ຜູ້ອ່ານເວົ້າວ່າ: "ຂ້ອຍໄດ້ພະຍາຍາມຊື້ເຮືອນທໍາອິດຂອງຂ້ອຍແຕ່ໃນຊ່ວງລາຄາທີ່ຂ້ອຍກໍາລັງຊອກຫາ, ເຮືອນທັງຫມົດເບິ່ງຄືວ່າຈະຂາຍສັ້ນ. ຕົວແທນຂອງຂ້ອຍພະຍາຍາມເວົ້າລົມຂ້ອຍອອກຈາກການຊື້ຂາຍສັ້ນເພາະວ່າເຈົ້າເວົ້າວ່າ ທະນາຄານຈະແທນທີ່ຈະຂາຍລ່ວງຫນ້າກວ່າການຂາຍສັ້ນ.
ຄໍາຕອບ: ຄໍາຖາມກ່ຽວກັບວ່າທະນາຄານເຮັດໃຫ້ເງິນຫຼາຍຂຶ້ນໃນການປະກັນ ຊີ ວິດແມ່ນບໍ່ແມ່ນຍ້ອນການ ຂາຍສັ້ນ ແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບທະນາຄານສ່ວນບຸກຄົນແລະ / ຫຼືນັກລົງທຶນ.
ພວກເຮົາໄດ້ເຮັດລາຍຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2005 ເຊິ່ງໄດ້ເຫັນແຈ້ງການປະກັນຊີວິດໄວ້ໃນອັດຕາສ່ວນທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນ. ມັນແມ່ນ Crazy. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຢ່າງຫນ້ອຍເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງການ ປ່ຽນແປງການກູ້ຢືມ ທີ່ໄດ້ຖືກເຮັດໃຫ້ໄດ້ກັບຫນີ້ສິນທັນທີຫລັງຈາກໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ. ຕະຫຼາດແມ່ນລັງກິນອາຫານ.
ເພື່ອເຮັດໃຫ້ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຂຶ້ນ, ໃນບາງປະເທດເຊັ່ນ Arizona, ທະນາຄານບໍ່ສາມາດຂາຍຊັບສິນໃຫ້ຫຼາຍກວ່າການຈໍານອງຂອງຕົນ. ແຕ່ລະລັດມີລະບຽບຂອງຕົນເອງ. ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະອອກ ເງິນກູ້ຢືມທີ່ ມີ ເຮືອນ ຫຼັງຈາກທີ່ໄດ້ປິດການຝາກແລະຫຼັງຈາກນັ້ນ ເຈົ້າຫນີ້ ສາມາດມີສິດທີ່ຈະດໍາເນີນ ການຕັດສິນທີ່ຂາດດຸນ , ບໍ່ວ່າເຮືອນຈະຖືກຂາຍໃນໄລຍະສັ້ນຫຼືເງິນກູ້ຢືມແມ່ນ ໄດ້ລ້າງອອກໂດຍຜ່ານການປະກັນຊີວິດໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄັ້ງທໍາອິດ.
ເປັນຫຍັງທະນາຄານຕ້ອງການການຂາຍສັ້ນໃນໄລຍະການປະກັນຊີວິດ?
ທະນາຄານແມ່ນດໍາເນີນທຸລະກິດຍ້ອນວ່າພວກເຂົາເປັນທຸລະກິດ. ພວກເຂົາແມ່ນຢູ່ໃນທຸລະກິດຂອງການເຮັດກໍາໄລ. ຖ້າຫາກວ່າມັນມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍທີ່ຈະເຮັດການປະກັນຊີວິດໃນການຕົກລົງກັບການຂາຍສັ້ນ, ທະນາຄານຈະມີຄວາມໂປດປານໃນການຂາຍສັ້ນ.
ຜູ້ຊ່ຽວຊານບາງຄົນຄາດຄະເນວ່າທະນາຄານອາດຈະເຮັດໃຫ້ 20% ເຖິງ 30% ເພີ່ມເຕີມໃນການຂາຍສັ້ນໃນໄລຍະການຖືກຍຶດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຢູ່ໃນບາງປະເທດເຊັ່ນ Florida, ມັນມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫນ້ອຍທີ່ສຸດທີ່ຈະຖືກປະຫານຊີວິດແລະເບິ່ງວ່າຂະບວນການນີ້ຈະສິ້ນສຸດລົງ.
ຖ້າທະນາຄານໄດ້ຮັບການສະເຫນີທີ່ໃກ້ຊິດກັບ ມູນຄ່າຕະຫຼາດ , ທະນາຄານອາດຈະຍອມຮັບເອົາການສະເຫນີຂາຍທີ່ແທນທີ່ຈະຖືກປິດກັ້ນ.
ເຫດຜົນແມ່ນຫຼັງຈາກຖືກລຸດລົງ, ຖ້າທະນາຄານຕ້ອງການຂາຍເຮືອນ, ມັນຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການສະເຫນີທີ່ສູງກວ່າການສະເຫນີຂາຍສັ້ນໃນຕາຕະລາງ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຖ້າທະນາຄານຮູ້ສຶກວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາຮິມຊັບອາດຈະຊື່ນຊົມ, ການຍຶດຊັບສິນອາດຈະເປັນທຸລະກິດທີ່ມີກໍາໄລຫຼາຍກວ່າເກົ່າສໍາລັບທະນາຄານ.
ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການອາດຈະຕັດສິນໃຈວ່າຈະໃຫ້ການຂາຍສັ້ນຫຼືແນະນໍາໃຫ້ຂາຍຍ່ອຍ
ອີງຕາມສູນກາງກົດຫມາຍຜູ້ບໍລິໂພກແຫ່ງຊາດ, ປະມານສອງສ່ວນສາມຂອງເງິນກູ້ຢືມທີ່ໄດ້ສ້າງຕັ້ງແຕ່ປີ 2005 ໄດ້ຮັບການຈົດທະບຽນ. Securitization ແມ່ນຂະບວນການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການລວບລວມຫລາຍພັນກັບເງິນກູ້ຢືມເປັນຫນຶ່ງຊຸດແລະຂາຍແພກເກດທີ່ຢູ່ໃນຕະຫຼາດຮອງ. ມັກຜູ້ຊື້ແມ່ນຄວາມເຊື່ອຖື. ຄວາມໄວ້ວາງໃຈແມ່ນປະກອບດ້ວຍນັກລົງທຶນ.
ຫຼັງຈາກເງິນກູ້ຢືມຖືກຈັດຂື້ນແລະຂາຍ, ເຈົ້າຫນີ້ຈ້າງຜູ້ໃຫ້ບໍລິການເພື່ອເກັບເງິນລາຍເດືອນແລະແຈກຢາຍເງິນໃຫ້ນັກລົງທຶນ. ຂໍ້ຕົກລົງການຮັບຮອງນັ້ນຖືກເອີ້ນວ່າສັນຍາຮ່ວມກັນແລະການບໍລິການຫຼື PSA .
ມັນມີບັນຫາຫນ້ອຍກັບຜູ້ໃຫ້ບໍລິການບໍລິການບໍ່ວ່າຄຸນຄ່າຂອງເຮືອນຢູ່ຫຼືເຮືອນຈະຖືກປິດລ້ອມຍ້ອນວ່າຜູ້ໃຫ້ບໍລິການບໍລິການຈະໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງໂດຍບໍ່ຄໍານືງ. ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການເຮັດເງິນເປັນວິທີການຈໍານວນຫນຶ່ງເຊັ່ນ: ການໄດ້ຮັບຄ່າບໍລິການ, ຄ່າທໍານຽມຕາມຄ່າທໍານຽມ, ດອກເບ້ຍແລະດອກເບ້ຍຈາກການລົງທຶນໃນເງິນໃຫ້ບໍລິການຂອງຜູ້ໃຫ້ບໍລິການ.
ສູນແຫ່ງຊາດກ່ຽວກັບກົດຫມາຍຜູ້ບໍລິໂພກກ່າວວ່າຜູ້ໃຫ້ບໍລິການມັກຈະມັກຊື້ຂາຍສັ້ນເພາະວ່າຜູ້ໃຫ້ບໍລິການບໍລິການຈະໄດ້ຮັບເງິນຊົດເຊີຍຈໍານວນຫລາຍຄັ້ງໃນການຊົດເຊີຍເພື່ອຂາຍສັ້ນກວ່າການປ່ຽນແປງການກູ້ຢືມເງິນ.
ຄໍາແນະນໍາ: ຖ້າທະນາຄານຂາຍສັ້ນແມ່ນ Wachovia, ເຊິ່ງໄດ້ຊື້ເງິນຝາກປະຢັດໂລກ, ທະນາຄານນັ້ນມັກຈະຂາຍຂາຍໃນໄລຍະສັ້ນ. ພາຍໃນ Wachovia ບອກຂ້າພະເຈົ້າວ່າທະນາຄານເຮັດໃຫ້ເງິນຫຼາຍກວ່າການຂາຍສັ້ນກວ່າການປະກັນຊີວິດ. Wachovia ແມ່ນຜູ້ກູ້ຢືມຫຼັກຊັບ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າເງິນກູ້ຢືມຍັງຢູ່ໃນບ້ານ. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຮັບ ການອະນຸມັດຂາຍສັ້ນ ສໍາລັບການຂາຍ Wachovia ສັ້ນບາງຄົນໃນ Sacramento ໃນເວລາພຽງ 7 ມື້.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.