ການຂາຍສັ້ນອະນຸມັດແມ່ນຫຍັງ?

ຄໍາຖາມ: ການຂາຍສັ້ນຖືກອະນຸມັດຫຍັງ?

ຜູ້ອ່ານອະທິບາຍວ່າ: "ເມື່ອຂ້ອຍເບິ່ງບ້ານຢູ່ທີ່ Realtor.com, ຂ້ອຍເຫັນວ່າເຮືອນຈະຖືກໂຄສະນາເປັນ" ການຂາຍສັ້ນທີ່ຖືກອະນຸມັດ ". ທ່ານສາມາດບອກຂ້າພະເຈົ້າວ່າເປັນຫຍັງບາງຄົນເວົ້າວ່າມັນຖືກອະນຸມັດແລະຄົນອື່ນບໍ່ໄດ້? Plus, when I call the agents to get more information, they tell me to offer more than the asking price, and I do not know why. ມັນເປັນການຂາຍສັ້ນທີ່ຖືກອະນຸມັດ, ເປັນຫຍັງຜູ້ຂາຍຕ້ອງການເງິນຫຼາຍ? "

ຕອບ: ຂາຍສັ້ນ ແມ່ນຂະບວນການທີ່ສັບສົນ, ສະນັ້ນຂ້າພະເຈົ້າສາມາດເຂົ້າໃຈຄວາມສັບສົນຂອງທ່ານທັງຫມົດ. ການລໍຖ້າສໍາລັບ ການອະນຸມັດຂາຍສັ້ນ ສາມາດຍາວຫຼາຍ, ແລະບາງຄັ້ງຜູ້ຊື້ຈະສູນເສຍຄວາມອົດທົນ.

ອີກປະການຫນຶ່ງກ່ຽວກັບການຂາຍສັ້ນໆແມ່ນຄວາມຈິງທີ່ພວກເຂົາກໍາລັງມີລາຄາຢູ່ໃນລາຄາ ຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ . ຕົວແທນຈໍານວນຫນຶ່ງບອກພວກເຂົາວ່າມີຈຸດປະສົງທີ່ຈະດຶງດູດເອົາ ການສະເຫນີຫຼາຍ . ດັ່ງນັ້ນ, ການສະຫນອງການຍອມຮັບຂອງທະນາຄານອາດຈະສູງກ່ວາລາຄາໃນບັນຊີເນື່ອງຈາກຜູ້ຂາຍມັກຈະເລືອກເອົາລາຄາທີ່ສູງທີ່ສຸດ.

ນີ້ແມ່ນສະພາບລວມທີ່ລວດໄວຂອງຂະບວນການຂາຍສັ້ນ:

ການຂາຍສັ້ນຖືກອະນຸມັດແມ່ນຫຍັງ?

ທະນາຄານໂດຍທົ່ວໄປບໍ່ຍອມຮັບການຂາຍສັ້ນຈົນກ່ວາທະນາຄານໄດ້ຮັບການສະເຫນີຈາກຜູ້ຊື້. ດັ່ງນັ້ນ, ວິທີປົກກະຕິການຂາຍສັ້ນສາມາດໄດ້ຮັບການອະນຸມັດແມ່ນສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີແລະໄດ້ຮັບການສະເຫນີທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ. ນີ້ແມ່ນວິທີການຂາຍສັ້ນປົກກະຕິໄປ:

• ຕົວແທນລາຍການ ຂາຍສັ້ນ .
• ຜູ້ຂາຍສົ່ງເອກະສານທີ່ຕ້ອງການໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມແກ່ຕົວແທນ.
• ຜູ້ຊື້ສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີທີ່ຕ້ອງການ ການອະນຸມັດໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມ .

• ຜູ້ຂາຍສະແດງໃຫ້ເຫັນການສະເຫນີຂອງຜູ້ຊື້.
• ຕົວແທນຈົດທະບຽນ ສົ່ງຊຸດຂອງຜູ້ຂາຍ, ການສະເຫນີທີ່ຍອມຮັບແລະ HUD ກັບທະນາຄານການຂາຍສັ້ນ.
• ຜູ້ຊື້ waits anxiously, ອາດຈະເປັນເດືອນ.
• ຕົວຢ່າງການອະນຸມັດຂາຍສັ້ນແມ່ນສຸດທ້າຍໄດ້ຮັບໂດຍຕົວແທນ.
• ຕົວແທນໂທຫາຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ເພື່ອສົ່ງຂ່າວສານ.
• ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ບອກຕົວແທນການລາຍຊື່ວ່າຜູ້ຊື້ຊື້ສິ່ງອື່ນ.

• ຜູ້ຊື້ຍົກເລີກການຊື້ຂາຍ.
• ຕົວແທນລາຍຊື່ chokes ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ແລະເຮັດໃຫ້ເຮືອນກັບຄືນມາໃນຕະຫຼາດເປັນການຂາຍສັ້ນທີ່ຖືກອະນຸມັດ.

ແລະໂດຍປົກກະຕິທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຂາຍສັ້ນ. ຢ່າງຫນ້ອຍຄຸນຮູ້ວ່າຜູ້ຂາຍທີ່ມີຄຸນນະພາບສໍາລັບການຂາຍສັ້ນແລະລາຄາຂາຍໄດ້ຮັບການອະນຸມັດແລະທັງສອງແມ່ນສ່ວນປະກອບສໍາຄັນທີ່ເຮັດໃຫ້ຫຼືເຮັດໃຫ້ການຂາຍສັ້ນ.

ບາງຄັ້ງ, ກັບຜູ້ຊື້ຍົກເລີກ, ມັນເປັນສາຍເງິນ. ຂະບວນການອະນຸມັດຕໍ່ໄປກໍ່ຈະມີການເຄື່ອນໄຫວຫຼາຍຂຶ້ນ, ແລະຄວາມບໍ່ແນ່ນອນທີ່ອາດເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ບາງຄົນຖືກຖີ້ມ.

ຫຼັງຈາກການຂາຍສັ້ນຖືກອະນຸມັດແລະຜູ້ຊື້ຍົກເລີກ

ຜູ້ຊື້ບໍ່ມັກຍົກເລີກການຊື້ຂາຍເມື່ອໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດຂາຍສັ້ນ. ມັກຜູ້ຊື້ມັກຈະສົນໃຈ ຊື້ເຮືອນ ແຕ່ຖືກຍົກເລີກສໍາລັບເຫດຜົນອື່ນ. ສັນຍາເຊົ່າອະສັງຫາລິມະຊັບຈໍານວນຫລາຍມອບໃຫ້ຜູ້ຊື້ສິດທິບາງຢ່າງຂອງການກວດກາແລະການ ຕິດຕໍ່ສັນຍາ ທີ່ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ສາມາດຍ່າງໄປໄດ້. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນອື່ນໆທີ່ຜູ້ຊື້ອາດຈະຍົກເລີກການຂາຍທີ່ຖືກອະນຸມັດແລ້ວ:

• ບ້ານຕ້ອງການການສ້ອມແປງຫຼາຍເກີນໄປແລະທະນາຄານຈະບໍ່ຈ່າຍຄ່າຊ່ອມບໍາລຸງ.
• ການປະເມີນດັ່ງກ່າວມາຢູ່ໃນຕ່ໍາ, ບາງທີແມ່ນຍ້ອນ HVCC , ແລະທະນາຄານອາດຈະປະຕິເສດການອະນຸມັດ ລາຄາຂາຍຕໍ່າກວ່າ .
• ຜູ້ຊື້ບໍ່ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນແລະບໍ່ສາມາດຕອບສະຫນອງເງື່ອນໄຂການສະຫນອງທຶນຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ.

ບໍ່ວ່າຜູ້ຊື້ໃຫມ່ສາມາດປິດການຂາຍທີ່ຖືກອະນຸມັດໄດ້

ໂດຍທົ່ວໄປ, ການ ສະເຫນີຂອງຜູ້ຊື້ໃຫມ່ ຈະຕ້ອງກົງກັບເງື່ອນໄຂຂອງໃບອະນຸຍາດການຂາຍສັ້ນ, ແຕ່ວ່າປົກກະຕິແລ້ວການເຮັດວຽກພຽງແຕ່ຖ້າວ່າ ຈົດຫມາຍການອະນຸມັດ ບໍ່ມີຊື່ຜູ້ຊື້ສະເພາະ.

ຖ້າຈົດຫມາຍສະບັບອະນຸມັດແມ່ນໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້, ຕົວແທນລາຍການຂາຍສັ້ນ ອາດຈະຕ້ອງຂໍໃບອະນຸຍາດການຂາຍສັ້ນໃຫມ່. ອີງຕາມທະນາຄານ, ການຮ້ອງຂໍໃບຍືມ ອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ ໃຫມ່ກໍ່ສາມາດເລີ່ມຕົ້ນຂະບວນການຂາຍສັ້ນທັງຫມົດຫຼາຍກວ່າ.

ເພື່ອປິດໃບຍືນຍັນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ຕ້ອງໃຊ້ເວລາ:

• ເງື່ອນໄຂຂອງການສະເຫນີໃຫມ່ຕ້ອງສອດຄ່ອງກັບຂໍ້ສະເຫນີທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດແລະຖືກສົ່ງຢູ່ໃນ ລາຄາທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ ດຽວກັນ.
• ຈົດຫມາຍອະນຸມັດບໍ່ຕ້ອງເປັນສະເພາະກັບຜູ້ຊື້ກ່ອນຫນ້ານີ້.
• ຜູ້ຊື້ຕ້ອງປິດໂດຍວັນທີທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນໃບອະນຸຍາດການຂາຍສັ້ນໆຫຼືການຂະຫຍາຍອາດຈໍາເປັນ.

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.