ຄໍາຖາມ: ຂ້ອຍສາມາດຊອກຫາການຂາຍສັ້ນໄດ້ແນວໃດ?
ຜູ້ອ່ານອະທິບາຍວ່າ: "ຂ້ອຍສາມາດຫາລາຍໄດ້ສັ້ນຈາກການລົງລາຍະການ MLS ໄດ້ແນວໃດ? ບາງລາຍການກ່າວວ່າມັນເປັນການຂາຍສັ້ນແຕ່ບາງຄົນຍັງບໍ່ມີຂາຍແນ່ນອນຂ້ອຍຮູ້ວ່າຕົວແທນຂອງຂ້ອຍສາມາດຄິດໄລ່ວ່າໃຜເປັນຜູ້ຂາຍສັ້ນ. ຂໍ້ມູນນີ້ບໍ່ມີໃຫ້ແກ່ສາທາລະນະ? "
ຕອບ: ທຸກໆລະບົບ MLS ແມ່ນແຕກຕ່າງກັນ, ສະນັ້ນ ລາຍະການຂາຍສັ້ນ ແມ່ນບໍ່ສະເຫມີໄປ. ເບິ່ງຄືວ່າຈະມີການເຄື່ອນໄຫວໄປສູ່ການກໍານົດລາຍະການຂາຍສັ້ນເນື່ອງຈາກ ຂໍ້ຂັດແຍ່ງຂອງຄະນະກໍາມະການ .
ໃນເວລາທີ່ຕົວແທນຕໍ່ສູ້ກັບເງິນ, ລະບົບຕ່າງໆມັກຈະຖືກຈັດຕັ້ງໄວ້ໃນທັນທີເພື່ອຮັກສາຂໍ້ພິພາດເກີດຂຶ້ນ. ຕົວແທນມັກຈະຕໍ່ສູ້ກັບຕົວແທນອື່ນໆໃນໄລຍະເງິນ. ມັນເປັນການສູ້ຮົບທົ່ວໄປ.
ການຂາຍສັ້ນແມ່ນຫຍັງ?
ການຂາຍໄລຍະສັ້ນມັກເກີດຂື້ນໃນເວລາທີ່ມູນຄ່າຊັບສິນຫຼຸດລົງຫຼືການ ປະເມີນ ອັດຕາເງິນເຟີ້ໄດ້ຮັບການຊື້, ເຮັດໃຫ້ ຊັບສິນທີ່ມີມູນຄ່າ ຫນ້ອຍກ່ວາຈໍານວນເງິນຈໍານອງຂອງຕົນ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າເມື່ອຜູ້ຂາຍເຂົ້າໄປໃນ ສັນຍາ ຊື້ຂາຍໃນລາຄາທີ່ນ້ອຍກວ່າຍອດຂອງຈໍານອງໃນປະຈຸບັນຂອງບ້ານ, ຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ ເອົາເງິນໄປປິດ , ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງອະນຸມັດການ ຂາຍສັ້ນ . ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ກໍາລັງສູນເສຍການອະນຸຍາດໃຫ້ມີການຈ່າຍຫນ້ອຍກວ່າຈໍານວນເງິນທີ່ຫນີ້.
ການຂາຍສັ້ນກໍ່ສາມາດເກີດຂື້ນຖ້າຫາກວ່າມີເງິນບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າທັງຫມົດຂອງການຂາຍແລະການຈໍານອງ. ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຂາຍບ້ານສໍາລັບ ຫຼາຍ ກວ່າການຈໍານອງແລະການຂາຍຈະສັ້ນເພາະວ່າບໍ່ມີເງິນພຽງພໍຈາກເງິນທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າທັງຫມົດທີ່ຜູ້ຂາຍຕ້ອງຂາຍ.
ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ການຂາຍສັ້ນບໍ່ແມ່ນການຕໍ່ລອງ ສໍາລັບຜູ້ຊື້. ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຊື້ຊື້ຊັບສິນພາຍໃຕ້ຕະຫຼາດແລະມັນສາມາດໃຊ້ເວລາດົນນານທີ່ຈະປິດຖ້າມັນປິດຢູ່ໃນທຸກໆເຫດຜົນອື່ນ. ບໍ່ແມ່ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ທັງຫມົດຈະອະນຸມັດທຸກການຂາຍສັ້ນ, ແລະລາຄາຂາຍສັ້ນຫຼາຍທີ່ຖືກໂຄສະນາບໍ່ແມ່ນ ລາຄາທີ່ແທ້ຈິງ .
ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຖືກຄາດຄະເນການສຶກສາຢູ່ໃນສິ່ງທີ່ມັນໃຊ້ເວລາເພື່ອຂາຍເຮືອນ.
ມີປະສົບການຫຼາຍກວ່າຕົວແທນທີ່ມີສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ, ຫຼາຍທີ່ສຸດອາດຈະເປັນລາຄາທີ່ເຫມາະສົມແລະຍອມຮັບກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ. ຕົວແທນຈໍານວນຫນຶ່ງພຽງແຕ່ສ້າງລາຄາແລະຫຼັງຈາກນັ້ນມີຄວາມຜິດຫວັງເມື່ອການຂາຍສັ້ນຂອງພວກເຂົາຖືກປະຕິເສດ.
Short Sale Commission Disputes
ບັນຫາທີ່ເກີດຂື້ນໃນເວລາທີ່ຕົວແທນຈະໃຊ້ລາຍຊື່ໃນເຮືອນທີ່ບໍ່ແມ່ນຢູ່ໃນຕອນຕົ້ນ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຂາຍ ຍັງ ເຮັດການຈ່າຍເງິນ ໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້. ໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລາ ສັນຍາການລົງທະບຽນ , ຖ້າ ຂໍ້ແຈ້ງການແບບແຈ້ງການ ຖືກຍື່ນ, ນີ້ອາດຈະປ່ຽນເງື່ອນໄຂຂອງລາຍການ. ມັນຈະກາຍເປັນ ລາຍະການຂາຍສັ້ນ , ຕາມການໃຫ້ ຄໍາປຶກສາ ຂອງທະນາຄານ.
ໃນ Sacramento MLS, ກົດລະບຽບຂອງພວກເຮົາຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຄໍາເຫັນກ່ຽວກັບຕົວແທນ - ສິ່ງທີ່ສາທາລະນະບໍ່ສາມາດເບິ່ງເຫັນໄດ້ - ຕ້ອງປະກອບດ້ວຍ verbiage ທີ່ສະເພາະອອກຈາກການຂາຍແມ່ນຂຶ້ນກັບການອະນຸມັດໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະວິທີການແຕກຕ່າງ, ຖ້າມີ, ໃນຄະນະກໍາມະການຈະແບ່ງອອກ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າການລົງທະບຽນສາມາດລະບຸຈໍານວນເງິນຫນຶ່ງແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມສາມາດອະນຸມັດເງິນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານວນຫນ້ອຍຫຼຸດຄ່າພາສີ, ຈ່າຍຫນ້ອຍກວ່າຜູ້ຂາຍຈະຈ່າຍ. ຕົວແທນລາຍຊື່ ຫນຶ່ງບໍ່ໄດ້ລວມເອົາຄໍາເວົ້າກ່ຽວກັບຄະນະກໍາມະການຫຼຸດຜ່ອນ. ໃນຂະນະທີ່ຢູ່ໃນຄໍາປະ ກັນ , ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ໄດ້ ຢືນຢັນວ່ານາຍຫນ້າຂອງຕົນມີສິດໄດ້ຮັບຄ່າທໍານຽມທີ່ຖືກລະບຸໃນ MLS.
ຕົວແທນ ລາຍການດັ່ງກ່າວໄດ້ສິ້ນສຸດລົງເຖິງການຈັດແຈງໃຫຍ່ຂອງຄະນະກໍາມະການຂອງຕົນໃຫ້ກັບຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້.
ຊອກຫາລາຍຊື່ການຂາຍສັ້ນ
ຍອດຂາຍສັ້ນທີ່ສຸດແມ່ນລາຍຊື່ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ . ທ່ານຈະຊອກຫາລາຍການເຫຼົ່ານີ້ຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ທ້ອງຖິ່ນແລະໃນການນໍາ MLS ກັບສະຖານທີ່ຕ່າງໆ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນຈົ່ມກ່ຽວກັບການໂຄສະນາທີ່ລະບຸບ້ານເຮືອນເປັນການຂາຍສັ້ນ, ເພາະວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຮູ້ສຶກວ່າມັນເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາມີຄວາມບໍ່ສະເຫມີພາບໃນເວລາທີ່ ລາຄາເຮືອນ . ພວກເຂົາແມ່ນຖືກຕ້ອງ. ຜູ້ຊື້ມັກຈະສະເຫນີຫນ້ອຍເມື່ອມັນຖືກໂຄສະນາເປັນການຂາຍສັ້ນ.
ຖ້າທ່ານມີການເຂົ້າເຖິງເງື່ອນໄຂການຊອກຫາ, ເບິ່ງທໍາອິດທີ່ການຂາຍໄລຍະສັ້ນຈະປາກົດຂຶ້ນ. ມັນອາດຈະຢູ່ພາຍໃຕ້ "ຕົວປ່ຽນແປງສະຖານະພາບ" ຫຼືມັນອາດຈະມີຢູ່ໃນຄໍາເຫັນດ້ານກາລະຕະຫຼາດ. ເລືອກເອົາພາກສະຫນາມທີ່ເປັນຄໍາຄົ້ນຫາຂອງທ່ານ.
ອ່ານລາຍລະອຽດຢ່າງລະອຽດ. ທ່ານອາດຈະຊອກຫາການ ຂາຍສັ້ນ , ເຊິ່ງຫມາຍຄວາມວ່າເຮືອນບໍ່ແມ່ນສໍາລັບການຂາຍຫຼືວ່າພຽງແຕ່ການສະເຫນີການສະຫນັບສະຫນູນເທົ່ານັ້ນ.
ຖ້າທ່ານເຫັນຄໍາວ່າ "contingent", ມັນອາດຈະເປັນຂໍ້ຄຶດຂອງທ່ານ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຈົ່ງຮູ້ວ່າເວັບໄຊທ໌ທີ່ມີຄວາມນິຍົມບາງຢ່າງອາດມີບັນຊີລາຍຊື່ຖືກກໍານົດໄວ້ເປັນການແຈ້ງການກ່ອນ. ເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ແມ່ນການຂາຍສັ້ນແລະພວກເຂົາບໍ່ແມ່ນເພື່ອຂາຍ.
ຕົວແທນໂດຍທົ່ວໄປລື່ນໆໃນຄໍາທີ່ ລະບຸລາຍຊື່ ເປັນການຂາຍສັ້ນ. ຊອກຫາເງື່ອນໄຂດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
- Subject to bank approval
- Preforeclosure
- ແຈ້ງການ Default
- ໃຫ້ເວລາ ທະນາຄານ ເພື່ອຕອບສະຫນອງ.
- ຮັບຮອງໂດຍທະນາຄານ.
- ຫົວຫນ້າສໍາລັບການປະມູນ
ນອກເຫນືອຈາກນັ້ນ, ຈ້າງເຈົ້າຫນ້າທີ່ທີ່ມີປະສົບການໃນການຈັດການຂາຍສັ້ນແລະສາມາດໃຫ້ຄໍາແນະນໍາແກ່ທ່ານກ່ຽວກັບຂະບວນການ, ລວມທັງນະໂຍບາຍໃນທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານມີ ຄໍາຖາມກ່ຽວກັບກົດຫມາຍ , ກະລຸນາຖາມທະນາຍຄວາມໃຫ້ຄໍາແນະນໍາແລະຄໍາແນະນໍາ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.