ສະຖານະການແຕ່ລະຄົນແມ່ນເປັນເອກະລັກສໍາລັບການຊ່ວຍເຫຼືອຈາກການເກັບພາສີຂາຍສັ້ນ
ໂດຍ Julian Block , Attorney
ຖ້າທ່ານກໍາລັງຊອກຫາການຍົກເວັ້ນພາສີຂາຍສັ້ນ, ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍທຸກຄົນຈະໄດ້ຮັບການອະໄພຈາກຈໍານອງຫຼັງຈາກຂາຍສັ້ນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການປ່ຽນແປງທີ່ສໍາຄັນໃນລະຫັດພາສີແມ່ນຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍເຮືອນລ້ານຄົນທີ່ມີກໍາໄລຫລາຍກວ່າທີ່ຢູ່ໃນບ້ານຂອງພວກເຂົາແມ່ນມີຄ່າຫລາຍກວ່າທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງພວກເຂົາ. ຜູ້ຂາຍເຫຼົ່ານີ້ມີ ຮຸ້ນລົບ - ເງື່ອນໄຂທີ່ເປັນທີ່ຮູ້ຈັກກັນວ່າເປັນການໂຄ້ງລົງຫຼືພາຍໃຕ້ນ້ໍາ. ກົດຫມາຍທີ່ໄດ້ໄປປື້ມຢູ່ໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນຂອງປີ 2007 ປະໂຫຍດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ benefers some downside ແລະບໍ່ມີຫຍັງແທ້ໆສໍາລັບຄົນອື່ນ.
ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການກູ້ຢືມການປ່ອຍສິນເຊື່ອການປ່ອຍສິນເຊື່ອອັດຕາເງິນກູ້
ນີ້ແມ່ນວິທີການພັກຜ່ອນເຮັດວຽກ. ສົມມຸດວ່າ Sela Sellers ໄດ້ຈັດສັນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງເຈົ້າໃນການ ຂາຍສັ້ນ ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມທີ່ຈະລົບລ້າງສ່ວນທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຂອງການຈໍານອງຂອງເຈົ້າ. ຫຼືຄິດວ່າບໍລິສັດກູ້ຢືມໄດ້ forecloses ໃນທີ່ຢູ່, ຫຼັງຈາກນັ້ນຂາຍມັນແລະຍົກເລີກບາງສ່ວນຂອງຫນີ້ສິນຂອງນາງ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ລະຫັດພາສີຮຽກຮ້ອງໃຫ້ Sela ລາຍງານກ່ຽວກັບບາງສ່ວນຫຼືທັງຫມົດຂໍ້ຍົກເວັ້ນໃນຮູບແບບຂອງນາງ 1040. ບໍ່ມີອີກແລ້ວ. ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການຊ່ວຍເຫຼືອລ້າຂອງການປ່ອຍສິນເຊື່ອໃນປີ 2007 ປະກອບມີການສະຫນອງໃຫ້ຜູ້ຂາຍເຮືອນເຊັ່ນ: Sela ເພື່ອຍົກເວັ້ນຈໍານວນເງິນທີ່ຖືກຍົກເລີກຂອງ $ 2,000,000.
Sela ຍົກເວັ້ນພາສີອາກອນ (sidesteps) ເທົ່ານັ້ນຖ້າຫາກວ່າລາວຈ່າຍເງີນສອງເງີນ:
- ຄວາມປອດໄພສໍາລັບການຈໍານອງຂອງນາງແມ່ນທີ່ພັກອາໄສທີ່ສໍາຄັນຂອງນາງ, ຫມາຍຄວາມວ່າບ່ອນທີ່ນາງປົກກະຕິອາໃສຢູ່ໃນປີທີ່ສຸດ.
- ນາງໄດ້ຮັບຫນີ້ສິນທີ່ຈະຊື້, ກໍ່ສ້າງຫຼືປັບປຸງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສໍາຄັນຂອງນາງ.
ຫນີ້ສິນທີ່ຖືກຍົກເລີກໃນການຂາຍສັ້ນ
ບໍ່ມີການບັນເທົາທຸກສໍາລັບ ເງິນກູ້ຢືມທີ່ຢູ່ເຮືອນ ຂອງ Sela ຫຼື ເງິນກູ້ຢືມ ຈໍານອງທີ່ ບໍ່ແມ່ນເງິນສົດ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່ານາງໃຊ້ເງິນທີ່ຈະປັບປຸງ.
ຫນັງສືພິມທີ່ບໍ່ດີອື່ນ ໆ ຫ້າມແກ້ໄຂຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມໃຫ້ອະໄພໂທດໃນເຮືອນພັກຜ່ອນແລະເຮືອນອື່ນຫຼື ຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ .
ກົດລະບຽບທີ່ມີກໍານົດເວລາເປັນປະຈໍາໂດຍທົ່ວໄປຕ້ອງໃຫ້ລູກຫນີ້ລາຍງານລາຍຈ່າຍທັງຫມົດທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃນແບບຟອມ 1040, ຄືກັນກັບລາຍໄດ້ຈາກເງິນເດືອນຫລືເງິນລົງທຶນ. ພາສີຂອງບໍລິສັດລາຍຮັບພາຍໃນໄດ້ຖືກຍົກເລີກຈໍານວນເງິນທີ່ໄດ້ຮັບຈາກລາຍໄດ້ທົ່ວໄປເຊັ່ນເງິນເດືອນ.
ບາງຄົນໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນພາສີຫນີ້ສິນ. ກົດຫມາຍສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຂໍ້ຍົກເວັ້ນຢ່າງລະມັດລະວັງບາງຢ່າງ. ພວກເຂົາປະກອບມີການລົ້ມລະລາຍແລະການລົ້ມລະລາຍ.
ການຍົກເວັ້ນພາສີທີ່ຖືກຍົກເລີກ
ຂໍ້ຍົກເວັ້ນທີ່ນໍາສະເຫນີໃນປີ 2007 ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ທີ່ມີຫນີ້ສິນຫຼຸດລົງຫຼືຖືກຍົກເລີກໃນການຈັດການທີ່ມີຊື່ວ່າ:
- ການປັບເງິນກູ້
- foreclosures
- ແທນທີ່ຈະຖືກກັກຂັງ
- ຂາຍສັ້ນ
ປະເພດສຸດທ້າຍນີ້ແມ່ນໄລຍະເວລາສໍາລັບເຈົ້າຂອງຜູ້ທີ່ມີການອະນຸມັດໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມຂາຍໃນລາຄາຂາຍສຸດທິ (ລາຄາຂາຍລວມລວມຄ່າທໍານຽມທາງກົດຫມາຍ, ຄ່ານາຍຫນ້າຂອງນາຍຫນ້າແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆ) ທີ່ບໍ່ສາມາດຈ່າຍໄດ້ທັງຫມົດ.
ໃນພາສາພາສີ, ການຍົກເວັ້ນແມ່ນສໍາລັບລາຍໄດ້ຈາກການປ່ອຍ QPRI, ສັ້ນສໍາລັບຫນີ້ສິນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຄຸນນະພາບທີ່ມີຄຸນນະພາບ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າການຈໍານອງທີ່ຖືກເອົາອອກໂດຍເຈົ້າຂອງເພື່ອຊື້, ກໍ່ສ້າງ, ຫຼືປັບປຸງທີ່ສໍາຄັນຂອງທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງພວກເຂົາ. ແລະທີ່ຢູ່ອາໃສແມ່ນຫຼັກຊັບສໍາລັບຫນີ້ສິນ.
ນອກຈາກນີ້ຍັງມີການຍົກເລີກຫນີ້ສິນໂດຍຜ່ານການປັບໂຄງສ້າງຈໍານອງ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຫນີ້ທີ່ນໍາໃຊ້ເພື່ອປັບປຸງ QPRI. ທີ່ນີ້, ມີການບັນເທົາທຸກ, ແຕ່ວ່າພຽງແຕ່ເຖິງຈໍານວນເງິນຂອງຫຼັກຊັບຈໍານອງເກົ່າ, ພຽງແຕ່ກ່ອນທີ່ຈະ refinancing ໄດ້.
ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກອີກອັນຫນຶ່ງແມ່ນວ່າການຍົກເວັ້ນບໍ່ໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ໄດ້ໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກການດໍາເນີນການລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອເຮັດການ "ປັບເງິນສົດ" ອອກໃຫມ່, ເຊິ່ງພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້ເງິນທຶນເພື່ອການປັບປຸງທີ່ພັກອາໄສຫລັກຂອງພວກເຂົາ. ແທນທີ່ຈະ, ພວກເຂົາໃຊ້ເງິນທຶນເພື່ອຊໍາ ລະຫນີ້ບັດເຄດິດ , ຄ່າທໍານຽມຄ່າຮຽນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງການແພດ, ຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆ.
ພາສີອາກອນທີ່ຖືກຍົກເລີກສໍາລັບການຂາຍສັ້ນບໍ່ໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ໃນລັດແຄລິຟໍເນຍ, ພາຍໃຕ້ສະຖານະການຫຼາຍທີ່ສຸດ, ເນື່ອງຈາກລັດ California Code ລະຫັດພົນລະເມືອງ 580e. ວິທີທີ່ຈະເຂົ້າຫາການ ຂາຍສັ້ນຂອງແຄລິຟໍເນຍ ເປັນເອກະລັກກ່ຽວກັບກົດຫມາຍທີ່ປົກຄອງການຂາຍສັ້ນໃນປະເທດອື່ນໆ. ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການບັນເທົາທຸກແມ່ນເນື່ອງມາຈາກຄວາມຈິງທີ່ທະນາຄານບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຕິດຕາມຜູ້ຂາຍຫຼັງຈາກປິດສໍາລັບການຂາດດູນ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ກະລຸນາລະວັງວ່າການຍົກເລີກຫນີ້ສິນແມ່ນບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນບັນຫາຂອງລັດຖະບານ. ທ່ານອາດຈະຕ້ອງກວດເບິ່ງລັດຂອງທ່ານເອງເພື່ອຊອກຫາຄວາມເປັນໄປໄດ້ດ້ານພາສີທີ່ໃຊ້ກັບສະຖານະການຂອງທ່ານເອງ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນຄະນະກໍາມະການພາສີຂອງແຟງລັງໄດ້ອອກຈົດຫມາຍໃນຄາລິຟໍເນຍທີ່ຍົກເວັ້ນຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍທີ່ສຸດ.
ນອກຈາກນີ້ຍັງບໍ່ມີການຮັບປະກັນວ່າກອງປະຊຸມຈະສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການຍົກເລີກການຍົກເລີກການປ່ອຍສິນເຊື່ອຈໍານອງ, ເຖິງແມ່ນວ່າມີໃບຢັ້ງຢືນທີ່ຈະຂະຫຍາຍໄປໃນປີ 2018.
Julian Block ເປັນທະນາຍຄວາມອາກອນໃນ Larchmont, NY
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.
ແກ້ໄຂໂດຍ Elizabeth Weintraub, ຜູ້ຊື້ຊື້ເຮືອນແບບຜູ້ຊ່ຽວຊານ