ການຂາຍຫນ້າເຮືອນຍັງບໍ່ດີ

ເປັນຫຍັງການຂາຍເຮືອນຍັງບໍ່ທັນແຕກ

ໃນເວລາທີ່ການຊື້ຂາຍທີ່ຍັງຄ້າງຄືນກັບຄືນມາໃນຕະຫຼາດເປັນລາຍການທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ, ມັນກໍ່ເປັນການສົງໃສໃນເຂດບ້ານ. ທຸກຄົນ wonders ສິ່ງທີ່ຜິດພາດ? ເປັນຫຍັງການຂາຍທີ່ຍັງຄ້າງບໍ່ຕົກຢູ່ຫັ້ນ? ມັນອາດຈະຖືກຍົກເລີກເນື່ອງຈາກການ ເສຍສະລະຂອງຜູ້ຂາຍ , ແຕ່ວ່າມັນເປັນການສັກຢາຍາວ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍສັງເກດເບິ່ງ ປ້າຍສໍາລັບການຂາຍ ໃນຂົງເຂດຂອງພວກເຂົາ. ໃນ ຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຊື້ , ມັນມັກຈະເຫັນລາຍເຊັນທີ່ຍັງຄ້າງບໍ່ປາກົດຂຶ້ນພາຍຫຼັງສອງຫາສາມເດືອນໃນຕະຫລາດເນື່ອງຈາກວ່າ DOM ມັກຫຼາຍເມື່ອມີຜູ້ຊື້ຫນ້ອຍກວ່າຜູ້ຂາຍ.

ພຽງແຕ່ທົ່ວໄປແມ່ນເວລາທີ່ສັນຍາການຂາຍທີ່ລໍຄອຍລົງມາແລະສັນຍາການຂາຍຖືກປະໄວ້.

ເປັນຫຍັງການຂາຍເຮືອນບໍ່ພໍໃຈຈຶ່ງບໍ່ດີ

ການທົດແທນຂອງຜູ້ຊື້
ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບ ຕີນເຢັນ . ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ສັນຍາມາດຕະຖານໃຫ້ຜູ້ຊື້ 17 ມື້ເພື່ອເຮັດການກວດສອບ. ໃນລະຫວ່າງເວລານີ້, ຜູ້ຊື້ສາມາດ ຍົກເລີກສັນຍາ ສໍາລັບເຫດຜົນໃດກໍ່ຕາມ, ແຕ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຄວາມຢ້ານກົວໃນການ ຊື້ເຮືອນ . ໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລານີ້, ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບ ເງິນຝາກເງິນ ຄືນຢ່າງຖືກຕ້ອງຍ້ອນເຫດຜົນໃດຫນຶ່ງເມື່ອຍົກເລີກ.

ຂາຍທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ໃນເຂດທີ່ Land Park ຂອງ Sacramento ບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງໃນມື້ກ່ອນທີ່ຈະປິດ. ຜູ້ຊື້ບໍ່ໃຫ້ຕົວແທນຂອງນາງເຫດຜົນທີ່ຖືກຍົກເລີກ. ນາງພຽງແຕ່ປະຕິເສດທີ່ຈະເຊັນເອກະສານການກູ້ຢືມເງິນແລະເອົາເງິນຝາກໄວ້. ເຫດຜົນທີ່ບໍ່ໄດ້ເປີດເຜີຍຂອງນາງແມ່ນຕີນເຢັນ. ນີ້ແມ່ນຜູ້ຊື້ຜູ້ທີ່ນັບຕັ້ງແຕ່ປີມານີ້ອາດມີຄວາມເສຍໃຈກັບການຕັດສິນໃຈຂອງນາງ.

ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດທີ່ ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກການນໍາໃຊ້ບໍລິການຂອງ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ ມີປະສົບການທີ່ສາມາດຍ່າງໄປຕາມ ຂັ້ນຕອນການຊື້ເຮືອນ .

ຕົວແທນທີ່ສັງເກດເຫັນອາການຕີນເຢັນສາມາດໃຫ້ບໍລິການໃຫ້ຄໍາປຶກສາແລະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຫຼີກເວັ້ນການຜິດພາດ.

ຫນ້າທໍາອິດ Inspections
ກັບຕາທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຝຶກອົບຮົມ, ເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍເບິ່ງຄືກັນ: ສີ່ຝາ, ຊັ້ນແລະມຸງ. ແຕ່ກັບນັກ ກວດສອບເຮືອນ , ທຸກຮອຍແຕກເລັກໆນ້ອຍໆໃນກໍາແພງຫີນແລະທຸກໆຈຸດເທິງເພດານອາດຈະເຮັດໃຫ້ເກີດບັນຫາໄດ້.

ຊັ້ນໃຕ້ດິນ , ເຕົາອົບທີ່ບໍ່ດີແລະລະບົບ HVAC ທີ່ບໍ່ສາມາດເຮັດວຽກແມ່ນສາມບັນຫາທີ່ສໍາຄັນທີ່ຜູ້ຊື້ສະເລ່ຍບໍ່ສາມາດກວດສອບໄດ້ໂດຍບໍ່ມີການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານວິຊາຊີບ.

ເມື່ອຜູ້ກວດສອບເຮືອນບອກບັນຫາຕ່າງໆໃນເຮືອນ, ຜູ້ຊື້ມັກຈະຢ້ານກົວ. ເຮືອນທັງຫມົດມີບັນຫາ, ເຖິງແມ່ນວ່າບ້ານໃຫມ່. ບາງຄັ້ງຜູ້ຊື້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຂາຍແທນເຄື່ອງໃຊ້ທີ່ມີຄວາມສ່ຽງຫຼືແກ້ໄຂເງື່ອນໄຂທີ່ມີຢູ່ແລ້ວເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ບໍ່ສະດວກ. ຜູ້ຊື້ຍັງສາມາດຂໍ ເງິນຈາກຜູ້ຂາຍ ເປັນການຊົດເຊີຍ. ຖ້າຜູ້ຂາຍໄດ້ປະຕິເສດບໍ່ເລືອກເອົາທາງເລືອກໃດຫນຶ່ງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ການຂາຍທີ່ຍັງຄ້າງຄ້ອຍຖືກຍົກເລີກແລະເຮືອນຈະກັບຄືນມາຕະຫຼາດ.

ຢ່າເຮັດໃຫ້ການສ້ອມແປງຫຼືຄວາມຕ້ອງການສິນເຊື່ອທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ຫນຶ່ງໃນຜູ້ຊື້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຂາຍຊື້ຖ້ວຍຂີ້ມູກຈໍານວນຫນຶ່ງແລະສີດໃສ່ລະດັບຂອງເຮືອນ. ອີກຄົນຫນຶ່ງໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປ່ອຍສິນເຊື່ອ 2,500 ໂດລາເພື່ອທົດແທນເຄື່ອງເຮັດຄວາມຮ້ອນ. ຈ້າງເຈົ້າຫນ້າທີ່ທີ່ ມີຄຸນວຸດທິ ທີ່ສາມາດອະທິບາຍຄວາມພິການແລະຄວາມສໍາຄັນຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ການປະເມີນລາຄາຕໍ່າ
ຜູ້ຊື້ຫຼາຍທີ່ສຸດໃນບ້ານຊື້ເອົາ ຈໍານອງ . ເພື່ອປົກປ້ອງຕໍາແຫນ່ງຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຂໍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຈ່າຍຄ່າການ ປະເມີນ . ຖ້າການປະເມີນໃນຫນ້ອຍລົງກ່ວາລາຄາຂາຍ, ນີ້ແມ່ນຕົວເລືອກຕ່າງໆ:

1. ຈ່າຍຄ່າຄວາມແຕກຕ່າງໃນເງິນສົດ.
2. ສັ່ງຊື້ອື່ນຈາກ appraiser ໃຫມ່.
3. ໃຫ້ຜູ້ຮັບຊື້ທີ່ມີການຂາຍທຽບເທົ່າທີ່ສະຫນັບສະຫນູນລາຄາຂາຍ, ຫວັງວ່າຈະມີການປ່ຽນແປງມູນຄ່າທີ່ຖືກຕ້ອງ.

1. ໃຫ້ຜູ້ຂາຍການ ຈໍານອງທີສອງ ສໍາລັບຄວາມແຕກຕ່າງກັນ.
2. ຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍ ຫຼຸດລາຄາ .

ຖ້າຫາກວ່າພາກສ່ວນຕ່າງໆບໍ່ສາມາດຕົກລົງໃນການເລືອກເອົາຫນຶ່ງໃນທາງເລືອກເຫຼົ່ານີ້, ການຂາຍທີ່ຍັງຄ້າງໄວ້ຈະຫມົດລົງ.

ຂໍໃຫ້ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ເພື່ອໃຫ້ທ່ານມີ ຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຂຽນ ສັນຍາຊື້ຂາຍ ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດເກັບຂໍ້ມູນຂອງທ່ານໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບການຂາຍຫຼ້າສຸດໄດ້. ຈ້າງທີ່ປຶກສາ ທີ່ເຂັ້ມແຂງ ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບໃນລາຄາທີ່ຕໍ່າ.

ການປ່ອຍສິນເຊື່ອຈໍານອງ
ຈົນກ່ວາບັນທຶກສາທາລະນະໄດ້ຖືກຄົ້ນຫາໂດຍ ບໍລິສັດຊື່ ຫຼືທະນາຍຄວາມ, ຜູ້ຊື້ອາດຈະບໍ່ມີຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບການເຊື່ອມຕໍ່ຫຼືຄໍາຕັດສິນທີ່ຖືກຍື່ນຕໍ່ພວກເຂົາ. ເວັ້ນເສຍແຕ່ການເຊື່ອມໂຍງເຫລົ່ານີ້ຖືກໂຍກຍ້າຍ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະບໍ່ໃຫ້ກູ້ຢືມ, ແລະເງິນກູ້ຢືມຂອງຜູ້ຊື້ສາມາດຖືກປະຕິເສດ.

ຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ຮູ້ດີກວ່າບາງຄັ້ງກໍ່ເພີ່ມ ອັດຕາດອກເບ້ຍຫນີ້ ຂອງພວກເຂົາໂດຍການຈ່າຍເງິນຊື້ຂະຫນາດໃຫຍ່ໃນຂະນະທີ່ລໍຖ້າເງິນກູ້ຢືມຂອງພວກເຂົາໄປປິດ.

ການເອົາເງິນກູ້ຢືມເພື່ອລົດໃຫມ່ຫຼືການຊື້ເຄື່ອງເຟີນີເຈີສາມາດເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ບໍ່ມີສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມຈໍານອງ. ຖ້າເງິນກູ້ຢືມຖືກປະຕິເສດຍ້ອນການສະຫນອງເງິນຊ່ອຍເຫຼືອຂອງຜູ້ຊື້, ການຂາຍທີ່ຍັງຄ້າງຄືນຈະກັບຄືນໄປບ່ອນໃຊ້ງານ.

ຢ່າໃຊ້ເງິນກູ້ຢືມໃຫມ່ໃນຂະນະທີ່ລໍຖ້າປິດການຂາຍເຮືອນໃຫມ່ຂອງທ່ານ. ລໍຖ້າຈົນກ່ວາບັນທຶກການກູ້ຢືມຂອງທ່ານແລະການປິດການຊື້ຂາຍ. ຢ່າຈັດການຈັດການທາງດ້ານການເງິນທີ່ແຕກຕ່າງຈາກການເປີດເຜີຍໃນໃບສະຫມັກການກູ້ຢືມຄັ້ງທໍາອິດຂອງທ່ານ.

ຂື້ນຢູ່ກັບການຂາຍເຮືອນຂອງຜູ້ຊື້
ຜູ້ຊື້ສາມາດສູນເສຍການຂາຍເຮືອນໄດ້ຖ້າສັນຍາແມ່ນ ກ່ຽວກັບການຂາຍ ເຮືອນຂອງຜູ້ຊື້ແລະເຮືອນທີ່ບໍ່ໄດ້ຂາຍໃນເວລາທີ່ລະບຸໄວ້. ຜູ້ຊື້ຫນ້ອຍສາມາດທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງທັງສອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນເວລາດຽວກັນໂດຍການຈ່າຍເງິນຈໍານອງແບບສອງເທົ່າ.

ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂສາມາດສ້າງຜົນກະທົບຂອງໂດໂດໂນ. ຖ້າຜູ້ຊື້ຕົກລົງ, ທັງຫມົດຂອງການໂອນອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການປິດຫນຶ່ງຈະແຕກແຍກ, ເຮັດໃຫ້ການຂາຍທີ່ຍັງຄ້າງບໍ່ດີ.

ໂດຍອີງຕາມເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ຜູ້ຂາຍອາດຍັງຖືສິດທິໃນການເຕືອນຜູ້ຊື້ທີ່ມີເງີນແລະຍົກເລີກສັນຍາຖ້າຜູ້ຊື້ອື່ນຕ້ອງການຊື້ເຮືອນໂດຍບໍ່ມີເງື່ອນໄຂໃດໆ.

ມີແຜນການສະຫນັບສະຫນູນໃນກໍລະນີທີ່ເຮືອນຂອງທ່ານບໍ່ທັນຂາຍໃນຂະນະທີ່ທ່ານຢູ່ໃນສັນຍາຊື້ເຄື່ອງອື່ນ. ສືບສວນການເອົາ ເງິນກູ້ຂົວ . ມີການວາງແຜນເລັກນ້ອຍ, ຜູ້ຊື້ບາງປະຫຍັດເງິນໂດຍການສ້າງ ເສັ້ນທາງສິນເຊື່ອ ຂອງບ້ານເຮືອນກ່ອນທີ່ຈະຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ໃນຕະຫຼາດ.

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.