ເປັນຫຍັງການຂາຍສັ້ນ?

ຄໍາຖາມ: ເປັນຫຍັງການຂາຍສັ້ນ?

ຜູ້ອ່ານຕອບວ່າ: "ຜົວຂອງຂ້ອຍເວົ້າວ່າທຸກໆປະເທດເພື່ອນບ້ານຂອງພວກເຮົາກໍາລັງຂາຍສັ້ນດັ່ງນັ້ນພວກເຮົາກໍ່ຄວນເຮັດເຊັ່ນດຽວກັນ. ຂ້ອຍບໍ່ແນ່ໃຈວ່າເຂົາຮູ້ວ່າການຂາຍສັ້ນແມ່ນຫຍັງ. ຂ້ອຍບໍ່ແນ່ໃຈວ່າຂ້ອຍຮູ້ວ່າການຂາຍສັ້ນແມ່ນຫຍັງຫລືເປັນຫຍັງ ແຕ່ວ່າຖ້າທຸກຄົນເຮັດການຂາຍສັ້ນ, ມັນເບິ່ງຄືວ່າແມ່ນວິທີທາງທີ່ຈະໄປ, ທ່ານສາມາດບອກຂ້າພະເຈົ້າວ່າເປັນຫຍັງຂ້ອຍຈຶ່ງເວົ້າວ່າ, ເປັນຫຍັງຂ້ອຍຈຶ່ງບໍ່ອອກໄປແລະອອກຈາກຕົວເມືອງ? ເປັນຫຍັງພວກເຮົາຄວນຂາຍສັ້ນ. "

ຄໍາຕອບ: ຂາຍສັ້ນ ແມ່ນຄໍາສັບສໍາລັບຂາຍສັ້ນ. ຂ້າພະເຈົ້າຮູ້ວ່າຄໍາສັບນີ້ແມ່ນຢູ່ທົ່ວທຸກບ່ອນທີ່ວ່າມັນໄດ້ກາຍເປັນຄໍາສັບຄ້າຍຄືກັບການຂາຍແຕ່ວ່າການຂາຍສັ້ນກໍ່ແມ່ນປະເພດການຂາຍທີ່ແນ່ນອນ. ທຸກໆບ້ານແລະຜູ້ຂາຍບໍ່ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ຂ້າພະເຈົ້າກຽດຊັງທີ່ຈະບອກວ່ານີ້, ເພາະວ່າທຸກໆຄົນທີ່ຢູ່ອ້ອມຂ້າງທ່ານກໍາລັງຂາຍສັ້ນ, ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານສາມາດຂາຍໄດ້ເຊັ່ນກັນ. ແລະຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດເຮັດການຂາຍສັ້ນໆໄດ້, ມັນອາດຈະເປັນພອນໃຫ້ທ່ານໃນການຫລອກລວງທ່ານເພາະມັນອາດຈະຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານມີ ຄວາມສະເຫມີພາບ .

# 1 ຜູ້ສະຫມັກສໍາລັບການຂາຍສັ້ນແມ່ນບໍ່ມີທຶນ

ສໍາລັບຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນ, ຜູ້ທີ່ຂາຍສັ້ນບໍ່ມີທຶນ. ມັນຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາເປັນຫນີ້ຫຼາຍກ່ວາເຮືອນຂອງພວກເຂົາແມ່ນຕົກເປັນມູນຄ່າ. ມັນເປັນຄວາມຜິດພາດທີ່ຈະຖືວ່າພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າເຮືອນຂອງທ່ານຕົກຢູ່ໃນມູນຄ່າທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ຂາຍສັ້ນ. ທ່ານບໍ່ສາມາດເຮັດການຂາຍສັ້ນໄດ້ຖ້າທ່ານມີທຶນ.

ທຶນບໍ່ພຽງແຕ່ຫມາຍຄວາມວ່າຍອດເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານແມ່ນຫນ້ອຍກ່ວາລາຄາການຂາຍ, ເຊິ່ງເປັນຜົນມາຈາກການຖືຮຸ້ນ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າທ່ານມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍ.

ຖ້າຫາກວ່າທ່ານຖອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍ - ຄະນະກໍາມະການ, ຄ່າທໍານຽມຊື່, ຄ່າທໍານຽມການບັນທຶກ, ທັງຫມົດຄ່າທໍານຽມຕ່າງໆທີ່ຈະຂາຍ - ທ່ານບໍ່ມີທຶນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານບໍ່ມີທຶນພຽງພໍທີ່ຈະຂາຍ. ຍົກ​ຕົວ​ຢ່າງ:

• ຍອດຂາຍຫຼາຍເກີນໄປທີ່ຈະຂາຍສັ້ນ:

  ມູນຄ່າຕະຫຼາດ: $ 200,000

  Payoff ການຈໍານອງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ: $ 150,000

  ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍ (ປະມານ): $ 18,000

  Net Equity: $ 32,000

• ບໍ່ມີຄວາມສະເຫມີພາບແລະຕ້ອງພະຍາຍາມຂາຍສັ້ນ

  ມູນຄ່າຕະຫຼາດ: $ 200,000

  Payoff ຈໍານອງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ: $ 190,000

  ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍ (ປະມານ): $ 18,000

  ການຂາດແຄນທຶນ: - $ 8,000

ໃນຕົວຢ່າງທີສອງຂ້າງເທິງ, ມັນງ່າຍທີ່ຈະເຫັນວ່າທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງກ່ວາຫຼາຍກ່ວາເຮືອນຂອງທ່ານແມ່ນຕົກເປັນຜູ້ສະຫມັກສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ. ທ່ານພຽງແຕ່ຕ້ອງບໍ່ມີທຶນພຽງພໍທີ່ຈະຂາຍ.

ສອງເງິນກູ້ຢືມ ກ່ຽວກັບການຂາຍສັ້ນ

ຜູ້ຂາຍບາງຄົນມີ ສອງເງິນກູ້ຢືມໃນໄລຍະສັ້ນ . ມູນຄ່າຕະຫຼາດອາດຈະສູງພໍທີ່ຈະຈ່າຍເງິນກູ້ຄັ້ງທໍາອິດແຕ່ບໍ່ແມ່ນຄັ້ງທີສອງ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ຜູ້ຂາຍຈະເຮັດການຂາຍສັ້ນສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນທີສອງ, ແລະບໍ່ແມ່ນຄັ້ງທໍາອິດ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄັ້ງທໍາອິດຈະບໍ່ເຂົ້າຮ່ວມໃນການຂາຍສັ້ນແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີສອງຈະ.

ຫຼື, ທັງສອງເງິນກູ້ຢືມອາດຈະຢູ່ໃນນ້ໍາ. ມັນເປັນເລື່ອງປົກກະຕິທີ່ຈະເຫັນທັງເງິນກູ້ຢືມຢູ່ພາຍໃຕ້ແຕ່ວ່າສະຖານະການທີ່ບໍ່ແມ່ນສະເຫມີໄປ.

ໃຜສາມາດຂາຍໄດ້ສັ້ນ?

ມີສອງມາດຕະຖານຂັ້ນພື້ນຖານສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ. ໃນຂະນະທີ່ການແຂ່ງຂັນທັງສອງນີ້ບໍ່ໄດ້ກວມເອົາທຸກໆປະເພດຂອງການຂາຍສັ້ນ, ພວກເຂົາເປັນມາດຕະຖານທີ່ສວຍງາມສໍາລັບປະມານ 90% ຂອງຍອດຂາຍສັ້ນ. ພວກ​ເຂົາ​ແມ່ນ:

• ບໍ່ມີທຶນ
• ຄວາມຍາກລໍາບາກຂອງຜູ້ຂາຍ

ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນບໍ່ຫຼາຍປານໃດ, ຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບເງື່ອນໄຂທີ່ສອງສໍາລັບທ່ານ, ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບ ການອະນຸມັດຂາຍສັ້ນ . ມີທະນາຄານບໍ່ຫຼາຍປານໃດທີ່ຈະບໍ່ຂາຍພາຍໃນສະຖານະການປົກກະຕິແຕ່ທ່ານສາມາດຢູ່ຫ່າງໄກຈາກທະນາຄານ PNC ແລະລົບລ້າງການແຂ່ງຂັນເຄິ່ງຫນຶ່ງ.

ທະນາຄານສ່ວນຫຼາຍຕ້ອງປະຕິບັດຕາມການຂາຍສັ້ນແລະຢາກອະນຸມັດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ.

ເປັນຫຍັງການຂາຍສັ້ນ?

ບໍ່ມີເຫດຜົນກ່ຽວກັບແຜ່ນດິນໂລກສີຂຽວຂອງພວກເຮົາທີ່ຈະ ຍ່າງໄປໄກຈາກເຮືອນ ຖ້າທ່ານສາມາດເຮັດການຂາຍສັ້ນແລະໄດ້ຮັບການ ປ່ອຍສິນເຊື່ອ . ການຂາຍສັ້ນແມ່ນດີກ່ວາສໍາລັບທ່ານ:

• Sanity
• Report Credit
• ອະນາຄົດ

ພາຍໃຕ້ສະພາບການສະເພາະໃດຫນຶ່ງ, ບໍ່ມີ ການຕັດສິນຂາດຂໍ້ຂາດຕົກບົກຜ່ອງ ແລະສ່ວນຫຼາຍອາດຈະບໍ່ມີພາສີອັນເນື່ອງມາຈາກຫນີ້ສິນທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ. ກະລຸນາກວດສອບກັບບັນຊີຂອງທ່ານແລະໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາທາງກົດຫມາຍກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນການຂາຍສັ້ນເພື່ອຄົ້ນຫາວ່າທ່ານຈະພາສີອາກອນແລະວ່າທ່ານຈະຖືກປ່ອຍຈາກຫນີ້ສິນ.

ບໍ່ມີຢາເມັດຢາສັ້ນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຫນີ້ສິ້ນສຸດລົງເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານບໍ່ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຂາດສານອາຫານຫຼືໄດ້ຮັບການເຈລະຈາກ່ຽວກັບການຂາດທືນກັບທະນາຄານຂອງທ່ານ. IRS ມີການຍົກເວັ້ນບາງສໍາລັບການທີ່ພັກອາໃສສ່ວນຕົວແຕ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ. ບາງ IRS

ກົດລະບຽບການນໍາໃຊ້ທັງສອງ foreclosures ແລະການຂາຍສັ້ນເຊັ່ນດຽວກັນ.

ຖ້າທ່ານປະຖິ້ມເຮືອນຂອງທ່ານ, ຊຶ່ງແມ່ນສິ່ງທີ່ຍ່າງໄປໄກຈາກເຮືອນຂອງທ່ານຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຍັງສາມາດຮັບຜິດຊອບບໍ່ພຽງແຕ່ສໍາລັບຫນີ້ສິນເທົ່ານັ້ນແຕ່ກໍ່ຍັງມີຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເກີດຂື້ນກັບເຮືອນຂອງທ່ານໃນເວລາທີ່ທ່ານບໍ່ມີ. ໂດຍການຮື້ຖອນມືຂອງທ່ານແລະຍ່າງອອກໄປ, ພາກສ່ວນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ອາດຈະມີຄວາມສົນໃຈໃນບ່ອນທີ່ທ່ານຢູ່ທີ່:

• ລັດຖະບານ
• ທະ​ນາ​ຄານ
• ບໍລິສັດປະກັນໄພຂອງທ່ານ

ໂດຍໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານພາສີແລະກົດຫມາຍແລະສໍາເລັດການຂາຍສັ້ນໂດຍບໍ່ມີການຂາດແຄນ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບການເຊົ່າໃຫມ່ໃນຊີວິດແລະສະແຕນເລດ. ຊອກຫາ ຕົວແທນການຂາຍສັ້ນ ທີ່ມີປະສົບການຫຼາຍຢ່າງເພື່ອແນະນໍາທ່ານ.

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}