ຜູ້ຊື້ເຮືອນອາດຈະບໍ່ສົນໃຈກ່ຽວກັບຈໍານວນການຂາຍຂອງຕົວແທນ.
ຜູ້ບໍລິໂພກໄດ້ຮັບການລະເບີດທີ່ມີປະເພດການໂຄສະນາທີ່ຄ້າຍຄືກັນໂດຍຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີການແຂ່ງຂັນ, ບາງຢ່າງທີ່ອາດມີຄວາມຮູ້ສຶກ, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາອ້າງວ່າດີກ່ວາຜູ້ຊາຍຕໍ່ໄປ. ທ່ານສາມາດເຊື່ອໄດ້ແນວໃດ? ແລະທ່ານຄວນຫຼືຄວນດູແລບໍ?
ເສັ້ນທາງລຸ່ມແມ່ນຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນບໍ່ສົນໃຈວ່າພວກເຂົາຈ້າງຜູ້ຜະລິດທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທາງດ້ານການຜະລິດທີ່ສູງທີ່ສຸດ.
ປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ຕ້ອງການວຽກເຮັດແລະວຽກເຮັດດີ, ມີຈັນຍາບັນ, ດ້ວຍຄວາມຊື່ສັດ, ແລະໂດຍບໍ່ມີການເຕັ້ນຫຼາຍ.
ມັນຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດ?
ບາງຄົນຜູ້ຊື້ຫຼືຜູ້ຂາຍອາດຈະກັງວົນວ່າຖ້າ ຕົວແທນ ເປັນຜູ້ຜະລິດຊັ້ນສູງ, ມັນຫມາຍຄວາມວ່າຕົວແທນແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເກີນໄປທີ່ຈະຊ່ວຍພວກເຂົາຢ່າງພຽງພໍ. ນັ້ນແມ່ນບໍ່ແມ່ນກໍລະນີ.
ດ້ວຍຄວາມຊື່ສັດ, ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງຕົວແທນຜູ້ຜະລິດຊັ້ນສູງແລະເວົ້າວ່າຕົວແທນຂອງບໍລິສັດຂະຫນາດໃຫຍ່. megastar ມີຈໍານວນການຂາຍທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ຜົນໄດ້ຮັບລາຍໄດ້ປະຈໍາປີຂອງ $ 500,000 ເຖິງ $ 1 ລ້ານແລະຂຶ້ນ.
ມັນຍັງຂຶ້ນຢູ່ກັບຜູ້ທີ່ຈັດອັນດັບການຜະລິດແລະການຈັດອັນດັບຂອງມັນ. ສໍາລັບບາງຕົວແທນ, ເປັນຜູ້ຜະລິດສູງຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາໄດ້ຂາຍລ້ານໂດລາທີ່ຕົກເປັນມູນຄ່າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຊິ່ງມື້ນີ້ບໍ່ໄດ້ເວົ້າຫຼາຍ. ຕົວຢ່າງ: ຖ້າທ່ານກໍາລັງເວົ້າກ່ຽວກັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບໃນຊຸມປີ 1970, ຜູ້ຜະລິດລ້ານໂດລາແມ່ນເປັນເລື່ອງໃຫຍ່. ນັ້ນແມ່ນເວລາທີ່ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງເຮືອນແມ່ນປະມານ 80,000 ໂດລາ.
ເຖິງແມ່ນວ່າໃນມື້ນີ້, ການຂາຍ 12 ເຮັກຕາຕໍ່ປີ, ກ່ຽວກັບເຮືອນທຸກໆ 30 ມື້, ສາມາດມີເງື່ອນໄຂເປັນຕົວແທນສໍາລັບສະຖານະພາບຜູ້ຜະລິດສູງສຸດ.
Board of Realtors Top Standards Producer
ສະມາຄົມການຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທົ່ວປະເທດມີຄວາມຕ້ອງການຂອງຕົນເອງສໍາລັບບັນດາຜູ້ຜະລິດຊັ້ນນໍາ. ຂໍ້ກໍານົດທີ່ຈະມີເງື່ອນໄຂມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະປ່ຽນແປງຂື້ນກັບເງື່ອນໄຂຕະຫຼາດ. ຖ້າທ່ານເບິ່ງຄະນະກໍາມະການຄຸ້ມຄອງນັກລົງທຶນ Sacramento, ຄຸນສົມບັດທີ່ຈະສາມາດເຂົ້າເຖິງສະຖານະຂອງສະໂມສອນຂອງເຈົ້າຂອງບໍລິສັດແຕກຕ່າງກັນໃນປີໃດຫນຶ່ງ.
ຈະເປັນ "ຕົ້ນສະບັບ", ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າປະມານ 3 ລ້ານໂດລາແລະ 5 ລ້ານໂດລາໃນການຂາຍ, ມີຈໍານວນຕໍາ່ສຸດທີ່ແປດຫຼືດັ່ງນັ້ນການເຮັດທຸລະກໍາ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຕ້ອງມີເງື່ອນໄຂຫນ້ອຍກວ່າຫນຶ່ງຕື້ຕໍ່ເດືອນ.
ໂດຍການປຽບທຽບ, Chicago Association of Realtors ຮຽກວ່າຜູ້ຜະລິດຊັ້ນສູງໃນປະເພດເກີນ 180 ຊຸດສໍາລັບຜູ້ທີ່ປິດ 20 ຫນ່ວຍຫຼືຫຼາຍກວ່າ, ທັງຫມົດວິທີການລົງໄປ $ 5 ລ້ານຫຼືຕໍ່ໄປໃນການຜະລິດປະລິມານໂດລາ.
Brokerage Top Producer Standards
ນອກຈາກນັ້ນ, ແຕ່ລະນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍທີ່ແທ້ຈິງທີ່ສໍາຄັນໄດ້ສະເຫນີລາງວັນປະຈໍາປີຂອງຕົນໃນການຜະລິດ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ Century 21, ໄດ້ສະເຫນີລາງວັນໂລກ, ຫ້ອງການ, ແລະລາງວັນຂອງບໍລິສັດ. ມີຄໍາຫຼືທອງຄໍາ, ປະທານຫຼືເອກອັກຄະລັດຖະທູດ, ລາງວັນສໍາລັບການຜະລິດໃນພາກພື້ນ, ລວມທັງລາງວັນການບໍລິການ, ລວມທັງລະດັບ 10 ແລະສະໂມສອນຕົວແທນທີ່ມັກ. ຕົວຢ່າງອີກປະການຫນຶ່ງ, ReMax, ສະຫຼອງຜົນສໍາເລັດຂອງຕົວແທນຂອງຕົນໂດຍການມອບລາງວັນໃຫ້ສະໂມສອນ 100 ເປີເຊັນ, ທີມງານ platinum, ສະໂມສອນປະທານແລະລາງວັນເພັດ, ແລະອື່ນໆ.
ຕົວແທນຂອງຕົວແທນຜູ້ຜະລິດມາດຕະຖານທີ່ສຸດ
ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບສະແດງຜົນສໍາເລັດຂອງພວກເຂົາໃນລັກສະນະທີ່ທ່ານສາມາດຈິນຕະນາການ. ຕົວແທນບາງຄົນມີຄວາມວິໄນຫຼືໃນບາງກໍລະນີ, ເຖິງແມ່ນວ່າ ນອນ . ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະໃສ່ ເຄື່ອງຫມາຍໃສ່ເຮືອນ ທີ່ອ້າງວ່າພວກເຂົາເປັນ ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານທີ່ 1 , ແຕ່ວ່າການແຕ່ງຕົວນັ້ນອາດມີຢູ່ໃນໃຈຂອງພວກເຂົາ.
ທ່ານສາມາດແລະຄວນຖາມຕົວແທນເພື່ອໃຫ້ມີເງື່ອນໄຂດັ່ງກ່າວໃນເວລາພົບປະກັບພວກເຂົາ.
ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບບາງຄົນອາດໃຊ້ຈໍານວນບ້ານທີ່ຂາຍເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນສະຖານະພາບເລກທີ 1. ເມື່ອຕົວແທນນັ້ນຂາຍເຮືອນຫຼາຍກວ່າຕົວແທນອື່ນໆໃນອານາເຂດທີ່ມີຊື່, ມັນອາດຈະເປັນຄໍາເວົ້າທີ່ຖືກຕ້ອງ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ພິຈາລະນາຕົວແທນທີ່ຂາຍພຽງແຕ່ 10 ບ້ານແຕ່ແຕ່ລະຄົນແມ່ນລ້ານໂດລາຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ການຊຸກຍູ້ການຜະລິດປະລິມານເງິນໂດລາຂອງຕົວແທນນັ້ນໄປຫຼາຍກວ່າ 10 ລ້ານໂດລາ. ຖ້າຕົວແທນຜູ້ຜະລິດຊັ້ນສູງຄົນຫນຶ່ງຂາຍ 50 ເຮືອນແຕ່ການຜະລິດຂອງລາວໄດ້ຫຼຸດລົງຕໍ່າກວ່າ 10 ລ້ານໂດລາ, ຕົວແທນທີ່ຂາຍຫຼາຍກວ່າ 10 ລ້ານໂດລາກໍ່ສາມາດຂໍເປັນສະມາຊິກຜູ້ຜະລິດຊັ້ນນໍາທີ່ 1 ໂດຍອີງໃສ່ປະລິມານເງິນໂດລາ.
Local Top Producer Standards
ມາດຕະຖານຜູ້ຜະລິດສູງສາມາດກໍ່ສ້າງໂດຍບຸກຄົນ, ທີມງານອະສັງຫາລິມະສັບແລະຈັດອັນດັບກັບຕົວແທນທັງຫມົດຫຼືຈັດອັນດັບກັບຕົວແທນໃນຕົວແທນນາຍຫນ້າ.
ຕົວແທນອາດຈະອ້າງວ່າເປັນຜູ້ຜະລິດທີ່ດີທີ່ສຸດໃນພາກໃຕ້ຂອງຟໍລິດາ, ຫລືພຽງແຕ່ເມືອງ Dade, ຫຼືເມືອງ Miami, ຫຼືແມ້ກະທັ້ງເຂດໃຕ້ຂອງຫາດຊາຍໃຕ້, ທັງຫມົດລົງໄປຂາຍທີ່ບ້ານ Oceanfront ທີ່ສຸດໃນ Ocean Drive ເປັນທາງເທິງ ຜູ້ຜະລິດ Ocean Drive.
ຕົວແທນພະຍາຍາມຊອກຫາວິທີທີ່ແຕກຕ່າງຈາກຕົວເອງຈາກການແຂ່ງຂັນ. ຊອກຫາເງື່ອນໄຂສະຖານະພາບເພື່ອສ້າງຄວາມຄິດເຫັນຂອງທ່ານເອງ. ຖ້າທ່ານບໍ່ຮູ້ກ່ຽວກັບການໂຄສະນາຫຼືຄໍາຮ້ອງຂໍຂອງຕົວແທນ, ຂໍໃຫ້ຕົວແທນອະທິບາຍໃຫ້ທ່ານ. ແຕ່ບໍ່ ຈ້າງຕົວແທນ ທີ່ອີງໃສ່ການຮຽກຮ້ອງຂອງຕົວແທນຫຼືການຮຽກຮ້ອງດ້ວຍຕົນເອງທີ່ຖືກປະຕິບັດເພື່ອຄວາມຍິ່ງໃຫຍ່. ຈ້າງຕົວແທນທີ່ທ່ານໄວ້ວາງໃຈແລະຢາກມີປະສົບການທີ່ຕ້ອງການເພື່ອປິດການຊື້ຂາຍຂອງທ່ານ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.