ຄໍາຖາມ: ລະຫັດປະຕິບັດການຂອງການປະເມີນຜົນໃນເຮືອນຈະມີຜົນກະທົບຕໍ່ການປະເມີນຜົນຂອງເຮືອນຂອງຂ້ອຍແນວໃດ?
ຜູ້ອ່ານອະທິບາຍວ່າ: "ຂ້ອຍຮູ້ສຶກສັບສົນທັງຫມົດ, ຂ້ອຍໄດ້ຍິນວ່າກົດລະບຽບໃຫມ່ບາງປະກົດຜົນໃນການປະເມີນ, ແຕ່ສິ່ງທີ່ຂ້ອຍຊອກຫາຢູ່ໃນອິນເຕີເນັດແມ່ນກຸ່ມຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ຈົ່ມກ່ຽວກັບມັນ. ຂ້ອຍກໍາລັງວາງຂາຍເຮືອນຂອງຂ້ອຍເພື່ອຂາຍໃນອາທິດຕໍ່ໄປ.
ຄໍາຕອບ: ທ່ານບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນຄວາມສັບສົນຂອງທ່ານກ່ຽວກັບການປະເມີນຜົນ. ໃນດ້ານ, ລະຫັດປະຕິບັດການທີ່ຕັ້ງຂອງບ້ານ, ທີ່ເອີ້ນວ່າ HVCC, ແມ່ນສຽງທີ່ເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີ. ຂະບວນການ ປະເມີນ ການທົບທວນຄືນ ຜົນ ກະທົບຕໍ່ເຈົ້າຂອງບ້ານຫຼາຍ. Morever, ມັນອາດຈະເຮັດໃຫ້ ມີການປະເມີນຕ່ໍາ ໃນເຮືອນຂອງທ່ານ.
ຄະນະລັດຖະມົນຕີລັດນິວຢອກ Andrew Cuomo ໃນປີ 2007 ໄດ້ຍື່ນຄໍາຮ້ອງຟ້ອງຕໍ່ eAppraisalIT ແລະພໍ່ແມ່ຂອງຕົນ, ຄົນທໍາອິດຂອງອາເມຣິກາ, ສໍາລັບການປະທ້ວງຕໍ່ລັດຖະບານ Washington Mutual, ເຊິ່ງຖືກກ່າວຫາວ່າຜູ້ປະເມີນຜົນທີ່ຖືກລົງໂທດທີ່ຖືກລົງໂທດທີ່ຖືກລົງໂທດ.
ເປັນຜົນມາຈາກການຮ້ອງຟ້ອງ, Fannie Mae ແລະ Freddie Mac, ຜູ້ຊື້ທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງການໃຫ້ສິນເຊື່ອຈໍານອງບ້ານໃນສະຫະລັດອາເມລິກາ, ໄດ້ຮັບເລືອກໃຫ້ໄດ້ຮັບການປະຕິບັດລະຫັດການປະຕິບັດຫນ້າທໍາອິດ. ທຸກໆຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕາມກົດຫມາຍທີ່ຂາຍສິນເຊື່ອຈໍານອງໃຫ້ Fannie Mae ຫຼື Freddie Mac ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບການປະຕິບັດຫນ້າທໍາອິດ. ມັນມີຜົນກະທົບຕໍ່ການ ກູ້ຢືມ FHA ຈາກວັນທີ 15 ເດືອນກຸມພາ 2010 ແລະຕໍ່ໄປ, ແລະຂະບວນການຂອງມັນເອງໄດ້ຖືກປັບປຸງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.
ລະຫັດປະຕິບັດການຂອງບ້ານຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດ?
ກົດລະບຽບຂອງ HVCC ກ່າວວ່າທະນາຄານສ່ວນບຸກຄົນແລະ ນາຍຫນ້າ ຊື້ຂາຍສິນເຊື່ອທີ່ຂາຍສິນເຊື່ອທົ່ວໄປໃນຕະຫລາດທີສອງໃຫ້ກັບ Fannie Mae ແລະ Freddie Mac ບໍ່ສາມາດຄັດເລືອກມືຖືຂອງຕົວເອງຂອງພວກເຂົາອີກຕໍ່ໄປ. ພວກເຂົາຕ້ອງປ່ອຍໃຫ້ບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງການປະເມີນຜົນເປັນຜູ້ປະເມີນຜົນຈາກຜູ້ປະເມີນຜົນຂອງຕົນເພື່ອເຮັດການປະເມີນ.
ກົດລະບຽບ HVCC ແມ່ນຫມາຍເຖິງການຢຸດການລະເມີດລະຫວ່າງສະຖາບັນການເງິນແລະຜູ້ປະເມີນຜົນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມຄວາມຫມາຍທີ່ດີ, ລະຫັດປະຕິບັດຕາມບ້ານ, ຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານຫລາຍຄົນໃນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນເສຍຫາຍ.
ໃນຄວາມພະຍາຍາມທີ່ຈະຂັດຂວາງມູນຄ່າເຮືອນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຊຶ່ງເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຕະຫຼາດການປະເມີນຜົນ, HVCC ກໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມວຸ່ນວາຍ, ອີງຕາມຄວາມສໍາຄັນແລະເຮັດໃຫ້ຂະບວນການປະເມີນຜົນທັງຫມົດສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມທົ່ວໄປ. ມັນດີກວ່າໃນມື້ນີ້.
ສິ່ງທີ່ຜິດພາດກັບກົດລະບຽບການປະເມີນຜົນທີ່ບ້ານ?
ຂ້າພະເຈົ້າສາມາດບອກທ່ານກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ເກີດຂື້ນໃນຕະຫຼາດ Sacramento, ເຊິ່ງຂ້ອຍຫມັ້ນໃຈໄດ້ໃນຕະຫຼາດເກືອບທຸກໆຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປະເທດ.
- ນັກການປະເມີນຜົນພາຍນອກແມ່ນການປະເມີນຜົນການປະຕິບັດ.
ຜູ້ຊື້ຂອງຂ້າພະເຈົ້າ Sacramento ໄດ້ຈ່າຍຄ່າ appraiser ຈາກ Stockton, ເມືອງທີ່ຕັ້ງຢູ່ 45 ນາທີຈາກ Sacramento, ເພື່ອເຮັດການປະເມີນໃນເມືອງທີ່ນັກຄົ້ນຄວ້າບໍ່ມີຊີວິດຫຼືເຮັດວຽກ. ຊັບສົມບັດອີກປະການຫນຶ່ງຖືກປະເມີນໂດຍຜູ້ປະເມີນຈາກ Las Vegas, Nevada. ຖ້າ appraiser ມີໃບອະນຸຍາດເຮັດວຽກຢູ່ໃນພື້ນທີ່, ພວກເຂົາສາມາດເຮັດວຽກຢູ່ໃນບ້ານນັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີປະສົບການ.
- ນັກຄົ້ນຄ້ວາທີ່ມີປະສົບການຫນ້ອຍແມ່ນປະຕິບັດການປະເມີນຜົນ.
ເນື່ອງຈາກວ່າຜູ້ຖືກປະເມີນຜົນຖືກຄັດເລືອກຢູ່ທີ່ສະມາຊິກຂອງສະມາຊິກທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດແລ້ວ, ຜູ້ກູ້ຢືມຈະມີຜູ້ປະເມີນໃຫມ່. ໃນຄາລິຟໍເນຍຜູ້ປະເມີນສາມາດໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອປະເມີນເຮືອນຂອງຄອບຄົວທີ່ມີມູນຄ່າເຖິງ 1 ລ້ານໂດລາ. ຄວາມຕ້ອງການແມ່ນ 150 ຊົ່ວໂມງຂອງການສຶກສາແລະ 2,000 ຊົ່ວໂມງໃນວຽກພາຍໃນໄລຍະເວລາ 12 ເດືອນ, ອີງຕາມການສໍານັກງານຂອງ California Realistic Appraisers.
- ນັກການປະເມີນທີ່ມີປະສົບການມີການເຮັດທຸລະກິດ.
ສິ່ງທີ່ກ່ຽວກັບຜູ້ທີ່ມີປະສົບການທີ່ມີປະສົບການຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນພວກເຂົາເຈົ້າມັກຈະຢູ່ໃນບ້ານຢູ່ໃນບ້ານທີ່ພວກເຂົາຖືກຮ້ອງຂໍໃຫ້ປະເມີນ. ພວກເຂົາເຈົ້າຮູ້ວ່າເປັນຫຍັງບ້ານຫນຶ່ງຂ້າງຂອງຂອບເຂດທາງດ້ານຮ່າງກາຍອາດມີ ມູນຄ່າຕະຫຼາດ ທີ່ສູງຂຶ້ນກວ່າບ້ານທີ່ຢູ່ຂ້າງນອກ. ພວກເຂົານັບຖືໃນທຸລະກິດເຮັດເລື້ມຄືນ. ເມື່ອແຫລ່ງທຸລະກິດນັ້ນແຫ້ງ, ພວກເຂົາບໍ່ມີວຽກເຮັດງານທໍາແລະຄວາມຊໍານານຂອງພວກເຂົາແມ່ນບໍ່ມີຄ່າ.
- ທຸລະກໍາສາມາດຕົກໃນເວລາທີ່ການປະເມີນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງແມ່ນຕໍ່າ.
ຜູ້ທີ່ກໍາລັງປະເມີນຜູ້ທີ່ບໍ່ຮູ້ຈັກບ້ານຫຼືມີປະສົບການຫນ້ອຍກໍ່ມັກຈະສ້າງລາຍໄດ້ຕ່ໍາທີ່ມີຄ່າ. ເມື່ອການປະເມີນມີຫນ້ອຍກວ່າລາຄາຂາຍ, ຜູ້ຂາຍຫຼາຍຄົນປະຕິເສດທີ່ຈະເຈລະຈາແລະຜູ້ຊື້ບໍ່ຢາກເຮັດໃຫ້ຄວາມແຕກຕ່າງ. ດັ່ງນັ້ນ, ການ ຂາຍທີ່ຍັງຄ້າງຄາໄດ້ຖືກ ລະເບີດຂຶ້ນ. ຜູ້ຂາຍສູນເສຍຜູ້ຊື້, ແລະ ຜູ້ຊື້ສູນເສຍເຮືອນ . ມີວິທີການອື່ນໆທີ່ຈະຈັດການກັບການປະເມີນຕ່ໍາ, ແຕ່ການຍົກເລີກການເຮັດທຸລະກໍາແມ່ນທົ່ວໄປ.
- ຜູ້ບໍລິໂພກຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບການປະເມີນ.
ບໍ່ມີອາຫານທ່ຽງຟຣີ. ເນື່ອງຈາກວ່າບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງການປະເມີນຜົນທີ່ເລືອກເອົາຜູ້ປະເມີນຕ້ອງຈ່າຍຄ່າ, ຜູ້ບໍລິໂພກຈະຮັບຜິດຊອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄ່າທໍານຽມການປະເມີນໄປສູ່ບໍລິສັດການຄຸ້ມຄອງການປະເມີນ, ມີຍອດເງິນໃຫ້ຜູ້ປະເມີນ. ບາງຄົນຕ້ອງຈ່າຍຄ່າບໍລິການໃຫ້ບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງການປະເມີນ. ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງ, ນັກການປະເມີນຜົນເຮັດໃຫ້ເງິນຫນ້ອຍລົງເພາະວ່າມີນັກລົງທືນທີ່ຫນ້ອຍລົງຢູ່ໃນທຸລະກິດ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.