ຜູ້ອ່ານຕອບວ່າ: ພວກເຮົາໄດ້ຊື້ເຮືອນຂອງພວກເຮົາຫລາຍປີກ່ອນໂດຍບໍ່ໄດ້ຮູ້ກ່ຽວກັບບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງ, ເຊິ່ງໄດ້ກາຍເປັນບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງຫນ້ອຍກວ່າ, ແລະພວກເຮົາຈຶ່ງບໍ່ສາມາດຂາຍມັນໄດ້ໃນປັດຈຸບັນ. ພັນລະຍາຂອງຂ້າພະເຈົ້າບອກວ່ານາງຕັດຜົມບອກນາງກ່ຽວກັບແຜນການທີ່ພວກເຮົາສາມາດຊື້ເຮືອນໃຫມ່, ທໍາທ່າທີ່ຈະເຊົ່າເຮືອນທີ່ມີຢູ່ຂອງພວກເຮົາ, ແລະຫຼັງຈາກການກູ້ຢືມເງິນໃຫມ່ຂອງພວກເຮົາປິດລົງ, ໃຫ້ຢຸດເຊົາການຊໍາລະເງິນໃນບ້ານເກົ່າຂອງພວກເຮົາ. ນາງເອີ້ນມັນວ່າ 'ຊື້ແລະຈ່າຍຄ່າ.' ນີ້ສຽງດີເກີນໄປທີ່ຈະເປັນຄວາມຈິງ. ມີບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ຜິດພາດກັບການຊື້ແລະຮັບປະກັນ?
ຄໍາຕອບ: ຊື້ແລະຮັບເງິນກູ້ເປັນຜົນມາຈາກການ ຊື້ເຮືອນໃຫມ່ທີ່ ມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະລຸດລົງໃນອາຍຸ. ມັນຖືກຖືວ່າເປັນ ການສໍ້ໂກງການຈໍານອງ . ເຖິງແມ່ນວ່າສະຖານະການຊົດເຊີຍແມ່ນບໍ່ໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດປະຕິບັດການລ່ວງລະເມີດຈໍານອງ.
ສິ່ງທີ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ຈະຊື້ແລະປະກັນໄພແມ່ນຫຍັງ?
ບາງຄັ້ງຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຮູ້ສຶກວ່າມີເຫດຜົນເພາະວ່າພວກເຂົາເຊື່ອວ່າພວກເຂົາຖືກລຸກລາມເມື່ອພວກເຂົາຊື້ເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ເຫດຜົນບາງຢ່າງທີ່ຊື້ແລະປ່ອຍສິນເຊື່ອໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີຄວາມຜິດພາດແມ່ນມີດັ່ງນີ້:
- ຕົວແທນຈໍານອງບໍ່ໄດ້ອະທິບາຍຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບຜົນສະທ້ອນຂອງການສະຫນອງທຶນເຊັ່ນ: ການ ກູ້ຢືມອັດຕາທີ່ສາມາດປັບໄດ້ ຫຼືການປັບ ຄ່າ ທາງເລືອກ ການຈ່າຍດອກເບ້ຍເທົ່ານັ້ນ ຈະບໍ່ຈ່າຍເງິນຕົ້ນ.
- ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຊື່ອວ່າຄຸນຄ່າເຮືອນບໍ່ສາມາດຕົກລົງໄດ້. ໃນຕະຫຼາດທີ່ມີມູນຄ່າຕໍ່າລົງແລະຜູ້ຊື້ໄດ້ລົງທຶນພຽງເລັກນ້ອຍຫຼືບໍ່ມີຫຍັງໄປສູ່ການ ຖືຮຸ້ນເທົ່າ ນັ້ນ, ເຮືອນອາດຈະມີມູນຄ່າຫນ້ອຍກ່ວາຈໍານວນເງິນທີ່ຫນີ້ກັບທະນາຄານ.
- ທະນາຄານອາດຈະໄດ້ສັນຍາກັບຜູ້ຊື້ວ່າການ ປັບເງິນຄືນ ຈະເປັນທາງເລືອກແລະຫຼັງຈາກນັ້ນປ່ຽນແປງການໃຫ້ກູ້ຢືມ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ການກູ້ຢືມເງິນໃຫມ່ບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້.
ພາຍໃຕ້ທຸກສະຖານະການຂ້າງເທິງ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະຮູ້ສຶກວ່າມີຄວາມກົດດັນແລະຖືກກົດດັນໃນການປ່ອຍເຮືອນໃຫ້ເຂົ້າໄປໃນການ ຍົກຍ້າຍ , ແຕ່ບໍ່ຕ້ອງການໃຫ້ສິດທິໃນການເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານ. ໃນຈິດໃຈຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນເຫຼົ່ານີ້, ພວກເຂົາຮູ້ສຶກວ່າສະຖານະການຈະຫລອກລວງຍ້ອນພວກເຂົາຖືກຫລອກລວງ.
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນບໍ່ໄດ້ປ່ຽນແປງຄວາມຈິງທີ່ວ່າການຊື້ແລະການບັງຄັບໃຫ້ເປັນການສໍ້ໂກງການຈໍານອງແລະເປັນການຕໍ່ຕ້ານກົດຫມາຍ.
ການຊື້ແລະບັງຄັບເຮັດວຽກແນວໃດ?
ການຊື້ແລະລະງັບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການນອນ. ມັນໂດຍປົກກະຕິມີການຈັດສັນຂໍ້ຕົກລົງການເຊົ່າ phony ແລະນໍາສະເຫນີເອກະສານທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້. ໃຫ້ປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນ mythical - ພວກເຮົາຈະໂທຫາເຂົາ Claude - ຈະປະຕິບັດຕາມ:
- ຫນ້າທໍາອິດ, Claude ຕັດສິນວ່າ - ສໍາລັບເຫດຜົນໃດກໍ່ຕາມ - ເຮືອນຂອງລາວບໍ່ເຫມາະສົມກັບຈຸດປະສົງຂອງລາວ.
- ນັບຕັ້ງແຕ່ Claude ບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງໃຫມ່ຫຼັງຈາກທີ່ ຂາຍສັ້ນ ຫຼື foreclosure, ເຂົາກໍານົດອອກເພື່ອ ຊອກຫາເຮືອນ ເພື່ອຊື້ກ່ອນທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນຄ່າເລີ່ມຕົ້ນກ່ຽວກັບການຈໍານອງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ.
- Claude ຂຽນ ຂໍ້ສະເຫນີຊື້ ຢູ່ເຮືອນໃຫມ່ແລະຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍເງິນກູ້ຢືມ.
- ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສະຫມັກຂໍ Claude ສໍາລັບສັນຍາເຊົ່າເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຜູ້ເຊົ່າຈະຍ້າຍເຂົ້າໄປໃນບ້ານເກົ່າຂອງ Claude ແລະເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າໃຫ້ Claude.
- Claude ຂໍໃຫ້ເພື່ອນມິດຂອງລາວຊື່ Clyde ເຊັນສັນຍາເຊົ່າ, ເຖິງແມ່ນວ່າ Clyde ບໍ່ມີຈຸດປະສົງທີ່ຈະຍ້າຍເຂົ້າບ້ານຫຼືເຊົ່າເຮືອນເກົ່າຂອງ Claude. ລາວສະເຫນີຂໍ້ຕົກລົງສັນຍາເຊົ່າປອມກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້.
- ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຍອມຮັບການຈໍານອງໃຫມ່ຂອງ Claude ແລະ ເງິນກູ້ຢືມ .
- Claude ບໍ່ເຄີຍເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍຄ່າອື່ນໆໃນເຮືອນເກົ່າຂອງລາວ. ຫນັງສືແຈ້ງການແບບ Default ຈະຖືກຍື່ນແລະເຮືອນຈະເຂົ້າໄປໃນການຍຶດຊັບ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຈະກັບຄືນໄປຫາທະນາຄານ.
- ການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງ Claude ແມ່ນຖືກທໍາລາຍ, ແຕ່ລາວບໍ່ໄດ້ກັງວົນເພາະວ່າລາວໄດ້ຊື້ເຮືອນໃຫມ່ແລ້ວແລະບໍ່ມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະຍ້າຍອອກເປັນເວລາດົນນານ.
ເປັນຫຍັງຈຶ່ງຊື້ແລະບັງຄັບຕໍ່ກົດຫມາຍ?
ໃນກໍລະນີຂອງ Claude, ລາວໄດ້ປອມແປງເອກະສານການກູ້ຢືມແລະກ່າວຫາໂດຍເຈດຕະນາກ່ຽວກັບໃບສະຫມັກການກູ້ຢືມຂອງລາວ. ນັ້ນແມ່ນການສໍ້ໂກງເງິນຈໍານອງ. ການສໍ້ໂກງການຈໍານອງເກີດຂື້ນເມື່ອຜູ້ກູ້ຢືມຖືຂໍ້ມູນ - ເຊັ່ນການເຈລະຈາໂດຍເຈດຕະນາທີ່ຈະຢຸດການຈ່າຍເງິນໃຫ້ຜູ້ຫນີ້ຄົນອື່ນ - ຫຼືການປອມແປງຂໍ້ມູນ - ຊຶ່ງອາດເຮັດໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມໃຫມ່ປະຕິເສດການກູ້ຢືມຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ຮູ້ກ່ຽວກັບມັນ.
ມັນຍັງຖືວ່າເປັນການສໍ້ໂກງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄໍາຮ້ອງສະຫມັກການກູ້ຢືມແລະຜະລິດເອກະສານທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງໃຫ້ແກ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ. FBI ກໍານົດການສໍ້ໂກງການຈໍານອງວ່າ "ຂໍ້ມູນຜິດພາດໃດໆ, ການນໍາສະເຫນີຂໍ້ມູນທີ່ຜິດພາດຫຼືການປະຕິບັດຕາມຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຮັບຊື້ຫຼືຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫ້ແກ່ການຊື້, ຊື້ຫຼືຮັບປະກັນການກູ້ຢືມ."
ເນື່ອງຈາກການຊື້ແລະປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍ, ຄໍາແນະນໍາຂອງ Fannie Mae ໃນປັດຈຸບັນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີເງື່ອນໄຂໃຫ້ມີການຈໍານອງໃນທັງສອງບ້ານໃນການເລີ່ມຕົ້ນກູ້ຢືມ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າບ້ານທີ່ມີຢູ່ແລ້ວມີຄວາມອຸດົມສົມບູນ.
ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ມີຄວາມອຸດົມສົມບູນຈະເປັນຄົນໂງ່ທີ່ຈະ ຍ່າງໄປ ຈາກມັນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.