ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ - ທ່ານສາມາດປະຫຍັດເງິນໄດ້ບໍ?

ເປັນຫຍັງຈຶ່ງຈ້າງນາຍຈ້າງທີ່ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທໍານຽມ?

ການສົນທະນາກ່ຽວກັບນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍຫຼຸດແມ່ນເວົ້າວ່າມີນາຍຈ້າງມາດຕະຖານ, ແລະບໍ່ມີໃຜຈະເປັນເຈົ້າຂອງລາຍງານນັ້ນ. ເປັນຫຍັງ? ເນື່ອງຈາກວ່າ ຄະນະກໍາມະການ ອະສັງຫາລິ ມະ ຊັບທັງຫມົດ ແມ່ນການເຈລະຈາ .

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຈໍານວນຫຼາຍ, ຫວັງວ່າຈະສາມາດນໍາໃຊ້ເຂົ້າໃນການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນບັນດາຜູ້ບໍລິໂພກທີ່ຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະຊັບສາມາດເຈລະຈາໄດ້, ໄດ້ສ້າງສັນຕະຫຼາດສໍາລັບຕົວເອງທີ່ສັນຍາວ່າຈະຊ່ວຍປະຢັດເງິນຂາຍແລະ ຫຼຸດຄ່າທໍານຽມ ຕໍ່ຜູ້ຊື້.

ບໍລິສັດໂບກເກີລາຄາຖືກເຮັດແນວໃດ?

ຕົວຢ່າງໃນ Minneapolis, ຄ່າທໍານຽມນາຍຫນ້າປະເພນີແມ່ນສູງເຖິງ 7% ຂອງລາຄາຂາຍ. ຄ່າທໍານຽມຮ່ວມກັນໂດຍສະເລ່ຍ, ຄ່າທໍານຽມທີ່ຈ່າຍໃຫ້ແກ່ຕົວແທນຂາຍທີ່ຮ່ວມມື, ມັກຈະເປັນ 3,15%. ດັ່ງນັ້ນ ຕົວແທນລາຍຊື່ ເຫລົ່ານີ້ເຮັດໃຫ້ເງິນຫຼາຍກ່ວາຕົວແທນຂາຍ.

ຕົວແທນໃນ Minneapolis ຖືກໂຄສະນາຄ່າທໍານຽມ 4.5%, ໃຫ້ 2.5% ກັບຕົວແທນຂາຍແລະເກັບຮັກສາໄວ້ 2% ສໍາລັບບໍລິສັດຂອງນາງ. ຫຼັງຈາກລູກຄ້າບອກນາງວ່ານາງຈະຈ່າຍ 5% ຖ້າຕົວແທນຈະຮ່ວມມື 3% ກັບຕົວແທນຂາຍ, ຕົວແທນໄດ້ປ່ຽນແປງນະໂຍບາຍການໂຄສະນາຂອງນາງ, ຄິດວ່ານາງຍັງຄົງຢູ່ທີ່ 2% ພາຍໃຕ້ອັດຕາສ່ວນນາຍຈ້າງອື່ນໆທີ່ຖືກຄິດໄລ່.

ນີ້ແມ່ນຕົວຢ່າງອື່ນໆ:

• ນະໂຍບາຍການລົງລາຄາແບບລາຄາ. ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍນີ້ໃຊ້ເວລາ ລົງທະບຽນ ຢູ່ໃນອັດຕາຮຸ້ນ, ຈ່າຍຄ່າບໍລິການຮ້ອຍລະຂອງການຮ່ວມມືກັບຜູ້ຂາຍໂບກເກີ. ຄ່າທໍານຽມການຮ່ວມມືນັ້ນແມ່ນຈ່າຍໂດຍຜູ້ຂາຍ. ທ່ານອາດຈະເຫັນການສະເຫນີຂາຍຕົວນາຍຈ້າງທີ່ບອກລາຄາເຮືອນຂອງທ່ານໃນຄ່າທໍານຽມ $ 2,000. ບາງບ່ອນໃນການພິມຂະຫນາດນ້ອຍ, ຖ້າວ່າມັນໄດ້ເປີດເຜີຍທັງຫມົດ, ຈະເປັນຄໍາປະຕິເສດວ່າຄ່າທໍານຽມນີ້ແມ່ນບໍ່ລວມຄ່າທໍານຽມທີ່ຈ່າຍໃຫ້ນາຍຫນ້າຂາຍ. ປະເພດການໂຄສະນານີ້ແມ່ນເຮັດໃຫ້ຜູ້ບໍລິໂພກຫຼອກລວງ.

• ນະໂຍບາຍການລະເມີດອັດຕາຮ້ອຍລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດບາງຄົນຈະໂຄສະນາວ່າມັນຈະມີລາຍະການ 1% ຫຼື 2%. ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ຈໍານວນຫຼາຍຂອງນາຍຈ້າງເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ໄດ້ແຕ້ມຄວາມສົນໃຈກັບຄວາມຈິງທີ່ວ່ານາຍຫນ້າຂາຍຂາຍ, ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ຍັງໄດ້ຮັບຄ່າທໍານຽມເພີ່ມເຕີມໂດຍຜູ້ຂາຍ.
• ຄໍາສັ່ງຂອງຜູ້ຊື້ສົ່ງ ຄືນ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດ ຊອກຫາຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ ທີ່ໂຄສະນາວ່າຖ້າທ່ານຈ້າງຫນຶ່ງຂອງພວກເຂົາທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ, ບໍລິສັດຈະປ່ອຍສິນເຊື່ອໃຫ້ຜູ້ຊື້ສ່ວນຮ້ອຍຂອງຄະນະກໍາມະການຫຼືຄ່າທໍານຽມໃນການປິດ. ເງິນນີ້ມາຈາກຄ່າທໍານຽມຜູ້ຂາຍໃຫ້ນາຍຫນ້າຜູ້ຂາຍຜູ້ຊື້.

  ໂດຍທົ່ວໄປ, ບໍລິສັດທີ່ເລືອກທີ່ຈະຈ່າຍສ່ວນຫນຶ່ງຂອງລາຍໄດ້ຂອງຕົນໃຫ້ຜູ້ຊື້ຈະເຮັດແນວນັ້ນເພື່ອຫວັງວ່າມັນຈະດຶງດູດທຸລະກິດຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ບໍ່ຕ້ອງການເງິນ. ທ່ານອາດຈະຫຼືອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈແລະການບໍລິການຂອງບຸກຄົນທີ່ຖືກຕ້ອງເນື່ອງຈາກຄວາມກົດດັນທີ່ເພີ່ມຂື້ນໃນບໍລິສັດທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍານີ້ເພື່ອເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດມາຢູ່ປະຕູ.

• ນະໂຍບາຍຄ່າທໍານຽມທີ່ຈົບການສຶກສາ. ເຈົ້າຫນ້າທີ່ເຫຼົ່ານີ້ໃຫ້ບໍລິການຄ່າທໍານຽມແລະການບໍລິການ, ອີງຕາມປະເພດການສະແດງແລະວຽກງານທີ່ຕ້ອງການ. ຕົວຢ່າງ, ຖ້າທ່ານຄິດວ່າທ່ານສາມາດຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານໂດຍບໍ່ມີການຊ່ວຍເຫຼືອຈາກນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍ, ທ່ານອາດຈະສາມາດເຮັດການຈັດການສໍາລັບການນໍາເຂົ້າ MLS ເທົ່ານັ້ນ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່ານາຍຫນ້າຈະເຮັດໃຫ້ເຮືອນຂອງທ່ານເຂົ້າໄປໃນບໍລິການລາຍການຫຼາຍແຕ່ຈະບໍ່ໂທຫາຈາກຕົວແທນ, ຈະບໍ່ ສະແດງ ເຮືອນຂອງທ່ານ, ຫລືໃສ່ເຄື່ອງຫມາຍໃນສວນຫຼື ເຜີຍແຜ່ ມັນຢູ່ບ່ອນອື່ນ. ບາງກຸ່ມ MLS ຫ້າມການປະຕິບັດນີ້, ແຕ່ວ່າມັນໄດ້ເຮັດຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ.

  ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຖ້າທ່ານຕ້ອງການໃຫ້ນາຍຈ້າງລາຍການຈັດການກັບຄວາມຮັບຜິດຊອບເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄ່າທໍານຽມຈະສູງຂຶ້ນ, ແຕ່ວ່າມັນຈະຍັງນ້ອຍກວ່າຄ່າ ນາຍຫນ້າ ທີ່ ເຕັມໄປດ້ວຍບໍລິການເຕັມທີ່ .

• ຄ່າທໍານຽມຫຼຸດລົງໃນການແລກປ່ຽນສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາອື່ນ. ນາຍຫນ້າຈໍານວນຫນ້ອຍສະຫມັກຂໍທິດສະດີວ່າສອງໃນພຸ່ມໄມ້ດີກ່ວາຫນຶ່ງໃນມື. ຖ້າທ່ານຕົກລົງຊື້ເຮືອນໂດຍຜ່ານນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍແທນທີ່ຈະຈ້າງ ຕົວແທນຂາຍ , ຫຼາຍໆຄັ້ງນາຍຫນ້າຈະຫຼຸດຄ່າຄ່າທໍານຽມການລົງທະບຽນ.

ເປັນຫຍັງຜູ້ຂາຍ / ຜູ້ຊື້ຈະຍອມຮັບບໍລິການທີ່ຫຼຸດລົງ?

ເພື່ອຊ່ວຍປະຢັດເງິນ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນຫນຶ່ງ. ຜູ້ຂາຍບາງຄົນມີຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບການຂາຍບ້ານເຮືອນຂອງຕົນເອງແລະບໍ່ເຊື່ອວ່າພວກເຂົາຕ້ອງການການໂຄສະນາການຕະຫລາດຢ່າງເຕັມທີ່.

ບາງຄັ້ງພວກເຂົາບໍ່ໄດ້. ໂດຍສະເພາະແມ່ນຖ້າຫາກວ່າມັນເປັນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ.

ຂ້າພະເຈົ້າເຄີຍຂາຍເຮືອນໃນຕອນບ່າຍຫນຶ່ງ. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຄິດກ່ຽວກັບການຂາຍ, ແລະມີໂລຫະອາຍຸສໍາລັບການຂາຍເຊັນໃນ garage ຂອງຂ້າພະເຈົ້າທີ່ໄດ້ rusting ອອກ. ໃນເວລາທີ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເຫັນປະເທດເພື່ອນບ້ານປະຕູໃກ້ຊິດໄດ້ຖື ເຮືອນເປີດ ຫນຶ່ງໃນຕອນບ່າຍວັນອາທິດ, ຂ້າພະເຈົ້າ dashed ພາຍນອກແລະຕິດຢູ່ໃນສວນຂອງຂ້າພະເຈົ້າ. ເຮືອນໄດ້ຂາຍໃນຕອນບ່າຍນັ້ນ. ບາງ ຕະຫຼາດ ແມ່ນຄ້າຍຄືກັນ.

ບ່ອນທີ່ທ່ານສາມາດຊອກຫາໂບກເກີຫຼຸດລາຄາ?

ທັງຫມົດໃນທົ່ວອິນເຕີເນັດ. ນີ້ແມ່ນປື້ມບັນທຶກຂອງເວັບໄຊທ໌ Broker ສ່ວນຫຼຸດທີ່ທ່ານສາມາດຊອກຫາແຕ່ລະບໍລິສັດເຫຼົ່ານີ້ແລະກວດສອບການບໍລິການທີ່ສະຫນອງໃຫ້ແກ່ທ່ານ. ຖ້າມີການເຊື່ອມຕໍ່ເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ໄດ້ຜົນ, ມັນອາດຈະເປັນຍ້ອນວ່າ, ໃນເວລາທີ່ທ່ານອ່ານຂໍ້ມູນນີ້, ບໍລິສັດໄດ້ອອກຈາກທຸລະກິດຫຼືຖືກກືນກິນໂດຍກຸ່ມບໍລິສັດ. ນີ້ແມ່ນຫມາຍຄວາມວ່າບໍ່ມີລະບົບຄົບຖ້ວນ:

• ຄ່າທໍານຽມຫຼຸດຜ່ອນຄ່າຈ້າງ

• ຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງ.
• Foxton Real Estate
• FSBO Advertising Service.
• Help-U-Sell.
• House Rebate
• Internet Home Services Realty
• ເຈົ້າຂອງ.
• ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ .
• Reals
• ZIPRealty

ບັນດາປະເທດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໄດ້ລາຍງານວ່າຜູ້ຂາຍລາຍໄດ້ສະເລ່ຍໃນປີ 2006 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 24% ໃນການຂາຍເຮືອນຂອງຕົນໂດຍການເຮັດວຽກກັບ Realtor ກວ່າຜູ້ຂາຍທີ່ຂາຍດ້ວຍຕົວເອງໂດຍບໍ່ມີການເປັນຕົວແທນ. ອັດຕາສ່ວນດັ່ງກ່າວແມ່ນ 16% ໃນປີ 2005.

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}