ຂາຍ Myths ສັ້ນຄຸນເຊື່ອແມ່ນຈິງ

Top 5 Misconceptions ກ່ຽວກັບການຂາຍສັ້ນ

ບາງຄົນຈະບອກທ່ານວ່າຜູ້ຕາງຫນ້າທະນາຄານຂາຍສັ້ນແມ່ນມັງກອນ, ແລະນັ້ນກໍ່ບໍ່ແມ່ນຄວາມຈິງ. ພວກເຂົາເປັນ ogres. ແຕ່ວ່າບໍ່ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ຈະຫຼີກເວັ້ນການ ຂາຍສັ້ນ . ແມ້ກະທັ້ງ ogres ຕ້ອງກິນ.

ການຂາຍສັ້ນໄດ້ຮັບການຮ້ອງຟ້ອງບໍ່ດີຈາກຕົວແທນແລະເຊັ່ນກັນຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ເນື່ອງຈາກມີຄວາມເຊື່ອແລະຄວາມເຂົ້າໃຈຜິດ. ສໍາລັບທຸກເລື່ອງທີ່ຫນ້າຢ້ານກົວກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍຝັນຮ້າຍ, ທ່ານກໍ່ຈະພົບເຫັນເລື່ອງຄວາມສໍາເລັດ.

ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນຄວາມຮູ້ຄວາມຄິດທີ່ຫ້າກ່ຽວກັບການຂາຍສັ້ນ:

ການຂາຍສັ້ນ Myth # 1: ຂາຍສັ້ນໃຊ້ເວລາ 12 ຫາ 18 ເດືອນທີ່ຈະປິດ

ໄວທີ່ສຸດຂ້າພະເຈົ້າສາມາດປິດບັນຊີລາຍຊື່ການຂາຍສັ້ນຂອງຂ້າພະເຈົ້າ Sacramento ໄດ້ໃນ 14 ວັນ. ແຕ່ຂ້ອຍຍັງເປັນຕົວແທນຜູ້ຊື້ທີ່ສາມາດກ້າວເຂົ້າໄປໃນຕໍາແຫນ່ງຂອງຜູ້ຊື້ອີກຄັ້ງຫນຶ່ງ, ຫຼັງຈາກຜູ້ຊື້ນັ້ນອອກໄປກ່ອນການ ອະນຸມັດຂາຍສັ້ນ ແລະປິດພາຍໃນ 28 ວັນ.

ນີ້ແມ່ນເວລາສໍາລັບການຂາຍສັ້ນໂດຍສະເລ່ຍເມື່ອເງິນກູ້ຢືມຖືກຈັດຂຶ້ນໂດຍທະນາຄານຮ່ວມມື (ແລະບໍ່ແມ່ນເງິນກູ້ຢືມທົ່ວປະເທດ):

• ເຈັດຫາ 10 ມື້ສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອຮັບຮູ້ການໄດ້ຮັບຊຸດຊື້ຂາຍສັ້ນຄົບຖ້ວນເຊິ່ງປະກອບດ້ວຍເອກະສານຂາຍສ່ວນບຸກຄົນແລະລາຍການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້ຂາຍທີ່ສັ້ນໆຂອງຜູ້ຊື້.
• ການເຈລະຈາແມ່ນໄດ້ມອບຫມາຍ. ອີກ 30 ຫາ 45 ວັນສໍາລັບ BPO ຫຼືການປະເມີນ.
• ອີກ 2 ຫາ 3 ອາທິດສໍາລັບການທົບທວນຜູ້ຈັດການ / ນັກລົງທຶນແລະການອະນຸມັດຂາຍສັ້ນ.

ສິ່ງທີ່ທຸກໆການຂາຍສັ້ນແມ່ນເປັນເອກະລັກແລະທຸກໆນັກລົງທຶນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.

ທະນາຄານທີ່ກໍາລັງກູ້ຢືມເງິນກູ້ອາດຈະບໍ່ເປັນເຈົ້າຂອງເງິນກູ້ແລະດັ່ງນັ້ນທະນາຄານຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຄໍາແນະນໍາຂອງນັກລົງທຶນ. ທ່ານກໍ່ບໍ່ສາມາດຊີ້ນິ້ວມືຢູ່ໃນທະນາຄານຂາຍສັ້ນແລະໂທຫາມັນເປັນທະນາຄານຂາຍສັ້ນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງເພາະວ່າມັນຈະເປັນເລື່ອງທີ່ຫນ້າຢ້ານກົວ, ທີ່ທ່ານອາດຈະກຽດຊັງທະນາຄານນັ້ນໆໃນເວລານັ້ນ.

ຂາຍຕໍາດົນນ້ອຍ # 2: ຜູ້ຊື້ຂາຍສັ້ນຈ່າຍຫລາຍເກີນໄປ

ໃນບາງເຂດຕົວເມືອງ, ຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍສາມາດຂາຍລາຄາສັ້ນລົງພາຍໃຕ້ມູນຄ່າຕະຫຼາດ. ມັນເປັນຕົວແທນການຂາຍສັ້ນທາງຍຸດທະສາດການນໍາໃຊ້ເພື່ອດຶງດູດ ການສະເຫນີຫຼາຍ .

ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ລາຄາທີ່ລະບຸໄວ້ໃນການຂາຍສັ້ນແມ່ນຜະລິດ, ເພາະວ່າທ່ານຈະບໍ່ຮູ້ວ່າທະນາຄານຈະຍອມຮັບຈົນກວ່າຈະມີການສະເຫນີລາຄາ. ແຕ່ທະນາຄານຈໍານວນຫຼາຍຈະພິຈາລະນາລາຄາຢູ່ທີ່ຕໍາ່ສຸດ 90% ຂອງມູນຄ່າຕະຫຼາດ. ບາງ ທະນາຄານປະຕິເສດການຂາຍສັ້ນ ເນື່ອງຈາກວ່າການສະເຫນີແມ່ນບໍ່ມີເຫດຜົນ.

ການຂາຍສັ້ນ Myth # 3: ທະນາຄານການຂາຍສັ້ນ ຈະບໍ່ຮັບເອົາການຊໍາລະຄ່າບໍລິການທີ່ຫຼຸດລົງຢ່າງຮ້າຍແຮງ

ຜູ້ຂາຍມັກຈະປະຫລາດໃຈໃນການຄົ້ນພົບວ່າໃນຕະຫຼາດທີ່ລາຄາຕົກລົງໃນໄລຍະເວລາ 5 ປີ, ເຮືອນອາດຈະມີມູນຄ່າ 50% ຫຼືຫນ້ອຍກວ່າມູນຄ່າເດີມເມື່ອຜູ້ຂາຍຊື້ມັນ. ທະນາຄານເຂົ້າໃຈຕະຫຼາດທີ່ຫຼຸດລົງ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ທະນາຄານຈະດໍາເນີນການຄົ້ນຄ້ວາຂອງຕົນເອງກ່ຽວກັບມູນຄ່າແລະມາເຖິງການສະຫລຸບດຽວກັນ. ຄ່າຂອງເຮືອນບໍ່ແມ່ນອີງໃສ່ຈໍານວນເງິນຈໍານອງ; ມັນແມ່ນອີງໃສ່ ຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າກັບເມື່ອ ກ່ອນ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທະນາຄານຈະຍອມຮັບມູນຄ່າຕະຫລາດເນື່ອງຈາກວ່າຖ້າເຮືອນໄດ້ຜ່ານການປະກັນຊີວິດແລະຫຼັງຈາກນັ້ນກັບຄືນມາຕະຫລາດ, ມັນຍັງຄົງຂາຍໃຫ້ມູນຄ່າຕະຫຼາດ.

ການຂາຍສັ້ນຄໍານິຍາມ # 4: ຂາຍຂາຍສັ້ນຈະຕ້ອງຢູ່ໃນມາດຕະຖານກ່ອນທີ່ທະນາຄານຈະອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ

ທະນາຄານອະນຸມັດຂາຍສັ້ນໂດຍອີງໃສ່ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຂອງຜູ້ຂາຍແລະມູນຄ່າຂອງເຮືອນ.

ບາງຄົນຂາຍອາດຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍເງິນ ຈໍານອງ ໃນແຕ່ລະເດືອນ, ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຫຼຸດລົງໃນການຊໍາລະເງິນຂອງພວກເຂົາ.

ໃນຂະນະທີ່ມັນເປັນຄວາມຈິງທີ່ຜູ້ຂາຍໃນຕອນຕົ້ນໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈທັນທີ, ຜູ້ຂາຍຍັງສາມາດຈ່າຍເງິນຈໍານອງໃນເວລາແຕ່ລະເດືອນແລະຍັງ ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ . ປະໂຫຍດເພີ່ມເຕີມສໍາລັບການປະຈຸບັນກ່ຽວກັບການຈໍານອງແມ່ນຜູ້ຂາຍອາດຈະມີເງື່ອນໄຂພາຍໃຕ້ຄໍາແນະນໍາຂອງ Fannie Mae ເພື່ອຊື້ເຮືອນອີກ.

ການຂາຍຕໍານິສັ້ນ # 5: ຕົວແທນໄດ້ຮັບຄ່າບໍລິການຕ່ໍາ

ໃນຊ່ວງທໍາອິດຂອງການຂະຫຍາຍຕົວສັ້ນໆ, ໃນໄລຍະປີ 2005 ຫາ 2008, ທະນາຄານໄດ້ປະຕິບັດຫນ້າທີ່ການຄ້າຂາຍສັ້ນທີ່ຫນ້າປະທັບໃຈ, ເຊິ່ງມັກຈະຫລຸດຜ່ອນຄ່າພາສີຂອງຖົ່ວດິນ.

ບັນດາທະນາຄານສ່ວນໃຫຍ່ຈ່າຍຄ່າພາສີໃຫ້ກັບຕົວແທນ. ໃນທີ່ສຸດ, Fannie Mae ໄດ້ສ້າງນະໂຍບາຍການຊົດເຊີຍໃນວັນທີ 24 ເດືອນກຸມພາປີ 2009 ເພື່ອຈ່າຍຄ່າບໍລິການທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນລະຫວ່າງຕົວແທນລາຍການແລະຜູ້ຂາຍ, ໃຫ້ຄ່າບໍລິການບໍ່ເກີນ 6%.

ໂຄງສ້າງຄ່າທໍານຽມນີ້ຖືສໍາລັບການຂາຍສັ້ນຂອງ HAFA ເຊັ່ນດຽວກັນ.

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}