ການນໍາໃຊ້ການກວດກາຫນ້າທໍາອິດເປັນເຄື່ອງມືການເຈລະຈາ
ຫນ້າທໍາອິດ, ຮັບຮູ້ວ່າການກວດກາເຮືອນບໍ່ໄດ້ປ່ອຍຜູ້ຂາຍຈາກຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ຈະເຜີຍແຜ່ຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ຮູ້ຈັກ. ອີງຕາມກົດຫມາຍຕ່າງໆຂອງລັດ, ຜູ້ຂາຍສ່ວນຫຼາຍຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຮູ້ ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບວັດຖຸ ແລະສິ່ງທີ່ອາດຈະຜິດກັບເຮືອນ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ຖ້າຜູ້ຂາຍມີຄວາມຮູ້, ຮາກຕົ້ນໄມ້ມັກຈະເຂົ້າໄປໃນທໍ່ລະບາຍນ້ໍາແລະຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຖອນອອກຈາກແຕ່ລະຄັ້ງ, ຜູ້ຂາຍຄວນເປີດເຜີຍໃຫ້ຜູ້ຊື້. ມັນອາດຈະຫມາຍຄວາມວ່າສາຍນ້ໍາຖ້ວມຄວນໄດ້ຮັບການທົດແທນ, ແລະຜູ້ຊື້ອາດຈະຕ້ອງການ ກວດສອບການ ດູດ ນໍ້າ .
ບາງຄັ້ງ, ຜູ້ຂາຍມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການເປີດເຜີຍເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ຢາກເຮັດການສ້ອມແປງ. ພວກເຂົາເຈົ້າບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຈັດການກັບການ ຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງ . ພວກເຂົາເຈົ້າຄິດວ່າຖ້າຜູ້ຊື້ຮູ້ກ່ຽວກັບບັນຫາ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ຊື້ຈະຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍແກ້ໄຂມັນ, ຫຼືຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າ, ວ່າຜູ້ຊື້ອາດຈະບໍ່ສໍາເລັດການຂາຍ. ພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ຢຸດເຊົາຄິດວ່າຖ້າຜູ້ຊື້ຮູ້ກ່ຽວກັບມັນຫຼັງຈາກທີ່ເຮືອນປິດ, ຜູ້ຊື້ສາມາດປະທ້ວງຜູ້ຂາຍສໍາລັບຂໍ້ມູນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບເຈດຕະນາ.
ຂໍ້ເທັດຈິງກ່ຽວກັບວັດສະດຸຄວນຈະຖືກເປີດເຜີຍ.
ບໍ່ພຽງແຕ່ຜູ້ຊື້ມັກຈະສັ່ງຊື້ຜູ້ຂາຍໃນສະຖານະການນີ້ແຕ່ພວກເຂົາຍັງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະປະຕິບັດຕໍ່ທຸກຄົນທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມໃນການເຮັດທຸລະກໍາລວມທັງ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຄວາມຫວັງຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນນັກ ກວດກາເຮືອນ ຈະຄົ້ນພົບຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ຜູ້ຂາຍບໍ່ເປີດເຜີຍບໍ່ວ່າຈະເປັນຈຸດປະສົງຫລືບໍ່.
ຢ່າງຫນ້ອຍຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ຊື້ໄດ້ປະກອບອາວຸດທີ່ມີການເຜີຍແຜ່ແລະສາມາດຕັດສິນໃຈທີ່ຮູ້ແຈ້ງ.
ຜູ້ຂາຍຕ້ອງມີການສ້ອມແປງສໍາລັບຄວາມຜິດພາດໃນການກວດສອບຢູ່ເຮືອນ?
ການຊື້ເຮືອນ ເປັນການຊື້ທີ່ບໍ່ຊ້ໍາກັນ. ມັນບໍ່ຄືກັບການຊື້ລົດໃຫມ່ຫຼືເສື້ອໃຫມ່. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ເມື່ອຊື້ເຄື່ອງຢູ່ Macy's, ແມ່ຂອງຂ້ອຍໄດ້ໃຊ້ເຄື່ອງນຸ່ງຫົ່ມອອກຈາກຕູ້ຍດໍາແລະກວດເບິ່ງເຄື່ອງນຸ່ງທີ່ຢູ່ເທິງສຸດໄປຫາລຸ່ມ, ຊອກຫາຂໍ້ບົກພ່ອງກ່ອນທີ່ນາງຈະຊື້ມັນ. ຖ້ານາງສາມາດຊອກຫາປຸ່ມຫນຽວຫຼືເສັ້ນໄຍຫ້ອຍ, ນາງຕ້ອງການການຫຼຸດຜ່ອນ. ແຕ່ທ່ານກໍ່ບໍ່ສາມາດເຮັດສິ່ງນັ້ນໄດ້ກັບເຮືອນຫຼັງຈາກບ້ານເຮືອນໃຫມ່.
ທ່ານອາດຈະບໍ່ຮູ້ເລື່ອງນີ້, ແຕ່ ເຮືອນໃຫມ່ກໍ່ ຄືເຮືອນທີ່ບໍ່ເຄີຍໄດ້ຮັບການປະຕິບັດ - ກໍ່ສາມາດເປີດເຜີຍຂໍ້ຜິດພາດ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ຜູ້ກໍ່ສ້າງຮັບປະກັນການເຮັດວຽກຂອງເຮືອນໃຫມ່ໃນ 10 ປີ. ຜູ້ກໍ່ສ້າງຕ້ອງການໃຫ້ເຮືອນຢູ່ໃນສະພາບທີ່ດີກັບຜູ້ຊື້ແລະຈະແກ້ໄຂບັນຫາສ່ວນໃຫຍ່. ການສ້ອມແປງບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີເຮືອນຂາຍ, ເຮືອນທີ່ໄດ້ຮັບການຄອບຄອງກ່ອນ.
ເປັນຫຍັງຜູ້ຂາຍຈະເຮັດການສ້ອມແປງຫຼັງຈາກທີ່ກວດກາເບິ່ງເຮືອນ?
ຜູ້ຂາຍບາງຄົນພະຍາຍາມຈະກະຕຸ້ນແລະອາດຈະສັ່ງຊື້ເຮືອນກ່ອນທີ່ຈະຂາຍເຮືອນ. ໃນຂະນະທີ່ການເຜີຍແຜ່ການລ່ວງລະເມີດນີ້ອາດຈະມີຜົນສັກສິດ, ມັນຍັງສາມາດຕໍ່ຕ້ານໄດ້.
- ບໍ່ມີ ການກວດສອບ ສອງ ບ້ານ ຄືກັນ.
- ຄວາມຜິດປົກກະຕິກ່ຽວກັບການກວດກາກ່ອນທີ່ເຮືອນສາມາດຖືກລະບຸໄວ້ຜິດພາດ.
- ຜູ້ຊື້ຍັງຈະໄດ້ຮັບການກວດສອບເຮືອນຂອງຕົນເອງຢູ່ແລ້ວ.
- ຜູ້ຂາຍອາດຈະເຮັດການສ້ອມແປງຕາມການກວດສອບເຮືອນຂອງຜູ້ຂາຍທີ່ຜູ້ຊື້ຈະບໍ່ຂໍ.
- ຜູ້ຂາຍອາດຈະຕ້ອງເອົາມືກວດເບິ່ງທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງກັບຜູ້ຊື້.
ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍທີ່ຂ້າພະເຈົ້າເຫັນຜູ້ຂາຍເຮັດການສ້ອມແປງໃນນາມຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນຍ້ອນວ່າຜູ້ຂາຍຮູ້ວ່າຖ້າຜູ້ຊື້ຖືກຍົກເລີກ, ພວກເຮົາຕ້ອງກົດຫມາຍໃຫ້ຫນັງສືສໍາເນົາຂອງການກວດສອບເຮືອນຂອງຜູ້ຊື້ຕໍ່ກັບຜູ້ຊື້ຕໍ່ໄປ. ຜູ້ຊື້ຕໍ່ໄປອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການສ້ອມແປງຫຼາຍຂຶ້ນຫຼືສະຫນອງລາຄາທີ່ຕ່ໍາກວ່າ, ໂດຍອີງໃສ່ການກວດສອບເຮືອນ. ແຕ່ອາດຈະບໍ່. ແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບປະເພດຂອງຕະຫຼາດ. ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ, ຜູ້ຊື້ຕໍ່ໄປອາດຈະບໍ່ສົນໃຈ.
ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຊື້, ມັນມັກດີກວ່າທີ່ຈະຈັດການກັບຜູ້ຊື້ຢູ່ໃນມື.
ຈໍານວນຜູ້ຂາຍຈໍານວນຫນ້ອຍຕ້ອງການເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານເຮືອນທີ່ປະຈຸບັນທຸ່ມເທກັບຕະຫລາດທີ່ເຮັດໃຫ້ມີຄວາມສົງໃສໃນທັນທີກ່ຽວກັບເຫດຜົນ. ຜູ້ຊື້ມັກຈະຄິດວ່າມີສິ່ງທີ່ຜິດພາດກັບເຮືອນທີ່ບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ຊື້ທໍາອິດຍົກເລີກ. ບໍ່ພຽງແຕ່ຜູ້ຂາຍຕ້ອງສູ້ກັບບັນຫາດັ່ງກ່າວ, ແຕ່ຜູ້ຂາຍຍັງຕ້ອງຈັດການກັບຂີ້ເຫຍື້ອຂອງຜູ້ຊື້ໃຫມ່.
ເມື່ອຜູ້ຊື້ທີສອງຮູ້ວ່າຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດຖືກຍົກເລີກ, ຜູ້ຊື້ທີສອງອາດຈະຢ້ານກົວເກີນໄປທີ່ຈະກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າ. ຜູ້ຊື້ບໍ່ຢາກເຮັດສິ່ງທີ່ພວກເຂົາເຊື່ອວ່າຈະເປັນຄວາມຜິດພາດທີ່ໂງ່. ພວກເຂົາເຈົ້າກັງວົນວ່າພວກເຂົາອາດຈະຂາດບາງອົງປະກອບສໍາຄັນເພາະວ່າພວກເຂົາມັກຈະຮູ້ກ່ຽວກັບການກວດສອບເຮືອນເປັນຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດ, ເຊິ່ງມັກຈະມີຫນ້ອຍ.
ເຖິງແມ່ນວ່າເຮືອນທີ່ຖືກຂາຍ ຕາມຕົວ ເອງກໍ່ຕ້ອງຖືກ ກວດເບິ່ງຢູ່ເຮືອນ . ແຕ່ຜູ້ຂາຍສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເຮັດການສ້ອມແປງ, ເຖິງແມ່ນວ່າຕາມຄໍາຮ້ອງຂໍ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub , BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.