ທະນາຄານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຂະຫຍາຍການປິດການຂາຍສັ້ນ
ບໍ່ມີໃຜຕ້ອງການອອກໃບອະນຸຍາດການຂາຍສັ້ນ, ແລະບໍ່ມີການຮັບປະກັນວ່າການຂະຫຍາຍຈະໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດ. ຫຼັງຈາກເດືອນ ລໍຖ້າສໍາລັບການອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ , ຜູ້ຊື້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະໄດ້ຍິນແມ່ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຂອງພວກເຂົາບໍ່ສາມາດປະຕິບັດໄດ້. ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຈໍານອງອາດຈະກະຕຸ້ນເຕືອນແລະແນະນໍາວ່າ, "Hey, ໄດ້ຮັບການຂະຫຍາຍໃນການຂາຍສັ້ນນັ້ນ." ເວົ້າເຊັ່ນຕົວແທນຈໍານອງທີ່ມີປະສົບການຫນ້ອຍກັບ ການຂາຍສັ້ນ .
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອໂທຫາການສັກຢາສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ.
ໃນການຊື້ຂາຍທີ່ບໍ່ແມ່ນການຂາຍສັ້ນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຜູ້ຊື້ຫຼາຍກວ່າການຄວບຄຸມການຊື້ຂາຍທັງຫມົດ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຕັດສິນໃຈເມື່ອເວລາຂາຍຈະປິດ. ບໍ່ດັ່ງນັ້ນໃນການຂາຍສັ້ນ. ໃນການຂາຍສັ້ນ, ທະນາຄານການຂາຍສັ້ນເລືອກວັນທີປິດ. ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດຕອບສະຫນອງວັນທີດັ່ງກ່າວ, ຜູ້ຊື້ອາດຈະສູນເສຍເຮືອນທັງຫມົດ.
ບາງທະນາຄານ, ພາຍໃຕ້ສະຖານະການບາງຢ່າງ, ຈະຂະຫຍາຍຕົວ. ໃຫ້ມັນບໍ່ແມ່ນການ ຂາຍສັ້ນ Fannie Mae ໃນຕອນຕົ້ນ. ໃຫ້ທະນາຄານຕ້ອງການ ເລື່ອນການປະມູນ . ບາງຄັ້ງ, ທະນາຄານມັກຂັດຂືນຖ້າວັນທີປິດປະມູນມີຢູ່. ບາງທະນາຄານຈະບໍ່ຂະຫຍາຍການຂາຍສັ້ນໆເລີຍ. ພວກເຂົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຂະຫຍາຍຖ້າເງື່ອນໄຂຂອງການອະນຸມັດຫມົດອາຍຸ.
ທະນາຄານຈະເປັນຫຍັງການຂະຫຍາຍການຂາຍສັ້ນ?
ເຫດຜົນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີ່ທະນາຄານສາມາດອະນຸມັດການຂະຫຍາຍການຂາຍສັ້ນແມ່ນເນື່ອງຈາກວ່າທະນາຄານອາດຈະມັກຈະເຮັດການ ຂາຍສັ້ນໃນໄລຍະການຍຶດຊັບສິນ . ການຂາຍສັ້ນຕ້ອງເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ທາງດ້ານການເງິນເພີ່ມເຕີມສໍາລັບທະນາຄານແລະຈະມີກໍາໄລຫຼາຍກ່ວາການປະກັນຊີ ວິດ .
ທະນາຄານສ່ວນໃຫຍ່ຕົກຢູ່ໃນປະເພດນີ້ແຕ່ບໍ່ແມ່ນທຸກໆທະນາຄານຈະໃຫ້ການຂະຫຍາຍການປິດການຂາຍສັ້ນ. ນີ້ແມ່ນຂັ້ນຕອນບາງຢ່າງທີ່ທ່ານສາມາດໃຊ້ເພື່ອເພີ່ມໂອກາດຂອງທ່ານທີ່ທະນາຄານຂາຍສັ້ນຈະໃຫ້ທ່ານສົ່ງເສີມ:
- ສະເຫນີວັນທີປິດການຮັບປະກັນ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຂອງທ່ານໄດ້ເອົາເອກະສານອອກມາແລະຈະກຽມພ້ອມທີ່ຈະສະຫນັບສະຫນູນເມື່ອທ່ານລົງນາມແລະສົ່ງຄືນເອກະສານກູ້ຢືມ. ທະນາຄານບໍ່ຕ້ອງການຂຽນຈົດຫມາຍຫຼັງຈາກຈົດຫມາຍສະບັບເທົ່ານັ້ນທີ່ຈະບອກວ່າເງິນກູ້ຢືມບໍ່ແມ່ນການກຽມພ້ອມ. ຈົ່ງກຽມພ້ອມກ່ອນ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ໃຫ້ຂໍເອົາການຂະຫຍາຍ.
- ເຊັນບົດບັນຍັດການຂະຫຍາຍປິດ. ທະນາຄານຂາຍສັ້ນອາດຕ້ອງການຄວາມຫມັ້ນໃຈວ່າທຸກຝ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຂາຍຂາຍສັ້ນແມ່ນຍັງຢູ່ໃນຄະນະແລະພ້ອມທີ່ຈະປິດ. ຖ້າຕົວແທນຂອງທ່ານສາມາດສົ່ງຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມໃຫ້ກັບທະນາຄານທີ່ລົງນາມໂດຍຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ທັງຫມົດ, ນີ້ຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທຸກຄົນໄດ້ຕົກລົງກັບການຂະຫຍາຍ.
- ສົ່ງ ຕົວຫນັງສື preapproval ທີ່ ປັບປຸງແລະ / ຫຼື ຫລັກຖານຂອງເງິນ ຈາກຜູ້ຊື້. ຈົດຫມາຍທີ່ທະນາຄານການຂາຍສັ້ນມີຢູ່ໃນຄອບຄອງຂອງຕົນອາດຈະມີອາຍຸຫຼາຍເດືອນໂດຍເວລາທີ່ທະນາຄານໄດ້ອອກໃບອະນຸຍາດຂາຍສັ້ນ. ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຜູ້ຊື້ຍັງມີຄຸນສົມບັດແລະພ້ອມທີ່ຈະປິດ. ຢືນຢັນຄໍາຖະແຫຼງການປິດທ້າຍແລ້ວ.
- ເປັນມືອາຊີບແລະປະຕິບັດການເຈລະຈາກັບຄວາມນັບຖື. ບໍ່ຕ້ອງການການຂະຫຍາຍຫຼືທ່ານອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການຂະຫຍາຍອອກເລີຍ. ອະທິບາຍເຫດຜົນທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫລັງຄວາມລ່າຊ້າແລະຮັບປະກັນການເຈລະຈາຂອງວັນທີທີ່ທ່ານຈະປິດ.
- ຈົ່ງກຽມພ້ອມທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າສິດທິພິເສດ. ການຂະຫຍາຍໂດຍທະນາຄານຂາຍສັ້ນແມ່ນສິດທິພິເສດ, ມັນບໍ່ແມ່ນສິດ. ບາງທະນາຄານອາດຈະຄິດໄລ່ຕໍ່ມື້ຕໍ່ມື້ສໍາລັບທຸກມື້ທີ່ທ່ານກໍາລັງເຮັດວຽກຜ່ານວັນທີປິດຕົ້ນສະບັບ. ຄ່າທໍານຽມນັ້ນອາດຈະເປັນ $ 100 ຕໍ່ມື້ຫຼືຫຼາຍກວ່ານີ້. ມັນອາດຈະເປັນອັດຕາສ່ວນຂອງສຸດທິໄດ້. ເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການຈັດພີມມາໃນຈົດຫມາຍເຖິງໃບຄໍາຮ້ອງຂໍຊື້ - ຂາຍສັ້ນ ໆ , ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຄໍາແນະນໍາໃນການທົບທວນຄືນຈົດຫມາຍ.
ວິທີການທີ່ດີທີ່ສຸດໃນການຈັດການກັບການຮ້ອງຂໍໃຫ້ທະນາຄານສໍາລັບການຂະຫຍາຍໃນການຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານແມ່ນເພື່ອປິດເວລາແລະບໍ່ຕ້ອງການການຂະຫຍາຍ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນບໍ່ເຂົ້າໃຈວ່າວັນປິດການຊື້ຂາຍສັ້ນແມ່ນບໍ່ສະເຫມີໄປແລະມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນແລະວ່າພວກເຂົາຄວນເຮັດດີທີ່ສຸດເພື່ອຕອບສະຫນອງເວລານັ້ນ. ທ່ານອາດຈະມີການປະກອບຄວາມຈິງນີ້ເຂົ້າໄປໃນຫົວຂອງພວກເຂົາ. ແລະໃຫ້ຄວາມຫວັງວ່າມັນບໍ່ແມ່ນເຮືອນທີ່ຝັນຂອງທ່ານທີ່ຈະໄປເຮືອນເພາະວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດປິດເວລາ.
ສະເຫມີໃຫ້ຕົວທ່ານເອງຖົງຂີ້ເຫຍື້ອຂອງອາທິດຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນເພື່ອປິດ. ເງື່ອນໄຂການສະຫນອງທຶນທີ່ບໍ່ສາມາດຕອບສະຫນອງໄດ້ທັນທີແລະການປະເມີນຄືນໃຫມ່ແມ່ນມາດຕະຖານຫຼັງຈາກ HVCC . ບາງຄັ້ງຄວາມຊັກຊ້າແມ່ນບໍ່ສາມາດຫຼີກລ່ຽງໄດ້. ຫຼືດີກວ່າແຕ່, ເມື່ອທ່ານໄດ້ຍິນວ່າການອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນແມ່ນໃກ້ຊິດ, ທັນທີເລີ່ມຕົ້ນການກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານ. ທ່ານອາດຈະມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການສູນເສຍຄ່າທໍານຽມການປະເມີນຫຼືສູນເສຍເຮືອນ?
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.