ເປັນຫຍັງຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານຂາຍສັ້ນຈຶ່ງດີກວ່າຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງ
ຕົວແທນການຂາຍສັ້ນຈັດການການເຈລະຈາກັບທະນາຄານ. ຖ້າຕົວແທນບໍ່ມີປະສົບການກ່ຽວກັບການຫຼຸດຜ່ອນການສູນເສຍແລະ ການເຈລະຈາການຂາຍສັ້ນ , ຜູ້ຂາຍແມ່ນຜູ້ທີ່ທົນທຸກ.
ຫລາຍກວ່າເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງການປິດການອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຂ້ອຍໃນ Sacramento ຈາກປີ 2006 ຫາປີ 2011 ໄດ້ຂາຍສັ້ນ. ຂ້າພະເຈົ້າຮູ້ວ່າມືທໍາອິດມັນໃຊ້ເວລາເພື່ອເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາປິດແລະ, ຢ່າງແທ້ຈິງ, ການຂາຍສັ້ນແມ່ນໂຕນຂອງການເຮັດວຽກ. Novices ບໍ່ຄວນຈັດການຂາຍສັ້ນ.
ການຂາຍຂາຍສັ້ນແລະການປິດການຊື້ຂາຍທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດກໍ່ຄືກັນກັບການຂາຍ 5 ທີ່ຂາຍເຮືອນປົກກະຕິ. ແລະມີບາງປະເພດທີ່ພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງຂາຍທີ່ບ້ານອີກເທື່ອຫນຶ່ງແລະອີກຄັ້ງແລະອີກຄັ້ງ. ຜູ້ຊື້ flake ທັງຫມົດທີ່ໃຊ້ເວລາ.
ການຕັດສິນໃຈສໍາຄັນແມ່ນວ່າຕົວແທນຈັດການການເຈລະຈາຂອງຕົນເອງ. ຖ້າເຈົ້າບໍ່ໄດ້ຈ່າຍເງິນສ່ວນການເຈລະຈາຫຼືຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າ, ພະຍາຍາມເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຈ່າຍຄ່າສໍາລັບການເຈລະຈາ, ເຈົ້າອາດບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຈ້າງຕົວແທນນັ້ນ. ຕົວແທນບາງຄົນຈ້າງຄົນທີສາມທີ່ມີ "ຜິວໃນເກມ" ຫນ້ອຍທີ່ຈະເຈລະຈາໃນນາມຂອງພວກເຂົາ, ທີ່ຂ້ອຍບໍ່ແນະນໍາ.
ຄົ້ນຫາຕົວແທນຂາຍຂາຍສັ້ນ
ເນື່ອງຈາກຈໍານວນ foreclosures ແລະການຂາຍສັ້ນໃນບາງສ່ວນຂອງປະເທດນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2006, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ຕັດສິນໃຈທີ່ຈະຂາຍຕົວເອງເປັນຜູ້ຂາຍໄລຍະສັ້ນ.
ບາງຕົວແທນເຫຼົ່ານີ້ມີປະສົບການການຂາຍສັ້ນໆຫນ້ອຍຫຼືບໍ່ມີ. ຕົວຢ່າງ, ຕົວແທນບອກຂ້ອຍວ່າລາວເປັນຜູ້ຊ່ຽວຊານຂາຍສັ້ນແລະໄດ້ຂາຍຂາຍຫຼາຍກວ່າ 50 ໂຕນ. ຂ້າພະເຈົ້າຄົ້ນຫາຊື່ຂອງລາວໂດຍຜ່ານ MLS ແລະພົບວ່າລາວຂາຍບໍ່ຫນ້ອຍກວ່າ 25 ປີໃນໄລຍະ 3 ປີທີ່ລາວໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດ. ລາວບໍ່ແມ່ນຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານຂາຍສັ້ນ, ແຕ່ຂ້ອຍຮູ້ວ່າລາວແມ່ນຫຍັງອີກ.
ຄົນຂີ້ຕົວະ
ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນ 5 ວິທີທີ່ຈະຊອກຫາຕົວແທນລາຍຊື່ການຂາຍສັ້ນ:
- ການອ້າງອິງຈາກຄອບຄົວ / ຫມູ່ເພື່ອນ
ໃນບາງພື້ນທີ່, foreclosures ແມ່ນຢູ່ທົ່ວທຸກເຂດແລະຫຼາຍກ່ວາມາດຕະຖານກ່ວາການຂາຍປົກກະຕິ. ຜູ້ຂາຍອາດຮູ້ແລ້ວວ່າໃຜຜູ້ຫນຶ່ງທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດໃນການຂາຍສັ້ນ, ແລະຜູ້ຂາຍນັ້ນແມ່ນແຫຼ່ງທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບການສົ່ງຫນັງສື.
- ຖາມຕົວແທນສໍາລັບການແນະນໍາ
ຕົວແທນທີ່ບໍ່ໄດ້ຈົດທະບຽນການຂາຍຂາຍສັ້ນໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຮູ້ວ່າຕົວແທນແມ່ນຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການຂາຍສັ້ນ. ຕົວແທນພິພາກສາແຕ່ລະຄົນໂດຍມາດຕະຖານທີ່ຮຸນແຮງ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຄົ້ນພົບ, ກ່ວາຜູ້ຊື້ຕົວແທນຂອງຜູ້ພິພາກສາ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບການມຸ້ງໄປຫາຕົວແທນລາຍຊື່ການຂາຍສັ້ນທີ່ສຸດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຕົວແທນຈະຈ່າຍເງິນຄ່າ ສົ່ງຕໍ່ ແຕ່ລະຄົນຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຕົວແທນອ້າງອີງມີສິ່ງເພີ່ມເຕີມເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານສິ້ນສຸດໃນມືຂວາ - ເພາະວ່າຖ້າບໍ່ປິດ, ພວກເຂົາຈະບໍ່ໄດ້ຮັບຄ່າສົ່ງ. ບໍ່ແມ່ນທຸກຕົວແທນຂາຍສັ້ນຈະຈ່າຍຄ່າການສົ່ງຕໍ່ເນື່ອງຈາກຈໍານວນວຽກທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມ.
- ເຂົ້າຮ່ວມຫ້ອງການເປີດຂາຍສັ້ນ
ຊອກຫາວ່າຕົວແທນທີ່ເປັນເຈົ້າພາບ ເຮືອນເປີດ ແມ່ນຕົວແທນລາຍການ. ບາງຄັ້ງ, ຕົວແທນໃຫ້ເພື່ອນຮ່ວມງານຢູ່ໃນຫ້ອງການຂອງເຂົາເຈົ້າຖືບັນຊີເປີດ. ເວົ້າລົມກັບຕົວແທນລາຍການແລະພະຍາຍາມທີ່ຈະຮູ້ສຶກວ່າມີຈໍານວນການຂາຍສັ້ນທີ່ຕົວແທນນີ້ໄດ້ຈັດການແລະວ່າຕົວແທນແມ່ນມີຄວາມຮູ້.
- ໃຊ້ອິນເຕີເນັດເພື່ອຊອກຫາຕົວແທນຂາຍສັ້ນ
ຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍລາຍະການຈໍານວນຫລາຍຂຽນບລັອກກ່ຽວກັບປະສົບການຂອງພວກເຂົາເພາະວ່າການພົວພັນກັບຜູ້ເຈລະຈາສາມາດເຮັດໃຫ້ຄົນຫນຶ່ງຕ້ອງການທີ່ຈະໂດດຂ້າມຫີນທີ່ໃກ້ທີ່ສຸດ, ແລະຂຽນ blog ໃຫ້ການບັນເທົາຊົ່ວຄາວ. ມັນເກືອບຄ້າຍຄືການອ່ານປື້ມບັນທຶກເນື່ອງຈາກວ່າທ່ານກໍາລັງເບິ່ງຢູ່ພາຍໃນເບິ່ງສິ່ງທີ່ຢູ່ຂ້າງຫລັງ. ຈົ່ງລະມັດລະວັງບໍ່ໃຫ້ດູດຊ້ໍາເຂົ້າໄປໃນເວັບໄຊທ໌ທີ່ຕົວແທນຈະອີງໃສ່ຄໍາເວົ້າ "ຂາຍສັ້ນ" ຫຼາຍກວ່າເກົ່າເພື່ອຂັບລົດການຈະລາຈອນທາງອິນເຕີເນັດແລະບໍ່ມີລາຍຊື່ຂາຍສັ້ນ.
ໄປຫາເວັບໄຊທ໌ຂອງຕົວແທນຈໍານວນຫນຶ່ງແລະເບິ່ງຜ່ານລາຍຊື່ຂອງຕົວແທນ. ໃດຫນຶ່ງຂອງພວກເຂົາຂາຍສັ້ນ? ແມ່ນຜູ້ທີ່ລາຍຊື່ຕົວແທນຂອງຕົວແທນຫຼືຄົນອື່ນຢູ່ໃນຫ້ອງການບໍ? ກວດເບິ່ງຢ່າງລະມັດລະວັງເພື່ອກໍານົດຕົວແທນລາຍຊື່ທີ່ແທ້ຈິງ.
- ດໍາເນີນການຄົ້ນຫາ MLS ສັ້ນຂາຍ
ຖ້າທ່ານມີຫມູ່ເພື່ອນໃນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີການເຂົ້າເຖິງ MLS, ດໍາເນີນການຄົ້ນຫາໂດຍການຈໍາກັດການກັບຄືນຫາຍອດຂາຍສັ້ນ. ຊອກຫາຢູ່ໃນພື້ນທີ່ກວ້າງຂວາງແລະບໍ່ແມ່ນເຂດທີ່ສະເພາະໃດຫນຶ່ງເພາະວ່າຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການຂາຍສັ້ນຂາຍທົ່ວເມືອງ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ດຶງການຂາຍຂອງຕົວແທນຂອງແຕ່ລະຕົວສໍາລັບສອງປີທີ່ຜ່ານມາ. ເອົາໃຈໃສ່ເປັນພິເສດຕໍ່ DOM ແລະເລືອກຕົວແທນຂາຍລາຄາສັ້ນທີ່ມີ DOM ຕ່ໍາກວ່າ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ໄປຫາເວັບໄຊທ໌ຂອງຕົວແທນທີ່ສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.