ສິ່ງທີ່ Constitutes ການຂາຍ Bonafide ສັ້ນ?
ການຂາຍສັ້ນສາມາດເປັນ ເຮືອນທີ່ຢູ່ໃຕ້ນໍ້າ , ອາຄານອາພາດເມັນຫຼືທີ່ດິນທີ່ຫວ່າງບໍ່ໄດ້.
ຖ້າມີຍອດການຈໍານອງທີ່ສູງກວ່າ ມູນຄ່າຕະຫຼາດ ຂອງເຮືອນ, ຊັບສົມບັດນັ້ນຖືກຖືວ່າເປັນການຂາຍສັ້ນ, ໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມຍອມຮັບ.
ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ໄດ້ຮັບຮູ້ວ່າການຂາຍສັ້ນສາມາດເກີດຂື້ນໃນເວລາທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດລົງໃນຈໍານວນເງິນທີ່ຈ່າຍຂອງທະນາຄານ. ຕົວຢ່າງເຮືອນອາດຈະເປັນການຂາຍສັ້ນ, ຍົກຕົວຢ່າງ, ຖ້າລາຄາຂາຍທີ່ຍອມຮັບແມ່ນສູງກ່ວາການຈໍານອງແຕ່ບໍ່ສູງພໍທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າທັງຫມົດຂອງ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະຄ່າບໍລິການ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນບາງກໍລະນີທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຈໍານອງສອງ, ລາຄາຂາຍອາດຈະສູງພຽງພໍທີ່ຈະຈ່າຍຫນີ້ສິນທໍາອິດທີ່ຍັງບໍ່ທັນພຽງພໍທີ່ຈະຊໍາລະຫນີ້ໃຫ້ສົມບູນຍ້ອນການ ຈໍານອງທີສອງ .
ຖ້າຫາກວ່າມີການຂາດແຄນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການປິດ, ມັນແມ່ນການຂາຍສັ້ນຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ຫຼົ້ມເຫຼວກັບຊ່ອງຫວ່າງທີ່ມີເງິນທຶນຂອງຕົນເອງ.
ການຂາຍສັ້ນແມ່ນສິດທິພິເສດ, ບໍ່ແມ່ນສິດ
ບໍ່ແມ່ນຊັບສົມບັດທັງຫມົດທີ່ມີຄຸນສົມບັດເປັນການຂາຍສັ້ນທີ່ອາດມີຢູ່ໃນຕາຂອງທະນາຄານ. ທະນາຄານຕ້ອງຍອມຮັບການຂາຍສັ້ນ.
ທະນາຄານແມ່ນບໍ່ມີພັນທະໃນການອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ. ທະນາຄານຈະໄດ້ຮັບການຂາຍສັ້ນຖ້າທະນາຄານຮູ້ສຶກວ່າມັນຢູ່ໃນຄວາມສົນໃຈທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທະນາຄານເພື່ອອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ.
ມັນເປັນຄວາມສົນໃຈທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທະນາຄານທີ່ຈະອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນໆຖ້າທະນາຄານຈະສ້າງລາຍໄດ້ເພີ່ມເຕີມໂດຍຜ່ານການຂາຍສັ້ນກວ່າການຄາດຄະເນ. ມັນຄາດວ່າທະນາຄານອາດຈະຊ່ວຍປະຢັດ 25% ກັບ 30% ໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປະກັນຊີວິດເພື່ອໃຫ້ມີການຂາຍສັ້ນໃນໄລຍະການຖືກລຸດລົງແຕ່ແນະນໍາບາງຄໍາແນະນໍາຂອງນັກລົງທຶນເຮັດໃຫ້ມັນມີກໍາໄລຫຼາຍກວ່າເກົ່າສໍາລັບທະນາຄານທີ່ຂັດຂວາງ.
ສິ່ງທີ່ຈໍາເປັນສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ?
ທຸລະກິດການຂາຍສັ້ນແມ່ນການຈັດການໂດຍຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີຄວາມຊໍານານໃນການຂາຍສັ້ນ. ມີ 4 ສ່ວນປະກອບສໍາຄັນໃນການຂາຍສັ້ນ; ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການຂາຍສັ້ນຍຸດທະສາດ , ຜູ້ທີ່ບໍ່ມີຄວາມລໍາບາກ, ຍັງເປັນໄປໄດ້. ສິ່ງທີ່ ເຮັດໃຫ້ການເຮັດວຽກສັ້ນ ແມ່ນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
- ເຮືອນທີ່ຢູ່ໃຕ້ດິນ
- ທະນາຄານການ ຂາຍສັ້ນທີ່ເຕັມໃຈ
- ຜູ້ຂາຍທີ່ມີຄວາມລໍາບາກ
- ຜູ້ຊື້ທີ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ
ສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ນັກທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບເຮັດວຽກໃນການຂາຍສັ້ນ?
ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບບາງຄົນຖິ້ມເຮືອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດທີ່ບໍ່ເຄີຍປິດເປັນການຂາຍສັ້ນ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າຕົວແທນບໍ່ ມີເງື່ອນໄຂເຫມາະສົມກັບ ຜູ້ ຂາຍຂາຍສັ້ນ . ຕົວແທນບາງຄົນຊີ້ບອກວ່າລາຄາລາຄາຕໍ່າສຸດທີ່ບໍ່ມີປະສິດທິພາບໃນການຂາຍສັ້ນ, ເຊິ່ງທະນາຄານຈະບໍ່ຍອມຮັບ. ມັນສະຫລາດທີ່ຈະເລືອກເອົາ ຕົວແທນຂາຍສັ້ນທີ່ ມີປະສົບການທີ່ໄດ້ປິດຢ່າງຫນ້ອຍ 100 ຄົນຂາຍສັ້ນ. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ຕົວແທນເຮັດໃນການຂາຍສັ້ນ:
ກໍານົດ ປະເພດຂອງການຂາຍສັ້ນ . ມີຈໍານວນຫຼາຍຂອງການຂາຍສັ້ນ, ຈາກການຂາຍສັ້ນ Fannie Mae ກັບປົກກະຕິ, ບໍ່ GSE HAFAs ກັບການຂາຍສັ້ນແບບພື້ນເມືອງ, ແລະມີຫຼາຍຫຼາຍໃນລະຫວ່າງ.
- ລວບລວມເອກະສານທີ່ຕ້ອງການແລະສົ່ງ ຊຸດຂາຍສັ້ນ ໃຫ້ທະນາຄານ. ບາງຄັ້ງຕົວແທນທີ່ສາມາດຈ່າຍສ່ວນຫນຶ່ງຂອງໂປແກຼມທີ່ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະຈ້າງພາກສ່ວນທີສາມເພື່ອເຈລະຈາຂາຍສັ້ນ, ແຕ່ຂ້ອຍມັກວິທີການສ່ວນບຸກຄົນ.
- ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍ ລາຄາ ເຮືອນ ຂາຍສັ້ນ . ລາຄາຕ້ອງມີຄວາມດຶງດູດພໍທີ່ຈະຊັກຊວນໃຫ້ຜູ້ຊື້ລໍຖ້າການ ອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ ແຕ່ສູງພໍທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມ BPO ຂອງທະນາຄານ.
- ເຮັດໃຫ້ເຮືອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດ. ຕົວແທນຕ້ອງໄດ້ສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີທັງຫມົດທີ່ໄດ້ຮັບກັບຜູ້ຂາຍ. ການສະເຫນີບາງຢ່າງຈະເປັນການ ສະເຫນີລາຄາຕ່ໍາ ເພາະຜູ້ຊື້ບໍ່ຮູ້ດີກວ່າໃດ.
- ການເຈລະຈາກ່ຽວກັບການຂາຍສັ້ນ. ບາງຄັ້ງຜູ້ຂາຍຈະຈ້າງ ທະນາຍຄວາມເຮັດການຂາຍສັ້ນ , ແຕ່ມັກຈະຢູ່ໃນປະເທດທີ່ມີການອະນຸຍາດ, ມັນເປັນຕົວແທນທີ່ເຈລະຈາກັບທະນາຄານແທນຜູ້ຂາຍ.
ສົ່ງມອບໃບ ອະນຸຍາດການຂາຍສັ້ນ ໃຫ້ຜູ້ຂາຍ. ຜູ້ຂາຍສ່ວນໃຫຍ່ຕ້ອງການ ປ່ອຍສິນເຊື່ອ ແລະບໍ່ມີການຂາດການຂາຍສັ້ນ. ກົດຫມາຍຂອງລັດມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະປົກຄອງຂໍ້ກໍານົດໃນ ຈົດຫມາຍການອະນຸມັດ .
ຜູ້ຂາຍຄວນໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍແລະພາສີກ່ອນທີ່ຈະສໍາເລັດການຂາຍສັ້ນ.