HAFA Pays Sellers $ 10,000 ເພື່ອເຮັດການຂາຍສັ້ນ
ແຕ່ເນື່ອງຈາກ HAFA ແມ່ນໂຄງການທີ່ລັດຖະບານສະຫນັບສະຫນູນ, ມັນມີຄວາມສັບສົນຫຼາຍກວ່ານີ້.
HAFA ແມ່ນຄໍາສັບສໍາລັບການເລືອກເອົາປະກັນໄພທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນບ້ານ, ແລະມັນເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງໂຄງການລາຄາຖືກທີ່ສຸດຂອງປະທານາທິບໍດີໂອບາມາ. ຂັ້ນຕອນທໍາອິດແມ່ນໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມນໍາໃຊ້ກັບ HAMP, Home Affordable Modification Program. ນີ້ແມ່ນກົດລະບຽບທີ່ຈະມີສິດໄດ້ຮັບສໍາລັບໂຄງການ HAMP:
- ມີພຽງແຕ່ ທີ່ພັກອາໄສສ່ວນບຸກຄົນ ເທົ່ານັ້ນ.
- ຈໍານວນຈໍານອງຕ້ອງຫນ້ອຍກວ່າ $ 729,750.
- ຜູ້ກູ້ຢືມໄດ້ຮັບຄວາມຍາກລໍາບາກເຊັ່ນ: ການສູນເສຍລາຍໄດ້, ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນຫຼືການເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ໄດ້ຄາດຫວັງ.
- ການຈໍານອງນັ້ນແມ່ນມາກ່ອນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2009.
- ການ ຈ່າຍເງິນຈໍານອງ PITI , ລວມທັງ HOA , ແມ່ນຫຼາຍກວ່າ 31% ຂອງລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນລວມຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ.
ຖ້າຫາກວ່າຫນຶ່ງໃນຫ້າກົດລະບຽບບໍ່ນໍາໃຊ້, ຜູ້ກູ້ຢືມຈະບໍ່ມີສິດໄດ້ຮັບເງີນສໍາລັບ HAMP. ຂ້າພະເຈົ້າຮູ້ເລື່ອງນີ້ເພາະວ່າຂ້ອຍໄດ້ໄປຫາຫນ້າການປ່ຽນແປງທີ່ຫນ້າບ້ານທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງເພື່ອຕອບຄໍາຖາມຂອງແຕ່ລະຄໍາຖາມ.
ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເຮັດນີ້ 5 ເທື່ອ, ແລະປ່ຽນແປງຄໍາຕອບທີ່ແຕກຕ່າງກັນບໍ່ມີແຕ່ລະຄັ້ງ. ຄໍາຕອບທີ່ບໍ່ມີຕໍ່ຄົນໃດຫນຶ່ງໃນ 5 ຄົນນັ້ນກໍ່ໄດ້ຮັບການປະຕິເສດ.
ຖ້າທ່ານບໍ່ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບ HAMP, ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານອາດຈະຕ້ອງຊອກຫາ ຕົວແທນການຂາຍສັ້ນ ເພື່ອຊ່ວຍທ່ານ. ຖ້າທ່ານມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບ HAMP, ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈະມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບ HAMP. ການມີສິດແລະຄຸນສົມບັດສໍາລັບ HAMP ແມ່ນສອງສັດທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.
ເປົ້າຫມາຍຂອງທ່ານ, ຖ້າທ່ານຕ້ອງການ ຂາຍສັ້ນ , ແມ່ນເພື່ອຫວັງວ່າ HAMP ຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານຫຼຸດລົງ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ທ່ານຈະມີສິດໄດ້ຮັບລາງວັນ HAFA. ຫຼື, ຖ້າໄດ້ຮັບການຍອມຮັບໃນ HAMP, ແລະທ່ານຢຸດເຊົາ ການ ຈ່າຍຄ່າ ປັບເງິນກູ້ ຂອງທ່ານ, ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ກັບ HAFA. ນີ້ອາດຈະຄ້າຍຄືກັບກົດລະບຽບທີ່ຂີ້ຮ້າຍ, ແຕ່ວ່າມັນແມ່ນວິທີທີ່ລັດຖະບານຂອງພວກເຮົາເຮັດວຽກ.
ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າມັນຫນ້າສົນໃຈທີ່ຈະຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຜູ້ກູ້ຢືມຈໍານວນຫນ້ອຍຫຼາຍມັກຈະມີເງື່ອນໄຂທີ່ຈະມີເງີນ ກູ້ຢືມ . ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ເກືອບທຸກການຂາຍສັ້ນທີ່ຂ້າພະເຈົ້າເຮັດຢູ່ Sacramento ແມ່ນສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ຖືກປະຕິເສດສໍາລັບການດັດແກ້ການກູ້ຢືມເງິນ.
ກໍານົດວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານເຂົ້າຮ່ວມໃນໂຄງການ HAMP
ມັນເປັນສິ່ງທີ່ມີປະໂຫຍດທີ່ຈະຮູ້ວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານເຂົ້າຮ່ວມໃນ HAMP, ເພາະວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມໃນ HAMP ຍັງມີສ່ວນຮ່ວມໃນ HAFA. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ Fannie Mae ແລະ Freddie Mac ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເຂົ້າຮ່ວມແລະມີສະບັບຂອງຕົນເອງຂອງໂຄງການນີ້. ນີ້ແມ່ນບັນຊີລາຍຊື່ບາງສ່ວນຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ເຂົ້າຮ່ວມ HAMP ທີ່ມີຊື່ໃຫຍ່:
- Aurora Loan Services, LLC
- Bank of America, NA
- Chase Home Finance, LLC
- CitiMortgage, Inc
- ບໍລິສັດກູ້ຢືມໃນບ້ານທົ່ວປະເທດ, LP
- EMC Mortgage Corporation
- GMAC Mortgage LLC
- Green Tree Servicing LLC
- HomeEq Servicing
- Horizon Bank
- JPMorgan Chase Bank, NA
- Litton Loan Servicing
- ສະຫະພັນທະນາຄານກາງຂອງທະນາຄານກາງ
- Ocwen Financial Corporation, Inc
- OneWest Bank
- ທະນາຄານ PNC, ສະມາຄົມແຫ່ງຊາດ
- Saxon Mortgage Services
- The Golden Credit Credit Union
- ທະນາຄານສະຫະລັດ, ສະມາຄົມແຫ່ງຊາດ
- Wachovia Mortgage, FSB
- Wachovia Bank, NA
- Wells Fargo Bank, NA
ເງື່ອນໄຂການມີສິດໄດ້ຮັບສໍາລັບການຂາຍສັ້ນຂອງ HAFA
ເມື່ອຜູ້ກູ້ຢືມຖືກປະຕິເສດສໍາລັບການດັດແກ້ການກູ້ຢືມໂດຍຜ່ານໂຄງການ HAMP, ຜູ້ກູ້ຢືມຈະໄດ້ຮັບສິດທິໃນການນໍາໃຊ້ກັບໂຄງການ ຂາຍສັ້ນຂອງ HAFA ຫຼືດໍາເນີນການໂອນຢູ່ໃນບ່ອນຢູ່ອາໄສ. ນັບຕັ້ງແຕ່ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ຮູ້ວ່າເປັນຫຍັງຜູ້ໃດໃນຈິດໃຈຂອງເຂົາເຈົ້າຈະເຮັດແນວໃດໃນການດໍາເນີນການ, ຂ້າພະເຈົ້າຈະຕິດຕໍ່ກັບ ຂະບວນການຂາຍສັ້ນ . HAFA ຈະອະນຸມັດຜ່ານລາຄາທີ່ຂາຍສັ້ນແລະໃຫ້ຜູ້ຂາຍ 4 ເດືອນເພື່ອຂາຍຊັບສິນໂດຍຜ່ານ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ . ນີ້ແມ່ນເງື່ອນໄຂການມີສິດໄດ້ຮັບ:
- ເຮືອນພັກສ່ວນບຸກຄົນແມ່ນມີສິດໄດ້ຮັບ. ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ເດືອນມິຖຸນາປີ 2012, ຄຸນສົມບັດທີ່ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງແມ່ນມີສິດໄດ້ຮັບລາງວັນ HAFA.
- ຈໍານວນຈໍານອງຕ້ອງຫນ້ອຍກວ່າ $ 729,750.
- ຜູ້ຂາຍຕ້ອງຢູ່ເບື້ອງຫລັງຫຼືກ່ຽວກັບການຕົກຢູ່ໃນສະຖານະການຈໍານອງ.
- ການຈໍານອງນັ້ນແມ່ນມາກ່ອນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2009.
- ຜູ້ຂາຍແມ່ນຫຼືຈະຖືກປະຕິເສດໂດຍ HAMP ສໍາລັບການດັດແກ້ການກູ້ຢືມເງິນ.
- ຜູ້ຂາຍທີ່ມີ ເງິນກູ້ຢືມຈາກລັດຖະບານ ອາດຈະມີເງື່ອນໄຂພາຍໃຕ້ໂຄງການທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.
ຜົນປະໂຫຍດຕໍ່ການຂາຍສັ້ນຂອງ HAFA
ຫຼັງຈາກຜູ້ຂາຍໄດ້ກະໂດດຜ່ານທັງຫມົດຂອງ hoops ເຫຼົ່ານີ້, ຄວນມີຜົນປະໂຫຍດ, ແມ່ນບໍ? ມີ. ຕົວຢ່າງ, ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ສອງບໍ່ສາມາດພະຍາຍາມບັງຄັບຜູ້ຂາຍໃຫ້ເຮັດ ການສໍ້ໂກງຈໍານອງໃນການຂາຍສັ້ນ ໂດຍການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຊໍາລະຫນີ້ພາຍນອກຂອງການຝາກປະຢັດຫຼືຖືເປັນລູກຄ້າທໍາອິດຂອງຜູ້ຂາຍ. ນີ້ແມ່ນຜົນປະໂຫຍດຈາກ HAFA ອື່ນໆ:
- ທະນາຄານທີ່ເຂົ້າຮ່ວມໃນ HAFA ຍົກເວັ້ນສິດທິໃນ ການຕັດສິນຂາດຂໍ້ມູນ .
- ໃນເບື້ອງຕົ້ນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມສາມາດໄດ້ຮັບສູງເຖິງ 6% ຂອງຍອດເງິນກູ້ຫລືຍອດເງິນສູງສຸດ $ 6,000 ເພື່ອປ່ອຍກູ້. ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ເດືອນກຸມພາປີ 2011, ເງິນຝາກ 6% ໄດ້ຖືກຖອນອອກຈາກສະຫະລັດແລະບັນຊີເງິນຝາກປະຈຸບັນແມ່ນສູງສຸດ 8,500 ໂດລາສະຫະລັດພາຍໃນວັນທີ 1 ເດືອນມິຖຸນາປີ 2012. ນັບມາຮອດວັນທີ 1 ເດືອນກຸມພາປີ 2015,
- ຜູ້ຂາຍຈະໄດ້ຮັບການຊໍາລະເງິນຂອງລັດຖະບານ $ 10,000 ໃນເວລາທີ່ປິດປະ ກັນ ການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າເພື່ອຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ກໍານົດໃຫ້ເຮືອນເປັນເຈົ້າຂອງ.
- ຜູ້ຂາຍຈະບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງ ປະກອບສ່ວນ ໃຫ້ ຜູ້ຂາຍ .
- ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງຕົກລົງທີ່ຈະບໍ່ຍັບຍັ້ງໃນໄລຍະການຂາຍສັ້ນ.
- ຍົກເວັ້ນ Fannie Mae , Freddie Mac , VA ແລະ FHA, ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງຜູ້ຂາຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເກີນອັດຕາສ່ວນ 31% ພາຍຫຼັງທີ່ 2/1/11.
ເງື່ອນໄຂຂອງ HAFA ອີກປະການຫນຶ່ງແມ່ນທຸກໆຝ່າຍຕ້ອງໄດ້ເຊັນໃບອະນຸຍາດ ຂອງແຂນ . ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ຜູ້ຂາຍບໍ່ສາມາດຂາຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍທີ່ຮູ້ຈັກຫຼືຜູ້ຂາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໄດ້. ຜູ້ຊື້ຍັງຕ້ອງຕົກລົງທີ່ຈະບໍ່ຂາຍຊັບສິນສໍາລັບຕໍາ່ສຸດທີ່ 90 ມື້.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.