ສາມປະເພດຂອງການຄາດເດົາ
ການລ່ວງລະເມີດແມ່ນສ່ວນຂ້າງຄຽງຂອງ ຄວາມຝັນຂອງອາເມຣິກາໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ . ມັນເປັນຝັນຮ້າຍທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານແລະສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເປັນອັນຕະລາຍຕໍ່ຊັບສິນສ່ວນຕົວ. ການລ່ວງລະເມີດສາມາດເຊັດອອກ ທຶນ ໃນເຮືອນໄດ້.
ມັນສາມາດທໍາລາຍການປ່ອຍສິນເຊື່ອສ່ວນບຸກຄົນໄດ້ເປັນເວລາຫລາຍປີແລະສາມາດເຮັດໃຫ້ຄອບຄົວຈາກບ້ານ, ຫມູ່ເພື່ອນ, ຄອບຄົວ, ແລະໂຮງຮຽນຂອງພວກເຂົາ.
The Upside to Foreclosures
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມເຂົ້າໃຈ, ແລະຫວັງເປັນຢ່າງຍິ່ງວ່າ, ການຊື້ຊັບສິນລົ້ມລະລາຍ ອາດຈະເປັນການຈັດການຊັບສິນທີ່ດີເລີດ. ຄວາມຫວັງແມ່ນວ່າທັງສອງຝ່າຍທີ່ຈະປະສົບຜົນສໍາເລັດຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການໂອນຫົວຂໍ້ທີ່ທັນເວລາ - ຊຶ່ງເປັນ ການລົງທຶນ ທີ່ດີສໍາລັບນັກລົງທຶນແລະການຖອນສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ - ແລະມັນອາດຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງອັດຕາການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານກ່ອນທີ່ສິ່ງຕ່າງໆຈະຮ້າຍແຮງຂຶ້ນ.
ຄວາມ ລົ້ມເຫຼວຂອງການຄາດຄະເນ
ຜົນປະໂຫຍດຈາກການລ່ວງລະເມີດແມ່ນບໍ່ແມ່ນຄົນທີ່ບໍ່ມີຄວາມຄິດເຫັນຫຼາຍຄົນຖືວ່າມັນເປັນ - ສໍາລັບເລື່ອງທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດແຕ່ລະຄົນ, ມີເລື່ອງຫ້າເລື່ອງທີ່ຫນ້າຢ້ານ. ທຸກໆການໂອນຊັບສິນແມ່ນມີຄວາມສ່ຽງ. ໃນຂະນະທີ່ນັກລົງທຶນທີ່ມີຈຸດປະສົງທີ່ດີທີ່ສຸດສາມາດຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຂອງພວກເຂົາໄດ້, ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດລົບລ້າງມັນໄດ້ຫມົດ.
ສາມປະເພດຂອງການຄາດເດົາ
ມີສາມວິທີທີ່ຈະ ໄດ້ຮັບຊັບສົມບັດທີ່ທຸກທໍລະມານ , ອີງຕາມບ່ອນທີ່ຊັບສິນຢູ່ໃນຂະບວນການຍຶດຫນີ້.
ຂັ້ນຕອນທີສາມແມ່ນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: foreclosure, foreclosure, ແລະ foreclosure.
- Pre-Foreclosures
ໃນຂັ້ນຕອນການປະນີປະນອມໄວ້ກ່ອນ, ນັກລົງທຶນຈະມີຄວາມສາມາດເຮັດໄດ້ດີທີ່ສຸດສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ທຸກທໍລະມານແລະສໍາລັບຕົວເອງ. ການລ່ວງລະເມີດລ່ວງຫນ້າແມ່ນບ່ອນທີ່ ຄວາມເສຍຫາຍ ເພີ່ມເຕີມຕໍ່ ການຈັດອັນດັບເຄດິດຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານ ສາມາດຖືກຂຸດຂື້ນແລະເຮືອນອາດຈະຖືກໂອນຢູ່ໃນລາຄາທີ່ໄດ້ຮັບການຕົກລົງກັນກ່ອນທີ່ຈະມີຄວາມຈໍາເປັນເພື່ອໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ມີສ່ວນຮ່ວມ. ຄວາມອາດສາມາດທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະນໍາສະຖານທີ່ຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນນີ້ອາດຈະມາຈາກທະນາຍຄວາມ, ນັກບັນຊີ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ , ຫຼືທາງທຸລະກິດແລະຫມູ່ເພື່ອນ. ຄວນມີການພິຈາລະນາຄວາມເປັນ ເຈົ້າຂອງການໄຖ່ .
- Foreclosure Stage
ໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ, ໃນເວລາທີ່ຊັບສິນຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນທີ່ຖືກຍຶດ, ວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດໃນການກໍານົດຊັບສິນທີ່ມີທ່າແຮງແມ່ນຜ່ານຫ້ອງການຂອງຄາວຕີ້. ຊອກຫາບ່ອນທີ່ແຈ້ງເຕືອນຂອງຄ່າເລີ່ມຕົ້ນຖືກຍື່ນແລະກໍານົດວິທີການຈັດລຽງໂດຍດັດຊະນີທົ່ວໄປເພື່ອຄົ້ນພົບການຂາຍທີ່ກໍາລັງລໍຄ້າງໄວ້. ທ່ານອາດຈະສາມາດຮ້ອງຂໍໃຫ້ສະຖານທີ່ຫຼືອີເມລຂອງທ່ານຢູ່ໃນບັນຊີລາຍຊື່ຫນັງສືແຈ້ງການລ່ວງຫນ້າຫຼືບັນຊີລາຍຊື່ຂອງຄ່າເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຍັງຄ້າງ. ບໍລິສັດ ປະກັນໄພຊື່ ອາດຈະມີການຊ່ວຍເຫຼືອໃນຂົງເຂດນີ້ໂດຍສະຫນອງຂໍ້ມູນທີ່ບັນທຶກໄວ້ເພື່ອແລກປ່ຽນຄວາມຄາດຫວັງຂອງທຸລະກິດໃນອະນາຄົດ.
ຂະບວນການຍົກຍ້າຍຂອງຕົວເອງຈະແຕກຕ່າງຈາກລັດຫນຶ່ງໄປຫາອີກ, ຂຶ້ນຢູ່ກັບວ່າມັນເປັນຊື່ຫຼືລັດທີ່ເຊື່ອມໂຍງ, ເຊິ່ງກໍານົດວ່າມີຮູບແບບການຕັດສິນຫຼືຕັດສິນຂອງສານທີ່ບໍ່ແມ່ນທາງການ. ການລ່ວງລະເມີດທາງດ້ານການເມືອງ ກ່ຽວກັບການຈໍານອງ, ແທນທີ່ຈະເປັນ ການກະທໍາຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈ , ແລະໃຊ້ເວລາດົນນານເພື່ອໃຫ້ສໍາເລັດ.
ການລ່ວງລະເມີດທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການກະທໍາຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈທີ່ຄົນທີສາມເອີ້ນວ່າຜູ້ຮັບຜິດຊອບ, ຈັດການກັບຂະບວນການທັງຫມົດໃນເວລາສອງຫາສີ່ເດືອນຫຼັງຈາກຜູ້ກູ້ຢືມໄດ້ຮັບຜິດຊອບແລະຢຸດການຊໍາລະເງິນ. ເມື່ອຊັບສິນຜ່ານຜ່ານຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍຫຼືບໍ່ພິຈາລະນາແລ້ວ, ມັນຈະກຽມພ້ອມທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຂາຍໃນການປະມູນເພື່ອໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ສູງທີ່ສຸດ.
- Post-Foreclosure
ແລະສຸດທ້າຍ, ຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການຍົກຍ້າຍຈັດສັນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ປະຕິບັດການຄວບຄຸມຊັບສິນແລ້ວ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ເຮືອນແມ່ນຢູ່ໃນຄອບຄອງຂອງພະແນກ REO (ທີ່ດິນ), ຫຼືຢູ່ໃນມືຂອງເຈົ້າຂອງໃຫມ່ຫຼືນັກລົງທຶນທີ່ຊື້ຊັບສິນຢູ່ໃນການປະມູນ.
ໂປດເບິ່ງຫນັງສືແຈ້ງການປະກັນຊີວິດເພື່ອກໍານົດຊື່ຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມແລະຍອດເງິນທີ່ຫນີ້ໃນການຈໍານອງ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນຜູ້ຂາຍທີ່ເຕັມໃຈທີ່ສຸດເນື່ອງຈາກວ່າ REO ກ່ຽວກັບປຶ້ມແມ່ນເປັນສັນຍານທີ່ຊັດເຈນວ່າໄດ້ມີການຕັດສິນໃຈໃຫ້ກູ້ຍືມບໍ່ດີ. ທັງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບ REO - ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໃນທັງສອງສະຫງວນເພີ່ມເຕີມຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງຕ້ອງຮັກສາແລະຄ່າຄຸ້ມຄອງຊັບສິນທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ເກີດຂື້ນ - ຫມາຍຄວາມວ່າທະນາຄານອາດຈະເປັນຜູ້ ເຈລະຈາທີ່ເຕັມໃຈ .
ຖ້າຊັບສົມບັດສິ້ນສຸດລົງໃນມືຂອງນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ, ແທນທີ່ຈະກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້, ທ່ານອາດຈະສາມາດ ເຮັດການສະເຫນີ ໂດຍບໍ່ໄດ້ ຮັບການສະຫນັບສະ ຫນູນຈາກຕົວແທນທີ່ແທ້ຈິງ . ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາຢູ່ທີ່ຈຸດນີ້ອາດຈະບໍ່ເປັນຫີນ.
ການຕັດສິນໃຈລົງທຶນທີ່ສໍາຄັນທີ່ຈະເຮັດແມ່ນບ່ອນທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນຂະບວນການຍົກຍ້າຍ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ທ່ານກໍານົດລະດັບຫນຶ່ງຂອງສາມຂັ້ນຕອນທີ່ກ່າວມາກ່ອນແລະກາຍເປັນຜູ້ຊ່ຽວຊານໃນຂະບວນການສະເພາະນັ້ນເຊິ່ງຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດບັນລຸຜົນສໍາເລັດທີ່ສຸດໃນການກາຍເປັນນັກລົງທຶນໄລຍະຍາວຂອງຊັບສິນທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.