ແມ່ນຫຍັງຄືຫຼັກການຂອງການປະຕິຮູບ

ຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບເອກະສານທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນການກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານ

ໃບຢັ້ງຢືນການປ່ຽນແປງແມ່ນເອກະສານຢ່າງເປັນທາງການຈາກເຈົ້າຂອງຈໍານອງທີ່ປ່ອຍລູກຫນີ້ຈາກການຈໍານອງ. ມັນເປັນຫລັກຖານວ່າການ ຈໍານອງໄດ້ຖືກຈ່າຍຢ່າງເຕັມທີ່ . ຫນັງສືຄ້ໍາປະກັນແມ່ນໄດ້ຖືກຊໍາລະແລ້ວ, ການຈໍານອງເດີມແມ່ນກັບຄືນແລະໃບອະນຸຍາດຂອງການປ່ຽນແປງໃຫມ່ຖືກອອກໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຈໍານອງໄດ້ຖືກຊໍາລະແລ້ວ.

ການບັນທຶກການໂອນຂໍ້ມູນໃຫມ່

ການປະຕິບັດການປ່ຽນແປງໃຫມ່ຕ້ອງຖືກບັນທຶກໄວ້ໃນບັນທຶກຂອງສາທາລະນະທີ່ເຂດທີ່ຕັ້ງຢູ່.

ຖ້າການກະທໍາຂອງການປ່ຽນແປງໃຫມ່ຖືກສູນເສຍຫລືຖືກທໍາລາຍ, ມັນກໍ່ສ້າງຄວາມຝັນຫົວຂໍ້ແລະວາງ ເມຄໃສ່ຊື່ ເພາະບໍ່ມີຫຍັງທີ່ຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເງິນກູ້ໄດ້ຖືກຈ່າຍ.

ໃນລະຫວ່າງການເຮັດວຽກທີ່ແທ້ຈິງຂອງຂ້າພະເຈົ້າ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ພົບເຫັນສະຖານະການຈໍານວນຫຼາຍທີ່ບໍ່ໄດ້ຖືກບັນທຶກໄວ້, ດັ່ງນັ້ນມັນເປັນເລື່ອງປົກກະຕິຫຼາຍກວ່າທີ່ທ່ານອາດຈະຄິດ. ມັນຈະເກີດຂື້ນເມື່ອມີຄົນຫຼີ້ນບານໃນລະຫວ່າງການໂອນເງິນແລະການກຽມ ຄວາມຕ້ອງການ ຂອງຜູ້ ຮັບຜົນປະໂຫຍດ . ບຸກຄົນຫນຶ່ງອາດຄິດວ່າການປ່ຽນແປງໄດ້ຖືກສົ່ງໄປແຕ່ມັນບໍ່ແມ່ນ, ຫຼືຄົນອື່ນຈະມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການວາງແຜນການປ່ຽນແປງໃຫມ່ແຕ່ວ່າບໍ່ໄດ້ມອງຂ້າມວຽກນັ້ນ. ມີຫລາຍເຫດຜົນວ່າເປັນຫຍັງມັນອາດຈະຖືກພາດໄປ.

ນອກເຫນືອຈາກນັ້ນ, ບາງຄັ້ງບໍລິສັດຊື່ທີ່ຈັດການປະກັນໄພສໍາລັບທຸລະກໍາສະເພາະໃດຫນຶ່ງອາດຈະປະກັນໄພຊື່. ຖ້າເຫດການດັ່ງກ່າວເກີດຂຶ້ນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນບໍລິສັດທີ່ຊື່ວ່າໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວແມ່ນບໍລິສັດຊື່ທີ່ຝ່າຍຕ່າງໆຈະຕ້ອງມອບໃຫ້ເພື່ອຮັບປະກັນການດໍາເນີນການຕໍ່ໄປ.

ທ່ານອາດຈະສົງໄສວ່າບໍລິສັດຊື່ສາມາດຮັບປະກັນການເຮັດທຸລະກໍາໃດຫນຶ່ງເມື່ອເອກະສານທັງຫມົດບໍ່ຖືກບັນທຶກໄວ້ຕາມຄວາມຈໍາເປັນແຕ່ພວກເຂົາສາມາດເຮັດໄດ້. ບໍລິສັດທີ່ຊື່ວ່າບໍ່ໄດ້ຮັບປະກັນຄຸນນະສົມບັດໃນເບື້ອງຕົ້ນກໍ່ຈະປະຕິເສດທີ່ຈະອອກໃບອະນຸຍາດການຄຸ້ມຄອງ ຊື່ເລື່ອງ .

ຂໍ້ຜິດພາດການຍຶດຊັບສົມບັດສິນເຊື່ອ

ສະຖານະການອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຜູ້ທີ່ refinanced ເງິນກູ້ຢືມ ໃນຕໍາແຫນ່ງທໍາອິດ, ການກູ້ຢືມເງິນທີສອງທີ່ເຮັດໃຫ້ການບັນທຶກການທີ່ຈະຖືກຈັດໃສ່ໃນທາງຫນ້າຂອງມັນ.

ນີ້ເອີ້ນວ່າການຍ່ອຍຂອງສິນເຊື່ອ. ບາງຄັ້ງການໃຫ້ສິນເຊື່ອບໍ່ໄດ້ເກີດຂຶ້ນຍ້ອນຄວາມຜິດພາດແລະການກູ້ຢືມແມ່ນບັນທຶກຢູ່ໃນຕໍາແຫນ່ງທີສອງແທນທີ່ຈະຕໍາແຫນ່ງຂັ້ນຕົ້ນ. ຂ້າພະເຈົ້າເຫັນວ່າມັນເກີດຂຶ້ນຫຼາຍໃນ ການຂາຍສັ້ນ ເມື່ອຜູ້ກູ້ຢືມທໍາອິດທີ່ບໍ່ຢູ່ໃນຕໍາແຫນ່ງທໍາອິດໄດ້ຮັບການຊໍາລະຫນີ້ໂດຍການຈ່າຍຫນີ້ໃຫມ່ທີ່ນ້ອຍກວ່າມັນຈະຍອມຮັບ. ນີ້ສາມາດສົ່ງສະຖານະການຂາຍສັ້ນເຂົ້າໄປໃນລະດູຫນາວແລະຢຸດຕິຂະບວນການ ອະນຸມັດຂາຍສັ້ນ . ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ສອງແມ່ນຢູ່ໃນຕໍາແຫນ່ງທໍາອິດແລະອາດຈະປະຕິເສດທີ່ຈະປະຕິເສດ.

Clerical Errors

ອາດຈະເປັນບັນຫາທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດທີ່ເກີດຂື້ນກັບການກະທໍາທີ່ມີການປ່ຽນແປງໃຫມ່ແມ່ນຄວາມຜິດພາດເລັກໆນ້ອຍໆທີ່ເກີດຂື້ນໃນເອກະສານຕົວມັນເອງ, ເຊັ່ນ: ການຂຽນຜິດຂອງຊື່ຜູ້ກູ້ຢືມ, ການຜິດພາດຊື່ຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຫຼືການເຂົ້າທາງຜິດຂອງ ລາຍລະອຽດດ້ານກົດຫມາຍ ຂອງຊັບສິນ. ນີ້ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ໂດຍການບັນທຶກການແກ້ໄຂ.

ຂາດການບັນທຶກປະວັດສາດ

ໃນລະຫວ່າງຊຸມປີ 1970, ເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ເຜົາການກະທໍາຂອງຕົນຄືນໃຫມ່ເປັນຮູບແບບການສະຫລອງ. ບາງຄັ້ງພວກເຂົາເຈົ້າຖືໄຟໄຫມ້ໃຫຍ່ແລະເຊີນຄອບຄົວແລະຫມູ່ເພື່ອນໃຫ້ໂອກາດ. ບັນຫາແມ່ນວ່າພວກເຂົາບາງຄັ້ງໄດ້ເຜົາການປ່ຽນແປງໃຫມ່ກ່ອນທີ່ຈະບັນທຶກມັນ. ຖ້າບໍ່ມີບັນທຶກໄວ້ໃນບັນທຶກສາທາລະນະ, ເຖິງແມ່ນວ່າເງິນທີ່ໄດ້ຮັບຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະເງິນຝາກ, ເງິນກູ້ຢືມຈະຍັງຄົງຢູ່ໃນລາຄາທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າ, ແລະອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ນີ້ກໍ່ໃຫ້ຟັງເປັນຂໍ້ມູນ.

Refinancing Options Result in a Reconveyance

ໃນມື້ນີ້, ການປ່ຽນແປງຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນເກີດຂຶ້ນຍ້ອນວ່າເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ເລືອກທີ່ຈະປັບເງິນກູ້ທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ແລະໃນການເຮັດດັ່ງນັ້ນເຈົ້າຂອງເຈົ້າຈ່າຍເງິນກູ້ທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນໄດ້ດຶງດູດເອົາໂຄງການກູ້ຢືມເຊິ່ງອາດຈະຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼືຂະຫຍາຍໄລຍະເວລາການຫັກເງິນ (ຫຼືການລວມກັນທັງສອງ), ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດການຈ່າຍເງິນເດືອນຕໍ່າກວ່າ.

ມັນໄດ້ກາຍເປັນເລື່ອງປົກກະຕິຫນ້ອຍສໍາລັບເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ຈະຈ່າຍເງິນຈໍານອງແລະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າແລະຈະແຈ້ງ. ຫຼາຍໆຄົນຍັງສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍແລະຂະຫຍາຍອອກໂດຍການປັບເງິນຄືນຫລາຍຂຶ້ນ. ແນວຄິດທາງດ້ານການເງິນດັ່ງກ່າວອາດເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍຄ່າລາຄາທີ່ສູງກວ່າໄລຍະເວລາຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານ. ກ່ອນທີ່ຈະເລີ້ມອັດຕາການຕັດສິນໃຈເພື່ອປັບປຸງໃຫມ່, ມັນອາດຈະເຮັດໃຫ້ຮູ້ສຶກເພີ່ມເຕີມຕໍ່ການຄິດໄລ່ເພີ່ມເຕີມຂອງປີທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນການຈໍານອງຂອງທ່ານຫຼືເລືອກໄລຍະເວລາຕັດຈໍາຫນ່າຍສັ້ນ.

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.