ຈືຂໍ້ມູນການຂັບເຄື່ອນໃນລົດເປັນເດັກນ້ອຍແລະຂົ່ມເຫັງພໍ່ແມ່ຂອງທ່ານ: ພວກເຮົາຍັງມີຢູ່ບໍ? ພວກເຮົາຍັງມີຢູ່ແລ້ວບໍ? ຖ້າທ່ານເຮັດ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານກໍ່ຈະຮູ້ສຶກວ່າຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າສໍາລັບການອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນເພາະວ່າມັນມັກຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າທີ່ທ່ານຄາດຫວັງ. ຖ້າທ່ານປະຕິບັດ yoga ຫຼືສາມາດເຂົ້າໄປໃນ Zen ຂອງການອົດທົນ, ສິ່ງຕ່າງໆຈະງ່າຍສໍາລັບທ່ານ, ແຕ່ຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການລໍຖ້າຂະບວນການອະນຸມັດ.
ເຈົ້າບໍ່ໄດ້ຢູ່ຄົນດຽວ.
ຜູ້ອ່ານອະທິບາຍວ່າ: "ຂ້ອຍໄດ້ສົ່ງຂໍ້ ສະເຫນີຂາຍໃນໄລຍະສັ້ນ ເກືອບ 5 ເດືອນມາແລ້ວ, ແລະພວກເຮົາຍັງບໍ່ໄດ້ຍິນຫຍັງຈາກຕົວແທນລາຍການຫຼ້າສຸດ. ຕົວແທນຂອງຂ້ອຍໂທຫາທຸກໆອາທິດເພື່ອຊອກຫາວ່າທະນາຄານໄດ້ຮັບການຍອມຮັບຂອງພວກເຮົາ. ຕົວແທນລາຍການບໍ່ໄດ້ໂທຫາລາວ, ພວກເຮົາບໍ່ຮູ້ວ່າຈໍານວນເງິນທີ່ທະນາຄານກໍາລັງຊອກຫາຢູ່ຫລືແມ່ນແຕ່ວ່າການສະເຫນີຂອງພວກເຮົາແມ່ນດີທີ່ສຸດ. ເວລາຜູ້ຊື້ຄວນລໍຖ້າການອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນເທົ່າໃດ? "
ຄໍາຕອບ: ຜູ້ຊື້ຂາຍສັ້ນໃນທົ່ວປະເທດກໍາລັງຮ້ອງເພງສີນ້ໍາເງິນພ້ອມກັບທ່ານ. ທຸກໆການ ຂາຍສັ້ນ ແມ່ນແຕກຕ່າງກັນແລະຫຼາຍແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເຊັ່ນດຽວກັບ ຕົວແທນລາຍການ . ຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍບາງຄົນ outsource ການເຈລະຈາການຂາຍສັ້ນ ຂອງພວກເຂົາກັບພາກສ່ວນທີສາມ, ເຊິ່ງມັກຈະສາມາດຊັກຊ້າການຕອບໂຕ້.
ໃຫ້ມີເງື່ອນໄຂການຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານກ່ອນທີ່ຈະຂຽນຂໍ້ສະເຫນີ
ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຕັດສິນໃຈທີ່ຈະ ຊື້ ເຮືອນ ຂາຍສັ້ນ , ຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານເຮັດວຽກພື້ນຖານພຽງເລັກນ້ອຍກ່ອນ. ບາງສິ່ງທີ່ຕົວແທນຂອງທ່ານອາດຈະເຮັດຄື:
- ກວດສອບການຂາຍທີ່ສົມທຽບ
ທະນາຄານຈໍານວນຫຼາຍຈະຫຼຸດລາຄາພຽງເລັກນ້ອຍຈາກມູນຄ່າຕະຫຼາດ, ແຕ່ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບ, ການສະເຫນີຄວນມີຄວາມສົມເຫດສົມຜົນແລະໃກ້ຊິດກັບ ຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ .
- ກວດເບິ່ງ ລາຍການ ຕິດຕາມ ຕົວແທນການຂາຍສັ້ນຂອງຕົວແທນ
ຖ້າ ຕົວແທນ ຈໍາຫນ່າຍລາຍະການສັ້ນມີຈໍານວນຫນ້ອຍຂາຍລາຍະການສັ້ນແລະມີປະສົບການຢ່າງແທ້ຈິງກໍ່ປິດການຂາຍສັ້ນ, ໂອກາດຂອງທ່ານຈະໄດ້ຮັບການຍອມຮັບອາດຈະມີຫນ້ອຍ.
- ຖາມຄໍາແນະນໍາການຂາຍສັ້ນຫຼາຍປານໃດທີ່ຖືກສົ່ງໃຫ້ຜູ້ຂາຍ
ໃນຂະນະທີ່ຕົວແທນລາຍລະອຽດອາດຈະປະຕິເສດທີ່ຈະເປີດເຜີຍລາຄາສະເຫນີ, ຕົວແທນຄວນຈະໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານຮູ້ຈັກຈໍານວນເງິນທີ່ໄດ້ຮັບການສະເຫນີ. ຖ້າມີ ການສະເຫນີຂາຍສັ້ນຫຼາຍ , ທ່ານອາດຈະຕ້ອງມີລາຄາສູງກວ່າລາຄາ.
- ຊອກຮູ້ວ່າແພກເກດຂາຍສັ້ນຂອງຜູ້ຂາຍແມ່ນສໍາເລັດ
ຜູ້ຕາງຫນ້າທະນາຄານຈະບໍ່ຈັດການໄຟລ໌ຖ້າຫາກວ່າຊຸດຂາຍສັ້ນຂອງຜູ້ຂາຍບໍ່ຄົບຖ້ວນ. ໄຟລ໌ນັ້ນຈະໄປທາງລຸ່ມຂອງປື້ມຖ້າຫາກວ່າມັນຂາດເອກະສານທີ່ທະນາຄານຕ້ອງການ.
ເງິນກູ້ຢືມຫຼາຍປານໃດຈະຖືກຮັບປະກັນກັບຊັບສິນ?
ຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະຫມາຍຄວາມວ່າໄຟລ໌ຈະໃຊ້ເວລາດົນກວ່າທີ່ຈະປິດ. ບາງຄົນໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນກູ້ຢືມແມ່ນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີໃບຮັບເງິນທີ່ບໍ່ມີການຮັບປະກັນຈາກຜູ້ຂາຍຫຼືຫຼາຍກວ່າເງິນປົກກະຕິຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄັ້ງທໍາອິດ. ນອກຈາກນີ້, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນຈະພິຈາລະນາພຽງແຕ່ຂໍ້ສະເຫນີທໍາອິດເທົ່ານັ້ນ. ຖ້າທ່ານບໍ່ແມ່ນຂໍ້ສະເຫນີທໍາອິດ, ຂໍ້ສະເຫນີຂອງທ່ານອາດຈະຕົກຢູ່ໃນທາງທີ່ດີ.
ການຂາຍສັ້ນໆເຮັດແນວໃດດົນ?
ນີ້ແມ່ນຄໍາຖາມລ້ານໂດລາ. ຂ້ອຍໄດ້ປິດການຂາຍສັ້ນພາຍໃນ 6 ອາທິດນັບຈາກວັນທີ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ບອກຊັບສົມບັດໃຫ້ເຖິງວັນທີ່ມັນປິດ. ຄົນອື່ນສາມາດໃຊ້ເວລາ 30 ວັນ. ແຕ່ສ່ວນໃຫຍ່ຈະມີ 3 ຫາ 4 ເດືອນ. ບາງ ທະນາຄານຂອງອາເມລິກາຂາຍສັ້ນ , ເຊື່ອຫຼືບໍ່, ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃນຫນ້ອຍກວ່າ 30 ມື້. ການຂາຍສັ້ນ Wachovia ບາງຄັ້ງສາມາດປ່ຽນເປັນເວລາ 24 ຊົ່ວໂມງ.
ບັນດາຜູ້ໃຫ້ກູ້ອື່ນໆກໍ່ຖືກຫຼອກລວງດ້ວຍການສະເຫນີຂາຍສັ້ນທີ່ພະນັກງານຂອງຕົນບໍ່ສາມາດຕອບສະຫນອງໄດ້ທັນທີ. ສິ່ງທີ່ໃຊ້ເວລາສອງເດືອນກໍ່ສາມາດໃຊ້ເວລາ 4 ເດືອນໄດ້ງ່າຍ, ແລະບໍ່ມີຜູ້ໃຫ້ກູ້ສອງຄົນຄືກັນ. ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມໄດ້ຕອບສະຫນອງໃນພາກຮຽນ spring, ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າເວລາຕອບສະຫນອງໃນເວລາຫຼຸດລົງຈະສະທ້ອນ.
ຂະບວນການຂາຍສັ້ນ, ຈາກການຍື່ນສະເຫນີການ ອະນຸມັດຂາຍສັ້ນ ແມ່ນໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ:
- ສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີແລະຊຸດການຂາຍສັ້ນຈາກຜູ້ຂາຍ.
- ທະນາຄານຮັບເອົາໃບຢັ້ງຢືນ - 10 ຫາ 30 ວັນ.
- ທະນາຄານສັ່ງ BPO ຫຼືການປະເມີນ - 2 ອາທິດຫາ 2 ເດືອນ.
- ໄຟລ໌ຖືກທົບທວນ - 2 ເຖິງ 10 ວັນເຮັດວຽກ.
- ການເຈລະຈາແມ່ນໄດ້ມອບຫມາຍ - 2 ເຖິງ 10 ວັນເຮັດວຽກ.
- ຜູ້ຕາງຫນ້າລະດັບ II ອາດຈະໄດ້ຮັບການມອບຫມາຍ - 10 ມື້ທຸລະກິດ.
- ໄຟລ໌ຖືກອະນຸມັດຫຼືປະຕິເສດ - 30 ຫາ 120 ວັນ, ຂຶ້ນກັບນັກລົງທຶນ.
ບາງຍອດຂາຍສັ້ນຕ້ອງມີການອະນຸມັດເພີ່ມເຕີມ.
ຖ້ານັກລົງທຶນເປັນອົງກອນຂອງລັດຖະບານ, ຄົນດຽວສາມາດເພີ່ມສອງສາມອາທິດຕໍ່ຂະບວນການອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ. ເຊັ່ນດຽວກັນຖ້າຫາກວ່າເງິນກູ້ມີການປະກັນໄພຈໍານອງ, ເຊິ່ງອາດຈະບໍ່ໄດ້ຖືກເພີ່ມໂດຍຜູ້ກູ້ຢືມ.
ຖ້າທ່ານກໍາລັງແລ່ນຜ່ານ 120 ມື້ຜ່ານມາ, ມັນອາດເປັນໄປໄດ້ວ່າຕົວແທນຫຼືຜູ້ເຈລະຈາຂອງພາກສ່ວນທີສາມບໍ່ແມ່ນຢູ່ໃນບານແລະບໍ່ຄ່ອຍໂທຫາທະນາຄານ. ການໂທຫາທະນາຄານແມ່ນຫມາຍຄວາມວ່າລໍຖ້າການຈັບຢູ່ທຸກບ່ອນຈາກ 10 ນາທີເຖິງ 1 ຊົ່ວໂມງຫຼືຍາວກວ່າ.
ຫຼືໄລຍະເວລາຂາຍສັ້ນໄລຍະຍາວກໍ່ສາມາດຫມາຍຄວາມວ່າທະນາຄານມີບັນຫາພາຍໃນ, ບໍ່ມີພະນັກງານພຽງພໍ, ຫຼືໄດ້ສູນເສຍໄຟລ໌ບາງຄັ້ງ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຕົວແທນການລາຍງານສົ່ງຄືນອີກຄັ້ງ. ພຽງແຕ່ທ່ານຮູ້ວ່າ, ການຂາຍສັ້ນຂອງ FHA, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ທີ່ຜ່ານ HUD, ມັກຈະມີການຊັກຊ້າຍາວ.
ມັນຍັງສາມາດຫມາຍຄວາມວ່າການປະເມີນຜົນແມ່ນສູງກ່ວາການສະເຫນີຂອງທ່ານ, ແລະຕົວແທນລາຍການກໍ່ສ້າງກໍລະນີສໍາລັບຜູ້ປະເມີນໃຫມ່. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຂ້າພະເຈົ້າສາມາດເວົ້າໄດ້ວ່າການຂາຍສັ້ນໂດຍສະເລ່ຍຂອງຂ້ອຍຈະປະມານ 6 ຫາ 8 ອາທິດເພື່ອອະນຸມັດ, ໂດຍທົ່ວໄປພວກເຮົາຂໍໃຫ້ຜູ້ຊື້ກຽມພ້ອມທີ່ຈະລໍຖ້າ 90 ວັນ.
ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ທ່ານບໍ່ສາມາດຫຼີກເວັ້ນບັນຫາໃນການຂາຍສັ້ນ. ຄວາມອົດທົນແມ່ນສໍາຄັນ. ທ່ານມັກຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຂາຍສັ້ນ. ຫນຶ່ງໃນສິ່ງທີ່ຍາກທີ່ສຸດສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ເຂົ້າໃຈແມ່ນໄພຂົ່ມຂູ່ຕໍ່ທະນາຄານທີ່ມີການຍົກເລີກຫມາຍຄວາມວ່າບໍ່ມີຫຍັງກັບທະນາຄານ. The bankdoesnotcare ທະນາຄານບໍ່ໄດ້ກັງວົນກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂຂອງຊັບສິນ, ສະຖານທີ່, ການສ້ອມແປງທີ່ທ່ານຕ້ອງການ, ຫຼືບັນຫາຮີບດ່ວນໃດໆທີ່ມີຜົນຕໍ່ຜູ້ຊື້.
ການວາງເດີມພັນທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານແມ່ນການຕິດຕັ້ງມັນແລະລໍຖ້າໃຫ້ທ່ານຕ້ອງການເຮືອນຢ່າງແທ້ຈິງ.
TIP: ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຖ້າຫາກວ່າທ່ານເບິ່ງເຮືອນເປັນ languish ໃນເດືອນຕະຫຼາດພາຍຫຼັງເດືອນເປັນການຂາຍສັ້ນ, ກົງກັນຂ້າມກັບຄວາມເຊື່ອທີ່ເປັນທີ່ນິຍົມ, ມັນບໍ່ແມ່ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ຖືການຂາຍເຮືອນ. ມັນອາດຈະເປັນຜູ້ຊື້ທີ່ຖືກຍົກເລີກ, ຖືກແທນທີ່ດ້ວຍຂໍ້ສະເຫນີໃຫມ່ແລະຂະບວນການທັງຫມົດເລີ່ມຕົ້ນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California .