ຂ້ອຍສາມາດຂາຍສັ້ນລົງຊັບສິນຂອງຂ້ອຍໄດ້ບໍ?

ຄໍາຖາມ: ຂ້ອຍສາມາດຂາຍສັ້ນຂອງຊັບສິນການລົງທຶນຂອງຂ້ອຍບໍ?

ຜູ້ອ່ານອະທິບາຍວ່າ: "ຂ້ອຍຮູ້ສຶກວ່າຂ້ອຍໄດ້ເຮັດທຸກສິ່ງທີ່ຜິດພາດ, ຂ້ອຍຊື້ຊັບສິນທີ່ເຊົ່ານີ້ຢູ່ໃນລະດັບສູງຂອງຕະຫຼາດ. ຂ້ອຍໄດ້ refinanced ມັນສອງປີຕໍ່ມາແລະເພີ່ມຫ້ອງນອກ, ຄິດວ່າພັນລະຍາຂອງຂ້ອຍແລະຂ້າພະເຈົ້າຈະໄປພັກຢູ່ທີ່ນັ້ນ someday ດີ, ມື້ນັ້ນໄດ້ມາແລະນີ້ແມ່ນ ເຮືອນທີ່ຢູ່ໃຕ້ນໍ້າ . ຂ້ອຍຕ້ອງການຫຼາຍກວ່າການຄຸ້ມຄ່າຂອງຊັບສິນການລົງທຶນຂອງຂ້ອຍ? "

ຄໍາຕອບ: ບາງຄົນຄິດວ່າຕົວເລືອກການ ຂາຍສັ້ນ ແມ່ນຈໍາກັດພຽງແຕ່ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນບຸກຄົນ. ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະຄິດວ່ານີ້ເພາະວ່າມີຫຼາຍໆ hoopla ຈາກບາງປະເພດຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມກວ່າວ່າບຸກຄົນທີ່ຄອບຄອງເຮືອນຫຼືບໍ່ຄອບຄອງເຮືອນ, ແຕ່ວ່າມີຫນ້ອຍທີ່ຈະເຮັດກັບການຂາຍສັ້ນທີ່ສຸດ. ເຖິງແມ່ນວ່າຄໍາແນະນໍາສໍາລັບການ ຂາຍສັ້ນ HAFA ແບບພື້ນເມືອງຕັ້ງແຕ່ເດືອນກຸມພາປີ 2011 ໃຫ້ເຊົ່າທີ່ພັກອາໄສທີ່ຫວ່າງບໍ່ໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາເປັນເວລາດົນ 12 ເດືອນຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ.

ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ພວກເຮົາໄດ້ຂາຍທາວອາຄານອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີຫຼາຍຫົວຫນ່ວຍສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ບໍ່ມີການພິພາກສາແລະການ ປ່ອຍສິນ ເຊື່ອຢ່າງສົມບູນ. ຄຸນສົມບັດສ່ວນໃຫຍ່ຈະຂຶ້ນຢູ່ກັບສິ່ງດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

• ປະເພດຂອງການກູ້ຢືມຂອງທ່ານ
• ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານ
• ກົດຫມາຍຂອງລັດ
• ປະເພດຊັບສິນ
• ເຫດຜົນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ

ມັນບໍ່ແມ່ນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະຕ້ອງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ - ທາງດ້ານການເງິນຫຼືທາງອື່ນ - ການຂາຍສັ້ນ. ບາງສະຖາບັນການປ່ອຍສິນເຊື່ອເຊັ່ນ ທະນາຄານອາເມລິກາ , ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ແມ່ນການຂາຍສັ້ນ.

ທະນາຄານອາເມຣິກາມີຫຼາຍໆໂຄງການຂາຍສັ້ນທີ່ມີຄວາມຈໍາເປັນຫນ້ອຍທີ່ຈະບໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ບາງບັນດາໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ຈ່າຍໃຫ້ທ່ານເຮັດການຂາຍສັ້ນ, ແຕ່ໂດຍທົ່ວໄປບໍ່ກ່ຽວກັບຊັບສິນການລົງທຶນ.

ການກະກຽມສໍາລັບການຂາຍສັ້ນໃນຊັບສິນການລົງທຶນ

ສິ່ງທໍາອິດທີ່ຕ້ອງເຮັດແມ່ນຂຽນ ຈົດຫມາຍທີ່ຄວາມລໍາບາກ .

ຂ້າພະເຈົ້າຮູ້ວ່າຂ້າພະເຈົ້າພຽງແຕ່ເວົ້າວ່າທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງສະແດງຄວາມລໍາບາກ, ແລະມັນກໍ່ເປັນຄວາມຈິງ. ແຕ່ທ່ານກໍ່ອາດຈະຕ້ອງສ້າງຈົດຫມາຍຄວາມລໍາບາກ. ທ່ານອາດຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮ້ອງຂໍການຂາຍສັ້ນແລະຮູບແບບທີ່ທ່ານຕ້ອງການ.

ນີ້ແມ່ນເອກະສານອື່ນໆທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດຮ້ອງຂໍໃຫ້:

• ການວິເຄາະຕະຫຼາດທີ່ສົມທຽບ. ຕົວແທນຂອງທ່ານສາມາດກຽມ CMA ສໍາລັບການຈັດສົ່ງໃຫ້ທະນາຄານເພື່ອພິສູດມູນຄ່າ. ທະນາຄານຈະມີການສັ່ງຊື້ BPO ຂອງຕົນເອງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, CMA ຈະໃຫ້ຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຕໍ່ການຮ້ອງຂໍຂອງທ່ານ.
• Federal tax return ຕາຕະລາງແລະຫນ້າທັງຫມົດ. ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນການລົງທືນອື່ນໆເຊິ່ງສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນກັບຜົນຕອບແທນອາກອນຂອງທ່ານ, ມັນອາດຈະເປັນເວລາທີ່ດີທີ່ຈະພິຈາລະນາຂາຍທັງຫມົດຂອງພວກເຂົາຕະຫລອດເວລາ.
• W2, 1099 ຫຼືຫຼັກຖານອື່ນຂອງລາຍຮັບ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນເອກະສານທີ່ສົ່ງມາພ້ອມກັບໃບເກັບພາສີຂອງທ່ານ.
• ບັນຊີເງິນຝາກ . ທະນາຄານຂາຍສັ້ນມັກຕ້ອງການເບິ່ງໃບຢັ້ງຢືນຂອງລາຍຮັບໃນປະຈຸບັນຂອງທ່ານແລະຈໍານວນລາຍເດືອນ.
• bank statements ຫນ້າເຕັມສໍາລັບສອງເດືອນທີ່ຜ່ານມາຈາກບັນຊີທະນາຄານທຸກປະການ, ລວມທັງກອງທຶນບໍານານ. ມັນຜິດປົກກະຕິສໍາລັບທະນາຄານທີ່ຈະຮຽກຮ້ອງການ ປະກອບສ່ວນຂອງຜູ້ຂາຍ ຈາກກອງທຶນບໍານານ.
• ຂໍ້ຕົກລົງການລົງທືນ. ນີ້ແມ່ນຂໍ້ຕົກລົງລະຫວ່າງທ່ານກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານເພື່ອຂາຍຊັບສິນຂອງທ່ານ.
• ສັນຍາຊື້ຂາຍ. ສັນຍາຊື້ຂາຍຈະມີເງື່ອນໄຂແລະເງື່ອນໄຂທັງຫມົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຂາຍຊັບສິນຂອງທ່ານ, ລວມທັງປະເພດການເງິນ, ຖ້າມີ, ການຈ່າຍເງິນລົງແລະລາຄາຂາຍ.

• ໃບຢັ້ງຢືນຂອງ ຜູ້ຊື້ແລະ / ຫຼື ຈົດຫມາຍທີ່ມີຄວາມເຫັນພ້ອມກັນ . ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານຈະຕ້ອງການເຫັນວ່າຜູ້ຊື້ມີຄຸນສົມບັດແລະສາມາດເຮັດສໍາເລັດການເຮັດທຸລະກໍາ.
• ປະກາດປິດການຄາດຄະເນຫຼື HUD-1. ບັນທັດສຸດທິສຸດແມ່ນສິ່ງທີ່ສຸດ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ແມ່ນປົກກະຕິທີ່ສຸດອາດຈະບໍ່ຖືກອະນຸຍາດ.

ຜົນປະໂຫຍດຕໍ່ການຂາຍທີ່ສັ້ນລົງຂອງຊັບສິນການລົງທືນ

ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ສັງເກດເຫັນວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄັ້ງແມ່ນມີຄວາມເຄົາລົບຕໍ່ຜູ້ຂາຍຊັບສົມບັດການລົງທຶນຫຼາຍກ່ວາພວກເຂົາຢູ່ໃນເວລາທີ່ຂາຍກັບຜູ້ຂາຍເຮືອນສ່ວນຕົວ. ທ່ານຄິດວ່າມັນຈະເປັນວິທີທາງອື່ນ, ແຕ່ມັນບໍ່ແມ່ນ. ຂ້າພະເຈົ້າສົງໃສວ່າແມ່ນຍ້ອນວ່າການລົງທຶນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຈັດຂຶ້ນເພື່ອການໄຫລວຽນເງິນສົດຫຼືຄວາມຮູ້ທີ່ມີທ່າແຮງ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າຊັບສິນຖືກຂື້ນ, ມັນອາດຈະບໍ່ແມ່ນເງິນສົດແລະບໍ່ໄດ້ພິຈາລະນາການລົງທຶນໃນສາຍຕາຂອງນັກລົງທຶນ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າມີການພັກຜ່ອນສ່ວນຕົວ, ມັນກໍ່ແມ່ນເຮືອນຂອງທ່ານ.

ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ຊື້ເຮືອນສໍາລັບການລົງທຶນໃນເວລາທີ່ມັນຊື້ເປັນບ່ອນທີ່ສໍາຄັນຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ. ດັ່ງນັ້ນ, ທະນາຄານຈະເອົາປັດໄຈອື່ນເຂົ້າໃນການພິຈາລະນາໃນເວລາທີ່ຂາຍເຮືອນສັ້ນ. ໂດຍປົກກະຕິ, ການຢູ່ໃຕ້ນ້ໍາແມ່ນບໍ່ພຽງພໍເພາະເຫດຜົນທີ່ຈະຂາຍເຮືອນເປັນຕົ້ນ.

ຜູ້ຂາຍມັກຈະມີຄວາມຢາກຂາຍເຮືອນພາຍໃຕ້ນ້ໍາໃນເວລາທີ່ບໍ່ມີດອກເບັ້ຽເງິນສົດແລະມີການກະທົບກະເທືອນ. ຖ້າທະນາຄານຕ້ອງການການສະຫນັບສະຫນູນຂອງຜູ້ຂາຍ, ນັກລົງທຶນມັກຈະເປັນຕໍາແຫນ່ງທີ່ຈະຈ່າຍມັນຍ້ອນວ່າພວກເຂົາເຂົ້າໃຈຈ່າຍເງິນສົດທາງລົບ.

ການຂາຍສັ້ນສໍາລັບຊັບສິນການລົງທຶນມັກຈະໄວຂຶ້ນແລະງ່າຍຂຶ້ນ. ການຕີລາຄາກັບບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ບໍ່ມີ ການຕັດສິນໃຈຂາດ ແມ່ນໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຫນ້ອຍກ່ວາ ding ກັບການປ່ອຍສິນເຊື່ອກັບ foreclosure ໄດ້.

ຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ການຂາຍຊັບສິນລົງທຶນເປັນການຂາຍສັ້ນ

ເຊັ່ນດຽວກັບການຂາຍສັ້ນໆ, ຊອກຫາຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍແລະພາສີກ່ອນທີ່ຈະຕົກລົງກັບການຂາຍສັ້ນ. ເນື່ອງຈາກວ່າເຮືອນບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງທ່ານ, ເຊິ່ງອາດຈະໄດ້ຮັບການປິ່ນປົວທີ່ເຫມາະສົມ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງມີການເກັບພາສີໃນການແຜ່ລະຫວ່າງພື້ນຖານແລະລາຄາຂາຍຂອງທ່ານ.

ນອກນັ້ນທ່ານຍັງອາດຈະຕ້ອງຂາດການກູ້ຢືມເງິນເຊິ່ງເປັນຄວາມແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານຫນີ້ແລະຈໍານວນເງິນທີ່ທະນາຄານໄດ້ຮັບ. ຜູ້ຂາຍຫຼາຍທີ່ສຸດຂອງຄາລິຟໍເນຍທີ່ຂ້ອຍໄດ້ພົບຜູ້ທີ່ໄດ້ຈ້າງຜູ້ຕາງຫນ້າດ້ານກົດຫມາຍແລະກົດຫມາຍສາກົນມັກຈະຊອກຫາວິທີເຮັດວຽກກ່ຽວກັບບັນຫາເຫຼົ່ານັ້ນແຕ່ຜູ້ຂາຍໃນປະເທດອື່ນໆອາດບໍ່ມີໂຊກດີ.

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}