ເຫດຜົນທີ່ຈະຈ້າງຕົວແທນຂອງທ່ານເອງເພື່ອຊື້ການຂາຍຕໍາ່ຫຼືຂາຍສັ້ນ
ຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ກໍານົດການຊອກຫາຕົວແທນຊື້ຂາຍທີ່ຖືກເອີ້ນວ່າຕົວແທນ REO ຫຼືຕົວແທນທີ່ມີຄວາມຊໍານານໃນການຂາຍສັ້ນ, ແຕ່ພວກເຂົາຄວນເຮັດ. ຜູ້ຊື້ໄດ້ຖືກດຶງດູດເອົາການປະຕິບັດເຫຼົ່ານີ້ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາຕ້ອງການທີ່ດີ. ໃນຖານະເປັນດັ່ງນັ້ນ, REOs (ການເປັນເຈົ້າຂອງຂອງທະນາຄານ) ແລະລາຍການ ຂາຍສັ້ນ ໃຫ້ຜູ້ຊື້ໂອກາດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນພາຍໃຕ້ມູນຄ່າຕະຫຼາດ.
ຈົ່ງຈື່ໄວ້, ແຕ່ວ່າທຸກລາຍການ REO ຫຼືລາຍະການຂາຍສັ້ນແມ່ນບໍ່ມີລາຄາຢູ່ໃນຕະຫຼາດ.
ໃນບາງທາງ, ພວກເຂົາບໍ່ມີຄວາມແຕກຕ່າງຈາກປະເພດອື່ນໆຂອງລາຍການ. ຜູ້ຊື້ຈະຊອກຫາແນວພັນຂອງ Goldilocks: ບາງ REOs ແລະການຂາຍສັ້ນແມ່ນລາຄາສູງເກີນໄປ, ບາງລາຄາຕໍ່າເກີນໄປແລະບາງຄົນກໍ່ຖືກຕ້ອງ.
ຖ້າທ່ານເປັນ ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ , ທ່ານຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກການ ຊື້ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ ທີ່ມີປະສົບການຂາຍ REO ແລະລາຍະການຂາຍສັ້ນ. ການຈ້າງຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ໂດຍບໍ່ມີການຂາຍ REO ຫຼືຂາຍສັ້ນແມ່ນເກືອບເປັນອັນຕະລາຍຕໍ່ການຈ້າງຕົວແທນລາຍການ. ທ່ານສົມຄວນເປັນຕົວແທນຜູ້ທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມສົນໃຈ ຂອງທ່ານ ມີຄວາມສໍາຄັນ.
ຊອກຫາຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຂາຍ REO / Short Sale
ໃນ ຕະຫລາດທີ່ ອ່ອນແອຫລື ຕົກລົງ , ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນເຫັນວ່າຍອດຂາຍລວມຢູ່ໃນບ້ານເຮືອນແລະການຂາຍສັ້ນ. ຖ້າທ່ານສາມາດຊອກຫາຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ຄ່ອຍມີເວລາ (ບໍ່ແມ່ນຕົວແທນທີ່ປິດ 3 ຫຼື 4 ຂໍ້ຕໍ່ປີ), ຕົວແທນນີ້ອາດຈະເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຂາຍ REO ແລະຜູ້ຂາຍສັ້ນ. ນີ້ແມ່ນວິທີທີ່ຈະຊອກຫາຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຂາຍ REO / ສັ້ນ:
- ການແນະນໍາຈາກຫມູ່ເພື່ອນ, ເພື່ອນຮ່ວມງານຫຼືຄອບຄົວກັບ REO - ຕົວແທນຂາຍສັ້ນ
ໂອກາດເປັນຄົນທີ່ທ່ານຮູ້ວ່າໄດ້ຊື້ບ້ານໃຫມ່ມາແລ້ວ. ຂໍໃຫ້ສົ່ງຕໍ່ກັບຕົວແທນນັ້ນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນໂທຫາເພື່ອສອບຖາມກ່ຽວກັບ REO - ປະສົບການຂາຍສັ້ນ. ການອ້າງອິງແມ່ນວິທີທີ່ມັກແລະນິຍົມທີ່ສຸດໃນການຊອກຫາຕົວແທນ.
- ໂທຫາເພື່ອນຕົວແທນແລະຂໍຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບ REO - ການຂາຍສັ້ນ
ຕົວແທນທີ່ບໍ່ເຈລະຈາກ່ຽວກັບການໂອນເງິນຂອງເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຫຼືການຂາຍສັ້ນໂດຍທົ່ວໄປມັກຮູ້ວ່າຕົວແທນໃດທີ່ເຮັດ. ຕົວແທນພິພາກສາແຕ່ລະຄົນໂດຍມາດຕະຖານທີ່ຮຸນແຮງ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຄົ້ນພົບ, ກ່ວາຜູ້ຊື້ຕົວແທນຜູ້ພິພາກສາ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບການມຸ້ງໄປຫາຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ຜະລິດສູງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍຄ່າທໍານຽມການສົ່ງຕໍ່ແຕ່ລະຄົນຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຕົວແທນອ້າງອີງມີສິ່ງເພີ່ມເຕີມເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານສິ້ນສຸດໃນມືຂວາ - ເພາະວ່າຖ້າບໍ່ປິດ, ພວກເຂົາຈະບໍ່ໄດ້ຮັບຄ່າສົ່ງສໍາລັບທ່ານ.
- ສົນທະນາກັບຕົວແທນຢູ່ທີ່ຫ້ອງປະຕິບັດການ
ບໍ່ວ່າຜູ້ເປັນເຈົ້າພາບຂອງ ເຮືອນເປີດ ແມ່ນຕົວແທນລາຍຊື່ຕົວຈິງຫລືຕົວແທນອື່ນຈາກຫ້ອງການດຽວກັນກໍ່ບໍ່ສໍາຄັນເທົ່າທີ່ທ່ານບໍ່ໄດ້ຊື້ບ້ານເຮືອນນັ້ນ. ເປີດເຮືອນໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ມີບັນຍາກາດຜ່ອນຄາຍ, ບໍ່ມີການຂົ່ມຂູ່ເພື່ອສົນທະນາກັບຕົວແທນອື່ນໆ. ທ່ານສາມາດຂໍໃຫ້ຕົວແທນອະທິບາຍສໍາລັບທ່ານກ່ຽວກັບປະສົບການ REO ຫຼືຂາຍສັ້ນໆທີ່ຜ່ານມາແລະຊອກຫາວິທີການຈໍານວນຫຼາຍຂອງການປະຕິບັດເຫຼົ່ານີ້ຕົວແທນໂດຍປົກກະຕິປິດທຸກໆປີ.
- ຄົ້ນຫາສໍາລັບ REO / ຕົວແທນຂາຍສັ້ນອອນລາຍ
ຕົວແທນຈໍານວນຫຼາຍຂຽນບລັອກກ່ຽວກັບປະສົບການຂອງພວກເຂົາ. ມັນເກືອບຄ້າຍຄືການອ່ານປື້ມບັນທຶກເນື່ອງຈາກວ່າທ່ານກໍາລັງເບິ່ງຢູ່ພາຍໃນເບິ່ງສິ່ງທີ່ຢູ່ຂ້າງຫລັງ. ຈົ່ງລະມັດລະວັງວ່າທ່ານບໍ່ໄດ້ດູດຊ້ໍາໃນເວັບໄຊທ໌ທີ່ຕົວແທນຈະອີງໃສ່ຄໍາຫລັກສໍາລັບການຈາລະຈອນອິນເຕີເນັດແລະບໍ່ສາມາດຈັດການກັບການຊື້ຂາຍ REO ຫຼືການຂາຍສັ້ນໄດ້. ຖາມຄໍາຖາມໂດຍກົງ, ບໍ່ຢ້ານກົວຫຼືຢ້ານກົວ.
ຫນຶ່ງໃນສະຖານທີ່ຕົວແທນທີ່ມັກຂອງຂ້ອຍແມ່ນ Active Rain. ເລື່ອນລົງໄປຫາເມນູຂອງປະເທດ, ເລືອກເອົາເມືອງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນເມືອງແລະອ່ານບລັອກຂອງຕົວແທນທີ່ສົນໃຈກັບທ່ານ. ທ່ານຍັງສາມາດຄົ້ນຫາໂດຍ "REO" ຫຼື "ຂາຍສັ້ນ" ຈາກເວັບໄຊທ໌ຂອງເຄື່ອງຈັກຊອກຫາທີ່ທ່ານມັກ.
- ຈັດຮຽງບັນທຶກ MLS ໂດຍ REO ແລະຕົວແທນຂາຍສັ້ນ
ຖ້າທ່ານມີຫມູ່ເພື່ອນໃນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີການເຂົ້າເຖິງ MLS , ດໍາເນີນການຄົ້ນຫາໂດຍການຈໍາກັດການກັບຄືນກັບ REOs ແລະການຂາຍສັ້ນແລະດຶງການຂາຍທີ່ປິດສໍາລັບໄລຍະຫົກເດືອນທີ່ຜ່ານມາໃນລະຫັດຫັດຖະກໍາທີ່ທ່ານຕ້ອງການຫຼືຢູ່ໃກ້ຄຽງ. ຊອກຫາຊື່ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ໃນການຂາຍແຕ່ລະຄັ້ງ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນໄປທີ່ເວັບໄຊທ໌ຂອງຕົວແທນນັ້ນເພື່ອໃຫ້ມີຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ.
ການເປີດເຜີຍຢ່າງເຕັມທີ່: ຂ້າພະເຈົ້າຍັງຮັກສາ blog ກ່ຽວກັບ Rain ເຄື່ອນໄຫວ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.