ບາງເງິນຝາກສໍາລັບບ້ານທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທະນາຄານແມ່ນບໍ່ສາມາດຄືນເງິນໄດ້
ຜູ້ຊື້ເຮືອນສຸດທ້າຍຕ້ອງການທີ່ຈະເຮັດແມ່ນການສູນເສຍເງິນຝາກເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງຕົນໃນເວລາທີ່ ຊື້ບ້ານທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຂອງທະນາຄານ . ທຸລະກໍາທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທະນາຄານ, ເອີ້ນວ່າ REOs, ແມ່ນການຈັດການທີ່ແຕກຕ່າງກັນກ່ວາການໂອນຊັບສິນຈິງ.
ເພື່ອເຮັດໃຫ້ບັນຫາແມ່ນຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍ, ມີຄວາມສອດຄ່ອງຫນ້ອຍໃນບັນດາຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມ REO ກ່ຽວກັບວິທີການຂາຍແຕ່ລະປະເພດ. ມີຫນຶ່ງໃນຫົວຂໍ້ທົ່ວໄປ, ເຖິງແມ່ນວ່າ, ໃນບັນດາການ ຂາຍ foreclosure ຂ້າພະເຈົ້າຈັດການໃນ Sacramento, ແລະວ່າແມ່ນ tightening ຂອງວິທີການຝາກເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງຖືກຈັດການ.
ເງິນຝາກທີ່ມີລາຍໄດ້ທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນຖືກຈັດການໃນການຂາຍແບບປົກກະຕິ
ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບແບບປົກກະຕິຫຼາຍທີ່ສຸດໃນຄາລີຟໍເນຍແມ່ນຈັດການດຽວກັນ, ແລະມັນຄ້າຍຄືກັນທົ່ວປະເທດ. ຜູ້ຊື້ໄດ້ເອົາ ເງິນຝາກທີ່ຖືກ ຕ້ອງທີ່ຈະຈ່າຍໃຫ້ກັບຫນັງສືຜູກພັນ, ຊື່ຫຼືນາຍຈ້າງທີ່ແທ້ຈິງ, ແລະມັນຈະຄືນມາໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ພາຍໃນໄລຍະກວດກາ.
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຮັບຮູ້ວ່າເງິນຝາກເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງແມ່ນບໍ່ໄດ້ສົ່ງຄືນໃຫ້ຜູ້ຊື້ຄືນຈົນກ່ວາຄໍາແນະນໍາຍົກເລີກໄດ້ຖືກເຊັນໂດຍທັງສອງຝ່າຍ. ບາງຄັ້ງຄວາມຂັດແຍ່ງເກີດຂື້ນ, ແລະມັນສາມາດຊົດເຊີຍການຊໍາລະຄືນໄດ້.
ການຊື້ເຮືອນໃນຂັ້ນຕອນການປະມູນໃນການປະມູນຈະແຕກຕ່າງຈາກການຊື້ເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທາງທະນາຄານຜ່ານທະນາຄານຫຼືການນໍາໃຊ້ບໍລິການຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ. ບົດຄວາມນີ້ບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້ກັບການປະມູນ.
ເຄັດລັບສໍາລັບການຈັດການກັບເງິນຝາກເງິນທີ່ມີຊີວິດທີ່ດີທີ່ສຸດໃນບ້ານທີ່ມີເຈົ້າຂອງທະນາຄານ
ທະນາຄານບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະໄດ້ຮັບເຄິ່ງຫນຶ່ງໂດຍຜ່ານການຝາກປະຢັດເທົ່ານັ້ນເພື່ອຄົ້ນພົບຜູ້ຊື້ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງທີ່ຮຸນແຮງກ່ຽວກັບການ ຊື້ຂາຍຫລັກຊັບ .
ດັ່ງນັ້ນ, ທະນາຄານຕ້ອງການກໍານົດອັດຕາການລຸດລົງ / ຍົກເລີກແລະຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການໃນຂັ້ນຕອນການເຈລະຈາຂອງສັນຍາ. ນີ້ແມ່ນຄໍາແນະນໍາສໍາລັບການຈັດການກັບຜູ້ກູ້ຢືມ REO:
- ເຮັດໃຫ້ເງິນຝາກປະຢັດທີ່ມີປະໂຫຍດສູງສຸດທີ່ຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ກັບຫນັງສືຫຼືຢືມ.
ຖ້າທ່ານເຮັດເງິນຝາກເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງທ່ານໃຫ້ກັບນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍ, ແລະເຊັກຈະຖືກຝາກໄວ້ໃນບັນຊີທີ່ໄວ້ວາງໃຈ, ນາຍຫນ້າຈະຕ້ອງລໍເງິນເພື່ອອະນາໄມກ່ອນທີ່ຈະອອກເຊັກເພື່ອບໍລິສັດຊື່. ທະນາຄານອາດຈະບໍ່ລໍຖ້າການອະນຸມັດ.
ທະນາຄານສ່ວນຫຼາຍຈະຮຽກຮ້ອງວ່າການກວດສອບຈະຖືກສົ່ງໄປຫາຫົວຂໍ້, ດັ່ງນັ້ນຊ່ວຍຕົວເອງໃຫ້ຄວາມໂສກເສົ້າແລະເຮັດໃຫ້ມັນເປັນ "ບໍລິສັດທີ່ຊື່ຫຼືຮັບການຢັ້ງຢືນ", ຊື່ຂອງມັນສາມາດເຕັມໄປໃນເວລາຕໍ່ມາ. ນີ້ຈະປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ນາຍຫນ້າຊື້ຈາກເຊັກ.
- ກອງທຶນຕ້ອງຢູ່ໃນບັນຊີຂອງຜູ້ຊື້ເພື່ອໃຫ້ກວມເອົາເຊັກ.
ໃນທຸລະກໍາຫນຶ່ງ, ທະນາຄານໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ສົ່ງປື້ມເຊັກໃຫ້ຄໍາຄ້າງ, ແລະຜູ້ຊື້ໄດ້ເຮັດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນາງລືມທີ່ຈະໂອນເງິນຈາກບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດຂອງນາງເພື່ອໃຫ້ກວມເອົາການກວດ. ມັນເກີດຂື້ນ.
ຕົວແທນລາຍລະອຽດແລະຜູ້ຈັດການຊັບສິນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ຊື້ສາຍທັນທີ. ຜູ້ຊື້ໄດ້ໄປຫາທະນາຄານຂອງເຈົ້າໃນວັນສຸກແລະເງິນມີເງິນ, ແຕ່ທະນາຄານເຮັດຜິດແລະບໍ່ສົ່ງສາຍ. ຜູ້ຊື້ນີ້ເກືອບສູນເສຍເຮືອນເຈົ້າຂອງທະນາຄານເພາະວ່າທະນາຄານຕ້ອງການຍົກເລີກສັນຍາ. ໃນຄວາມເສີຍໃຈ, ນາງໄດ້ຍົກເວັ້ນການ ຕິດຕາມສັນຍາ ທັງຫມົດຂອງນາງເພື່ອຊ່ວຍປະຢັດມັນ, ແລະທະນາຄານໄດ້ຮັບສາຍຕໍ່ໄປໃນວັນຈັນ.
- ການກະກຽມທີ່ຈະປ່ຽນແທນເງິນຝາກປະຢັດທີ່ມີຊີວິດຊີວາກັບເຊັກເງິນຂອງທະນາຄານເມື່ອໄດ້ຮັບການຍອມຮັບ.
ທະນາຄານບາງຄົນຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ທົດແທນການກວດເງິນທີ່ມີຄວາມຊໍານານໃນການກວດກາຄືນໂດຍການກວດເຊັກ. ຖ້າບັນຊີທະນາຄານຂອງທ່ານຖືກຈັດຂຶ້ນຢູ່ໃນສະຖາບັນທີ່ບໍ່ສາມາດຈັດຕັ້ງປະຕິບັດລັດ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບການກວດກາຂອງເຈົ້າຂອງເງິນສົດທັນທີ.
- ໃຫ້ກຽມພ້ອມທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນຝາກປະຢັດຢ່າງເຕັມທີ່ຕໍ່ຄືນກັບບໍລິສັດທີ່ກໍານົດໄວ້ຫຼືທະນາຄານທີ່ກໍານົດໄວ້ຂອງທະນາຄານ.
ຄົ້ນຫາບ່ອນທີ່ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການຂົນສົ່ງທີ່ຢູ່ໃກ້ທີ່ສຸດ. ບາງຄັ້ງ, ບໍລິສັດທີ່ຖືຮຸ້ນຈະໃຫ້ທ່ານໃຊ້ບັນຊີຂອງພວກເຂົາເພື່ອສົ່ງເງິນ, ດັ່ງນັ້ນຂໍໃຫ້, ແຕ່ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າກອງທຶນເຫລົ່ານີ້ຖືກສົ່ງຄືນໃນຄືນຕໍ່ໄປ. ໄດ້ຮັບໃບຮັບເງິນສໍາລັບຈຸດປະສົງການຕິດຕາມໃນກໍລະນີທີ່ເຊັກບໍ່ໄດ້ສະແດງໃນເວລາ.
- ການເຈລະຈາເງິນຝາກທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາສຸດພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂສູງສຸດສໍາລັບສານປະກັນໄພຂະຫນາດນ້ອຍ.
ຖ້າຫາກວ່າສິ່ງທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດເກີດຂື້ນແລະທ່ານສິ້ນສຸດລົງຢູ່ໃນສານ, ມັນໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນໄວກວ່າທີ່ຈະເອົາກໍລະນີຂອງທ່ານໄປຫາສານຮ້ອງຂໍຂະຫນາດນ້ອຍ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງຫ້ອງການຮ້ອງຟ້ອງຂະຫນາດນ້ອຍກໍານົດຂອບເຂດຈໍາກັດກ່ຽວກັບຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານອາດຈະຍື່ນກໍລະນີ. ຖ້າເງິນຝາກເງິນທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຂອງທ່ານສູງກວ່າຈໍານວນທີ່ສູງສຸດທີ່ກໍານົດໄວ້ໂດຍສານແລະທ່ານຍັງຕ້ອງການດໍາເນີນການດໍາເນີນຄະດີໃນຂະຫນາດນ້ອຍ, ທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ຮັບເງິນສົມທົບທັງຫມົດເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະຊະນະ.
ພິຈາລະນາພິຈາລະນາສາຍສາຍໂດຍກົງ. ນີ້ແມ່ນເຫມາະສົມໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ. ຈົ່ງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບຄໍາແນະນໍາດ້ານສາຍແລະໂທຫາເພື່ອພິຈາລະນາກັບບໍລິສັດຊື່ຫຼືບໍລິສັດຮັບເງິນທີ່ຄໍາແນະນໍາທີ່ຖືກຕ້ອງ. ບາງຄົນທີ່ຂົ່ມເຫັງ escrows, ສົ່ງອອກຄໍາແນະນໍາສາຍຂອງຕົນເອງແລະເອົາໄປດ້ວຍເງິນຂອງທ່ານ.
- ເວລາການເຈລະຈາຂອງທ່ານສໍາລັບເງິນຝາກເງິນທີ່ບໍ່ແມ່ນຄືນເງິນຄືນ.
ເນື່ອງຈາກທະນາຄານບາງຄົນຈະເຮັດໃຫ້ເງິນຝາກເງິນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງຂອງທ່ານຄືນເງິນ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງກໍານົດ ການກວດສອບເຮືອນ ຂອງທ່ານໃນເວລາທີ່ທ່ານຍອມຮັບຄໍາສະເຫນີຂອງທ່ານ. ທ່ານອາດຈະມີເວລາຫນ້ອຍກວ່າ 24 ຊົ່ວໂມງເພື່ອດໍາເນີນການກວດກາເຫຼົ່ານີ້, ດັ່ງນັ້ນຕິດຕັ້ງຜູ້ກວດກາຂອງທ່ານກ່ອນແລະພ້ອມທີ່ຈະປະຕິບັດນາທີຕົວແທນຂອງທ່ານບອກທ່ານວ່າການສະເຫນີຈະໄດ້ຮັບການຍອມຮັບ.
ໂດຍວິທີນີ້, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບການກວດສອບແລ້ວກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສົ່ງເງິນຝາກເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງ. ມັນຈະຊ່ວຍປະຢັດທ່ານຫຼາຍຄວາມໂສກເສົ້າແລະກັງວົນຖ້າທ່ານຮູ້ວ່າທ່ານຕ້ອງການດໍາເນີນການກັບການເຮັດທຸລະກໍາກ່ອນທີ່ຈະຈ່າຍເງິນສົດ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.