ທະນາຄານຍື່ນຄໍາຕັດສິນຂອງການຂາດສານຫຼັງຈາກທີ່ຂາຍຍ່ອຍຫຼືຂາຍສັ້ນ

ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານສາມາດຍື່ນຄໍາຕັດສິນຂອງການຂາດສານຫຼັງຈາກທີ່ປະຫານຊີວິດ

"ພວກເຮົາໄດ້ສໍາເລັດການຂາຍສັ້ນໃນແຄລິຟໍເນຍ, ດ້ວຍການຈໍານອງຄັ້ງທໍາອິດແລະທີສອງ ( ສາຍສິນເຊື່ອ ). ການຂາຍປິດກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄັ້ງທໍາອິດທີ່ໄດ້ຮັບ $ 360,000 ຂອງ $ 402,000 ຫນີ້, ແລະຄັ້ງທີສອງໄດ້ຮັບ $ 1,000 ຂອງ $ 148,000. ຜູ້ເກັບຫນີ້ຂອງບໍລິສັດ ຈໍານອງ ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ພວກເຮົາຊໍາລະເງິນສໍາລັບຈໍານວນເງິນ 60,000 ໂດລາສະຫະລັດໃນມູນຄ່າ 148,000 ໂດລາເມື່ອຫນີ້.

ບາງຄັ້ງການພິພາກສາຄວາມ ຫຍຸ້ງຍາກ ກໍ່ຈະປາກົດຂຶ້ນຫລັງຈາກ ຖືກລ່ວງລະເມີດ ຫຼື ຂາຍສັ້ນ . ເຈົ້າຫນ້າທີ່ມັກຈະປະຫລາດໃຈທີ່ໄດ້ຮັບພວກເຂົາແລະນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍຫຼືພາສີຢ່າງຖືກຕ້ອງລ່ວງຫນ້າ.

ໃບສະເຫນີສັນຍາແລະການຈໍານອງ

ຄໍາຕັດສິນຂອງການຂາດດຸນແມ່ນເກີດຂື້ນຈາກຄວາມຈິງທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມໄດ້ຖືກປັບຕາມກົດ ຫມາຍທີ່ ບໍ່ໄດ້ຮັບ ສັນຍາ , ບໍ່ແມ່ນການຈໍານອງ. ຫມາຍການສັນຍາເຊົ່າແມ່ນຄໍາສັນຍາທີ່ຈະຈ່າຍ. ມັນຍັງສາມາດສ້າງຄວາມຮັບຜິດຊອບສ່ວນບຸກຄົນໄດ້, ອີງຕາມກົດຫມາຍຂອງລັດ. ຄວາມຮັບຜິດຊອບສ່ວນບຸກຄົນຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດເຮັດໄດ້ຫຼັງຈາກສິນຊັບຂອງຜູ້ກູ້ຢືມສໍາລັບຄວາມລົ້ມເຫລວໃນການຈ່າຍເງິນກູ້.

ຫມາຍເຫດສັນຍາຈະຖືກຮັບປະກັນໂດຍການ ຖືຮຸ້ນ ຫຼືການຈໍານອງ, ອີງຕາມເຄື່ອງມືການເງິນ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ສິນເຊື່ອຈໍານອງຫຼືສິນເຊື່ອແມ່ນບັນທຶກໄວ້ໃນບັນທຶກ ສາທາລະນະ ບ່ອນທີ່ຊັບສິນຕັ້ງຢູ່, ຊຶ່ງເຮັດໃຫ້ການແຈ້ງການສາທາລະນະວ່າບ້ານມີການເຊື່ອມໂຍງກັບມັນ.

foreclosure

ຖ້າໃບແຈ້ງຫນີ້ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຕາມທີ່ໄດ້ຕົກລົງ, ຜູ້ຮັບປະໂຫຍດມີສິດຖອນຊັບສິນຍ້ອນຊັບສິນເພາະວ່າຊັບສິນແມ່ນຄວາມປອດໄພສໍາລັບຫນັງສືສັນຍາທີ່ຈ່າຍໃຫ້.

ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມບໍ່ໄດ້ນໍາເອົາການຈ່າຍເງິນໃນປະຈຸບັນຫຼືຈ່າຍຄືນເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີຢູ່ໃນຊ່ວງໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້ແລ້ວ, ຊັບສິນຈະໄປປະມູນ. ຖ້າຊັບສົມບັດທີ່ຂາຍໃຫ້ຫຼາຍກ່ວາຈໍານວນເງິນທີ່ຖືກຫນີ້, ບໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ; ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທີ່ບໍ່ຄ່ອຍຈະເກີດຂຶ້ນ.

ທະນາຄານໄດ້ຮັບ ຊັບສິນໃນການຍຶດຊັບສິນ ເມື່ອບໍ່ມີຜູ້ສະເຫນີລາຄາພໍທີ່ຈະຈ່າຍເງິນອອກຈາກທະນາຄານ.

ທະນາຄານຍັງມີສິດທີ່ຈະຂາຍມັນໃຫ້ຫນ້ອຍລົງເພື່ອຜູ້ປະມູນທີ່ສູງທີ່ສຸດໃນການປະມູນ, ແຕ່ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ທະນາຄານມັກຈະຂາຍໃຫ້ພາກສ່ວນເອກະຊົນຫຼັງຈາກທີ່ຖືກກັກຂັງ, ຫວັງວ່າຈະໄດ້ຮັບເງິນຫຼາຍໃນຕະຫຼາດເປີດ.

ຂາຍສັ້ນ

ໃນຂະນະທີ່ເຮືອນແມ່ນລໍຖ້າການຍຶດຊັບ, ທະນາຄານອາດຈະຕົກລົງທີ່ຈະຕັດການສູນເສຍຂອງມັນ. ມັນອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຂາຍຂາຍສັ້ນແລະຍອມຮັບເງິນຫນ້ອຍກ່ວາຜູ້ຂາຍໃນການກູ້ຢືມ.

ຜູ້ຂາຍເຮືອນ ເຊົ່າເປັນ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ເພື່ອຊອກຫາຜູ້ຊື້ສໍາລັບ ການຂາຍສັ້ນ . ຜູ້ຊື້ໄດ້ສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີແລະຖ້າທະນາຄານຍອມຮັບ, ເຮືອນຈະຂາຍຢູ່ທີ່ສູນເສຍ.

ຂາດການຕັດສິນ

ຂາດທຶນແມ່ນຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຍອດຫນີ້ຕົ້ນທຶນແລະຈໍານວນເງິນທີ່ໄດ້ຮັບ, ການສະຫນອງເງິນທີ່ໄດ້ຮັບແມ່ນຫນ້ອຍກ່ວາຈໍານວນເງິນທີ່ຫນີ້.

ບໍ່ວ່າຈະເປັນທະນາຄານສາມາດດໍາເນີນ ການຕັດສິນທີ່ຂາດສານ ຫຼັງຈາກການປະກັນຊີວິດຫຼືການ ຂາຍສັ້ນ ແມ່ນຂື້ນກັບພາກສ່ວນໃດຫນຶ່ງກ່ຽວກັບວ່າໃບແຈ້ງຫນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍຮັບຜິດຊອບສ່ວນຕົວສໍາລັບຫນີ້ສິນ. ບາງລັດອະນຸຍາດໃຫ້ ຮັບຜິດຊອບສ່ວນບຸກຄົນ .

ການຕັດສິນທີ່ຂາດແຄນໃນຄາລີຟໍເນຍ

ຂ່າວດີສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມຂອງຄາລິຟໍເນຍແມ່ນເງິນກູ້ຢືມເງິນຊື້ທັງຫມົດທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ຢູ່ອາໃສຫນຶ່ງຫາສີ່ຫນ່ວຍແມ່ນໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຈາກຄໍາຕັດສິນທີ່ຂາດສະຕິ.

ເງິນກູ້ຢືມເງິນທີ່ແຂງແຮງຢູ່ໃນຄາລິຟໍເນຍ - ເງິນກູ້ຢືມອອກຫຼັງຈາກທີ່ເຮືອນໄດ້ຖືກຊື້ຜ່ານເງິນກູ້ຍືມເງິນໃຫມ່ຫຼືທີສອງ - ອາດຈະຖືກຕັດສິນລົງໂທດໃນເງື່ອນໄຂດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

• ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມກໍາລັງຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການພິຈາລະນາຄະດີ (California Code Civil Civil Proc. § 726).
• ຜູ້ກູ້ຢືມສ່ວນໃຫຍ່ລົ້ມລະລາຍໂດຍການຂາຍຂອງຜູ້ຖືຮຸ້ນຊຶ່ງບໍ່ໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫ້ສິດທິໃນການດໍາເນີນການຕັດສິນທີ່ຂາດຂໍ້ຍົກເວັ້ນຫນຶ່ງ (ເບິ່ງຂໍ້ມູນທີ່ສອງຂອງເງິນກູ້ ທີສອງ ຂ້າງລຸ່ມນີ້) .
• ໄລຍະເວລາສາມເດືອນແມ່ນໃຊ້ເວລາໃນການປະຕິບັດຕາມຄໍາຕັດສິນຂອງການຂາດສານອາຫານພາຍໃຕ້ການຂັດແຍ່ງທາງດ້ານກົດຫມາຍ.
• ຖ້າການຈໍານອງທີສອງແມ່ນເງິນທີ່ຍາກແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ສູນເສຍຄວາມປອດໄພສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມໂດຍຜ່ານການປະກັນຫຼືການຂາຍສັ້ນ - ການຮັກສາຄວາມປອດໄພສໍາລັບຫນັງສືສັນຍາທີ່ບໍ່ມີຄ່າຫຍັງ - ຜູ້ຮັບປະກັນຂອງການຈໍານອງທີສອງ ສາມາດ ດໍາເນີນການຕັດສິນລົງໂທດ (Roseleaf Corp. v Chierighino, 59 Cal 2d 35 (1963)
• SB 931, ປະສິດຕິປະຕິບັດວັນທີ 1 ເດືອນມັງກອນປີ 2011, ສະຫນອງການປົກປ້ອງການຂາດແຄນໃຫ້ແກ່ ຜູ້ຂາຍທີ່ຂາຍ ໃນແຄລິຟໍເນຍຖ້າເງິນກູ້ຢືມຢູ່ໃນຕໍາແຫນ່ງທໍາອິດ. ມັນບໍ່ໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ກັບການລ່ວງລະເມີດ.

ການເຈລະຈາການເກັບກໍາ

ບັນດາຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນບາງຄົນຂາຍຫນັງສືສັນຍາໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼັງຈາກຖືກກັກຂັງສໍາລັບເງິນໂດລາ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຈະພະຍາຍາມເກັບກໍາຫນີ້ສິນ.

ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມອາດຈະໄດ້ຮັບການຍອມຮັບ, ທ່ານເວົ້າວ່າ $ 1,000 ສໍາລັບເງິນກູ້ຍືມໄລຍະສັ້ນ $ 100,000 ໂດຍຜ່ານການຂາຍສັ້ນ, ຄວາມປອດໄພສໍາລັບເງິນທີ່ສອງທີ່ປ່ອຍອອກມານັ້ນ, ແຕ່ຫມາຍເຫດອາດຈະບໍ່ແມ່ນ. ຜູ້ຂາຍຈໍາຫນ່າຍສັ້ນເຊັ່ນ: ຜູ້ອ່ານຂອງພວກເຮົາອາດເຊື່ອວ່າການພິພາກສາແມ່ນສິ້ນສຸດລົງ, ຈົນກ່ວາມື້ຫນຶ່ງເຂົາໄດ້ຮັບການໂທຫາໂທລະສັບທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈ່າຍຄືນ. ເມື່ອເກີດເຫດນີ້:

• ຈົ່ງຮູ້ວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມສ່ວນຫຼາຍອາດຈະເຈລະຈາເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບຜົນຕອບແທນທີ່ຫຼຸດລົງ.
• ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມອາດຈະຂໍເອົາໃບຍັດສົ່ງສິນຄ້າໃຫມ່ເພື່ອປ່ຽນແທນຫນັງສືສັນຍາເກົ່າ. ໃນກໍລະນີນັ້ນ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມສົ່ງ "ໃບຮັບເງິນເຕັມທີ່".
• ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ຂາຍປື້ມແລ້ວ, ສ່ວນຫຼຸດອາດຈະສູງກວ່າ.
• ບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍຫນີ້ສິນທີ່ຈ່າຍເງິນທັງຫມົດທີ່ຕ້ອງຈ່າຍໃນເງິນສົດ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນຈະຍອມຮັບການຊໍາລະເງິນ.
• ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຈ່າຍເງິນໃຫ້ຜູ້ອື່ນ, ຈົ່ງຮັບຮູ້ວ່າບັນທຶກນີ້ອາດຖືກຂາຍຢູ່ຫນ້ອຍກວ່າມູນຄ່າໃບຫນ້າຂອງຕົນແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມໃຫມ່ອາດຈະຍອມຮັບຈໍານວນເງິນທີ່ຕ່ໍາກວ່າເປັນການຊໍາລະເງິນຢ່າງເຕັມທີ່.
• ຫຼັງຈາກທີ່ບັນທຶກໄວ້ຖືກຈ່າຍທັງຫມົດແລ້ວ, ຂໍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫ້ກັບຄືນບັນທຶກສັນຍາທີ່ຖືກຫມາຍວ່າ "ຈ່າຍເຕັມ."

ຂ້ອຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍແລະໃຫ້ຂໍ້ມູນນີ້ສໍາລັບຈຸດປະສົງຂໍ້ມູນທົ່ວໄປເທົ່ານັ້ນ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍຫຼືຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ, ກະລຸນາຕິດຕໍ່ກັບ ທະນາຍຄວາມ ທີ່ແທ້ຈິງ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: California Association of Realtors

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}