ຕົວແທນສອງແມ່ນຫຍັງໃນອະສັງຫາລິມະສັບ?

ກົດຫມາຍຂອງອົງການອະນຸຍາດໃຫ້ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງທ່ານເປັນຕົວແທນທັງສອງຝ່າຍໃນການຂາຍ

ຕົວແທນສອງໃນການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບຫມາຍຄວາມວ່າ ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍເປັນຕົວແທນທັງຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ໃນທຸລະກໍາດຽວກັນ . ຕົວແທນສອງຝ່າຍຍັງບໍ່ຕ້ອງເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນທີ່ເປັນຄວາມລັບໃຫ້ແກ່ບຸກຄົນໃດຫນຶ່ງແລະຕ້ອງປະຕິບັດຕາມລັກສະນະປະຕິເສດ. ບັນຫາສາມາດເກີດຂື້ນໃນການເຮັດທຸລະກໍາສອງອົງການທີ່ອາດເປັນບັນຫາສໍາລັບທຸກຝ່າຍ, ລວມທັງຕົວແທນ. ຕົວຢ່າງ, ຕົວແທນສອງບໍ່ສາມາດໃຊ້ທັກສະການເຈລະຈາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກຂອງນາງເພື່ອໃຫ້ ລາຄາສູງສຸດ ສໍາລັບຜູ້ຂາຍແລະລາຄາຕໍ່າສຸດສໍາລັບຜູ້ຊື້ - ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້.

ອົງການຄູ່ແມ່ນບໍ່ມີກົດຫມາຍຢູ່ໃນທັງຫມົດ 50 ປະເທດ.

ວິທີທີ່ສອງອົງການເກີດຂື້ນ

ຕົວແທນສອງ ຈະເກີດຂື້ນໃນເວລາທີ່ ຕົວແທນລາຍການ ແລະ ຕົວແທນ ຂອງຜູ້ຊື້ຫຼືຕົວແທນຂາຍເຮັດວຽກສໍາລັບບໍລິສັດນາຍຫນ້າດຽວກັນ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່ານາຍຫນ້າຊື້ຂາຍແລະຕົວແທນຂອງເຈົ້າແມ່ນບໍລິສັດດຽວກັນ. ມັນແມ່ນຄວາມສໍາພັນ ຂອງນາຍຫນ້າ ກັບຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍທີ່ກໍານົດຕົວແທນສອງຝ່າຍ.

ຮູບແບບທີ່ອ່ອນແອຂອງອົງການສອງແມ່ນເກີດຂື້ນເມື່ອຕົວຢ່າງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບສະແດງໃຫ້ລູກຄ້າເປັນຕົວແທນລາຍລະອຽດ, ຊອກຫາຜູ້ຊື້ເຮືອນແລະເຊັນຂໍ້ຕົກລົງລາຍລະອຽດກັບຜູ້ຊື້ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າຂາຍເຮືອນຂອງເຈົ້າ, ດັ່ງນັ້ນນາງສາມາດຊື້ ລາຍຊື່ຂອງຕົວແທນ.

Fiduciary Responsibilities

ໂດຍລວມແລ້ວ, ຄວາມສໍາພັນຂອງອົງການທັງສອງສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດບັນຫາດ້ານກົດຫມາຍຍ້ອນວ່າຕົວແທນອະສັງຫາລິມະໄດ້ຖືກຜູກມັດໂດຍ ຫນ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບ , ເຊິ່ງຕ້ອງມີຄວາມສັດຊື່ຕໍ່ກັບລູກຄ້າ. ຫນ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບຂອງອາຊີບອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນລາຍລັກອັກສອນໃນກົດຫມາຍລັດ, ສັນຍາ, ຜິດແລະໃບອະນຸຍາດ. ເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທຸກຝ່າຍເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບອົງການສອງຝ່າຍແລະຍອມຮັບເອົາມັນ, ແລະໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບກົດຫມາຍ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບເປີດເຜີຍໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມສໍາພັນຂອງຫນ່ວຍງານສອງຝ່າຍ .

ຜູ້ບໍລິໂພກຄວນຮູ້ວ່າການຍອມຮັບກັບອົງການສອງແມ່ນຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາຖືກຍົກເລີກສິດທິຂອງຄວາມສັດຊື່ຕໍ່ຕົວແທນຂອງພວກເຂົາ.

ອົງການຄູ່ແລະສັນຍາຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານ

ອົງການບໍລິສັດສອງໄດ້ຫລີກເວັ້ນພາລະຫນ້າທີ່ຂອງຕົວແທນທີ່ແທ້ຈິງຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອຈະມີຄວາມສັດຊື່ຕໍ່ທ່ານ. ໃນຂະນະທີ່ຕົວແທນຕ້ອງສືບຕໍ່ເກັບຮັກສາຂໍ້ມູນສ່ວນຕົວທີ່ທ່ານແບ່ງປັນແລະບໍ່ສາມາດໃຊ້ມັນເພື່ອໃຫ້ລູກຄ້າຄົນອື່ນຂອງລາວໃນທຸລະກໍາປະໂຫຍດບໍ່ຍຸດຕິທໍາເຫນືອທ່ານ, ທະນາຍຄວາມອາດແນະນໍາໃຫ້ທ່ານລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ທ່ານເວົ້າໃນຕົວແທນຂອງທ່ານ.

ໃນຖານະເປັນລູກຄ້າ, ທ່ານມີສິດທີ່ຈະປະຕິເສດການເປັນຕົວແທນຕົວແທນສອງ, ເຖິງແມ່ນວ່າຂໍ້ກໍານົດຈະຖືກນໍາສະເຫນີໃຫ້ທ່ານຢູ່ໃນບັນຊີລາຍຊື່ທີ່ແທ້ຈິງ, ຖ້າທ່ານບໍ່ສະບາຍກັບການຈັດຫາຕົວແທນສອງຝ່າຍ, ທ່ານອາດຈະຄິດວ່າຈ້າງນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອື່ນເພື່ອເປັນຕົວແທນທ່ານ.

ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ເຮືອນຢູ່ Main Street ແມ່ນລາຍຊື່ໂດຍ Broker Betty Smith ຂອງບໍລິສັດນາຍຫນ້າ Betty Smith. ຕົວແທນຂອງ Betty Samuel ນໍາເອົາຂໍ້ສະເຫນີໃຫ້ນາງ. ຜູ້ຊື້ຂອງຊາມູເອນແມ່ນຕົວແທນໃນອົງການສອງ. ການສະເຫນີດັ່ງກ່າວຖືກປະຕິເສດໂດຍຜູ້ຂາຍ Betty Smith, ດັ່ງນັ້ນຜູ້ຊື້ຂອງຊາມູເອນໄດ້ສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີກ່ຽວກັບຊັບສິນອື່ນໃນ Main Street. ຊັບສິນດັ່ງກ່າວແມ່ນໄດ້ລະບຸໄວ້ໂດຍບໍລິສັດນາຍຫນ້າ Joe Doyle. ເນື່ອງຈາກວ່າຕົວແທນຊາມູເອນບໍ່ໄດ້ເຮັດວຽກກັບບໍລິສັດນາຍຫນ້າ Joe Doyle, ຜູ້ຊື້ - ລູກຄ້າຂອງລາວແມ່ນຕົວແທນຂອງ ອົງການດຽວ .

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.