ໂຄງການ B ຂອງໂຄງການຂາຍສັ້ນຈະຮ່ວມມືຊ່ວຍເຫຼືອການຍົກຍ້າຍ
ກ່ອນທີ່ຂ້າພະເຈົ້າບອກທ່ານກ່ຽວກັບວິທີການເຮັດການຂາຍສັ້ນຂອງສະຫະພັນທະນາຄານແຫ່ງອາເມລິກາ, ຂ້າພະເຈົ້າມີການເປີດເຜີຍໃຫ້ທ່ານ. ໃນເວລາທີ່ຫຼັກຊັບທະນາຄານຂອງສະຫະລັດອາເມລິກາກໍາລັງເຄື່ອນຍ້າຍໄປສູ່ອານາເຂດດຽວ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຊື້ມັນ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອວ່າ, ໂດຍບໍ່ວ່າຈະເປັນສິ່ງທີ່ທ່ານອາດຈະໄດ້ຍິນ, ທະນາຄານອາເມຣິກາໄດ້ຫັນໄປຫາແຈທີ່ມີການຂາຍສັ້ນແລະຄຸນສົມບັດທີ່ຕົກໃຈ. ການຂາຍໄລຍະສັ້ນທີ່ມີການຮ່ວມມືແມ່ນສອດຄ່ອງ.
ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຂາຍຂາຍສັ້ນສໍາລັບເວລາດົນນານ, ດັ່ງນັ້ນຂ້າພະເຈົ້າມີຢູ່ໃນຕົ້ນປີ 2005 ດ້ວຍການ ຂາຍສັ້ນຂອງທະນາຄານອາເມລິກາ .
ຂ້າພະເຈົ້າຮູ້ຄວາມເຈັບປວດ - ການທໍລະມານ, ການເຈັບປວດ - ມືທໍາອິດ. ນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2010, ໃນເວລາທີ່ທະນາຄານອາເມລິກາຍ້າຍໄປອີຢິດ, ຂະບວນການຂາຍສັ້ນຂອງຕົນໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
ເນື່ອງຈາກການໂຕ້ແຍ້ງຕໍ່ກັບການໂຕ້ຖຽງ, ທະນາຄານອາເມລິກາໄດ້ເລີ້ມໃຊ້ເວລາການອະນຸມັດຈາກ 12 ຫາ 18 ເດືອນຈົນເຖິງ 2 ຫາ 3 ເດືອນ. ບາງຄົນຂາຍສັ້ນໄດ້ຖືກອະນຸມັດໃນສີ່ອາທິດເທົ່ານັ້ນ. ແຕ່ການຂາຍການຮ່ວມມືແບບຫຍໍ້ເປັນສັດທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ນອກຈາກນີ້, ຖ້າຫາກວ່າເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີຢູ່ຢູ່ໃນປະເທດທົ່ວໂລກ, ການຂາຍສັ້ນຂອງສະຫະກອນແມ່ນເກືອບອັດຕະໂນມັດ.
ເປັນຫຍັງທະນາຄານແຫ່ງອາເມລິກາຈຶ່ງສະເຫນີການຂາຍການຮ່ວມມືແບບສັ້ນໆ
ທະນາຄານບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນທຸລະກິດເພື່ອເຮັດໃຫ້ຊີວິດງ່າຍຂຶ້ນສໍາລັບລູກຄ້າຫຼາຍຫນ້ອຍຜູ້ສະຫມັກຂາຍສັ້ນຂອງຕົນ. ທະນາຄານແມ່ນຢູ່ໃນທຸລະກິດເພື່ອເຮັດໃຫ້ກໍາໄລ. ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍຂອງທະນາຄານອາເມລິກາໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນການຂາຍການຮ່ວມມືແບບຫຍໍ້ແມ່ນເພື່ອເພີ່ມກໍາໄລຂອງກໍາໄລຂອງທະນາຄານ.
ທະນາຄານປະເຊີນກັບບັນຫາຈໍານວນຫນຶ່ງໃນປີທໍາອິດຂອງການຂາຍສັ້ນ:
- ຊື່ສຽງບໍ່ດີສໍາລັບການໃຊ້ເວລາດົນເກີນໄປທີ່ຈະປະຕິບັດການຂາຍສັ້ນ
- ເນື່ອງຈາກໄລຍະເວລາທີ່ຈະຊື້ຂາຍສັ້ນ, ຜູ້ຊື້ໄດ້ ສະເຫນີລາຄາຕ່ໍາ .
- ຄວາມບໍ່ແນ່ນອນກ່ຽວກັບວິທີການ ຂາຍສັ້ນ , ຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍຫຼາຍຄົນຖືກລາຄາຂາຍບໍ່ຖືກຕ້ອງຕາມຄວາມເຫມາະສົມ.
ຖ້າທະນາຄານອາເມລິກາສາມາດເລືອກລາຄາລາຄາຂອງການຂາຍສັ້ນແລະອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນໃນໄລຍະສັ້ນໂດຍຜ່ານການຂາຍສັ້ນສະຫະກອນ, ມັນຈະຄວບຄຸມການຊື້ຂາຍສັ້ນ.
ທະນາຄານຍັງຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍອັດຕາທີ່ຜູ້ຊື້ຈະຈ່າຍມູນຄ່າຕະຫຼາດຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ບັງຄັບໃຫ້ລໍຖ້າເດືອນແລະເດືອນສໍາລັບໃບ ອະນຸຍາດຂາຍສັ້ນ .
ວິທີການເຮັດທຸລະກິດຂອງທະນາຄານອາເມລິກາສັ້ນ
ທ່ານສາມາດຈ້າງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຖ້າທ່ານຕ້ອງການ, ແຕ່ມັນບໍ່ແມ່ນຂັ້ນຕອນທີ່ຈໍາເປັນທີ່ຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ. ຂ້ອຍຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍຂອງຂ້ອຍໄດ້ຮັບການອະນຸມັດແຕ່ບໍ່ແມ່ນຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍທຸກໆຄົນໃຫ້ບໍລິການປະເພດນີ້ເພາະວ່າພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງເພື່ອເຮັດມັນ. ນີ້ແມ່ນວິທີເກົ່າທີ່ໂຄງການເຮັດວຽກຢູ່ໃນຄໍາສັ້ນໆ:
- ຂຽນ ຈົດຫມາຍຄວາມລໍາບາກ .
- ສົ່ງຈົດຫມາຍຫາຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ທະນາຄານແລະຂໍໃຫ້ທະນາຄານເຮັດການຂາຍສັ້ນທາງການຮ່ວມມື.
- ຕິດຕາມກັບທະນາຄານອາເມລິກາທຸກໆອາທິດເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າການຂາຍຫຍໍ້ຂອງທ່ານແມ່ນກໍາລັງດໍາເນີນການ.
ທະນາຄານອາດຈະຮ້ອງຂໍເອົາເອກະສານອື່ນໆແຕ່ອາດຈະບໍ່. ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກປັບປຸງໃຫມ່. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທະນາຄານຈະດໍາເນີນການລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ. ຖ້າຄະແນນ FICO ຂອງທ່ານຕໍ່າຫຼາຍແລະບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານຂີ້ຮ້າຍ, Bank of America ອາດຈະບໍ່ຂໍເອົາເອກະສານສະຫນັບສະຫນູນ. ມັນຈະພຽງແຕ່ອະນຸມັດການຂາຍການບໍລິການສັ້ນຂອງທ່ານ. ຂະບວນການນີ້ໃຊ້ເວລາແຕ່ 30 ວັນຈົນເຖິງ 3 ເດືອນ.
ເລີ່ມຕົ້ນເດືອນພຶດສະພາ 2012, ໂຄງການໄດ້ມີການປ່ຽນແປງ. ກົດລະບຽບໃຫມ່ໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງທ່ານເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນການຮ່ວມມືຂາຍສັ້ນໃນສະຕວັດທາງສໍາລັບທ່ານໂດຍບໍ່ມີຈົດຫມາຍທີ່ຄວາມລໍາບາກ.
ຖ້າທ່ານຕ້ອງການ ຂາຍສັ້ນ , ທ່ານຕ້ອງການເອກະສານສະຫນັບສະຫນູນ. ທະນາຄານຍັງອາດຈະຂໍເອົາການສະເຫນີ ຂາຍຂອງຜູ້ຂາຍ . ເນື່ອງຈາກ SB 458 , ການສະຫນັບສະຫນູນບໍ່ໄດ້ຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ຢູ່ໃນລັດ California. ແຕ່ຄວາມງາມຂອງການຂາຍແບບຫຍຸ້ງຍາກແມ່ນລາຄາຂາຍຖືກອະນຸມັດແລະຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ. ການຂາຍການຮ່ວມມືກັນຍັງໄດ້ຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍເຖິງ $ 2,500 ຫາ $ 3,000 ໃນການຊ່ວຍເຫຼືອຍ້າຍຖິ່ນຖານໃຫມ່, ໃຫ້ຜູ້ຂາຍມີຄຸນວຸດທິ. ຖິ້ມການ ລິເລີ່ມ HIN ເຂົ້າໄປໃນມັນ, ແລະເງິນສາມາດ quadruple. ຂ້ອຍມີຜູ້ຂາຍບາງຄົນທີ່ໄດ້ຮັບ $ 20,000.
ຫຼັງຈາກຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບການສະເຫນີ, Bank of America ຈະຕອບສະຫນອງຄໍາສະເຫນີຊື້ຂອງຜູ້ຊື້ນັ້ນພາຍໃນ 10 ວັນເຮັດວຽກ. ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ໄດ້ມີເຫດການທີ່ເກີດຂຶ້ນ - ມັນແມ່ນໃກ້ກັບ 30 - ແຕ່ວ່າມັນຍັງເປັນເວລາຕອບສະຫນອງທີ່ດີ, ແລະໄຟລ໌ເຫຼົ່ານັ້ນອາດບໍ່ແມ່ນເງິນກູ້ຢືມ.
ການກະຕຸ້ນເຕືອນແມ່ນບໍ່ມີຄວາມແປກໃຈ.
ຜົນກະທົບຕໍ່ທະນາຄານຂອງອາເມລິກາຂອງສະມາຄົມການຂາຍສັ້ນ
- Pricing Incorrect Possibility
ຫລັງຈາກໄດ້ຮັບການອະນຸມັດແລ້ວ, ຕົວແທນການຂາຍສັ້ນ ຂອງທ່ານໄດ້ຈົດທະບຽນເຮືອນແລະຂາຍໃນລາຄາຂາຍສັ້ນທີ່ຖືກອະນຸມັດ. ຫວັງວ່າ, ນີ້ແມ່ນລາຄາທີ່ສົມຈິງ. ຖ້າຫາກວ່າມັນບໍ່ແມ່ນ, ທ່ານໄດ້ຖືກປິດ. ນັ້ນແມ່ນຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະມີສ່ວນຮ່ວມໃນໂຄງການການຄ້າຂາຍສັ້ນ.
- Deed in Lieu
ຈົ່ງຮູ້ເຖິງວ່າເຮືອນຂອງທ່ານບໍ່ໄດ້ຂາຍຫຍັງ, ໂຄງການນີ້ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເຮັດແບບອັດຕະໂນມັດ ແທນທີ່ຈະຖືກຍົກຍ້າຍ . ທ່ານອາດຈະສູນເສຍເຮືອນຂອງທ່ານຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດຂາຍໃນລາຄາສັ້ນ. ແຕ່ຜູ້ຂາຍໄດ້ພິຈາລະນານີ້, ຖ້າວ່າທ່ານກໍາລັງຈະສູນເສຍມັນກໍ່ຕາມ, ຄວາມແຕກຕ່າງຄືແນວໃດ?
- ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ສອງ / MI ຄັ້ງທີສອງ.
ຖ້າທ່ານມີ ສອງເງິນກູ້ຢືມໃນໄລຍະສັ້ນ , ທ່ານຕ້ອງການການອະນຸມັດຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີສອງໃຫ້ເຂົ້າຮ່ວມ. ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີສອງໄດ້ຢືນຢັນໃຫ້ເງິນຫຼາຍໂດຍຜ່ານການປະກັນຊີວິດ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະປະຕິເສດການອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າເງິນກູ້ມີ ການປະກັນໄພຈໍານອງ , ບໍລິສັດ MI ຍັງຕ້ອງໄດ້ອະນຸມັດການຂາຍເຊັ່ນກັນ.
ບໍ່ວ່າຈະເປັນທະນາຄານອາເມລິກາຈະພິຈາລະນາການຂາຍສັ້ນໃນການຮ່ວມມືໃນຊຸມປີຕໍ່ຫນ້ານີ້ແມ່ນຈະເປັນການປະເມີນທີ່ສຸດໃນປັດຈຸບັນ. ການເດີມພັນທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານແມ່ນໂທຫາທະນາຄານແລະຖາມວ່າໂຄງການຍັງຄົງຢູ່. ມັນອາດຈະບໍ່.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.