ຄໍາຖາມ: ການ ສະເຫນີຂາຍສັ້ນທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນຫຍັງ?
ຜູ້ອ່ານເວົ້າວ່າ: "ຕະຫຼາດໃນຕົວເມືອງຂອງຂ້ອຍແມ່ນແທ້ໆແລ້ວ, ແລະມັນກໍ່ຍາກທີ່ຈະ ຊື້ເຮືອນ ເພາະວ່າບໍ່ມີເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍສໍາລັບການຂາຍ. ຂ້ອຍໄດ້ຍິນຈາກເພື່ອນບ້ານຂອງຂ້ອຍວ່າລາວກໍາລັງວາງຂາຍເຮືອນຂອງຕົນໃນຕະຫຼາດເປັນການ ຂາຍສັ້ນ ໃນອາທິດຖັດໄປ. ພວກເຮົາຢາກຈະເປັນຜູ້ຊື້ທໍາອິດທີ່ຈະສະເຫນີໃຫ້ຜູ້ເຊົ່ານີ້ເວົ້າວ່າຕົວແທນຂອງລາວຈະເລືອກເອົາຜູ້ຊື້. ພວກເຮົາຈະເຮັດແນວໃດເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າພວກເຮົາເປັນຜູ້ຊື້ທີ່ໄດ້ຮັບການຄັດເລືອກ? ພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງເຮັດແນວໃດເພື່ອຂຽນການຂາຍທີ່ສັ້ນທີ່ສຸດ? "
ຄໍາຕອບ: ມີຫຼາຍຂັ້ນຕອນສໍາລັບຄໍາຖາມຂອງທ່ານ, ນອກຈາກວິທີການຂຽນການ ສະເຫນີຂາຍສັ້ນ ທີ່ດີທີ່ສຸດ. ສໍາລັບຜູ້ເລີ່ມ, ຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບຄວາມເຂັ້ມແຂງທີ່ສະເຫນີອາດແຕກຕ່າງຈາກຕົວແທນຕົວແທນ. ສ່ວນຫຼາຍທີ່ທ່ານສາມາດຫວັງວ່າແມ່ນວ່າເພື່ອນບ້ານຂອງທ່ານຈ້າງຜູ້ຂາຍທີ່ມີປະສົບການສັ້ນ. ຖ້າຕົວແທນບໍ່ມີປະສົບການຂາຍສັ້ນ, ການຂາຍສັ້ນອາດຈະຖືກອະນຸມັດ.
ອັນທີສອງໃນບັນຊີຂອງທ່ານຄວນຈະຈ້າງ ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຂາຍສັ້ນ ຂອງທ່ານເອງ. ບາງຄັ້ງຜູ້ຊື້ເຮັດຜິດພາດໃນການຄິດວ່າພວກເຂົາຄວນຈະໃຫ້ຕົວແທນລາຍການເປັນຕົວແທນໃຫ້ພວກເຂົາ, ແຕ່ວ່າ ອົງການ ສອງແມ່ນອົງການສອງ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນການຂາຍສັ້ນຫຼືຂາຍແບບປົກກະຕິ. ຄວາມຄິດເຫັນທີ່ເປັນມືອາຊີບຂອງຂ້ອຍແມ່ນທ່ານຄວນຫລີກລ້ຽງການເປັນຕົວແທນສອງຢ່າງ, ຫລີກລ້ຽງຄວາມຂັດແຍ້ງດ້ານຄວາມສົນໃຈແລະຈ້າງຕົວແທນຜູ້ທີ່ຈະເປັນຕົວແທນໃຫ້ທ່ານເທົ່ານັ້ນ ບໍ່ພຽງແຕ່ວ່າ, ແຕ່ທະນາຄານຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ໄດ້ຈ່າຍດອກເບ້ຍຄູ່ສໍາລັບຕົວແທນສອງ.
ສຸດທ້າຍ, ຕົວແທນລາຍການ ບໍ່ແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການເລືອກຜູ້ຊື້. ການເລືອກຜູ້ຊື້ແມ່ນຫນຶ່ງໃນຄວາມສຸກຫນ້ອຍທີ່ຜູ້ຂາຍມີໃນການຂາຍສັ້ນ.
ມັນເປັນສິ່ງທີ່ກະຕຸ້ນໃຫ້ຜູ້ຂາຍບາງຄົນເຮັດການຂາຍສັ້ນແທນທີ່ຈະ ຍ່າງໄປ , ຮູ້ວ່າພວກເຂົາສາມາດເລືອກເອົາຜູ້ຊື້ສໍາລັບເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ແນ່ນອນ, ຕົວແທນລາຍການທີ່ມີຂໍ້ມູນປະກອບແລະສາມາດຊ່ວຍຜູ້ຂາຍເລືອກໄດ້, ແຕ່ສຸດທ້າຍມັນແມ່ນການຕັດສິນໃຈຂອງຜູ້ຂາຍເພາະວ່າມັນເປັນເຮືອນຂອງຜູ້ຂາຍ.
Which is Best Best Short Sale Sale?
ຈິນຕະນາການຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບ 3 ຂໍ້ສະເຫນີ.
ທັງຫມົດຂອງການສະເຫນີແມ່ນລາຄາດຽວກັນ. ການສະເຫນີທີ່ເປັນການສະເຫນີທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ຈະເລືອກເອົາ? ໃຜຈະເປັນຜູ້ຊື້ທີ່ດີທີ່ສຸດ? ຖ້າຕົວແທນແລະຜູ້ຂາຍແມ່ນຄ້າຍຄືກັບສ່ວນຫຼາຍທີ່ສຸດໃນການຂາຍສັ້ນ, ພວກເຂົາຮູ້ວ່າຜູ້ທີ່ຊື້ທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນໃຜ. ຜູ້ຊື້ທີ່ດີທີ່ສຸດຈະເປັນຄົນທີ່ມີ 3 ລັກສະນະເຫຼົ່ານີ້:
- ຜູ້ຊື້ຜູ້ທີ່ຈະ ລໍຖ້າການອະນຸມັດຂາຍສັ້ນ
- ຜູ້ຊື້ທີ່ສຸດຈະຈ່າຍເງິນທີ່ທະນາຄານຈະຍອມຮັບ
- ຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄຸນສົມບັດທີ່ຈະຊື້
ລາຄາທີ່ສະເຫນີຂາຍໃນລາຄາສູງກວ່າລາຄາຂາຍທີ່ດີທີ່ສຸດ?
ບໍ່ມີການສະເຫນີເປັນການສະເຫນີທີ່ດີຖ້າຜູ້ຊື້ຈະຕິດຢູ່ແລະລໍຖ້າການອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ. ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ມັນກໍ່ບໍ່ສໍາຄັນຖ້າການສະເຫນີລາຄາສູງກວ່າລາຄາໃນບັນຊີ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ບໍ່ມີລາຍໄດ້ຈາກການຂາຍຈະເຂົ້າໄປໃນຖົງຂອງຜູ້ຂາຍ. ທັງຫມົດຂອງການດໍາເນີນການ, ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນບໍ່ຫຼາຍປານໃດ, ຈະໄປທະນາຄານການຂາຍສັ້ນ (s). ດັ່ງນັ້ນຜູ້ຂາຍມີແຮງຈູງໃຈຫນ້ອຍທີ່ຈະເລືອກເອົາລາຄາທີ່ສູງທີ່ສຸດ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າມັນສໍາລັບຈຸດປະສົງທາງພາສີ.
ມັນມັກຈະບໍ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະເລືອກເອົາການສະເຫນີຂາຍສັ້ນໂດຍອີງໃສ່ລາຄາເທົ່ານັ້ນ. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນເຫດຜົນເພີ່ມເຕີມຕໍ່ກັບການຍອມຮັບຂໍ້ສະເຫນີທີ່ສູງທີ່ສຸດ, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ລາຄາສູງກວ່າມູນຄ່າຕະຫຼາດ:
- ບາງຄັ້ງຜູ້ຊື້ທີ່ຂຽນຂໍ້ສະເຫນີທີ່ສູງທີ່ສຸດມີຈຸດປະສົງພຽງພໍໃນການລໍຖ້າການອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນໆແຕ່ພຽງແຕ່ຕ້ອງການ "ມັດໄວ້" ຊັບສິນ. ປະເພດເຫຼົ່ານີ້ຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນບໍ່ຄ່ອຍຫມັ້ນໃຈກັບການເຮັດທຸລະກໍາແຕ່ແທນທີ່ຈະ "ຫຼິ້ນພາກສະຫນາມ". ພວກເຂົາອາດຈະຍົກເລີກທ່ານເມື່ອທ່ານໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກການຂາຍສັ້ນຍ້ອນພວກເຂົາເຈົ້າພົບວ່າເຮືອນທີ່ດີກວ່າທີ່ຈະຊື້.
- ການສະເຫນີຫຼາຍເກີນມູນຄ່າຕະຫຼາດອາດຈະສົ່ງຜົນໃນການ ປະເມີນຕ່ໍາ . ການປະເມີນລາຄາຕ່ໍາ ສາມາດເຮັດໃຫ້ຍອດຂາຍສັ້ນຖືກຍົກເລີກ, ໂດຍສະເພາະຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ມີເງິນເພື່ອຂັດຂວາງຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງລາຄາສະເຫນີແລະມູນຄ່າທີ່ຖືກຕ້ອງ.
- ຖ້າຜູ້ຊື້ໃນຕະຫຼາດບໍ່ສາມາດປິດລົງໄດ້, ການສະເຫນີຕໍ່ໄປອາດຈະບໍ່ສູງ, ຊຶ່ງອາດຈະເຮັດໃຫ້ການ ປະຕິເສດໂດຍທະນາຄານ . ຄວາມຄາດຫວັງຂອງທະນາຄານສາມາດກໍານົດສູງເກີນໄປແລະບໍ່ສາມາດຕອບສະຫນອງກັບຜູ້ຊື້ທີສອງທີ່ມີລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ.
ເງິນສົດສະເຫນີການສະເຫນີຂາຍສັ້ນທີ່ດີທີ່ສຸດ?
ບັນຫາຕົ້ນຕໍກັບການສະເຫນີຂາຍເງິນສົດແມ່ນຜູ້ຊື້ສ່ວນຕົວເອງ. ຜູ້ຊື້ເງິນອາດຄິດວ່າພວກເຂົາຍ່າງເທິງນ້ໍາແລະປົກຄອງຈັກກະວານ. ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະມີຄວາມຄິດເຫັນວ່າມັນເປັນທາງຫຼືທາງຫລວງຂອງພວກເຂົາ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາອາດຈະບໍ່ງໍແລະບໍ່ມີຄວາມປ່ຽນແປງຖ້າຫາກວ່າສະຖານະການຕ້ອງການ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງບໍ່ມີການປະເມີນຄວາມຕ້ອງການທີ່ມີການສະເຫນີຂາຍຂາຍສັ້ນ.
ບໍ່ມີການປະເມີນຫມາຍເຖິງ ເງື່ອນໄຂການສະຫນອງທຶນ ແລະບໍ່ມີຂໍ້ຕົກລົງໃດໆກ່ຽວກັບລາຄາຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ. ແຕ່ມັນບໍ່ໄດ້ຮັບປະກັນວ່າຜູ້ຊື້ເງິນສົດຂາຍສັ້ນອາດຈະບໍ່ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ຍອດຂາຍສັ້ນຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນຂາຍໃນ "ຄືກັບ" ເງື່ອນໄຂ. ຖ້າຫາກວ່າການກວດສອບຕໍ່ໄປອີກແລ້ວຜູ້ຊື້ເຫັນວ່າການສ້ອມແປງແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນ, ຜູ້ຊື້ອາດຈະປະຕິເສດບໍ່ປິດ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າການຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງເຫຼົ່ານັ້ນຈະຖືກຍົກຍ້ອງ. ທີ່ຈະບໍ່ເກີດຂຶ້ນ. ທະນາຄານບໍ່ຄ່ອຍຈ່າຍຄ່າ ຊ່ອມເພື່ອຂາຍສັ້ນ .
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.