ຜູ້ຂາຍແມ່ນໃຜໃນການຂາຍສັ້ນ?

ຄໍາຖາມ: ຜູ້ຂາຍແມ່ນໃຜໃນການຂາຍສັ້ນ?

ຜູ້ອ່ານໄດ້ຂຽນວ່າ: "ຂ້ອຍໄດ້ລົງນາມໃນເອກະສານຫຼາຍເມື່ອຂ້ອຍວາງຂາຍເຮືອນຂອງຂ້ອຍໃນຕະຫຼາດເປັນການຂາຍສັ້ນໆທີ່ຂ້ອຍບໍ່ສາມາດຈໍາໄວ້ວ່າຂ້ອຍສັນຍາວ່າຈະເຮັດແນວໃດຫຼືສິ່ງທີ່ເປັນເອກະສານໃດໆ. ໃນເວລາທີ່ບົດລາຍງານຂອງສະຫະປະຊາຊາດກ່ຽວກັບການພັດທະນາເສດຖະກິດ - ສັງຄົມຂອງສປປລາວ, ໃຜເປັນຜູ້ຂາຍໃນການຂາຍສັ້ນ? "

Answer: First, let me say that if you are wondering who the seller is in a short sale , you are not alone. ເຖິງແມ່ນຜູ້ຂາຍທີ່ຄວນຮູ້ຄໍາຕອບຕໍ່ຄໍາຖາມນັ້ນກໍ່ບໍ່ໄດ້. ເຖິງແມ່ນວ່າຕົວແທນຜູ້ທີ່ຄວນຮູ້ຄໍາຕອບຕໍ່ຄໍາຖາມນັ້ນກໍ່ບໍ່ໄດ້. ນັ້ນແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເຫດຜົນທີ່ຕົວແທນຂອງທ່ານບອກທ່ານວ່າທະນາຄານຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດໃນການຂາຍສັ້ນ. ແຕ່ຕົວແທນຂອງທ່ານບໍ່ຖືກຕ້ອງແລະອາດຈະໃຊ້ວິທີທີ່ງ່າຍດາຍອອກມາ.

ມັນຍັງມີສຽງສໍາລັບຂ້າພະເຈົ້າຄືທ່ານອາດຈະມີບັນຫາຄວາມໄວ້ວາງໃຈທີ່ມີຕົວແທນຂອງທ່ານເອງ. ໃນເວລາທີ່ຕົວແທນເຊັນ ຊື່ຮ່ວມກັນ ກັບທ່ານ, ຕົວແທນນັ້ນກໍ່ສ້າງຄວາມສໍາພັນກັບທ່ານ. ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າຕົວແທນຕ້ອງເຮັດວຽກໃນຜົນປະໂຫຍດທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານ. ມັນເປັນເລື່ອງຍາກສໍາລັບຕົວແທນທີ່ຈະເຮັດວຽກນັ້ນສໍາລັບທ່ານຖ້າຫາກວ່າ ຄວາມ ບໍ່ເຊື່ອຖືບໍ່ມີຢູ່. ທ່ານຕ້ອງໄວ້ວາງໃຈຕົວແທນຂອງທ່ານໃຫ້ມີຄວາມຊື່ສັດກັບຕົວແທນນັ້ນ. ຖ້າບໍ່ມີຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນ, ທ່ານອາດຈະທໍາລາຍຄວາມສໍາພັນທີ່ຊື່ສັດ.

ຄໍາແນະນໍາຂອງຂ້າພະເຈົ້າແມ່ນວ່າທ່ານຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານອະທິບາຍຄວາມຍຸຕິທໍາແກ່ທ່ານແລະອະທິບາຍໃຫ້ທ່ານຜູ້ຂາຍໃນການຂາຍສັ້ນ.

ນີ້ບໍ່ຄວນເປັນວຽກທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບຕົວແທນຂອງທ່ານແລະໃນຄວາມເປັນຈິງ, ສ່ວນຫຼາຍອາດຈະຖືກຕ້ອນຮັບໂດຍຕົວແທນຂອງທ່ານ.

ໃຜຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍສັ້ນ

ການຂາຍສັ້ນກໍ່ບໍ່ແຕກຕ່າງກັບການດໍາເນີນທຸລະກິດອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ລາຍລະອຽດປິດແລະຄ່າທໍານຽມທີ່ຖືກຄິດຄ່າທໍານຽມແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບການໂອນຊັບສິນອື່ນໆ.

ມັນເຮັດວຽກດັ່ງນີ້:

• ບອກວ່າທ່ານຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານສໍາລັບ $ 100,000. ທ່ານເປັນຜູ້ຂາຍ.
• ຜູ້ຊື້ໃຫ້ເຈົ້າ $ 100,000, ໂດຍຜ່ານການປະສົມປະສານຂອງການ ຈ່າຍເງິນລົງ ແລະການກູ້ຢືມເງິນ, ຫຼືບາງທີມັນພຽງແຕ່ເງິນສົດທັງຫມົດ. ມັນບໍ່ສໍາຄັນ. ໃນທີ່ສຸດ, ທ່ານໄດ້ຮັບ $ 100,000.
• ຫນ້າທໍາອິດ, ທ່ານຈ່າຍ ຄະນະກໍາມະການ . ຖ້າມັນແມ່ນ 7%, ທ່ານຈະຈ່າຍ $ 7,000 ກັບນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍ. ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍຫຼັງຈາກນັ້ນຈະຈ່າຍຕົວແທນຕົວແທນ, ນາຍຫນ້າຂອງຜູ້ຊື້ແລະນາຍຫນ້າຊື້ຂອງຜູ້ຊື້ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້. ເຖິງວ່າຈະມີຕົວແທນຍ່ອຍຂອງຕົວແທນທີ່ໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງຈາກ $ 7,000, ແຕ່ຄວາມຈິງແລ້ວແມ່ນທ່ານປະຈຸບັນມີເງິນ 93,000 ໂດລາ.
• ຈາກ $ 93,000, ທ່ານອາດຈະມີອີກ 3,000 ໂດລາໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານີ້ສາມາດປະກອບດ້ວຍຄ່າທໍານຽມ ຊື່ , ຄ່າທໍານຽມການເກັບຮັກສາ, ອັດຕາການບັນທຶກ, ພາສີຊັບສິນທີ່ຜິດກົດຫມາຍ, ອັດຕາພາສີ, ຄ່າໂອນ, ລະຫວ່າງຄ່າບໍລິການອື່ນໆ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ຖ້າຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານີ້ລວມທັງ $ 3,000, ຕົວຢ່າງ, ທ່ານຈະມີລາຍໄດ້ $ 90,000.
• $ 90,000 ແມ່ນ ເງິນສົດ ຂອງທ່ານ. ທ່ານບໍ່ສາມາດເກັບເງິນໄດ້ເພາະວ່າທ່ານເປັນຫນີ້ຂອງທະນາຄານ. ທ່ານອາດຈະເປັນຫນີ້ຂອງທະນາຄານຫຼາຍກ່ວາ 90,000 ໂດລາ, ແຕ່ຖ້າທະນາຄານຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານໃນຖານະ ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ ທາງທະນາຄານ, ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບເງິນ 100,000 ຫຼຽນສະຫະລັດເທົ່ານັ້ນ.

  ດັ່ງນັ້ນ, ເນື່ອງຈາກທະນາຄານບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບຫຼາຍກ່ວານັ້ນເນື່ອງຈາກວ່າ $ 100,000 ແມ່ນມູນຄ່າຕະຫຼາດ, ທະນາຄານຈະຍອມຮັບຂອງທ່ານ $ 90,000. ຄວາມແຕກຕ່າງພຽງແຕ່ລະຫວ່າງການຂາຍສັ້ນແລະການຊື້ຂາຍແບບປົກກະຕິ, ຕາມທີ່ທ່ານເຫັນ, ແມ່ນຄວາມຈິງທີ່ວ່າທ່ານບໍ່ເອົາເງິນເຂົ້າໄປໃນຖົງຂອງທ່ານ. ໃນການເຮັດທຸລະກໍາປົກກະຕິ, ທ່ານຈະຖອນເງິນສົດສຸດທິຫຼັງຈາກຈ່າຍເງິນອອກຈາກທະນາຄານເພາະວ່າທ່ານຈະມີສິ່ງທີ່ເອີ້ນວ່າທຶນ. ໃນການຂາຍສັ້ນ, ທ່ານບໍ່ມີທຶນຍ້ອນວ່າທ່ານໄດ້ ສູນເສຍທຶນຂອງທ່ານ .

  ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານເປັນຜູ້ຂາຍ. ທະນາຄານບໍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍ. ເຈົ້າຂອງແມ່ນຜູ້ຂາຍ, ແລະເຈົ້າຂອງເຈົ້າຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການຂາຍຈາກການຂາຍສິນຄ້າ.

ທະນາຄານແມ່ນຜູ້ຂາຍທີ່ຂາຍສັ້ນ?

ບາງຄົນໄດ້ໂຕ້ຖຽງວ່າທະນາຄານແມ່ນຜູ້ຂາຍທີ່ຂາຍສັ້ນຍ້ອນວ່າທະນາຄານແມ່ນຫນີ້ເງິນຫຼາຍກ່ວາເຮືອນຂາຍ, ແຕ່ວ່າມັນບໍ່ແມ່ນຄວາມຈິງ. ດັ່ງນັ້ນເນື່ອງຈາກວ່າຫົວຂໍ້ຢູ່ກັບຜູ້ຂາຍຈົນກວ່າຜູ້ຂາຍຈະທໍາການຊື້ເຮືອນໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້. ຜູ້ຂາຍແມ່ນເຈົ້າຂອງ.

ມັນເຮັດວຽກແບບນີ້ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ເຖິງແມ່ນວ່າ. ທ່ານເວົ້າວ່າ, ທ່ານຕ້ອງການ $ 200,000 ກັບທະນາຄານ, ແຕ່ເຮືອນຂອງທ່ານມີມູນຄ່າພຽງແຕ່ 100.000 ໂດລາເທົ່ານັ້ນ. ຖ້າທະນາຄານຈະສູນເສຍ $ 10,000 ຈາກເງິນທີ່ໄດ້ມາ, ເນື່ອງຈາກວ່າລາຄາຂາຍທີ່ສຸດແມ່ນຂາຍພຽງ 90,000 ໂດລາເທົ່ານັ້ນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ທະນາຄານມີຄວາມສົນໃຈແລະຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍ.

ເຖິງແມ່ນວ່າທະນາຄານບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍ, ແຕ່ທຸກໆເດືອນທະນາຄານສາມາດຢຸດຜູ້ຂາຍຈາກການຈ່າຍເງິນເຂົ້າໄປໃນຖົງຂອງທະນາຄານ. ເນື່ອງຈາກທະນາຄານໄດ້ຮັບເງິນທີ່ເຫລືອ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ທະນາຄານມີຄວາມສົນໃຈກ່ຽວກັບລາຍໄດ້ຂອງຜູ້ຂາຍໃນ ລາຄາປິດ .

ແຕ່ຜູ້ຂາຍຍັງເປັນຜູ້ຂາຍແລະທະນາຄານຍັງຄົງເປັນທະນາຄານ.

ຄໍາຖາມຍັງຄົງຢູ່ຖ້າທະນາຄານຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຄ່າທໍານຽມຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍສັ້ນ, ຜູ້ຈ່າຍເງິນບໍ? ຖ້າຄ່າທໍານຽມແມ່ນບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ, ມັນຈະຫມາຍຄວາມວ່າທະນາຄານຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ມັນຖືກຫັກອອກຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລວມ. ແຕ່ຄ່າທໍານຽມຍັງຕ້ອງຈ່າຍຄ່າ. ໃນສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການຂາຍສັ້ນຂອງຂ້ອຍ, ຂ້ອຍຂໍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຈ່າຍຄ່າທໍານຽມທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ.

ໂດຍປົກກະຕິ, ການຈ່າຍຄ່າທໍານຽມທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດແມ່ນການເຈລະຈາ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນການ ຂາຍສັ້ນ HAFA , ຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຈ່າຍຫຍັງເພີ່ມເຕີມ. ການຂາຍສັ້ນ HAFA ບໍ່ຖືກນໍາໃຊ້. ໃນຄາລິຟໍເນຍ, SB 458 ຫ້າມຂາຍຜູ້ຂາຍຂາຍແຄນາດາຈາກຄ່າທໍານຽມໃດໆຈາກທັງຫມົດອອກຈາກຖົງ, ຕາມຫຼັກຖານລະຫັດລັດ California 580e.

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.