ທ່ານເຄີຍສົງໄສວ່າຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະຊັບມາດຕະຖານແມ່ນຫຍັງ? ຖ້າທ່ານຮ້ອງຂໍໃຫ້ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຄໍາຕອບທີ່ດີກວ່າຈະມີ ຄ່າບໍລິການ ທັງຫມົດ. ນັ້ນແມ່ນຄໍາຕອບຂອງຮຸ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນເປັນຄວາມຜິດພາດບາງຢ່າງ. ຕອບສະຫນອງໂດຍກົງໂດຍຕອບຄໍາຖາມອາດຈະເປີດຕົວຕົວແທນໃຫ້ລັດຖະບານລັດຖະບານ. ມັນບໍ່ແມ່ນວ່າບໍ່ມີສິ່ງໃດທີ່ເປັນຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະຊັບແບບມາດຕະຖານ, ມັນແມ່ນຕົວແທນທີ່ແນະນໍາໃຫ້ບໍ່ສົນທະນາມັນ.
ທ່ານອາດຈະໄປຫາເວັບໄຊທ໌ແລະເວັບໄຊທ໌ທີ່ແທ້ຈິງແລະອ່ານຄໍາຖາມແລະຄໍາຕອບກ່ຽວກັບຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະຊັບມາດຕະຖານ. ຕົວແທນບາງຄົນຈະເວົ້າເຖິງອັດຕາສ່ວນແລະຄົນອື່ນຈະຕົກລົງເຫັນດີຫຼືບໍ່ເຫັນດີກັບອັດຕາສ່ວນນັ້ນ, ໃນເວລາທີ່ຄວາມຈິງແລ້ວ, ວ່າການສົນທະນາອອນໄລນ໌ອາດຈະຖືກພິຈາລະນາ ແກ້ໄຂລາຄາ . ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າຕົວແທນບາງຄົນປະຕິບັດຄື idiots ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາແມ່ນທັງຫມົດ clueless.
ກົດຫມາຍຕໍ່ຕ້ານຄວາມໄວ້ວາງໃຈຫ້າມການຮ່ວມມືລະຫວ່າງຄູ່ແຂ່ງເພື່ອກໍານົດລາຄາທີ່ແນ່ນອນ. ຕົວຢ່າງ, ກົດຫມາຍ Sherman ແລະກົດຫມາຍ Clayton ແມ່ນສອງປະເພດຂອງກົດຫມາຍຕໍ່ຕ້ານຄວາມໄວ້ວາງໃຈ. ອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ລັດຖະບານທີ່ສືບສວນການຮຽກຮ້ອງດັ່ງກ່າວແມ່ນຄະນະກໍາມະການດ້ານການຄ້າຂອງສະຫະພັນລັດຖະບານແລະພະແນກຕ້ານການສໍ້ລາດບັງຫຼວງຂອງ US Department of Justice.
ບາງຄັ້ງຜູ້ຂາຍ, ບໍ່ຮູ້ດີກ່ວາ, ຈະໂທຫາຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍແລະບໍ່ຫຼາຍປານໃດທີ່ແນະນໍາຕົວເອງຈະເວົ້າອອກມາ: ຄະນະກໍາມະການຂອງທ່ານແມ່ນຫຍັງ? ໃນຖານະເປັນປັດໃຈທີ່ມີຄຸນສົມບັດພຽງແຕ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດແມ່ນຈໍານວນຄະນະກໍາມະການເຊັ່ນວ່າພວກເຂົາຊື້ໂຕ້ນົມທີ່ຮ້ານຂາຍເຄື່ອງດື່ມແລະຕ້ອງການທີ່ຈະປຽບທຽບຮ້ານເມື່ອການເລືອກນົມທັງຫມົດມີລາຄາຢູ່ພາຍໃນປອນຂອງກັນແລະກັນ.
ວິທີການທີ່ດີກວ່າທີ່ຈະຫາວິທີການ, ຖ້າຜູ້ຂາຍແມ່ນຊື້ພຽງແຕ່ລາຄາ, ແມ່ນຕ້ອງຖາມວ່າຕົວແທນແມ່ນບໍລິການເຕັມທີ່ຫຼື ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍສ່ວນຫຼຸດ. ຖ້າທ່ານຄາດຫວັງວ່າຈະມີສ່ວນຫຼຸດ, ຈົ່ງກ້າວຫນ້າແລະຈໍາກັດການຄົ້ນຫາໃຫ້ກັບຕົວແທນຜູ້ທີ່ມີສ່ວນຫຼຸດ.
ມີສະຖານະການທີ່ຜູ້ຂາຍອາດມັກທີ່ຈະຈ້າງນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍສ່ວນຫຼຸດແລະບໍ່ເຂົ້າຮ່ວມການບໍລິການຂອງຕົວແທນທີ່ເຕັມໄປດ້ວຍບໍລິການ, ຜູ້ທີ່ອາດຈະຈ່າຍຄ່າບໍລິການເລັກນ້ອຍ.
ຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ້າງ F. Lee Bailey-type, ທ່ານແນ່ນອນສາມາດໄປກັບຕົວແທນທີ່ມີປະສົບການຫນ້ອຍກວ່າແລະມີປະສົບການຫນ້ອຍທີ່ສຸດ. ພຽງແຕ່ບໍ່ໄດ້ penny-wise ແລະ pound foolish. ຂ້ອຍພົບໃນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຂ້ອຍເອງຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຜູ້ແຂ່ງຂັນທີ່ຄ້າຍຄືກັນຫຼຸດລົງປະມານຫນຶ່ງເປີເຊັນສ່ວນຫນຶ່ງທີ່ປະຊາຊົນໂຕ້ຖຽງກັນ.
ຫນຶ່ງເປີເຊັນຢືນຢູ່ລະຫວ່າງຜູ້ຂາຍແລະຕົວແທນທີ່ນາງຕ້ອງການຈ້າງ. ຜູ້ຂາຍເຫຼົ່ານີ້ໂດຍປົກກະຕິແມ່ນບໍ່ຮູ້ເຖິງສິ່ງທີ່ ຕົວແທນ ທີ່ ມີປະສົບການ ສາມາດເຮັດໄດ້ສໍາລັບເຂົາເຈົ້າ. ພວກເຂົາຫວັງວ່າພວກເຂົາຈະລ້າສະໄຫມແຕ່ພວກເຂົາສາມາດຍິງຕົວເອງໄດ້ໃນຕີນ.
ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຄະນະກໍາມະການທີ່ແທ້ຈິງມາດຕະຖານ
ບັນດາບັນຫາທີ່ຫນ້າສົນໃຈ, ລາຄາທີ່ສູງທີ່ສຸດຂອງເຮືອນ, ຜູ້ຂາຍທີ່ມີທ່າອຽງຫນ້ອຍແມ່ນຈະຂໍໃຫ້ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີປະສົບການສູງຫຼຸດລົງຄ່າທໍານຽມຂອງນາງ. ທ່ານຄິດວ່າມັນຈະເປັນວິທີທາງອື່ນ, ແຕ່ມັນກໍ່ບໍ່ໄດ້. ສ່ວນຫຼາຍອາດຈະຍ້ອນວ່າ ການຂາຍເຮືອນຟຸ່ມເຟືອຍ ມີຈໍານວນເງິນທີ່ໃຫຍ່ກວ່າທີ່ຈະສູນເສຍ (ຫຼືອອກຈາກຕາຕະລາງ), ຜູ້ຂາຍອາດຈະຈ່າຍຄ່ານ້ອຍລົງຕື່ມອີກເພື່ອຈ້າງຄົນທີ່ມີຄວາມສາມາດສູງທີ່ຈະເຈລະຈາກັບພວກເຂົາ. ຈາກການປະເມີນຜົນການ ກວດສອບເຮືອນ , ຫຼາຍໆສາມາດຜິດພາດຫຼັງຈາກເຊັນສັນຍາຊື້. ຄວາມຊໍານານມັກຈະເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ.
ມັນອາດຈະເປັນຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານສໍາລັບ $ 1,300,000 ຫຼືການຂາຍເງິນສົດຂອງ $ 1,500,000.
ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເຫັນວ່າມັນເກີດຂຶ້ນກັບຕາຂອງຂ້ອຍເອງ. ຜູ້ຂາຍເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ແລກປ່ຽນຄວາມແຕກຕ່າງກັນ $ 13,000 ໃນຄະນະກໍາມະການໃນການແລກປ່ຽນສໍາລັບ $ 200,000 ໃນລາຄາ.
ນີ້ບໍ່ໄດ້ເວົ້າວ່າຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະຊັບແບບມາດຕະຖານບໍ່ຄວນຈະໄດ້ຮັບການປຶກສາຫາລືໃນການສົນທະນາເບື້ອງຕົ້ນ, ແຕ່ມັນບໍ່ແມ່ນຕົວຈິງສໍາລັບຕົວແທນທີ່ມີຄຸນສົມບັດ. ຕົວແທນທີ່ຮັບຜິດຊອບຄະນະກໍາມະການສູງສາມາດກໍານົດມາດຕະຖານທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບປະເພດຂອງການປະຕິບັດດັ່ງກ່າວ, ຄືກັບຕົວແທນທີ່ຖືກຄິດໄລ່ຫນ້ອຍລົງເລື້ອຍໆ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ຜູ້ບໍລິໂພກມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະໄດ້ຮັບສິ່ງທີ່ເຂົາເຈົ້າຈ່າຍຄ່າສໍາລັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ.
Vet ຕົວແທນຂອງທ່ານ wisely, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບສະຖານະການທີ່ສັບສົນ. ຕົວຢ່າງ, ທ່ານອາດຈະມັກຕົວແທນຜູ້ທີ່ຄິດວ່າເປັນທະນາຍຄວາມຕໍ່ຕົວແທນທີ່ປະພຶດຕົວເຫມືອນກັບຜູ້ຂາຍລົດທີ່ຖືກນໍາໃຊ້. ມີປະຊາຊົນທຸກຄົນທີ່ຖືໃບອະນຸຍາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ບໍ່ແມ່ນຕົວແທນຕົວແທນທັງຫມົດແມ່ນຄືກັນ.
ທ່ານອາດຈະໄດ້ຍິນວ່າຍອດ 10% ມັກຈະຂາຍ 90% ຂອງເຮືອນ.
ຜູ້ຂາຍສາມາດຍົກເລີກຫຼາຍກ່ວາຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງສອງຕົວແທນຖ້າວ່ານາງຈ້າງຕົວແທນທີ່ຜິດພາດ. ຕົວແທນທີ່ຜິດພາດຈະເປັນບຸກຄົນທີ່ບໍ່ມີປະສົບການທີ່ພຽງພໍຫຼືທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍສາມາດຊອກຫາສະຖານະການທີ່ລະອຽດອ່ອນທີ່ສາມາດຜິດພາດເຊັ່ນການ ປະເມີນຕ່ໍາ ຫຼືການ ຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງ . ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນ, ຖ້າຜູ້ຂາຍເຊື່ອວ່ານາງກໍາລັງ "ປະຫຍັດ" $ 5,000 ເພາະວ່ານາງໄດ້ຈ້າງຕົວແທນທີ່ມີລາຄາຖືກກວ່າຕົວແທນທີ່ລາວມັກ, ຜູ້ຂາຍນັ້ນອາດຈະສູນເສຍການເວົ້າວ່າ, 10,000 ໂດລາ, ຕໍ່ບັນຫາອື່ນທີ່ຕົວແທນທີ່ລາຄາຖືກກວ່າບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້.
ຄະນະກໍາມະການໃນການປະກາດປິດແມ່ນແຕ່ຫນຶ່ງໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍທີ່ສຸດແລະຄ່າທໍານຽມທີ່ຜູ້ຂາຍຈະຈ່າຍ. ມັນໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຄ່າທໍານຽມສູງສຸດ, ໄດ້ຮັບ, ແຕ່ຄ່າທໍານຽມອື່ນໆສາມາດທໍາຮ້າຍ.
ເພື່ອຊອກຮູ້ກ່ຽວກັບຄ່າບໍລິການຄ່າທໍານຽມໃນພື້ນທີ່ຂອງທ່ານ, ທ່ານສາມາດໂທຫາແລະສົນທະນາກັບເຈົ້າຫນ້າທີ່, ຖາມກ່ຽວກັບຄ່າທໍານຽມອະສັງຫາລິມະຊັບມາດຕະຖານຂອງພວກເຂົາ, ບໍ່ແມ່ນຄໍາຖາມທໍາອິດທີ່ທ່ານຖາມ. ຍັງໄດ້ຮັບຮູ້ວ່າຄ່າທໍານຽມແຕກຕ່າງຈາກພື້ນຖານ. ສິ່ງທີ່ອາດຈະຖືກພິຈາລະນາຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະຊັບມາດຕະຖານໃນ Sacramento ອາດຈະມີຫຼາຍກ່ວາຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະຊັບມາດຕະຖານທີ່ເປັນຊຸມຊົນທີ່ມີຕົວຕົນເອງຫຼາຍເຊັ່ນ San Diego.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.