Top 10 ຄໍາແນະນໍາສໍາລັບການຊື້ຂາຍສັ້ນ
ຕົວແທນທີ່ບໍ່ເຂົ້າໃຈໃນການຂາຍສັ້ນກໍ່ມັກຈະຂຽນ ຂໍ້ສະເຫນີການຊື້ ໃນແບບທີ່ພວກເຂົາເຈົ້າໂດຍປະຕິບັດທີ່ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຂອງເຂົາສູນເສຍການຊື້ຂາຍ.
ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນວິທີທີ່ຂ້ອຍໃຊ້ເພື່ອຮັບປະກັນການຍອມຮັບ.
ເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີຂາຍສັ້ນທີ່ມີເງິນຝາກປະຢັດທີ່ດີທີ່ສຸດ
ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດໄດ້ ເອົາ ເງິນຝາກທະນາຄານທີ່ມີເງິນຝາກປະຢັດ $ 1,000, ແຕ່ວ່າຈໍານວນເງິນລະຫວ່າງ 1% ແລະ 3% ຂອງລາຄາການຂາຍແມ່ນປະລິມານ. ມັນບອກວ່າຜູ້ຊື້ແມ່ນຮ້າຍແຮງ. ການ ຈ່າຍເງິນຂັ້ນຕ່ໍາສຸດ ສໍາລັບ ເງິນກູ້ຢືມ FHA ແມ່ນ 3.5% ຂອງລາຄາຊື້, ແລະເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການຊໍາລະເງິນທີ່ລົງ.
ຕົກລົງເຫັນດີທີ່ຈະເອົາເງິນຝາກຂອງທ່ານລົງໄປໃນບັນຊີຄວາມໄວ້ວາງໃຈ
ສັນຍາເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບ ບາງຄົນເອີ້ນ ເງິນຝາກເງິນ ທີ່ຖືກຕ້ອງໃຫ້ຖືກລົງໃນບັນຊີທີ່ມີຄວາມເຊື່ອຖືຕາມ ການອະນຸມັດຂາຍສັ້ນ . ຜູ້ຂາຍມັກຈະເຫັນວ່າຜູ້ຊື້ມີຄວາມພ້ອມທີ່ຈະເອົາເງິນຂອງພວກເຂົາບ່ອນທີ່ປາກຂອງພວກເຂົາ, ເພາະວ່າມັນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຜູ້ຊື້ເຫຼົ່ານັ້ນມີຄວາມຫມັ້ນໃຈໃນການຊື້ຂາຍ.
ກວດເບິ່ງການຂາຍທີ່ສົມທຽບ
ບາງລາຍະການຂາຍສັ້ນແມ່ນລາຄາທີ່ຖືກຕ້ອງ ພາຍໃຕ້ມູນຄ່າຕະຫຼາດ ເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຊື້ທີ່ຫນ້າສົນໃຈ, ແຕ່ມັນບໍ່ຫມາຍຄວາມວ່າເຮືອນຈະຂາຍໃນລາຄານັ້ນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທະນາຄານຈໍານວນຫຼາຍຈະອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນທີ່ມີລາຄາລະຫວ່າງ 5% ແລະ 10% ພາຍໃຕ້ຕະຫຼາດ
ໂທຫາຕົວແທນການຂາຍຂາຍສັ້ນກ່ອນທີ່ຈະໃຫ້ການສະເຫນີຂາຍ
ຖ້າຕົວແທນໄດ້ຮັບຂໍ້ສະເຫນີຈໍານວນຫນຶ່ງແລ້ວ, ຂໍ້ສະເຫນີຂອງທ່ານອາດຈໍາເປັນຕ້ອງລາຄາສູງກ່ວາ ລາຄາລາຄາ . ຖ້າຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບການຍອມຮັບແລ້ວແລະສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີໃຫ້ທະນາຄານແລ້ວ, ທ່ານອາດຈະສູນເສຍເວລາຂອງທ່ານທີ່ຈະພະຍາຍາມທີ່ຈະຊື້ເຮືອນນັ້ນ.
ຢ່າຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍຈ່າຍເງີນສໍາລັບລາຍງານພິເສດຫຼືເຮັດການສ້ອມແປງ
ການກວດກາໃດໆທີ່ທ່ານຮ້ອງຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍໃຫ້ຈ່າຍຈະຫຼຸດລົງບັນທັດສຸດທ້າຍຂອງທະນາຄານໃນ HUD-1 . ການສະເຫນີທີ່ຕ່ໍາສຸດແມ່ນຖືກຍອມຮັບຫນ້ອຍທີ່ສຸດ. ເວລາທີ່ຈະເຈລະຈາການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນບໍ່ແມ່ນຢູ່ໃນການເລີ່ມຕົ້ນການສະເຫນີ. ຢ່າສອບຖາມສໍາລັບການກວດກາສັດຕູພືດທີ່ຖືກຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍ, ໃບຢັ້ງຢືນຫລັງຄາຫລື ແຜນການຮັບປະກັນບ້ານ . ຊື້ເຮືອນໃນ "ຄືກັນ" ສະພາບ.
ໃຫ້ທະນາຄານໃຫ້ເວລາທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບການອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ
ເຖິງແມ່ນວ່າມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຂາຍໃນໄລຍະສັ້ນພາຍໃນ 3 ຫາ 4 ອາທິດ, ຫຼາຍໆທະນາຄານຈະໃຊ້ເວລາຢ່າງຫນ້ອຍ 6 ຫາ 8 ອາທິດ, ແລະບາງຄັ້ງຕໍ່ໄປ, ເພື່ອອະນຸມັດຫຼື ປະຕິເສດການຂາຍສັ້ນ . ຜູ້ຊື້ຂອງຂ້ອຍຍິນດີລໍຖ້າ 120 ວັນແລະກຽມພ້ອມທີ່ຈະປະຕິບັດທັນທີຖ້າມີການອະນຸມັດມາກ່ອນ. ຖ້າທ່ານຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີການອະນຸມັດໃນ 30 ວັນ, ຂໍ້ສະເຫນີຂອງທ່ານອາດຈະຖືກກັກຂັງ.
ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຜູ້ຂາຍທ່ານຈະລໍຖ້າການອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ
ບັນຫາທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນ ຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍ ແລະຜູ້ຂາຍຂອງພວກເຂົາແມ່ນ ຜູ້ຊື້ຜູ້ທີ່ຍ່າງໄປ . ຜູ້ຊື້ບາງຄົນຂຽນຂໍ້ສະເຫນີໃນເຮືອນຫຼາຍສິບແຫ່ງ, ຫວັງວ່າຈະເອົາຂໍ້ສະເຫນີທໍາອິດທີ່ຕິດ, ຊຶ່ງໂດຍປົກກະຕິຕໍ່ຕ້ານກົດຫມາຍ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຜູ້ຊື້ຈະສາມາດຊື້ເຮືອນທັງຫມົດ. ບໍ່ມີ ຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍລາຍະການສັ້ນ ຕ້ອງການເຮັດວຽກໃນການເຮັດທຸລະກໍາໃນຫລາຍເດືອນເທົ່ານັ້ນເພື່ອຊອກຫາຜູ້ຊື້ທີ່ມີການຍອມຮັບໄດ້ຮັບການຍອມຮັບຈາກການອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ.
ເມື່ອທ່ານໃຫ້ການສະເຫນີຂາຍສັ້ນ, ຕົກລົງທີ່ຈະຊໍາລະຄ່າທໍານຽມຂອງຜູ້ຂາຍ
ຄວາມຜິດພາດອີກຫນຶ່ງຜູ້ຊື້ບາງຄົນກໍ່ແມ່ນຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍຈ່າຍຄ່າທໍານຽມທີ່ຖືກຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຊື້. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ມັນບໍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍທີ່ແມ່ນຕົວຈິງຈ່າຍຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານັ້ນໃນການຂາຍສັ້ນ, ມັນແມ່ນທະນາຄານ. ຖ້າຫາກວ່າມີ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ ທີ່ແນ່ນອນຜູ້ຂາຍສ່ວນຫຼາຍຈ່າຍ, ທະນາຄານຈະຈ່າຍຄ່າທໍານຽມທີ່ສຸດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າທ່ານຕົກລົງຈ່າຍສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າທະນາຄານຈະໄດ້ຮັບການສະເຫນີທີ່ສອດຄ່ອງກັບການຂອງທ່ານ, ການສະເຫນີຂອງທ່ານຈະເຮັດໃຫ້ທະນາຄານມີເງິນຫຼາຍ.
ໃຫ້ຄໍາຕອບແບບລ່ວງຫນ້າທີ່ເຂັ້ມແຂງ
ພຽງເລັກນ້ອຍຢືນຢູ່ໃນລະຫວ່າງທະເລທີ່ມີ ຕົວຫນັງສື ທີ່ມີຄວາມເກນທາງດ້ານຮ່າງກາຍຫຼາຍກ່ວາຫນັງສືທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມ, ເຊິ່ງອະທິບາຍວ່າຜູ້ຊື້ແມ່ນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດກ່ອນ - ດໍາເນີນການໂດຍຜ່ານການຈົດທະບຽນ. ຄໍາຖາມອັນໃຫຍ່ຫຼວງກ່ຽວກັບຈິດຕະນາການຂາຍຂອງຜູ້ຂາຍສັ້ນແມ່ນວ່າຜູ້ຊື້ມີຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນໃນການປິດການຊື້ຂາຍໄດ້.
ໃນເວລາທີ່ທ່ານເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີຂາຍສັ້ນ, ທ່ານຕ້ອງການຕ່ອນຂອງເຈ້ຍທີ່ຈະສົ່ງຄວາມເຂັ້ມແຂງ.
ສັ້ນໄລຍະການກວດກາຂອງທ່ານ
ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ສັນຍາຊື້ຂາຍມາດຕະຖານ ໃຫ້ຜູ້ຊື້ 17 ມື້ເພື່ອດໍາເນີນການກວດກາ. ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າບ້ານແມ່ນພື້ນຖານຕະຫລາດຕະຫລາດໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຊື້ບໍ່ມີຄວາມດຸຫມັ່ນເນື່ອງຈາກວ່າການຂາຍບໍ່ໄດ້ຖືກຖືວ່າແຂງຈົນກ່ວາໄລຍະເວລາທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກນັ້ນຖືກຍົກເລີກ. ຖ້າທ່ານສາມາດເຮັດ ການກວດສອບເຮືອນ ຂອງທ່ານພາຍໃນ 10-14 ມື້, ຂໍ້ສະເຫນີຂອງທ່ານຈະຖືເອົາການອຸທອນຫຼາຍຂຶ້ນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.