ວິທີການມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ

ຕ້ອງການຂາຍການຂາຍສັ້ນ

ການຂາຍສັ້ນແມ່ນປະໂຫຍກ buzz ຮ້ອນ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍທຸກຄົນມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບມັນ. ຜູ້ຂາຍບາງຄົນທີ່ຕັດສິນໃຈວ່າ ເຮືອນ ຂອງເຂົາເຈົ້າ ຈະບໍ່ຂາຍ ໃນລາຄາທີ່ພວກເຂົາຄິດວ່າມັກຈະເລີ່ມສົງໄສວ່າພວກເຂົາຄວນ ຂາຍສັ້ນ . ການຂາຍສັ້ນບໍ່ແມ່ນການແກ້ໄຂບັນຫາຕ່າງໆ, ແຕ່ວ່າມັນແນ່ນອນວ່າມັນກໍ່ສາມາດສ້າງບັນຫາໄດ້. ການຂາຍສັ້ນຍັງບໍ່ສະເຫມີວ່າ "ພຣະຄຸນຂອງພຣະຜູ້ຊ່ອຍໃຫ້ລອດ" ຜູ້ຂາຍເຮືອນ ບາງຄົນຢາກຈະເຊື່ອ.

ການຂາຍສັ້ນແມ່ນຫຍັງ?

ການ ຂາຍສັ້ນ ຈະເກີດຂື້ນເມື່ອຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຖືກຫັກໃນການຈໍານອງ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຍອມຮັບຫນ້ອຍກ່ວາຈໍານວນເງິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ.

ຖ້າຈໍານອງຂອງທ່ານແມ່ນ $ 100,000, ແຕ່ວ່າເຮືອນຂອງທ່ານແມ່ນມີມູນຄ່າ, ເວົ້າວ່າ, $ 90,000, ທ່ານ $ 10,000 ສັ້ນ, ບໍ່ລວມເອົາ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ ການຂາຍເຊັ່ນ: ຄ່າທໍານຽມ ອະສັງຫາລິມະ , ຄ່າການບັນທຶກຫຼືຄ່າທໍານຽມແລະຄ່າທໍານຽມ. ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະມີການຂາຍສັ້ນຖ້າຍອດເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານທຽບກັບລາຄາຂາຍຍ້ອນວ່າຍັງມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ປິດທີ່ຈະຂາຍການຂາຍໃນອານາເຂດ "ສັ້ນ".

ບາງຄັ້ງ, ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຜ່ານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງ foreclosure , ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະລົງໂທດການຂາຍສັ້ນໂດຍປ່ອຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຊື້ເຮືອນທີ່ຫນ້ອຍກວ່າຍອດເງິນ ຈໍານອງ ໃນຂະນະທີ່ເຮືອນຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນ foreclosure. ຂັ້ນຕອນຂອງການລ່ວງຫນ້າແມ່ນເປັນຫນຶ່ງໃນ ສາມຂັ້ນຕອນຂອງການລ່ວງລະເມີດ .

ນີ້ແມ່ນຂັ້ນຕອນຕົວຢ່າງຂອງການຂາຍສັ້ນ:

• ຜູ້ຂາຍສະແດງ ຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວ ກັບລາຍຊື່ ທີ່ມີຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ ທີ່ຂາຍໃນລາຄາສັ້ນໂດຍມີການອະນຸມັດຈາກພາກສ່ວນທີສາມ (ທະນາຄານ).
• ຕົວແທນພົບວ່າຜູ້ຊື້ທີ່ ເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີ ໂດຍອີງໃສ່ມູນຄ່າຕະຫຼາດ, ຊຶ່ງມັກຈະຫນ້ອຍກ່ວາຈໍານວນເງິນຈໍານອງ.

• ຜູ້ຂາຍຍອມຮັບ ຂໍ້ສະເຫນີຊື້ຂອງຜູ້ຊື້ .
• ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຜູ້ຂາຍຮັບເອົາການ ສະເຫນີຊື້ຂອງຜູ້ຊື້ .
• ທຸລະກໍາປິດເມື່ອຜູ້ຊື້ສະຫນອງທຶນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສະເຫນີການເຊື່ອມໂຍງແລະຜູ້ຂາຍສົ່ງສິນຄ້າ.

ໃນພື້ນທີ່ fairy-tale, ທຸກຄົນມີຊີວິດຢູ່ຢ່າງມີຄວາມສຸກຕະຫຼອດເວລາ. ຍົກເວັ້ນຜູ້ຂາຍ. ມີຜົນສະທ້ອນ.

Qualifications for a Short Sale

ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຍ່າງເຂົ້າໄປໃນເຮືອບິນສັ້ນ, ກະລຸນາພິຈາລະນາດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ເພື່ອກໍານົດວ່າທ່ານອາດຈະມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ. ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດຕອບຄໍາຕອບໄດ້ທັງສີ່ເງື່ອນໄຂ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ.

• ມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງບ້ານໄດ້ຫຼຸດລົງ.

  ການຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າທີ່ ແຂງຕ້ອງຢືນຢັນວ່າບ້ານມີມູນຄ່າຫນ້ອຍກ່ວາຍອດຊໍາລະບໍ່ເສຍຄ່າເນື່ອງຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້. ຍອດການຊໍາລະເງິນທີ່ບໍ່ໄດ້ຊໍາລະເງິນນີ້ອາດປະກອບມີການ ຊໍາລະເງິນລ່ວງຫນ້າ .

• ການຈໍານອງແມ່ນຢູ່ໃນຫຼືຢູ່ໃກ້ກັບສະຖານະພາບເດີມ.

  ມັນເຄີຍເປັນຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ຈະບໍ່ພິຈາລະນາການຂາຍສັ້ນຖ້າການຊໍາລະເງິນແມ່ນປັດຈຸບັນ, ແຕ່ວ່າມັນບໍ່ແມ່ນກໍລະນີ. ການຮັບຮູ້ວ່າປັດໃຈອື່ນໆປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການກໍານົດມາດຕະຖານທີ່ເປັນໄປໄດ້, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານວນຫຼາຍຢາກຈະຫລີກລ້ຽງບັນຫາໃນອະນາຄົດ. ມັນບໍ່ແມ່ນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະຕ້ອງຢູ່ໃນຕອນຕົ້ນ.

• ຜູ້ຂາຍໄດ້ຫຼຸດລົງໃນເວລາທີ່ຍາກ.

  ຜູ້ຂາຍຕ້ອງສົ່ງ ຈົດຫມາຍບັນຫາຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ທີ່ອະທິບາຍວ່າຜູ້ຂາຍບໍ່ສາມາດຈ່າຍຄ່າຄວາມແຕກຕ່າງຍ້ອນການຂາຍໄດ້, ລວມທັງເຫດຜົນທີ່ຜູ້ຂາຍມີຫຼືຈະຢຸດການຈ່າຍເງິນເດືອນ.

  ຕົວຢ່າງບາງຢ່າງທີ່ບໍ່ເປັນຄວາມລໍາບາກແມ່ນ:

  1. ການຕັດສິນໃຈຊື້ບໍ່ດີ. ການຮຽກຮ້ອງເງິນເດືອນຂອງທ່ານໃນລະບົບສະແດງລະຄອນເຮືອນທີ່ມີສຽງລ້ອມຮອບບໍ່ມີຄຸນສົມບັດເປັນຄວາມລໍາບາກ.
  2. ບໍ່ພໍໃຈກັບປະເທດເພື່ອນບ້ານ. ເຖິງແມ່ນວ່າທຸກໆບ້ານທີ່ຢູ່ໃນບລັອກຂອງທ່ານໄດ້ຫັນເຂົ້າໄປໃນເຮືອນທີ່ເຕີບໃຫຍ່, ມັນຈະບໍ່ມີຄຸນສົມບັດເປັນຄວາມລໍາບາກ.
  3. ຊື້ເຮືອນອື່ນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະບໍ່ສົນໃຈຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈວ່າເຮືອນບໍ່ເຫມາະສົມສໍາລັບທ່ານຫຼືຄອບຄົວຂອງທ່ານແລະໃນຄວາມເປັນຈິງຖ້າທ່ານຊື້ບ້ານອື່ນທ່ານອາດຈະບໍ່ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຂາຍສັ້ນໆ.
  4. ການຖືພາ. ການເພີ່ມຂະຫນາດຂອງຄອບຄົວຂອງທ່ານຫຼືການເລີ່ມຕົ້ນຄອບຄົວບໍ່ໄດ້ຖືກພິຈາລະນາເປັນຄວາມລໍາບາກ.
  5. ການຍ້າຍເຂົ້າໄປໃນອາພາດເມັນ. ຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈຍ້າຍອອກຈາກເຮືອນຂອງທ່ານ, ນັ້ນແມ່ນການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບຊີວິດແລະບໍ່ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ດີທີ່ຈະປະຖິ້ມເຮືອນຂອງທ່ານ.
  ຕົວຢ່າງຂອງຄວາມລໍາບາກແມ່ນ:
  1. ການຫວ່າງງານ
  2. ການຢ່າຮ້າງ
  3. ສຸກເສີນທາງການແພດ / ເຈັບປ່ວຍຢ່າງກະທັນຫັນ
  4. ການລົ້ມລະລາຍ
  5. ການເສຍຊີວິດ

• ຜູ້ຂາຍບໍ່ມີຊັບສິນ

  ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະຕ້ອງການເບິ່ງໃບສໍາປະທານອາກອນຂອງຜູ້ຂາຍແລະ / ຫຼືລາຍງານທາງການເງິນ. ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມຄົ້ນພົບຊັບສິນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການຂາຍສັ້ນເພາະວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຮູ້ສຶກວ່າຜູ້ຂາຍສາມາດຈ່າຍຄ່າຄວາມແຕກຕ່າງສັ້ນ. ຜູ້ຂາຍທີ່ມີຊັບສິນອາດຈະໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຂາຍສັ້ນແຕ່ອາດຈະຕ້ອງຈ່າຍຄືນການຂາດດຸນ.

  ຕົວຢ່າງເຊັ່ນຖ້າຜູ້ຂາຍມີເງິນສົດໃນ ບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດ , ເຈົ້າຂອງຊັບສິນອື່ນ, ຮຸ້ນ, ພັນທະບັດຫຼືບັນຊີ IRA ອື່ນໆ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະມັກຈະຕັດສິນວ່າຜູ້ຂາຍມີຊັບສິນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຫຼຸດຈໍານວນເງິນທີ່ຜູ້ຂາຍຕ້ອງໄດ້ຈ່າຍຄືນ.

  ທຸລະກິດຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການຂາຍສັ້ນ, ແຕ່ບໍ່ມີ ຜູ້ຂາຍຂາຍດອກເບ້ຍສັ້ນ .

ຜົນການຂາຍສັ້ນ

ການຂາຍສັ້ນແມ່ນຂຶ້ນກັບຜູ້ຊື້ທີ່ເຮັດໃຫ້ຂໍ້ສະເຫນີຊື້.

ຖ້າທ່ານບໍ່ໄດ້ຮັບການສະເຫນີ, ທ່ານຈະບໍ່ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ. ດັ່ງນັ້ນເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະຕອບສະຫນອງເງື່ອນໄຂອື່ນໆ, ມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້ວ່າບໍ່ມີໃຜຈະ ຊື້ຂາຍໃນໄລຍະສັ້ນ . ມັນຍັງຂຶ້ນຢູ່ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ ຍອມຮັບການສະເຫນີຂອງຜູ້ຊື້. ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ ປະຕິເສດການສະເຫນີຂາຍ , ການຂາຍສັ້ນຈະບໍ່ເກີດຂື້ນ.

• ຜົນກະທົບທາງພາສີ

  ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຍອມຮັບໃນການຂາຍສັ້ນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະມີສິດທີ່ຈະອອກທ່ານ 1099 ສໍາລັບຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ສັ້ນ, ເນື່ອງຈາກຂໍ້ກໍານົດໃນລະຫັດ IRS ກ່ຽວກັບການອະນຸມັດຫນີ້ສິນ. ສະຖານະການຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຈາກການຍົກເວັ້ນຫນີ້ສິນ, ອີງຕາມກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການຍົກເລີກຫນີ້ສິນການປ່ອຍສິນເຊື່ອໃນປີ 2007.

  ທ່ານຄວນຈະເວົ້າກັບ ທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະຜູ້ບັນຊີອາກອນເພື່ອກໍານົດຈໍານວນ ຜົນປະໂຫຍດຕໍ່ການຂາຍສັ້ນ ແລະວ່າທ່ານສາມາດຈ່າຍພາສີເຫຼົ່ານັ້ນໄດ້ຖ້າມີ.

• Report Credit Credit

  ໃນຂະນະທີ່ການຂາຍສັ້ນຈະບໍ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນໃນບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ, ສະຖານະການເງິນຈະ. ສໍາລັບຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນຕອນຕົ້ນ, ມັນເປັນການປະຢັດກ່ອນທີ່ໄດ້ຮັບການໄຖ່, ຊຶ່ງມັກຈະຖືກລາຍງານເປັນ ເງິນເຕັມທີ່ສໍາລັບການຕົກລົງຫນ້ອຍລົງ . ຍອດຂາຍສັ້ນຈະສົ່ງຜົນໃຫ້ການຈັດອັນດັບເຄດິດ . ໃນຂະນະທີ່ຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ ບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ ຂອງທ່ານອາດຈະບໍ່ເບິ່ງຄືວ່າເປັນສິ່ງທີ່ຫນ້າເສຍດາຍທີ່ຫນ້າເປັນຫ່ວງສໍາລັບທ່ານ, ເຈົ້າຫນີ້ອາດຈະບໍ່ເຮັດໃຫ້ຄວາມແຕກຕ່າງ.

ມີການກ່າວເຖິງທັງຫມົດນີ້, ມີການຍົກເວັ້ນສະເຫມີໄປທີ່ຈະມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ. ມີບາງປະເພດຂອງການຂາຍສັ້ນ, ອີງຕາມຄໍາແນະນໍາຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້, ບໍ່ມີຄຸນສົມບັດໃດໆ.

ສະເຫມີໄປຊອກຫາຄໍາແນະນໍາທາງກົດຫມາຍກ່ອນທີ່ຈະພະຍາຍາມດໍາເນີນການຂາຍສັ້ນ. ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ສາມາດໃຫ້ຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍ.

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}