົວແທນສ່ວນໃຫຍ່ເຮັດວຽກກ່ຽວກັບຄະນະກໍາມະການ, ຈ່າຍຈາກການຂາຍສິນຄ້າ, ແລະທະນາຍຄວາມສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຈ່າຍໂດຍກົງໂດຍຜູ້ຂາຍ. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະຈ້າງທະນາຍຄວາມຫຼືຕົວແທນທີ່ເປັນຜູ້ ເຈລະຈາຂາຍສັ້ນ ຂອງທ່ານ, ທ່ານກໍ່ຈະໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍ.
ບາງທະນາຍຄວາມ, ຄືກັນກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບບາງຄົນ, ສາມາດອ້າງວ່າເປັນຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການຂາຍໄລຍະສັ້ນ, ແຕ່ໄດ້ຖືກຂະຫຍາຍຄວາມຈິງເປັນພຽງເລັກນ້ອຍ. ມັນເປັນການຍາກທີ່ຈະຮູ້ວ່າໃຜທີ່ຈະໄວ້ວາງໃຈ. ກົດລະບຽບທີ່ດີແມ່ນການຖາມກ່ຽວກັບການສົ່ງຕໍ່. ແນ່ນອນ, ຄົນອື່ນທີ່ທ່ານຮູ້ມີການອ້າງອິງທີ່ດີເລີດສໍາລັບທ່ານ. ທ່ານບໍ່ສາມາດລະມັດລະວັງເກີນໄປໃນເວລາທີ່ທ່ານ ເລືອກຕົວແທນທີ່ຂາຍສັ້ນ ຫຼືທະນາຍຄວາມ.
ມັນແມ່ນຂັ້ນຕອນມາດຕະຖານທີ່ຈະຂໍໃຫ້ທະນາຄານຂາຍຂາຍສັ້ນກ່ອນທີ່ຈະໄດ້ຮັບການສະເຫນີຂາຍ?
ໃນທີ່ສຸດ, ບໍ່ມີ. ແຕ່ພຽງແຕ່ເນື່ອງຈາກຂັ້ນຕອນມາດຕະຖານສໍາລັບການຂາຍສັ້ນອາດມີສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງກັບການສະເຫນີຄັ້ງທໍາອິດ, ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຂາຍຄວນປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນມາດຕະຖານ. ບາງຄັ້ງກໍມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນຕໍ່ກົດລະບຽບ.
ຂັ້ນຕອນມາດຕະຖານສາມາດແຕກຕ່າງຈາກທະນາຄານໄປທະນາຄານ. ມັນແມ່ນທະນາຄານຂອງທ່ານທີ່ກໍານົດຂັ້ນຕອນມາດຕະຖານ, ແລະທະນາຄານການຂາຍສັ້ນແຕ່ລະຄົນສາມາດແຕກຕ່າງກັນ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ເມື່ອທ່ານຮ້ອງຂໍໃຫ້ທະນາຄານສໍາລັບການຂາຍສັ້ນກ່ອນການສະເຫນີ, ທ່ານກໍາລັງປ່ອຍໃຫ້ທະນາຄານກໍານົດກົດລະບຽບແລະຂັ້ນຕອນສໍາລັບທ່ານ. ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດ, ທ່ານກໍາລັງປ່ອຍໃຫ້ທະນາຄານເລືອກລາຄາຂາຍ. ທີ່ອາດເຮັດວຽກຕໍ່ທ່ານ.
ມາດຕະຖານມາດຕະຖານສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ
ບາງທະນາຄານການຂາຍສັ້ນ - ເຖິງແມ່ນວ່າການ ຂາຍສັ້ນ Freddie Mac HAFA , ສໍາລັບຂັ້ນຕອນການຂາຍສັ້ນມາດຕະຖານ ພຽງແຕ່ pre - ການອະນຸຍາດ - ມັກຈະອະທິບາຍກ່ອນການຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານ. ຖ້າພວກເຂົາບໍ່ຄາດຫວັງວ່າການອະນຸມັດກ່ອນ, ພວກເຂົາເຈົ້າຄາດວ່າຈະມີສ່ວນຮ່ວມໃນລາຄາການຂາຍແລະການຕະຫລາດຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ. ໂດຍປົກກະຕິ, ບໍ່ແມ່ນຄວາມຄິດທີ່ດີ.
ຖ້າທ່ານໃຫ້ທະນາຄານເລືອກລາຄາສະເຫນີລາຄາ, ລາຄາອາດສູງເກີນໄປ. ຖ້າລາຄາຂອງທ່ານສູງເກີນໄປ, ຜູ້ຊື້ອາດຈະບໍ່ປະເພດໃດໆ. ມັນຍັງເປັນໄປໄດ້ທີ່ທະນາຄານຈະລາຄາເຮືອນສູງເກີນໄປໃນຄວາມຫວັງວ່າທ່ານຈະໃຫ້ທະນາຄານໃຫ້ເປັນ ທີ່ດິນແທນທີ່ຈະຖືກຍົກຍ້າຍ .
ທະນາຄານຈະບໍ່ສະເຫມີໄປອອກໄປແລະບອກທ່ານວ່າພວກເຂົາບໍ່ຕ້ອງການຂາຍສັ້ນ. ບາງຄັ້ງ, ພວກເຂົາຈະບັງຄັບໃຫ້ທ່ານລາຄາມັນໃນແບບທີ່ມັນຈະບໍ່ຂາຍ.
ມາດຕະຖານມາດຕະຖານສໍາລັບການອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນພາຍຫຼັງການສະເຫນີ
ວິທີທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດໃນການຂາຍສັ້ນແມ່ນການຍື່ນໃບອະນຸຍາດຂອງພາກສ່ວນທີສາມໃຫ້ແກ່ທະນາຄານໃນທັນທີທີ່ເຮືອນຂອງທ່ານຖືກລົງທະບຽນເພື່ອຂາຍ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບຂໍ້ສະເຫນີ, ສົ່ງ ຊຸດຂາຍສັ້ນ ໃຫ້ທະນາຄານ, ພ້ອມກັບເອກະສານສະຫນັບສະຫນູນແລະການສະເຫນີຂອງທ່ານ.
ຂັ້ນຕອນນີ້ເຮັດໃຫ້ທ່ານຄວບຄຸມແລະບໍ່ແມ່ນທະນາຄານ. ຖາມຕົວທ່ານເອງ, ບໍ່ແມ່ນທະນາຄານເຮັດຄວາມເສຍຫາຍພຽງພໍບໍ? ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນເອກະສານທີ່ສົ່ງໄປທະນາຄານ:
- Contract Purchase
- ສໍາເນົາຂອງ ເງິນຝາກປະຢັດ Earnest
- ຫຼັກຖານຂອງ ຜູ້ຊື້ ຂອງກອງທຶນ
- ໃບອະນຸຍາດຂອງຜູ້ຊື້
- ການເຊັນອະນຸຍາດຂອງພາກສ່ວນທີສາມ (ໃນກໍລະນີທີ່ສໍາເນົາຄັ້ງທໍາອິດຖືກວາງໄວ້)
- ບົດລາຍງານການປິດການຄາດຄະເນທີ່ຄາດຄະເນຫຼື HUD-1
- Print-Out ຈາກ MLS
- CMA
- ການຫຸ້ມຫໍ່ການຂາຍສັ້ນຂອງທະນາຄານແລະການເງິນ
ທະນາຄານແຕ່ລະຄົນມີຄວາມຕ້ອງການຂອງຕົນເອງແລະພວກເຂົາສືບຕໍ່ປ່ຽນແປງເອກະສານທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການ. ມັນມັກຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຜົນຕອບແທນອາກອນ 2 ຄັ້ງແລະ 2 ເດືອນຂອງລາຍງານທະນາຄານແລະບັນຊີເງິນເດືອນ. ແຕ່ບາງທະນາຄານເຊັ່ນ: Bank of America Cooperative Short Sale ອາດຈະບໍ່ຕ້ອງການເອກະສານເຫຼົ່ານັ້ນ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານ, ຖ້າຫາກວ່າບຸກຄົນນັ້ນເປັນຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ຄວນຮູ້.