ຂັ້ນຕອນການແຈ້ງເຕືອນກ່ຽວກັບມາດຕະຖານແມ່ນຫຍັງ?

ວິທີການປິ່ນປົວຫນັງສືແຈ້ງການຂອງມາດຕະຖານແລະການຟື້ນຟູສິດຊັບສິນ

ຄໍາຫມາຍ: ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມໃນບັນທຶກສາທາລະນະບ່ອນທີ່ຊັບສິນແມ່ນຢູ່ໃນຫນັງສືແຈ້ງການສາທາລະນະທີ່ເອີ້ນວ່າແຈ້ງການ Default. ຫຼັງຈາກແຈ້ງຫນັງສືມາດຕະຖານຖືກຍື່ນແລ້ວ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີສິດເສພາະສິດໃດ? ແຈ້ງການ Default ແມ່ນຂັ້ນຕອນທໍາອິດທີ່ຕ້ອງ ປະຕິບັດຫນ້າທີ່ . ໃນບາງປະເທດ, ຫນັງສືແຈ້ງການ Default ແມ່ນຕິດຢູ່ກັບເຮືອນ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຢູ່ຫນ້າປ່ອງທາງຫນ້າ, ເຊັ່ນຈົດຫມາຍສີແດງທີ່ຫນ້າອັບອາຍ. ມັນບອກວ່າຜູ້ກູ້ຢືມແມ່ນຢູ່ໃນຕອນຕົ້ນ, ຫລັງຈາກການຈ່າຍເງິນ ຈໍານອງ , ແລະຖ້າການຈ່າຍເງິນບໍ່ໄດ້ຈ່າຍໃຫ້, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຍຶດເອົາເຮືອນ.

ຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປສໍາລັບການແຈ້ງການ Default ໃນ California

ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໂດຍປົກກະຕິບໍ່ຍື່ນຄໍາແຈ້ງການແບບເດີມຈົນກ່ວາຜູ້ກູ້ຢືມແມ່ນຢູ່ຢ່າງຫນ້ອຍ 90 ມື້ໃນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ. ໃນເວລາທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມໄດ້ສູນເສຍການຈ່າຍເງິນ 2 ຄັ້ງແລະເປັນເວລາ 60 ວັນ, ໃນເວລານັ້ນ, ທະນາຄານຈໍານວນຫຼາຍອາດຈະສົ່ງອອກຫນັງສືແຈ້ງການ 30 ວັນ, ເຊິ່ງພວກເຂົາຕ້ອງການຕາມກົດຫມາຍກ່ອນທີ່ຈະຍື່ນແຈ້ງການແຈ້ງ. ມັນມັກຈະເປັນຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມສາມາດຍື່ນຫນັງສືແຈ້ງການຕາມມາດຕະຖານທຸກຄັ້ງທີ່ຕ້ອງການ, ແຕ່ວ່າກົດຫມາຍໄດ້ແກ້ໄຂວ່າການຄວບຄຸມໂດຍການບອກຜູ້ກູ້ຢືມມີສິດໄດ້ຢ່າງຫນ້ອຍ 30 ມື້ກ່ອນທີ່ຈະບັນທຶກຂໍ້ມູນແຈ້ງການ.

ໃນຄາລິຟໍເນຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄວນລໍຖ້າ 90 ວັນ. ໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລາ 90 ມື້, ຜູ້ກູ້ຢືມມີສິດທີ່ຈະຊໍາລະເງິນຄືນແລະໃຫ້ກູ້ຄືນເງິນກູ້ຢືມ. ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມມີ ຄວາມສະເຫມີພາບ , ບາງຄັ້ງສິ່ງທີ່ສະຫມາດເຮັດແມ່ນເຮັດໃຫ້ບ້ານຢູ່ໃນຕະຫຼາດແລະພະຍາຍາມຊອກຫາຜູ້ຊື້. ຖ້າຜູ້ຊື້ຢູ່ແລະຜູ້ຊື້ທີ່ເປັນນັກລົງທຶນ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມ ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍຂາຍຮຸ້ນເຮືອນ ເພື່ອໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບມາດຕະຖານການດູແລທີ່ຈະປົກປ້ອງເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ຢູ່ໃນເຮືອນ.

ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຖືສິດທິໃນການທໍາລາຍການປ່ຽນແປງຂອງຫົວຂໍ້ພາຍໃນໄລຍະເວລາໃດຫນຶ່ງ.

ຫຼັງຈາກ 90 ວັນໄດ້ຜ່ານໄປ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງອອກຫນັງສືແຈ້ງການເປັນເວລາ 20 ມື້, ໃນເວລານັ້ນວິທີດຽວທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຢຸດການປະກັນຊີວິດແມ່ນຈະຈ່າຍຄືນເງິນຈໍານອງ. ຫຼັງຈາກ 20 ວັນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະຂາຍຊັບສິນໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນທີ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ສູງທີ່ສຸດໃນຂັ້ນຕອນຂອງສານປະຊາຊົນ.

ຖ້າບໍ່ມີການສະເຫນີລາຄາທີ່ຍອມຮັບ, ຜູ້ຮັບຜິດຊອບຫຼັງຈາກນັ້ນຈະສົ່ງຊັບສິນໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມ. ບາງຄັ້ງຜູ້ໃຫ້ກູ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາເປີດທີ່ສູງທີ່ບໍ່ມີໃຜຈະສະເຫນີລາຄາໃນເຮືອນແລະນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕາມຜູ້ພາຍໃນອຸດສາຫະກໍາເພື່ອຮັກສາເຮືອນທີ່ຖືກປິດກັ້ນໄວ້ໃນລາຄາທີ່ຢູ່ໃນປື້ມທີ່ມີມູນຄ່າເດີມສໍາລັບຈຸດປະສົງການບັນຊີທີ່ມັກຈະປົກປ້ອງ ມູນຄ່າຫຼັກຊັບຂອງທະນາຄານ.

ແນວໃດການແຈ້ງໃຫ້ຮູ້ຕາມມາດຕະຖານມັກຈະມີຜົນກະທົບຕໍ່ການຂາຍສັ້ນ?

ໃບອະນຸຍາດຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຊານຄາລິຟໍເນຍໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ ຕິດຕາມສອງຢ່າງ ໃນການ ຂາຍສັ້ນ , ຕາມການຄາດຕະກໍາ, ຈົນກ່ວາເດືອນມັງກອນ 2018. ກ່ອນວັນທີນັ້ນ, ການຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍຂາຍສັ້ນກໍ່ບໍ່ໄດ້ຢຸດການປະຕິເສດການປະກັນຊີວິດ. ພຽງແຕ່ການປ່ອຍໃບ ອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ ຢຸດເຊົາການຕິດຕາມສອງຢ່າງກ່ອນເດືອນມັງກອນປີ 2018. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຂອງບ້ານຫວັງວ່າຈະຕ້ອງຂາຍສັ້ນເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນຂະບວນການທັນທີ, ກ່ອນທີ່ຈະແຈ້ງການ Default, ເພື່ອຢຸດການແຂ່ງຂັນຕໍ່ໂມງ.

ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຮັກສາຕົວເລືອກທີ່ຈະ ຢຸດປະຕິບັດການປະກັນຊີວິດ , ມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເຮັດແນວນັ້ນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ບາງນັກລົງທຶນ, ເຊັ່ນອົງການສະຫນັບສະຫນູນຂອງລັດຖະບານເຊັ່ນ Fannie Mae ແລະ Freddie Mac, ປົກກະຕິແລ້ວດໍາເນີນການກັບ foreclosure ຖ້າຫາກວ່າມັນແມ່ນທາງເລືອກທີ່ໄວທີ່ສຸດແລະອາດຈະຜະລິດເງິນຫຼາຍກ່ວາການຂາຍສັ້ນ.

PSA ສໍາລັບ ເງິນກູ້ ບາງ ປະເພດ ມີເງິນອຸດຫນູນທາງດ້ານການເງິນທີ່ຊຸກຍູ້ການຂັດຂວາງຕໍ່ການຂາຍໄລຍະສັ້ນເຊັ່ນດຽວກັນ.

ພວກເຮົາບໍ່ຄວນ ຫລີກລ້ຽງການປະກັນໄພຈໍານອງ , ຊຶ່ງເປັນກົດຫມາຍຢ່າງສົມບູນ. ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມເອົາປະກັນໄພຈໍານອງຂອງຕົນເອງໂດຍບໍ່ແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມ. ທ່ານອາດຈະປະຫລາດໃຈທີ່ຮູ້ວ່າບໍລິສັດມີຈຸດປະສົງດຽວກັບການປະກັນເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ມີຄ່າ, ແລະບາງທະນາຄານຖືວ່າເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງບໍລິສັດປະກັນໄພຈໍານອງເຫຼົ່ານີ້. ໃນເວລາທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມນໍາໃຊ້ສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ, ບໍລິສັດປະກັນໄພຈໍານອງອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈ່າຍສູງດັ່ງກ່າວວ່າການຂາຍ shore ໄດ້ກາຍເປັນສິ່ງທີ່ເປັນໄປບໍ່ໄດ້. ໃນວົງມົນບາງໆມັນອາດຈະຖືກເອີ້ນວ່າ sabotage.

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.

ຍັງໄດ້ຖືກເອີ້ນວ່າ: ໄລຍະເວລາການຟື້ນຟູ, ຫນັງສືແຈ້ງການຂອງການປະມູນສາທາລະນະ, ການແຈ້ງລ່ວງຫນ້າ

ຄວາມຜິດປົກກະຕິທົ່ວໄປ: ຂໍ້ສັງເກດຂອງ defult