ສໍາລັບການຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງຄໍາແນະນໍາ FSBO

ຄໍາແນະນໍາສໍາລັບການຂາຍເຮືອນໂດຍບໍ່ມີການເປັນຕົວແທນເປັນ FSBO

ການຂາຍເປັນການຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງ, ທີ່ບໍ່ມີການເປັນຕົວແທນ, ບໍ່ມີຕົວແທນໃດຫນຶ່ງ (ຍັງເອີ້ນວ່າ FSBO), ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງຍາກຫຼາຍຖ້າຕະຫຼາດກໍາລັງເຄື່ອນຍ້າຍໄວແລະສິນຄ້າຄົງຄັງຈະຖືກເກັບໄວ້ໃນທັນທີທີ່ມັນຈະມີຂາຍໄດ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສໍາລັບ FSBOs ສ່ວນໃຫຍ່, ຊອກຫາຜູ້ຊື້ ແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວສິ່ງທ້າທາຍ, ບໍ່ໄດ້ບອກ, ການຊອກຫາຜູ້ຊື້ແມ່ນພຽງແຕ່ຂັ້ນຕອນທໍາອິດ, ແລະມີຫຼາຍທີ່ສາມາດໄປຜິດພາດລະຫວ່າງການຍອມຮັບສັນຍາແລະປິດ.

ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍທຸກຄົນແມ່ນຜູ້ສະຫມັກທີ່ຈະຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງ, ແຕ່ຖ້າຕະຫຼາດຖືກຕ້ອງ, ມັນກໍ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ວຽກນັ້ນມີຄວາມງ່າຍຂຶ້ນ. ສິ່ງທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດທີ່ທ່ານອາດຈະເກີດຂຶ້ນແມ່ນທ່ານຈະຂາຍຫນ້ອຍເກີນໄປ, ແລະທ່ານອາດຈະພົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຈລະຈາພາຍຫຼັງການກວດສອບເຮືອນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍທຸກຄົນຂາຍຜົນສໍາເລັດຕາມການຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງ. ຕົວຢ່າງ, ສະມາຄົມນັກລົງທືນແຫ່ງຊາດລາຍງານວ່າສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງຈະສິ້ນສຸດລົງໃນລາຍະການກັບ Realtor. ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເຫດຜົນແມ່ນວ່າສ່ວນໃຫຍ່ຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນແມ່ນຕົວແທນໂດຍຕົວແທນ. ເຫດຜົນອື່ນໆແມ່ນຍ້ອນເຈົ້າຂອງທີ່ຂາຍຕົວເອງບໍ່ມີຄວາມຊໍານານໃນການຂາຍລາຄາຢ່າງຖືກຕ້ອງກັບເຮືອນແລະມັກຈະຫຼຸດລົງໃນຄວາມຮູ້ດ້ານການຕະຫຼາດແລະທັກສະການເຈລະຈາ

ນີ້ແມ່ນຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບວິທີເຮັດການຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງ:

ວິທີການຂາຍຫຼາຍປານໃດໂດຍເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ມີຄຸນຄ່າ?

• ລາຄາເຮືອນ ທີ່ຈະຂາຍແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງ intuition, ການຄົ້ນຄວ້າສ່ວນແລະເວລາຕະຫຼາດສ່ວນຫນຶ່ງ. ລາຄາພາຍໃນການຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າແລະທ່ານຄວນໄດ້ຮັບຂໍ້ສະເຫນີທັນທີທັນໃດ.

• ທ່ານບໍ່ສາມາດສະເຫມີໄປຕາມຄວາມຄິດເຫັນຂອງຕົວແທນຂອງມູນຄ່າເພາະວ່າບາງຄັ້ງຕົວແທນຈະເອົາ ລາຍການທີ່ມີລາຄາແພງ ເພື່ອທຸລະກິດຂອງທ່ານຢູ່ຫ່າງຈາກຄູ່ແຂ່ງ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ພວກເຂົາອາດຈະເວົ້າສິ່ງໃດເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການລົງທະບຽນ. ຂໍໃຫ້ບໍລິສັດຊື່ເພື່ອສົ່ງຂາຍໃຫ້ທ່ານ.
• ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເປັນຜູ້ຖືກເຄາະຮ້າຍກັບ ຄວາມຜິດພາດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງຜູ້ຂາຍ ແລະບໍ່ໃຫ້ລາຄາເຮືອນຂອງທ່ານຖືກຕ້ອງ, ເພາະວ່າສອງສາມອາທິດທໍາອິດໃນຕະຫຼາດແມ່ນສໍາຄັນ. ດັ່ງນັ້ນເວລາທີ່ລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ມີສູງສຸດ.

ການກະກຽມເຮືອນຂອງທ່ານເພື່ອຂາຍເປັນການຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງ

ຫມົດແມ່ນມື້ທີ່ຂາຍເຮືອນທີ່ມີຕຽງນອນ unmade, ອາຫານໃນຖັງແລະເຄື່ອງຫຼີ້ນທີ່ແຈກຢາຍທົ່ວໆໄປ. ເຮືອນຂອງມື້ນີ້ຕ້ອງເປັນທີ່ບໍ່ມີສະຕິແລະຄ້າຍຄືກັບເຮືອນແບບຕົວແບບ. ເຮັດໃຫ້ມັນເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ມີໃຜອາໃສຢູ່.

• ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເລີ່ມຕົ້ນການ ກະກຽມເຮືອນຂອງທ່ານ ສໍາລັບການຂາຍ, ກວດເບິ່ງເຮືອນຈາກທັດສະນະຂອງຄົນແປກຫນ້າໄດ້. ຂໍໃຫ້ເພື່ອນຊ່ວຍເຫຼືອ, ຜູ້ທີ່ອາດຈະຖືກໂຍກຍ້າຍຫຼາຍຈາກການຕິດຕໍ່ຂອງທ່ານ. ຂໍໃຫ້ນາງຍ່າງຜ່ານຫນ້າເຮືອນຂອງເຈົ້າແລະບອກເຖິງຂໍ້ບົກພ່ອງ.
• ພິຈາລະນາໃຊ້ເງິນໃນການປັບປຸງ, ແກ້ໄຂສິ່ງທີ່ບໍ່ເຮັດວຽກແລະເຮັດ ການສ້ອມແປງກ່ອນຂາຍ ເພື່ອປັບປຸງກໍາໄລຂອງທ່ານ. ຢ່າໃຊ້ເງິນຫຼາຍເກີນໄປ! ການລົງທຶນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດສໍາລັບຜູ້ຂາຍແມ່ນໃຊ້ເງິນຫຼາຍເກີນໄປໃນການສ້ອມແປງທີ່ຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການກູ້ຄືນ.
• ຢ່າປະຕິເສດການພະລັງງານຂອງ ການວາງສະແດງຢູ່ເຮືອນ. ມັນສາມາດຫມາຍຄວາມແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງການຂາຍໃນປັດຈຸບັນສໍາລັບເງິນຫຼາຍກວ່າເກົ່າຫຼືບໍ່ແມ່ນທັງຫມົດ. ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດທີ່ຈະຈ້າງຄົນທີ່ຢູ່ໃນເຮືອນໄດ້, ຢ່າງຫນ້ອຍຈະກໍາຈັດສ່ວນໃຫຍ່ຂອງເຟີນີເຈີຂອງທ່ານ. ຜູ້ຂາຍສ່ວນຫຼາຍສາມາດເຮັດໄດ້ບໍ່ 50% ຂອງສິນຄ້າ.
• ສັດລ້ຽງຢູ່ໃນບ້ານມີບັນດາສິ່ງທ້າທາຍຂອງຕົນເອງ. ມັນຍາກທີ່ຈະ ຂາຍເຮືອນທີ່ສັດລ້ຽງຢູ່. ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນສັດລ້ຽງຢູ່ໃນທີ່ຢູ່ອາໃສແລະສະເຫມີແຍກສັດລ້ຽງຂອງທ່ານຈາກຜູ້ຊື້ໃນລະຫວ່າງການສະແດງ.

ການຂາຍບ້ານຂອງທ່ານເປັນການຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງ

ດ້ວຍເງິນທັງຫມົດທີ່ທ່ານຈະປະຫຍັດໃນໄລຍະ ການຈ້າງຕົວແທນ , ໃຊ້ເວລາສ່ວນໃຫຍ່ໃນການໂຄສະນາ.

ຮູບພາບອອກຜູ້ຊົມເປົ້າຫມາຍຂອງທ່ານແລະໄດ້ຮັບຂໍ້ຄວາມໃຫ້ພວກເຂົາໂດຍການກໍາຫນົດເປົ້າຫມາຍສະເພາະ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນມື້ນີ້ກໍາລັງຊອກຫາຢູ່ໃນອິນເຕີເນັດທີ່ບ້ານສໍາລັບຂາຍ.

• ເລືອກຫລາຍໆຫຼືທັງຫມົດຂອງ ຄໍາແນະນໍາການຂາຍເຮືອນ ເຫຼົ່ານີ້, ຈາກວິທີການເຮັດຮູບຖ່າຍ, ຈໍານວນຈໍາກັດຂອງການໂຄສະນາການພິມ, ທາງອີເມລ໌, ແລະແຜ່ນພັບເພື່ອເປັນເຈົ້າພາບການທ່ອງທ່ຽວ.
• ການຕະຫຼາດທັງຫມົດຄວນຈະຖືກນໍາໄປສູ່ການເຮັດໃຫ້ໂທລະສັບຂອງທ່ານແຫວນແລະ ການຈະລາຈອນເພີ່ມຂຶ້ນ ໃນເຮືອນຂອງທ່ານ. ຈືຂໍ້ມູນການ, ທ່ານບໍ່ໄດ້ພະຍາຍາມຂາຍເຮືອນອອນໄລນ໌, ທ່ານກໍາລັງພະຍາຍາມຊື້ຜູ້ຊື້ພາຍໃນ.
• ຫຼີກເວັ້ນ ການຜິດພາດການຕະຫຼາດ ໂດຍການປ່ຽນແປງດ້ວຍການສະແດງ, ສະເຫນີແຮງຈູງໃຈໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ແລະໄດ້ຮັບ ຄໍາຄິດເຫັນຂອງຜູ້ຊື້ .
• ການຂາຍຕາມລະດູການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີວິທີການຕ່າງໆ. ວິທີທີ່ທ່ານຈະ ຂາຍໃນພາກຮຽນ spring ແມ່ນແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍກ່ວາການ ຂາຍໃນລະດູຫນາວ. ໃນຫຼາຍໆພາກສ່ວນຂອງປະເທດ, ເດືອນເມສາແມ່ນເດືອນທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ບ້ານຂອງທ່ານຢູ່ໃນຕະຫຼາດ.

• ຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈທີ່ຈະໃຫ້ ຄະນະກໍາມະການຂາຍຕົວແທນ , ທ່ານຈະຕ້ອງໃສ່ lockbox ໃນສະຖານທີ່ຂອງທ່ານເພື່ອເຂົ້າເຖິງຕົວແທນທີ່ງ່າຍໃນເວລາທີ່ທ່ານບໍ່ຢູ່ເຮືອນ.
• ປະຕິບັດຕາມຄໍາແນະນໍາເຫຼົ່ານີ້ກ່ຽວກັບວິທີການ ຖືເຮືອນເປີດ , ແລະຈື່ວ່າໃນບາງພື້ນທີ່, ວັນເສົາແມ່ນພຽງແຕ່ເປັນທີ່ນິຍົມເປັນວັນອາທິດ. ບໍ່ແມ່ນທຸກເຮືອນແມ່ນເຫມາະສົມສໍາລັບເຮືອນເປີດ, ໂດຍບໍ່ວ່າສິ່ງທີ່ HGTV ອາດເຮັດໃຫ້ທ່ານເຊື່ອ. ເຮືອນຢູ່ໃນເຂດທີ່ມີການຈະລາຈອນສູງແມ່ນດີເລີດ.
• ຈ້າງຊ່າງຖ່າຍຮູບທີ່ດີເພື່ອຍິງການ ທ່ອງທ່ຽວເສມືນ . ພິຈາລະນາການຖ່າຍຮູບ drone ເຊັ່ນດຽວກັນແລະໂຄສະນາການເຊື່ອມຕໍ່ທັດສະນະ virtual ໃນອຸປະກອນການຕະຫຼາດຂອງທ່ານ.
• ພິຈາລະນາຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ເປົ້າຫມາຍທີ່ມີການຕະຫຼາດຂອງທ່ານແລະສະຫນອງການຊົດເຊີຍເພີ່ມເຕີມເພື່ອຫລີ້ນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ເພື່ອສະແດງເຮືອນຂອງທ່ານ. ຈືຂໍ້ມູນການ, ຜູ້ຊື້ຫຼາຍທີ່ສຸດມີຕົວແທນ.

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.