ຜູ້ອ່ານເວົ້າວ່າ: "ພວກເຮົາຄວນຢຸດເຊົາການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງພວກເຮົາໃນຂະນະທີ່ເຮືອນຂອງພວກເຮົາຢູ່ໃນຕະຫຼາດເປັນການ ຂາຍສັ້ນໆ ? ພວກເຮົາໄດ້ພະຍາຍາມເຮັດການ ດັດແກ້ການກູ້ຢືມ ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຂອງພວກເຮົາ, ແຕ່ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຂອງພວກເຮົາຖືກປະຕິເສດເພາະວ່າພວກເຮົາກໍາລັງປະຈຸບັນ. ຖ້າພວກເຮົາຢູ່ໃນຕອນຕົ້ນ, ມັນຈະຊ່ວຍພວກເຮົາ, ແຕ່ພວກເຮົາຕ້ອງມີຫຼາຍກ່ວາບ້ານຂອງພວກເຮົາແມ່ນມີມູນຄ່າ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ສູນເສຍວຽກຂອງຂ້າພະເຈົ້າແລະກໍ່ບໍ່ສາມາດທີ່ຈະສືບຕໍ່ຈ່າຍເງິນໄດ້.
ຄໍາຕອບ: ຫນ້າທໍາອິດ, ໃຫ້ຂ້ອຍເວົ້າວ່າຫົວໃຈຂອງຂ້ອຍອອກໄປຫາເຈົ້າ. ຂ້າພະເຈົ້າສົນທະນາກັບຜູ້ ຂາຍຂາຍສັ້ນ ໃນຕໍາແຫນ່ງຂອງທ່ານທຸກໆມື້ແລະຮັບຮູ້ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຂອງຜູ້ຂາຍ. ໃນ Sacramento, ບ່ອນທີ່ຂ້າພະເຈົ້າເຮັດວຽກ, ຫຼາຍກວ່າເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງການຂາຍໃນປີ 2008 ແມ່ນການຂາຍສັ້ນແລະ foreclosures , ແລະສະຖານະການນີ້ແມ່ນມີລັກສະນະຢູ່ໃນຫຼາຍພາກສ່ວນອື່ນຂອງປະເທດ. ເຈົ້າບໍ່ໄດ້ຢູ່ຄົນດຽວ.
ບໍ່ມີໃຜ, ຢູ່ນອກທະນາຍຄວາມ, ສາມາດບອກທ່ານວ່າຈະຢຸດເຊົາການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານ - ໂດຍສະເພາະບໍ່ແມ່ນ ຕົວແທນຂອງຕົວແທນ , ເພາະວ່າພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທາງກົດຫມາຍ. ນີ້ແມ່ນການຕັດສິນໃຈສ່ວນບຸກຄົນທີ່ຜູ້ຂາຍຕ້ອງເຮັດເພື່ອຕົນເອງ. ມີຜົນສະທ້ອນຖ້າທ່ານຢຸດການຈ່າຍເງິນ. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ຄວນພິຈາລະນາ:
ທ່ານຢາກຈະໄປໂດຍຜ່ານການລ່ວງລະເມີດ?
ໂດຍປົກກະຕິ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ ຂາຍສັ້ນ ຈົນກ່ວາຜູ້ຂາຍເຫັນວ່າຜູ້ຊື້ແຕ່ສະຖານະພາບນີ້ມີການປ່ຽນແປງ. ຮັບຮູ້ວ່າບໍ່ມີການຮັບປະກັນວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຍອມຮັບການຂາຍສັ້ນແລະບໍ່ຕ້ອງໃຫ້ທຸກຜູ້ກູ້ຢືມປ່ອຍໃຫ້ທ່ານຂາຍໃນລາຄາສັ້ນ.
ຖ້າທ່ານເລີ່ມຕົ້ນຂະບວນການຂາຍສັ້ນແລະຢຸດເຊົາການຊໍາລະເງິນຂອງທ່ານ, ການຂາຍສັ້ນຈະຖືກປະຕິເສດແລະທ່ານບໍ່ສາມາດສ້າງການຊໍາລະເງິນຄືນໄດ້, ທ່ານອາດຈະຊອກຫາຕົວທ່ານເອງໂດຍບໍ່ ເສຍຄ່າຈາກເຮືອນໂດຍຜ່ານການປະກັນຊີວິດ . ຜູ້ຂາຍສັ້ນຫຼາຍຄົນເຂົ້າໄປໃນຂະບວນການທີ່ມີຄວາມຄິດວ່າຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະບໍ່ອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນຂອງພວກເຂົາ, ພວກເຂົາກະກຽມທີ່ຈະປ່ອຍໃຫ້ຊັບສິນໄປ.
ຂໍ້ໄດ້ປຽບໃນການເຮັດການຊໍາລະເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານໃນລະຫວ່າງການຂາຍສັ້ນ
ຖ້າທ່ານສາມາດດໍາເນີນການຊໍາລະເງິນໃນຂະນະທີ່ບ້ານເຮືອນຂອງທ່ານຢູ່ໃນຕະຫຼາດ, ທ່ານອາດຈະເຮັດແນວນັ້ນຍ້ອນເຫດຜົນເຫຼົ່ານີ້:
- ມີຄຸນສົມບັດ ຊື້ເຮືອນໃຫມ່ .
ຄໍາແນະນໍາຂອງ Fannie Mae, ອອກໃນເດືອນສິງຫາປີ 2008, ກ່າວວ່າຜູ້ກູ້ຢືມອາດຈະຊື້ເຮືອນອື່ນຫຼັງຈາກການຂາຍສັ້ນໆຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມບໍ່ເຄີຍຜິດກົດຫມາຍ, ສອດຄ່ອງກັບ "ນະໂຍບາຍການລະເມີດກົດຫມາຍຈໍານວນຫຼາຍເກີນໄປ" ແລະບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄືນໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມໄລຍະສັ້ນ , ລວມທັງ ການພິຈາລະນາການຂາດແຄນ .
ມັນຍາກທີ່ຈະຊອກຫາຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ຈະເຮັດມັນແຕ່ມີທະນາຄານຂະຫນາດນ້ອຍທີ່ມີ Portolios ຂອງຕົນເອງທີ່ບໍ່ຂາຍໃຫ້ Fannie Mae ແລະອາດຈະພິຈາລະນາການກູ້ຢືມດັ່ງກ່າວ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຄໍາແນະນໍາຂອງ FHA ບອກວ່າຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ເຄີຍຊ້າ, FHA ຈະເຮັດໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມທັນທີຫຼັງຈາກຂາຍສັ້ນ. ຄໍາແນະນໍາ HAFA 2013 ໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫ້ລາຍງານໃຫ້ຈ່າຍເຕັມ, ດັ່ງນັ້ນເຮັດໃຫ້ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍກ່ຽວກັບ ບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ .
- ປ້ອງກັນການປ່ອຍສິນເຊື່ອ
ການຮັກສາເງິນຝາກປະຈໍາຂອງທ່ານຍັງຊ່ວຍໃຫ້ການປະເມີນການ ປ່ອຍສິນເຊື່ອ ຂອງທ່ານຍ້ອນວ່າ ບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ ຂອງທ່ານຈະບໍ່ສະທ້ອນເຖິງການຈ່າຍເງິນຊ້າ. ຈົ່ງແນ່ໃຈວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມອາດຈະລາຍງານການຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານເປັນລະຫັດຄະແນນບັນຊີເຄດິດທີ່ມີລະຫັດ 22, ເຊິ່ງມັນຍັງຈະຫຼຸດລົງຂອງທ່ານ FICO .
- ສັນຕິພາບຂອງຈິດໃຈ
ບໍ່ລຸດລົງຍ້ອນການຊໍາລະເງິນຂອງທ່ານເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍບາງຄົນສາມາດຈັດການຂາຍໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນເພາະວ່າການປະພຶດທີ່ບໍ່ດີແມ່ນບໍ່ມີແລະພວກເຂົານອນດີກ່ວາໃນຕອນກາງຄືນ.
- ຍົກເລີກໂດຍບໍ່ມີການລົງໂທດ
ຖ້າເຮືອນຂອງທ່ານບໍ່ຂາຍຫລືຜູ້ກູ້ຢືມປະຕິເສດຍອມຮັບການສະເຫນີຂາຍຈາກຜູ້ຊື້ຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານ, ໃນປະເທດຄາລິຟໍເນຍ, ທ່ານສາມາດຍົກເລີກການລົງທະບຽນແລະຮັກສາເຮືອນຂອງທ່ານໂດຍບໍ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບ.
ເຫດຜົນທີ່ຈະຢຸດການເຮັດໃຫ້ການຊໍາລະເງິນຝາກຂອງທ່ານໃນລະຫວ່າງການຂາຍສັ້ນ
ຜູ້ຂາຍບາງຄົນກໍາລັງປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນທີ່ຮຸນແຮງແລະບໍ່ມີທາງເລືອກໃນການຕັດສິນໃຈວ່າຈະສືບຕໍ່ເຮັດການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ. ຜູ້ຂາຍອື່ນຢຸດຂາຍໂດຍເຈດຕະນາ.
- ຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມເຕີມສໍາລັບທະນາຄານທີ່ຈະຍອມຮັບການຂາຍສັ້ນ
ເຖິງແມ່ນວ່າມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຢູ່ໃນຕອນຕົ້ນກ່ອນທີ່ທະນາຄານຈະພິຈາລະນາການຂາຍສັ້ນ, ໄຟລ໌ທີ່ໄດ້ຮັບການບູລິມະສິດແມ່ນຢູ່ໃນຕອນຕົ້ນ.
- ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄືນ
ທ່ານບໍ່ສາມາດບີບເລືອດອອກຈາກ beet, ເຖິງແມ່ນວ່າຂ້າພະເຈົ້າຮູ້ວ່າທະນາຄານທີ່ໄດ້ພະຍາຍາມ. ໂດຍປົກກະຕິ, ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມແມ່ນກໍາລັງປະເຊີນກັບຄວາມຍາກລໍາບາກທີ່ແທ້ຈິງແລະບໍ່ມີສິນຊັບຫຼືວິທີການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະບໍ່ພະຍາຍາມບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມຈ່າຍຄືນໃດໆ. ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມບໍ່ໄດ້ຮັບ ການພິຈາລະນາການຂາດສານອາຫານ , ຖ້າຫາກວ່າສະຖານະການຕ້ອງການ.
- ຊື້ກອງທຶນເພື່ອຍ້າຍ
ມັນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າຖ້າທ່ານບໍ່ຈ່າຍຄ່າທະນາຄານ, ເງິນທີ່ຈະຖືກຈັດສັນຕາມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນັ້ນອາດຈະຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຈ່າຍເງິນຄັ້ງທໍາອິດ, ສຸດທ້າຍແລະເງິນຝາກຄວາມປອດໄພໃນການເຊົ່າ.
ຜົນເສຍຫາຍທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນລະຫວ່າງການຂາຍສັ້ນ
ບໍ່ມີອາຫານທ່ຽງຟຣີ. ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຂາຍບາງຄົນມີຄວາມຍິນດີທີ່ຈະ ຫນີໄປຈາກເຮືອນ ໃນການຍຶດຊັບສິນ, ຄົນອື່ນຢາກຈະເຮັດການຂາຍສັ້ນໆແລະຢ້ານຄວາມຄິດຂອງການປະກັນຊີວິດ.
- ບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອສາມາດທົນທຸກ
ການຂາຍສັ້ນແລະ foreclosure ມີຜົນກະທົບສິນເຊື່ອ . ນອກເຫນືອໄປຈາກລະຫັດຄະແນນລະຫັດເຄດິດ # 22, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍັງອາດຈະລາຍງານການຈ່າຍເງິນຈໍານອງທີ່ຜິດກົດຫມາຍຂອງທ່ານຕໍ່ ຫ້ອງການປ່ອຍສິນເຊື່ອ . ບັນດາຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນສາມາດລາຍງານການຂາຍສັ້ນໃນລາຄາເຕັມຖ້າຫາກທ່ານໄດ້ສໍາເລັດການຂາຍສັ້ນຂອງ HAFA ພາຍຫຼັງ 2013, ເຊິ່ງບໍ່ຄວນສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ.
- ຖືກຈໍາກັດຈາກການຊື້ເຮືອນໃຫມ່
ເຖິງແມ່ນວ່າຂ້າພະເຈົ້າຄາດວ່າຂໍ້ຈໍາກັດອາດຈະຜ່ອນຄາຍລົງຍ້ອນການເພີ່ມຈໍານວນການຂະໂມຍແລະການຂາຍສັ້ນ, ໃນປັດຈຸບັນ, Fannie Mae ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ລໍຖ້າສອງປີເພື່ອຊື້ບ້ານອື່ນ. ສະມາຊິກສະຫະພາບເອີຣົບ 1 ແຫ່ງໃນຄາລິຟໍເນຍສະຫນອງໄລຍະເວລາລໍຖ້າໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມກັບເງື່ອນໄຂທີ່ແນ່ນອນ. ຄໍາແນະນໍາບາງຢ່າງ HAFA ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການຊື້ຄືນທັນທີທັນໃດ. ເວົ້າລົມກັບຕົວແທນຂອງທ່ານ.
- ສູນເສຍເຮືອນເພື່ອປະຫານຊີວິດ
ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດສ້າງລາຍໄດ້ຄືນກ່ອນທີ່ຈະຂາຍຂອງເຈົ້າຂອງຫຼືເຈົ້າຫນ້າທີ່, ທ່ານອາດຈະສູນເສຍເຮືອນຂອງທ່ານກັບທະນາຄານ.