ຄໍາຖາມ: ຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍລາຍຊື່ສັ້ນເຮັດແນວໃດ?
ຜູ້ອ່ານໄດ້ຖາມວ່າ: "ເປັນ ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ , ເບິ່ງຄືວ່າທຸກໆເຮືອນທີ່ພວກເຮົາຕ້ອງການຊື້ແມ່ນ ຂາຍສັ້ນ . ພວກເຮົາມີຫມູ່ທີ່ຊື້ຂາຍສັ້ນ, ແລະພວກເຂົາເວົ້າວ່າຖ້າພວກເຂົາຕ້ອງເຮັດມັນ, ພວກເຂົາຈະບໍ່ເຄີຍ ພວກເຂົາເຈົ້າເວົ້າວ່າບັນຫາໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນບໍ່ຮູ້ວ່າມີຫຍັງເກີດຂື້ນແລະຕົວແທນຂອງພວກເຂົາບອກພວກເຂົາວ່າມືຂອງເຂົາຖືກຜູກມັດເພາະວ່າທຸກຢ່າງຖືກປ່ອຍໃຫ້ຕົວແທນການລາຍງານ.
ຄໍາຕອບ: ມັນອາດຈະເປັນສິ່ງອຸກໃຈຫລາຍທີ່ຈະເປັນຜູ້ຊື້ຂາຍສັ້ນ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າມີຫນ້ອຍທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ໃນຖານະຜູ້ຊື້ໃນການຂາຍສັ້ນເພື່ອເຮັດໃຫ້ມັນເຄື່ອນຍ້າຍທີ່ສະບາຍຫຼືໄວກວ່າ. ມີຫຼາຍສິ່ງທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້. ສິ່ງທີ່ມີພຽງແຕ່ ຕົວແທນຂາຍລາຍຊື່ສັ້ນ ສາມາດເຮັດໄດ້.
ຜູ້ຊື້ສາມາດເຮັດຫຍັງໃນການຂາຍສັ້ນ?
ກ່ອນທີ່ພວກເຮົາສົນທະນາກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ຕົວແທນຂາຍລາຍຊື່ສັ້ນ, ໃຫ້ເບິ່ງວ່າຜູ້ຊື້ສາມາດເຮັດແນວໃດເພື່ອເຮັດໃຫ້ການເຄື່ອນໄຫວຂາຍສັ້ນໆພ້ອມໆກັນ. ມີຫນ້າທີ່ຊື້ໃນການຂາຍສັ້ນ. ພວກເຂົາແມ່ນ:
- ຖ້າ ສັນຍາການຊື້ ຂອງທ່ານຖືກລົງນາມໂດຍທາງເອເລັກໂຕຣນິກ, ພິມອອກແລະລົງນາມດ້ວຍປາກກາຫມຶກ. ພຽງແຕ່ລົງນາມໃນເບື້ອງຕົ້ນແລະລາຍເຊັນຂອງທ່ານ. ໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານສົ່ງກັບຕົວແທນລາຍການ. ທະນາຄານອາດຈະຕ້ອງການມັນເພາະວ່າທຸກທະນາຄານບໍ່ຍອມຮັບລາຍເຊັນດິຈິຕອ. ເຖິງແມ່ນວ່າໃນມື້ນີ້ແລະອາຍຸ.
- ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າ ຈົດຫມາຍທີ່ ມີຄວາມເຫັນພ້ອມຂອງທ່ານມີວັນທີປະຈຸບັນ, ພາຍໃນ 30 ວັນທີ່ຜ່ານມາ. ຕົວອັກສອນທີ່ມີຄວາມເຫັນກ່ອນຫນ້ານີ້ແມ່ນດີພຽງແຕ່ສໍາລັບໄລຍະເວລາຈໍາກັດເທົ່ານັ້ນ. ຢ່າປ່ອຍໃຫ້ຫນັງສືອະນຸຍາດຂອງທ່ານຫມົດອາຍຸ.
- ໃນເວລາທີ່ຕົວແທນການຂາຍສັ້ນຂໍໃຫ້ທ່ານລົງນາມໃນຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມຫຼືໄດ້ຮັບເອກະສານທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງສໍາລັບທະນາຄານ, ໃຫ້ເຮັດຢ່າງທັນທີທັນໃດ. ການຊັກຊ້າໃນການກັບຄືນດັ່ງກ່າວອາດຊັກຊ້າຫຼືປິດການ ເຈລະຈາການຂາຍສັ້ນ .
- ຢ່າປ່ຽນແປງຫຼືປ່ຽນສະຖານະການດ້ານການເງິນຂອງທ່ານໃນຂະນະທີ່ທ່ານລໍຖ້າການ ອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ . ຖ້າທ່ານຊື້ທີ່ສໍາຄັນ, ທ່ານສາມາດເຮັດໃຫ້ບັນຫາກັບການກູ້ຢືມຂອງທ່ານ. ຢ່າປະຫຍັດເງິນຝາກປະຢັດຫຼືເອົາຄ່າທໍານຽມຜິດປົກກະຕິກ່ຽວກັບບັດເຄຣດິດ.
- ມີຄວາມອົດທົນ. ຢ່າພະຍາຍາມຕົວທ່ານເອງໂດຍການ ເບິ່ງເຮືອນຢູ່ອອນໄລ ຫລືຈະເປີດເຮືອນ. ທ່ານໄດ້ເຮັດການຄັດເລືອກຂອງທ່ານ. ທ່ານຈະຂັບລົດດ້ວຍຕົນເອງຖ້າທ່ານບໍ່ສຸມໃສ່ການຊື້ນີ້. ຖ້າທ່ານບໍ່ຫມັ້ນໃຈໃນການຊື້ເຮືອນນີ້, ຢ່າຊື້ມັນ.
ຕົວແທນຕົວແທນຂາຍສັ້ນຈະເປັນແນວໃດເພື່ອດໍາເນີນການຂາຍສັ້ນ
ທ່ານຄວນຊອກຮູ້ວ່າຕົວແທນການຂາຍສັ້ນຈະຈັດການການເຈລະຈາຂອງຕົນເອງຫຼືວ່າຕົວແທນຈ້າງພາກສ່ວນທີສາມສໍາລັບການເຈລະຈາ. ມັນເກືອບສະເຫມີໄປທີ່ດີກວ່າສໍາລັບຕົວແທນການຂາຍສັ້ນເພື່ອສ່ວນບຸກຄົນໃນການເຈລະຈາ. ການເຈລະຈາຂອງພາກສ່ວນທີສາມບໍ່ຄ່ອຍເປັນຕົວແທນຜູ້ຂາຍດີແລະອາດຈະບໍ່ຮູ້ວິທີການຈັດການຄວາມຂັດແຍ່ງ, ບັນຫາຫຼືຄວາມຕ້ອງການທີ່ບໍ່ມີເຫດຜົນ, ທັງສາມອັນທີ່ມີຢູ່ໃນຍອດຂາຍສັ້ນ.
ນີ້ແມ່ນຫນ້າທີ່ແລະຫນ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບຂອງຕົວແທນທີ່ຂາຍສັ້ນ:
- ການຫຸ້ມຫໍ່ເອກະສານທີ່ຕ້ອງການໂດຍທະນາຄານຜູ້ຂາຍແລະສົ່ງເອກະສານເຫຼົ່ານັ້ນໄປຫາທະນາຄານ.
- ຂໍຮ້ອງໃຫ້ລາຍລະອຽດຂອງທະນາຄານແລະບັນທຶກລາຍຈ່າຍຂອງຜູ້ຂາຍແລະລາຍງານເອກະສານຕ່າງໆໃຫ້ທະນາຄານ.
- ສັ່ງຊື້ໃບລາຍງານປິດທີ່ຄາດຄະເນແລະສົ່ງໄປທະນາຄານ.
- ປະສານງານຄວາມພະຍາຍາມຂອງທະນາຄານທີ່ຈະໄດ້ຮັບ BPO .
- ການກະກຽມແລະສົ່ງ CMA ກັບທະນາຄານ.
- ການເຈລະຈາຈະສະເຫນີລາຄາແລະການຈ່າຍເງີນທີ່ສອງກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄັ້ງທໍາອິດ.
- ການເຈລະຈາຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ສອງ, ຖ້າມີ.
- ກວດສອບກັບຜູ້ກູ້ຢືມປະຈໍາອາທິດເພື່ອສອບຖາມກ່ຽວກັບສະຖານະພາບແລະເອກະສານອື່ນທີ່ຕ້ອງການ.
- ສະຫນອງການປັບປຸງໃຫ້ແກ່ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ເມື່ອພວກເຂົາເກີດຂຶ້ນ.
- ຄໍາສັ່ງລາຍງານຫົວຂໍ້ເບື້ອງຕົ້ນ.
- ສອດຄ່ອງກັບຄວາມຕ້ອງການຈາກທະນາຄານການຂາຍສັ້ນທີ່ອາດຈະເບິ່ງຄືວ່າ ridiculous ແຕ່ຢ່າງໃດກໍຕາມແມ່ນຕ້ອງການ.
- ແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ຂາຍຊອກຫາຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍແລະພາສີໃນເວລາທີ່ຕົວແທນການຂາຍສັ້ນຮັບຮູ້ຄໍາແນະນໍາດັ່ງກ່າວແມ່ນຖືກຕ້ອງ.
- ທົບທວນ ຈົດຫມາຍອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ ເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າມັນກົງກັນກັບຄໍາຖະແຫຼງການທີ່ຄາດວ່າຈະປິດ.
- ໄດ້ຮັບການ ປ່ອຍສິນເຊື່ອ ສໍາລັບຜູ້ຂາຍ, ຖ້າການປ່ອຍຕົວມັນເປັນໄປໄດ້.
- ໃຫ້ຫນັງສືອະນຸຍາດຂາຍສັ້ນໃຫ້ທຸກຝ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໃນການຂາຍສັ້ນ.
- ປະສານງານການເຂົ້າເຖິງເຮືອນສໍາລັບການ ກວດສອບເຮືອນ ຂອງຜູ້ຊື້.
- ການທົບທວນຄືນເອກະສານປິດແລະ / ຫຼືເຂົ້າຮ່ວມການປິດ.
ທຸກໆຄວາມອັບອາຍເລັກນ້ອຍໃນທາງດຽວກັນກໍ່ສາມາດຖິ້ມການຂາຍສັ້ນລົງໄປສູ່ຄວາມສັບສົນ.
ມັນເປັນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຕົວແທນຂາຍທີ່ສັ້ນໆທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ມັນກັບກັນ, ຮັກສາພາກສ່ວນທັງຫມົດທີ່ເຕັມໄປດ້ວຍຄວາມຝັນແລະຈັດການຄວາມຄາດຫວັງຂອງຝ່າຍຕ່າງໆຜ່ານການສື່ສານແລະການປັບປຸງ.
ນີ້ບໍ່ແມ່ນວຽກທີ່ງ່າຍດາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນມີສຽງງ່າຍດາຍ. ມັນເປັນເຫດຜົນທີ່ຕົວແທນຈໍານວນຫຼາຍຈະແທນທີ່ຈະດື່ມນ້ໍາຕານ້ໍາຕານ້ໍາຕານໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາຕີຫົວຂອງພວກເຂົາດ້ວຍໄມ້ hockey ກ່ວາການຂາຍສັ້ນ. ຕົວແທນຂາຍສັ້ນຜູ້ທີ່ມີຄວາມຊໍານານໃນການຂາຍສັ້ນຮູ້ວິທີການຈັດການເຫດການທີ່ບໍ່ແນ່ນອນແລະກຽມພ້ອມທີ່ຈະຈັດການກັບການທີ່ບໍ່ຮູ້ຈັກ. ທຸກໆມື້ແມ່ນແຕກຕ່າງກັນ.
ມັນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມອົດທົນ, ທັກສະແລະບໍ່ປ່ອຍໃຫ້ຮູບພາບໃຫຍ່: ປິດການຂາຍທີ່ສັ້ນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.