ຂັ້ນຕອນທໍາອິດແມ່ນເພື່ອກໍານົດປະເພດຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານ
ກ່ອນທີ່ຈະຊຸກດັນໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານສະແດງລາຍະການຂາຍສັ້ນໃນ MLS, ມັນເປັນການດີທີ່ຈະຢຸດແລະຄິດກ່ຽວກັບຂັ້ນຕອນທໍາອິດໃນການຂາຍສັ້ນ. ຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບຄວາມກັງວົນເກີນໄປ. ແລະມັນບໍ່ມີສິ່ງມະຫັດ. ຫຼາຍຄົນໃນພວກມັນໄດ້ພະຍາຍາມບໍ່ມີ ການປ່ຽນແປງການກູ້ຢືມເງິນ ຫຼືເຮັດການຈັດການທາງດ້ານການເງິນອື່ນໆກັບທະນາຄານຂອງພວກເຂົາ, ແລະພວກເຂົາກໍາລັງໃສ່ກະດູກ, frazzled. ພວກເຂົາຕ້ອງການທີ່ຈະເອົາໃຈໃສ່ໃນຄວາມທຸກທໍລະມານຂອງພວກເຂົາ.
ເນື່ອງຈາກຄວາມລຸນແຮງແລະຄວາມອຸກອັ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນສະຖານະການທີ່ມີ ເຮືອນຢູ່ພາຍໃຕ້ນ້ໍາ , ມັນອາດຈະຍາກທີ່ຈະມີຄວາມອົດທົນ. ທ່ານອາດຈະຖືກລໍ້ລວງໃຫ້ຂ້າມຂັ້ນຕອນທໍາອິດຂອງການຂາຍສັ້ນແລະເຕັ້ນໄປຫາໂດຍກົງເພື່ອຮັບເອົາການສະເຫນີ. ແຕ່ທ່ານອາດຈະຕ້ອງເຮັດຜິດພາດອັນໃຫຍ່ຫຼວງ.
ເອົາຂັ້ນຕອນທໍາອິດແລະລະບຸການຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານ
ຄວາມລັບເພື່ອກໍານົດການຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານແມ່ນຢູ່ກັບທະນາຄານຂອງທ່ານແລະປະເພດຂອງເງິນກູ້ຢືມທີ່ປອດໄພກັບເຮືອນຂອງທ່ານ. ສິ່ງທໍາອິດທີ່ທ່ານຄວນເຮັດຄືການໂທຫາທະນາຄານຂອງທ່ານແລະຂໍໃຫ້ທ່ານເຮັດຫຍັງແດ່ໃຫ້ທ່ານ. ຊອກຮູ້ວ່າເງິນກູ້ຂອງທ່ານແມ່ນເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍທະນາຄານນັ້ນຫຼືຖ້າມັນເປັນເຈົ້າຂອງທະນາຄານອື່ນແລະເຈົ້າແມ່ນພຽງແຕ່ບໍລິສັດທີ່ຮັບຜິດຊອບ.
ທ່ານມີຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງຫນີ້? ທ່ານຈະປະເຊີນກັບ ການພິພາກສາຂອງການຂາດແຄນ ? ທ່ານອາດຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາທາງກົດຫມາຍ.
ອີງຕາມສະພາບການກູ້ຢືມຂອງທ່ານແລະສະຖານະການຂອງທ່ານ, ທ່ານຈະເລືອກປະເພດການຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານ.
ຂັ້ນຕອນທໍາອິດທີ່ເລືອກປະເພດການຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານ
ທຸກໆການຂາຍສັ້ນແມ່ນແຕກຕ່າງກັນ. ຖ້າທ່ານເລືອກການຂາຍສັ້ນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ທ່ານອາດຈະປະເຊີນກັບຄວາມຮັບຜິດຊອບສ່ວນບຸກຄົນແລະທ່ານອາດຈະສູນເສຍທຶນໂອນຍ້າຍ.
ນີ້ແມ່ນຄວາມຫຼາກຫຼາຍຂອງການຂາຍສັ້ນໆທີ່ທ່ານອາດຈະມີຄຸນສົມບັດທີ່ຈະເຮັດ, ອີງຕາມປະເພດຂອງເງິນກູ້ແລະສະຖານະການສ່ວນຕົວຂອງທ່ານ. ທ່ານກໍ່ບໍ່ຄວນກ້າວຕໍ່ໄປໃນການຂາຍສັ້ນຈົນກວ່າທ່ານຈະປະຕິບັດຂັ້ນຕອນທໍາອິດນີ້. ທ່ານຈະເຮັດແນວໃດປະເພດການຂາຍສັ້ນ?
- ການຂາຍສັ້ນຂອງ HAFA
ການຂາຍສັ້ນ HAFA ແມ່ນມີພຽງແຕ່ສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ຢູ່ອາໃສສ່ວນບຸກຄົນທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນທີ່ຮຸນແຮງແລະຊັບສິນເງິນສົດຈໍາກັດ. ມັນຖືກອອກແບບມາເພື່ອປັບປຸງຂະບວນການຂາຍສັ້ນ, ປ່ອຍຜູ້ຂາຍອອກຈາກຄວາມຮັບຜິດຊອບແລະສະຫນອງການຊ່ວຍເຫຼືອການຍົກຍ້າຍ. ການຂາຍສັ້ນ HAFA ຍັງຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍແຮງຈູງໃຈການຍົກຍ້າຍຈັດສັນ, ການໃຫ້ເຮືອນແມ່ນຖືກຄອບຄອງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຂາຍສັ້ນຂອງ HAFA ບໍ່ສາມາດດໍາເນີນການໄດ້.
- Fannie Mae HAFA Short Sale
ບໍ່ມີການຂາຍ Fannie Mae HAFA ສັ້ນໆອີກຕໍ່ໄປ. Fannie Mae ມີໂຄງການຂອງຕົນເອງສໍາລັບການຂາຍສັ້ນທີ່ບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄໍາແນະນໍາຂອງ HAFA ປົກກະຕິ. ກວດເບິ່ງເວັບໄຊທ໌ Fannie Mae ສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ. Fannie Mae ມັກຈະອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຄອບຄອງຊັບສິນ.
- Freddie Mac HAFA Short Sale
Freddie Mac ມັກຄາດຄະເນການຜິດກົດຫມາຍກ່ຽວກັບການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານ. ອົງການຈັດຕັ້ງຂອງລັດຖະບານຫຼາຍໆຄົນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານຢຸດການເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານ. ຍັງບໍ່ມີການຂາຍສັ້ນ Freddie Mac HAFA ອີກຕໍ່ໄປ. Freddie Mac ມັກຈະອະນຸຍາດໃຫ້ມີການຊຸກຍູ້ໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຜູ້ທີ່ຄອບຄອງຊັບສິນ.
- Fannie Mae Short Sale
ຂ້າພະເຈົ້າຍັງບໍ່ໄດ້ປິດການຂາຍສັ້ນ Fannie Mae ທີ່ຜູ້ຂາຍແມ່ນປັດຈຸບັນ. ທຸກໆຄົນທີ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເຮັດ, Fannie Mae ຈະບໍ່ພິຈາລະນາການຂາຍສັ້ນຈົນກ່ວາຜູ້ຂາຍຈະຕົກລົງທີ່ຈະ ຢຸດການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ . ການຮັບເອົາການອະນຸມັດ Fannie Mae ເພີ້ມຂັ້ນຕອນພິເສດໄປສູ່ ຂະບວນການຂາຍສັ້ນ ແລະສາມາດຂະຫຍາຍເວລາສໍາລັບການອະນຸມັດຈາກ 2 ອາທິດຫາ 30 ມື້.
- Freddie Mac Short Sale
ທຸກໆທະນາຄານຈັດການກັບ Freddie Mac ແຕກຕ່າງກັນ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ທະນາຄານທີ່ໃຫ້ບໍລິການເງິນກູ້ Freddie Mac ຕ້ອງການ 4506 ແລະແບບ 1126. 4506 ອະນຸຍາດໃຫ້ທະນາຄານສໍາເນົາຜົນຕອບແທນອາກອນຂອງທ່ານແລະ 1126 ແມ່ນໃບລາຍງານທາງການເງິນ. Freddie Mac ອາດຈະຕ້ອງການທີ່ຈະເຫັນວ່າເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານແມ່ນຢູ່ໃນຫຍໍ້, ເຊັ່ນກັນ. Hey, ມັນແມ່ນລັດຖະບານ. ລັດຖະບານຕ້ອງການໃຫ້ທ່ານຢຸດການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານ. ບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ດີ? ບໍ່ແມ່ນແທ້.
- ການ ຂາຍສັ້ນ ແບບດັ້ງເດີມ
ໃນການຂາຍສັ້ນແບບພື້ນເມືອງ, ຈົດຫມາຍທີ່ຄວາມລໍາບາກ ຂອງທ່ານຈະຖືກກວດສອບຢ່າງໃກ້ຊິດ. ທ່ານຍັງຈະມີໂອກາດດີກວ່າທີ່ຈະຫນີໄປຖ້າເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານຖືກ ຊື້ຄືນເງິນ ກູ້ຢືມ. ທັງສອງການປະສົມປະສານເຮັດໃຫ້ສໍາລັບການຂາຍສັ້ນສັ້ນຄວາມກົດດັນສົບຜົນສໍາເລັດແລະ pretty pretty, ຖ້າຫາກວ່າມີສັດດັ່ງກ່າວ.
- ຍຸດທະສາດການຂາຍສັ້ນ
ສະຖາບັນຫນຶ່ງທີ່ຢືນຢູ່ຫ່າງໄກຈາກໂຄງການຂາຍສັ້ນຂອງສະຫະກອນແມ່ນທະນາຄານອາເມລິກາ. ໃນການ ຂາຍສັ້ນຂອງສະ ຫະພັນ ທະນາຄານແຫ່ງອະເມລິກາ , ທະນາຄານໄດ້ອະນຸມັດລາຄາຊື້ແລະຜູ້ຂາຍແລະເຈລະຈາການ ປະກອບສ່ວນຂອງຜູ້ຂາຍ ກ່ອນທີ່ເຮືອນຂອງທ່ານຈະຢູ່ໃນຕະຫຼາດ. ທະນາຄານອາເມຣິກາໄດ້ຢຸດງານປະຕິບັດໂຄງການດ້ານການຮ່ວມມືຢ່າງຫຼວງຫຼາຍແລະອາດຈະພິຈາລະນາບົນພື້ນຖານຂອງກໍລະນີ.
ມັນເປັນຄວາມຈິງທີ່ວ່າຜູ້ຂາຍຕ້ອງປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນໃນການຂາຍສັ້ນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າທ່ານບໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ບວກກັບ ເງິນກູ້ຢືມເງິນທີ່ຍາກ , ທ່ານອາດຈະຈ່າຍຫຼາຍກ່ວາພຽງແຕ່ບໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ມັນຄ້າຍຄືມີສອງປະທ້ວງຕໍ່ທ່ານ. ຊາວຄາລິຟໍເນຍຖືກຫ້າມບໍ່ໃຫ້ຖືກບັງຄັບໃຫ້ເຮັດການປະກອບສ່ວນ.
- Mortgage Insurance Short Sale
ຖ້າເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານມີການປະກັນໄພຈໍານອງ, MI ຈະເພີ່ມຂັ້ນຕອນອື່ນໄປຫາຂະບວນການ. ບໍລິສັດປະກັນໄພຈໍານອງຈະຕ້ອງໄດ້ອະນຸມັດຫຼືປະຕິເສດການຂາຍສັ້ນ. ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າບໍລິສັດປະກັນໄພຈໍານອງຈະຈ່າຍຄ່າທັງສອງຢ່າງ - ການປະ ຢັດຫຼືຂາຍສັ້ນ - ແລະມັນອາດຈະໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງຫຼາຍເພື່ອເຮັດການປະກັນຊີວິດ. ຂ້າພະເຈົ້າເວົ້າວ່າອັດຕາປະມານແມ່ນປະມານ 50 / 50. ດ້ວຍຄວາມໂຊກດີໃດໆ, MI ຂອງທ່ານຈະຫມົດໄປຈາກທຸລະກິດ. ຄວາມສ່ຽງຂັ້ນພື້ນຖານທີ່ມີ MI ແມ່ນມັນອາດຈະຕ້ອງການການປະກອບສ່ວນໃດຫນຶ່ງ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນເປັນຄໍາແນະນໍາຫລືເງິນສົດເພື່ອອະນຸມັດ.
- ສອງເງິນກູ້ຢືມກ່ຽວກັບການຂາຍສັ້ນ
ສິ່ງທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະເວົ້າກ່ຽວກັບສອງເງິນກູ້ຢືມກ່ຽວກັບການຂາຍສັ້ນແມ່ນຢ່າງຫນ້ອຍມັນອາດຈະບໍ່ມີການປະກັນໄພຈໍານອງ, ແຕ່ບາງຄັ້ງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄັ້ງທໍາອິດໃຊ້ນະໂຍບາຍ MI ຂອງຕົນເອງ. ເຖິງແມ່ນວ່າການກູ້ຢືມເງິນທີສອງແມ່ນ, ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດອາດຈະບໍ່ຢາກຈະຮ່ວມມືກັນ. PSA ຂອງມັນສາມາດສະຫນອງການຊຸກຍູ້ທາງດ້ານການເງິນຫຼາຍກວ່າເກົ່າສໍາລັບການຍຶດຊັບສິນກ່ວາການຂາຍສັ້ນ, ແຕ່ໃນປະສົບການຂອງຂ້ອຍສະຖານະການເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຫາຍາກ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຄັ້ງທີສອງຂ້ອນຂ້າງງຽບສະຫງົບຂອງຕົນ $ 3,000 ກັບ $ 6,000 ຫຼືດັ່ງນັ້ນແລະກວາດອອກ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.