ຜູ້ອ່ານອະທິບາຍວ່າ: "ທຸກສິ່ງທີ່ຂ້ອຍອ່ານແລະເບິ່ງໂທລະພາບກ່າວວ່າຂ້ອຍຄວນ ຈະເປັນຜູ້ຊື້ເຮືອນ ໃນຕອນນີ້, ແຕ່ຂ້ອຍມີຄວາມສົງໃສ." ແນ່ນອນວ່າຄວນມີເຫດຜົນທີ່ຈະບໍ່ ຊື້ເຮືອນ ເພາະບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນກໍ່ເຮັດ. ຂ້ອຍສາມາດບອກໄດ້ວ່າຂ້ອຍເປັນຫນຶ່ງໃນບັນດາຜູ້ທີ່ບໍ່ຄວນຊື້ເຮືອນໃດ? "
ຄໍາຕອບ: ບອກທ່ານໃຫ້ຄິດເຖິງວ່າທ່ານຄວນຊື້ເຮືອນໃດ.
ບໍ່ວ່າຈະເປັນທ່ານເປັນຜູ້ສະຫມັກສໍາລັບການເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານໂດຍຂຶ້ນກັບປັດໃຈຈໍານວນຫນຶ່ງ, ບາງຢ່າງກໍ່ມີນ້ໍາຫນັກຫຼາຍກວ່າຄົນອື່ນ. ພຽງແຕ່ທ່ານສາມາດກໍານົດທີ່ຂອງປັດໃຈເຫລົ່ານັ້ນເປັນອິດທິພົນໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນຊີວິດຂອງທ່ານ.
ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນທຸງສີແດງທີ່ທ່ານອາດຈະຕ້ອງພິຈາລະນາກ່ອນທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນການ ຊື້ເຮືອນ ຫຼືເຮັດໃຫ້ການຕັດສິນໃຈທີ່ຈະສືບຕໍ່ການເຊົ່າ. ທຸກໆຄົນຂອງພວກເຂົາສາມາດຢືນຢູ່ຄົນດຽວເປັນເຫດຜົນທີ່ຈະບໍ່ຊື້ເຮືອນ. ມັນອາດຈະມີຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຖ້າຫາກວ່າຫນຶ່ງໃນສະພາບການເຫຼົ່ານີ້ຖືກນໍາໃຊ້, ແຕ່ຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງກໍ່ຄວນຈະຍົກລະດັບຄວາມລະມັດລະວັງ.
# 1 ເຫດຜົນທີ່ຈະບໍ່ຊື້ເຮືອນ: ບໍ່ມີການຈ່າຍເງິນລົງ
ຍົກເວັ້ນ ເງິນກູ້ຢືມ VA ແລະບັນດາໂຄງການທີ່ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ, ທ່ານຈະຕ້ອງ ຈ່າຍເງິນລົງທຶນ ເພື່ອຊື້ເຮືອນ. ຈໍານວນເງິນນີ້ສາມາດບັນລຸໄດ້ຈາກ 35% ຂອງລາຄາຂາຍສໍາລັບ ເງິນກູ້ຢືມ FHA ເປັນເງິນກູ້ຍືມ ຂັ້ນຕ່ໍາສຸດ 10%. ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ທີ່ມີ 20% ໃຫ້ລົງ.
# 2 ເຫດຜົນທີ່ຈະບໍ່ຊື້ເຮືອນ: ບໍ່ດີ
ການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ບໍ່ດີ ສາມາດຍົກເວັ້ນທ່ານຈາກການໄດ້ຮັບ ຈໍານອງ ໃດໆ.
ຜູ້ທີ່ມີ ຄະແນນສິນເຊື່ອທີ່ ຢູ່ຂ້າງລຸ່ມ 620 ອາດຈະຊອກຫາແຫຼ່ງເງິນທີ່ຍາກທີ່ຈະໃຫ້ກູ້ຢືມແກ່ເຮືອນ, ແຕ່ ອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະຄ່າທໍານຽມຈະຜ່ານມຸງ. ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງທຽບເທົ່າກັບການ ຈ່າຍເງິນຈໍານອງທີ່ສູງຂຶ້ນ . ຖ້າທ່ານມີສິນເຊື່ອຂອບເຂດ, ພິຈາລະນາລໍຖ້າແລະປ່ຽນແປງນິໄສການໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານເພື່ອປັບປຸງຄະແນນ FICO ຂອງທ່ານ.
# 3 ເຫດຜົນທີ່ຈະບໍ່ຊື້ເຮືອນ: ອັດຕາຫນີ້ສິນສູງ
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມປ່ຽນແປງກົດລະບຽບຕະຫຼອດເວລາສໍາລັບ ອັດຕາຫນີ້ . ຖ້າຄ່າບໍລິການຫຼຸດລົງເຖິງ 50% ຂອງລາຍໄດ້ລວມຂອງທ່ານທຸກໆເດືອນ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ສາມາດຈ່າຍເງິນຈໍານອງທີ່ຢູ່ເທິງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານັ້ນໄດ້. ເນື່ອງຈາກຄໍາແນະນໍາຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມມີການປ່ຽນແປງນັບຕັ້ງແຕ່ການເລີກ ຈ້າງການຈໍານອງ ຂອງປີ 2007, ອັດຕາຫນີ້ສິນຂອງທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງມີຄວາມຕ່ໍາຕ່ໍາຫຼືທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການຈົດທະບຽນ. ພິຈາລະນາຈ່າຍເງິນຫຼືຈ່າຍເງິນບັດເຄດິດຂອງທ່ານ ກ່ອນຊື້ເຮືອນ .
# 4 ເຫດຜົນທີ່ຈະບໍ່ຊື້ເຮືອນ: ການເຮັດວຽກນ້ອຍໆ
ຖ້າທ່ານມີເຫດຜົນທີ່ຈະເຊື່ອວ່າວຽກຂອງທ່ານອາດຈະເປັນອັນຕະລາຍ, ປະຈຸບັນນີ້ບໍ່ແມ່ນເວລາທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ເຂົ້າໄປໃນການປະ ຢັດແມ່ນ ສິ້ນສຸດໃນຕໍາແຫນ່ງນັ້ນເພາະວ່າພວກເຂົາໄດ້ສູນເສຍວຽກຂອງພວກເຂົາ. ບຸກຄົນທີ່ບໍ່ມີວຽກເຮັດມັກຈະວາງຄວາມສໍາຄັນໃນການຊື້ເຄື່ອງຂາຍເຄື່ອງດື່ມແລະວາງກ໊າຊໃນລົດໃຫຍ່ທີ່ເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ, ຫວັງວ່າພວກເຂົາຈະສາມາດສ້າງການຊໍາລະເງິນຈໍານອງໃນພາຍຫລັງ. ແທນທີ່ຈະ, ພວກເຂົາເຈົ້າມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນລະດັບເຂັ້ມຂຸ້ນ.
# 5 ເຫດຜົນທີ່ຈະບໍ່ຊື້ເຮືອນ: ເມື່ອເຊົ່າແມ່ນ 50% ລາຄາຖືກກວ່າ
ຖ້າຫາກວ່າຈຸດປະສົງຕົ້ນຕໍຂອງທ່ານແມ່ນເອົາມຸງເທິງຫົວຂອງທ່ານ, ໃຫ້ພິຈາລະນາວ່າມັນເປັນເລື່ອງທີ່ສະຫລາດ ກວ່າການຊື້ . ໃນບາງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ມັນສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ມີເງື່ອນໄຂທາງດ້ານການເງິນຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນຂະນະທີ່ຄ່າເຊົ່າໃນເຂດເຫຼົ່ານັ້ນຫຼຸດລົງ 50% ກ່ວາການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ.
ໃນເວລາທີ່ ລາຄາເຮືອນ ສູງເກີນໄປທີ່ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນສາມາດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນທໍາອິດຂອງພວກເຂົາ, ທ່ານອາດຈະດີກວ່າການເຊົ່າແລະຈ່າຍຫນ້ອຍລົງສໍາລັບມຸງນັ້ນ.
# 6 ເຫດຜົນທີ່ຈະບໍ່ຊື້ເຮືອນ: ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຍ້າຍອອກທຸກປີ
ການຊື້ເຮືອນ ແມ່ນໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວເປັນຄໍາຫມັ້ນສັນຍາໃນໄລຍະຍາວ. ຖ້າທ່ານຮັກຄວາມຕື່ນເຕັ້ນຂອງການຂຸດຂຸມໃຫມ່, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ທ່ານຕ້ອງການປ່ຽນສະພາບແວດລ້ອມຂອງທ່ານຢ່າງສະຫມ່ໍາສະເຫມີ, ທ່ານອາດຈະເຫັນວ່າມັນບໍ່ສາມາດຂາຍເຮືອນໃຫມ່ຂອງທ່ານໃນໄລຍະເວລາສັ້ນໆໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍທີ່ຮ້າຍແຮງ. ເຫດຜົນທີ່ຄົນຈໍານວນຫຼາຍຊື້ເຮືອນແມ່ນເພື່ອສ້າງຄວາມສະເຫມີພາບ, ແລະມັນກໍ່ຍາກທີ່ຈະສ້າງຄວາມສະເຫມີພາບຖ້າວ່າທ່ານຊື້ແລະຂາຍໃນການຫຼຸດລົງຂອງຫລີກ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດທີ່ມີຄວາມຊື່ນຊົມເລັກນ້ອຍຫຼືບໍ່ມີ.
# 7 ເຫດຜົນທີ່ຈະບໍ່ຊື້ເຮືອນ: ສາຍພົວພັນທີ່ບໍ່ຫມັ້ນຄົງ
ເຖິງແມ່ນວ່າຫລາຍຄົນດຽວຊື້ເຮືອນ, ໂດຍສະເພາະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນແມ່ຍິງດຽວ , ມັກຊື້ເຮືອນທີ່ຊື້ຢູ່ກັບຄູ່ສົມລົດຫຼືຜົວຫລືເມຍ.
ຖ້າຄວາມສໍາພັນຂອງທ່ານກັບຄົນທີ່ບໍ່ມີຄວາມຫມັ້ນຄົງ, ທ່ານຈະເຮັດແນວໃດຖ້າທ່ານກໍາລັງອາໄສຢູ່ກັບລາຍຮັບຂອງຜູ້ນັ້ນແລະການສະຫນັບສະຫນູນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ, ແລະບຸກຄົນນັ້ນຈະສູນເສຍໄປ? ໃນຈຸດທີ່ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບການ ຂາຍໃນໄລຍະສັ້ນ ຫຼື, ຢ່າງຫນ້ອຍ, ການ ປ່ຽນແປງການກູ້ຢືມເງິນ , ທັງສອງທີ່ມີຜົນກະທົບສິນເຊື່ອ.
# 8 ເຫດຜົນທີ່ຈະບໍ່ຊື້ເຮືອນ: ການຫຼຸດລົງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ
ຜູ້ທີ່ຊື້ເຮືອນໃນຕະຫລາດຫຼຸດລົງມັກຈະສັງເກດເບິ່ງຄວາມຢ້ານກົວຍ້ອນຄວາມຮຸນແຮງຂອງພວກເຂົາຫາຍໄປເມື່ອຕະຫຼາດຍັງສືບຕໍ່ຕົກລົງ. ການຊື້ເຮືອນໃນຕະຫຼາດຫຼຸດລົງ ແມ່ນຫມາຍຄວາມວ່າຖ້າທ່ານເອົາລົງ 20% ແລະຕະຫຼາດຫຼຸດລົງອີກ 5%, ທ່ານໄດ້ສູນເສຍ 25% ຂອງການລົງທຶນຂອງທ່ານ. Poof ຫມົດແລ້ວ. ອອກຈາກປ່ອງຢ້ຽມ. ວິທີດຽວທີ່ເຮັດໃຫ້ຮູ້ສຶກວ່າຈະຊື້ໃນ ຕະຫຼາດທີ່ຫຼຸດລົງ ແມ່ນຖ້າທ່ານຊື້ຂາຍຂ້າງລຸ່ມນີ້. ຖ້າທ່ານພະຍາຍາມທີ່ຈະ ໃຊ້ເວລາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະຊື້ຢູ່ດ້ານລຸ່ມ, ການຄາດຄະເນຂອງທ່ານອາດຈະຜິດ.
# 9 ເຫດຜົນທີ່ຈະບໍ່ຊື້ເຮືອນ: ການເດີນທາງຄົງທີ່
ໃຫ້ເປັນທີ່ຮຸນແຮງຢູ່ທີ່ນີ້. ຖ້າທ່ານເດີນທາງໄປຕະຫຼອດເວລາ, ເປັນຫຍັງທ່ານຈຶ່ງຢາກຊື້ເຮືອນ? ບາງຄົນເວົ້າວ່າຄອນໂດແມ່ນເປັນທາງເລືອກທີ່ດີສໍາລັບຜູ້ທີ່ເດີນທາງໄປ; ມັນຖືກເອີ້ນວ່າຊີວິດແບບ lock-and-go. ພວກເຂົາຮູ້ສຶກວ່າເຈົ້າຂອງອື່ນໃນສະຫນາມກອຟຈະສັງເກດເບິ່ງເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນເວລາທີ່ເຂົາເຈົ້າບໍ່ມີແລະບໍ່ມີຫຍັງເກີດຂຶ້ນ. ດີ, ສິ່ງທີ່ກ່ຽວກັບຄ່າທໍານຽມ ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ ທີ່ຈໍາເປັນແລະຕ້ອງຈ່າຍທຸກໆເດືອນສໍາລັບການບໍລິການທີ່ໃຊ້ເວລາຫນຶ່ງຫຼືສອງຄັ້ງຕໍ່ເດືອນ? ນັ້ນອາດຈະເປັນສິ່ງເສດເຫລືອທີ່ເປັນເງິນຫຼວງຫຼາຍ.
# 10 ເຫດຜົນທີ່ຈະບໍ່ຊື້ເຮືອນ: ທຸກຄົນອື່ນແມ່ນເຮັດມັນ
ມັນເປັນຄວາມຈິງທີ່ວ່າໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍຜູ້ຊື້ມັກຈະສິ້ນສຸດໃນ ຫຼາຍສະ ຖານະການການ ສະເຫນີ . ເພາະວ່າໃນຕະຫລາດເຫລົ່ານັ້ນ, ສິນຄ້າຄົງຄັງແມ່ນໃກ້ຊິດແລະມີຄວາມຕ້ອງການສູງ. ໃນເວລາທີ່ທ່ານຊື້ ເຮືອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ, ທ່ານມີອໍານາດການເຈລະຈາພຽງເລັກນ້ອຍແລະມັກຈະ ຈ່າຍຫຼາຍກວ່າລາຄາລາຄາ . ທ່ານຕ້ອງການທີ່ດີກວ່າຊື້ເຮືອນໃນຕະຫຼາດຜູ້ຊື້, ເມື່ອມີຜູ້ຊື້ຫນ້ອຍລົງແຂ່ງຂັນສໍາລັບສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ. ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກຸ່ມທີ່ຕ້ອງການການຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນທີ່ສະຫລາດ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.