ຄູ່ມື Homebuying ຂອງທ່ານ Elizabeth Weintraub ກ່າວວ່າ: "ຫລາຍປີຜ່ານມາຂ້ອຍມີຄວາມສຸກໃນການເຮັດວຽກຮ່ວມກັບຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ຫຼາຍໆຄົນໃນທຸລະກິດການຂາຍສັ້ນ. ໃນຂະນະທີ່ບໍ່ມີການຂາຍທີ່ສັ້ນໆ 2, ການຊື້ຂາຍສ່ວນບຸກຄົນມີລັກສະນະທົ່ວໄປ. ຜູ້ຂາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນ, ມັກຈະມີຄໍາຖາມທີ່ພວກເຂົາບໍ່ຮູ້ວ່າພວກເຂົາຕ້ອງການຂໍຈົນກ່ວາເຄິ່ງຫນຶ່ງຜ່ານການ ຂາຍສັ້ນ . "
ຄໍາຕອບ: ຄໍາຖາມແລະຄໍາຖາມຕໍ່ໄປນີ້ໄດ້ຖືກລວບລວມຈາກຝ່າຍໂລກທີ່ແທ້ຈິງເພື່ອຂາຍສັ້ນ. ສິ່ງທໍາອິດທີ່ຜູ້ຂາຍທີ່ກໍາລັງພິຈາລະນາການຂາຍສັ້ນຄວນເຮັດຄືການສໍາພາດຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຈໍານວນຫນ້ອຍທີ່ຊໍານານໃນການຂາຍສັ້ນ. ມັນເປັນ ຕົວແທນຂາຍທີ່ສັ້ນໆ ຂອງທ່ານຜູ້ທີ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ຂະບວນການລຽບງ່າຍຫຼືຂີ້ຮ້າຍ. ຂໍໃຫ້ມີຂໍ້ມູນປະຈໍາຕົວແລະຈໍານວນການຜະລິດແລະສິ່ງທີ່ທ່ານເຮັດກໍ່ບໍ່ຄວນໄວ້ວາງໃຈໃນການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ສັບສົນກັບຜູ້ໃຫມ່.
# 1) ສິ່ງທີ່ຂ້ອຍຂາຍສັ້ນ?
ການຂາຍສັ້ນເກີດຂຶ້ນເມື່ອທະນາຄານອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານຫນ້ອຍກ່ວາຈໍານວນທີ່ທ່ານຕ້ອງການ. ການຂາຍສັ້ນແມ່ນສິດທິພິເສດທີ່ໄດ້ຮັບໂດຍທະນາຄານ. ມັນບໍ່ແມ່ນສິດ. ບໍ່ທຸກທະນາຄານຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຮັດການຂາຍສັ້ນ.
# 2) ພວກເຮົາຄວນຈະເລືອກການຂາຍສັ້ນໃນໄລຍະການລ່ວງລະເມີດບໍ?
ໃນບາງກໍລະນີ, ມັນອາດຈະງ່າຍກວ່າທີ່ຈະໃຫ້ເຮືອນຢຸດການຍຶດຊັບສິນກວ່າການອົດທົນຕໍ່ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແລະຄວາມກົດດັນຂອງການຂາຍສັ້ນ. ບໍ່ວ່າຈະເປັນທ່ານຄວນພິຈາລະນາການປະກັນຊີວິດອາດຂຶ້ນຢູ່ກັບຜົນສະທ້ອນທາງດ້ານການເງິນແລະທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງການປະກັນຊີວິດ.
ທ່ານຄວນໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະພາສີເນື່ອງຈາກວ່າຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ປະຕິບັດກົດຫມາຍ, ບໍ່ສາມາດໃຫ້ມັນ.
# 3) ຜູ້ຂາຍສາມາດໄດ້ຮັບຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍຢ່າງໃນການຂາຍສັ້ນບໍ?
ວິທີຫນຶ່ງທີ່ແນ່ນອນທີ່ຈະໄດ້ຮັບການສະເຫນີຫຼາຍແມ່ນການ ຂາຍລາຄາສັ້ນຂອງທ່ານ ພາຍໃຕ້ມູນຄ່າຕະຫຼາດ. ມີວິທີການອື່ນໆເພື່ອໃຫ້ຜູ້ຊື້ປະມູນລາຄາກັນໃນເຮືອນຂອງທ່ານ.
ຈົ່ງລະວັງການກໍານົດລາຄາຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານຕ່ໍາເພາະວ່າ a) ທະນາຄານຈະບໍ່ມີລາຄາຕ່ໍາແລະ b) ຜູ້ຊື້ບາງຄົນອາດຈະສັບສົນແລະເຮັດໃຫ້ລາຄາ ຕ່ໍາ .
# 4) ພວກເຮົາຄວນຢຸດຕິການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງພວກເຮົາເພື່ອເຮັດການຂາຍສັ້ນ?
ມັນເປັນຄວາມລຶກລັບວ່າທ່ານຕ້ອງຢູ່ໃນຕອນຕົ້ນ, ຫລັງຈາກການຊໍາລະເງິນຂອງທ່ານ, ເພື່ອເຮັດການຂາຍສັ້ນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມີສະຖານະການທີ່ແນ່ນອນທີ່ການຊໍາລະເງິນຂອງທ່ານຕ້ອງຜິດກົດຫມາຍ. ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບເງິນກູ້ຢືມຂອງລັດຖະບານເພາະວ່າໃນບາງກໍລະນີ, ລັດຖະບານຕ້ອງການໃຫ້ທ່ານຢຸດການຈ່າຍຄ່າຈໍານອງ. Scary, huh?
# 5) ທະນາຄານຈະມາຫຼັງຈາກພວກເຮົາສໍາລັບຄວາມແຕກຕ່າງບໍ?
ເຫດຜົນອື່ນອີກທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາທາງກົດຫມາຍ. ຫນຶ່ງໃນເຫດຜົນຕົ້ນຕໍທີ່ຈະເຮັດການຂາຍສັ້ນແມ່ນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການປ່ອຍສິນເຊື່ອສ່ວນບຸກຄົນ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍທຸກຄົນຖືກປ່ອຍອອກມາ. ບາງເງິນກູ້ຢືມປະກັນໄພສ່ວນບຸກຄົນໃນບາງປະເທດ. ບາງເງິນກູ້ຢືມເງິນໃນບາງປະເທດອະນຸຍາດໃຫ້ສໍາລັບການຂາດດຸນ. ບໍ່ມີ verbiage ກ່ຽວກັບການຂາດໃນຈົດຫມາຍການອະນຸມັດບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຂາຍຖືກປ່ອຍອອກມາ.
# 6) ການຂາຍສັ້ນຈະເຮັດໃຫ້ອັດຕາການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງຂ້ອຍບໍ?
ອີງຕາມການ FICO , ການຕີທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນອັດຕາການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານເບິ່ງຄືວ່າຈະມີການຂາດແຄນ. ມີການຂາດແຄນ, ຜົນກະທົບກ່ຽວກັບການປ່ອຍສິນເຊື່ອສໍາລັບການຂາຍສັ້ນແມ່ນເກືອບຄືກັນກັບວ່າ foreclosure ໄດ້.
ໂດຍບໍ່ມີການ, ມັນຫນ້ອຍລົງ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໂດຍປົກກະຕິລາຍງານການຂາຍສັ້ນໃນລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານວ່າ "ຈ່າຍຢ່າງເຕັມທີ່ສໍາລັບຫນ້ອຍກວ່າທີ່ໄດ້ຕົກລົງ", ແຕ່ມີຕົວເລືອກລາຍງານອື່ນໆ.
# 7) ເຮັດແນວໃດພວກເຮົາສາມາດຂາຍສັ້ນກັບສອງເງິນກູ້?
ທ່ານຂາຍສັ້ນທີ່ມີສອງເງິນກູ້ຢືມຄືກັນກັບການຂາຍສັ້ນທີ່ມີ 3 ເງິນກູ້ຢືມແລະ / ຫຼືຊໍ່ດອກເບ້ຍ. ບຸກຄົນທີ່ເຈລະຈາ. ໂດຍປົກກະຕິ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ຢູ່ໃນຕໍາແຫນ່ງທໍາອິດຈະຈັດສັນອັດຕາສ່ວນເລັກນ້ອຍຂອງລາຍໄດ້ໃຫ້ຜູ້ຖືກົກ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜູ້ກູ້ຢືມຍັງສາມາດຖືກຮ້ອງຂໍໃຫ້ເຮັດການ ປະກອບສ່ວນຂອງຜູ້ຂາຍ .
# 8) ພວກເຮົາຕ້ອງການທະນາຍຄວາມສໍາລັບການຂາຍສັ້ນບໍ?
ຖ້າທ່ານມີຊັບສິນເພື່ອເປັນທີ່ພັກອາໄສ, ລາຍໄດ້ແບບທໍາລາຍແລະກໍາລັງປະເຊີນກັບຄວາມຮັບຜິດຊອບສ່ວນບຸກຄົນສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນ, ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະຈ້າງທະນາຍຄວາມເພື່ອຂາຍສັ້ນ. ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ຖ້າທ່ານຮ້ອງຂໍໃຫ້ທະນາຍຄວາມ, ທະນາຍຄວາມຈະເວົ້າວ່າ, ແມ່ນແລ້ວ, ຈ້າງທະນາຍຄວາມ. ທ່ານຕ້ອງການຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍ.
ບໍ່ວ່າຈະເປັນທ່ານຕ້ອງການທະນາຍຄວາມທີ່ຈະເຈລະຈາກ່ຽວກັບທ່ານ, ແມ່ນຂຶ້ນກັບຄວາມສັບສົນແລະຂໍ້ສະເພາະຂອງສະຖານະການຂອງທ່ານ. ຖາມຕົວແທນຫຼື CPA ຂອງທ່ານແລະຜູ້ໃຫ້ຄໍາປຶກສາທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ອື່ນໆ.
# 9) ພວກເຮົາຕ້ອງການຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນເພື່ອຂາຍສັ້ນ?
ໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນຂອງ mania ສັ້ນຂາຍ, ນີ້ໄປສຸດທ້າຍ - ເຊິ່ງໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນໃນທ້າຍປີ 2005 - ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນເປັນເງື່ອນໄຂຢ່າງແທ້ຈິງທີ່ຈະ ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ . ເນື່ອງຈາກຈໍານວນບ້ານທີ່ຫນ້າຕົກໃຈແລະຄວາມຈໍາເປັນທີ່ຈະຈັດການເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ມີຄວາມປອດໄພ, ບາງນັກລົງທຶນທະນາຄານຈະໄດ້ຮັບການຂາຍສັ້ນທາງຍຸດທະສາດ.
# 10) ເປັນຫຍັງທະນາຄານຈຶ່ງປະຕິເສດການຂາຍສັ້ນຂອງພວກເຮົາ?
ທະນາຄານຊອກຫາອົງປະກອບທີ່ສໍາຄັນເພື່ອອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນແຕ່ບາງທີອາດມີຄວາມກ້າວຫນ້າທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນວ່າທະນາຄານຈະສ້າງລາຍໄດ້ເພີ່ມເຕີມໂດຍການໃຫ້ຂາຍສັ້ນຕໍ່ການປະຢັດການຍຶດຊັບ. ບາງຄັ້ງ, ທະນາຄານຈະບໍ່ບອກທ່ານວ່າມັນຈະມີຜົນກໍາໄລຫຼາຍກວ່າເກົ່າໂດຍຜ່ານການປະກັນຊີວິດ. ມັນຈະພຽງແຕ່ລາຄາທີ່ມັນຕ້ອງການທີ່ຜູ້ຊື້ບໍ່ເຄີຍຈ່າຍ. ຄັດຂອງໄກ່ວິທີອອກ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.