ຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເກີດຈາກການຂາຍເຮືອນຂອງ FHA

ເງິນກູ້ຂອງບ້ານ FHA ບໍ່ສົມບູນແບບ

ເງິນກູ້ຢືມ FHA ແມ່ນເປັນທີ່ນິຍົມຍ້ອນວ່າ ພວກເຂົາເຮັດໃຫ້ງ່າຍສໍາລັບເກືອບທຸກຄົນ ທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ. ການເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານແມ່ນຄວາມເປັນຈິງສໍາລັບປະຊາຊົນຫຼາຍກວ່າແລະຫຼາຍ, ແຕ່ເງິນກູ້ຢືມເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ແມ່ນສໍາລັບທຸກຄົນ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານເຫມາະສົມກັບຂໍ້ມູນທີ່ຖືກຕ້ອງແລະວ່າທ່ານເຂົ້າໃຈ ຂໍ້ເສຍ ຂອງເງິນກູ້ຢືມ FHA ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຢູ່ໃນຄວາມຮັກກັບພວກເຂົາ.

FHA Highlights ເງິນກູ້ຢືມ

ເຖິງແມ່ນວ່າມີການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ເສຍຫາຍແລະກອງທຶນຈໍາກັດ ສໍາລັບການຈ່າຍເງິນລົງ , ທ່ານສາມາດມີເງີນກູ້ຢືມທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເຫມາະສົມ.

ການຈ່າຍເງິນລົງ: ເງິນກູ້ຢືມ FHA ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານເອົາລົງພຽງເລັກນ້ອຍເປັນ 3.5%. ນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຊື້ເຮືອນທີ່ມີລາຄາແພງກວ່າທີ່ມີເງິນຫນ້ອຍ, ແລະທ່ານສາມາດສະຫງວນກອງທຶນເພື່ອໂຄງການປັບປຸງຫລືເປົ້າຫມາຍອື່ນ.

ບັນຫາກ່ຽວ ກັບການປ່ອຍສິນເຊື່ອ : ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີ ບັນຫາກ່ຽວ ກັບການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ມີບັນຫາມີເວລາຍາກທີ່ຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫ້. ດ້ວຍການສະຫນັບສະຫນູນ FHA, ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ ດ້ວຍຄະແນນເຄດິດຕ່ໍາ .

ການປັບປຸງເຮືອນ: ເງິນກູ້ຢືມ FHA 203k ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ ໂຄງການປັບປຸງເຮືອນ ແລະ ຊື້ເຮືອນໃນເວລາດຽວກັນ. ສົມທົບກັບລັກສະນະອື່ນໆຂອງເງິນກູ້ຢືມ FHA, ພວກເຂົາເຮັດໃຫ້ສິ່ງທີ່ງ່າຍແລະລາຄາຖືກ.

ຜົນກະທົບຂອງການໃຊ້ເງິນກູ້ FHA

ໃນເວລາທີ່ຊື້ເຮືອນ, ມັນແມ່ນສະຫລາດທີ່ຈະປະເມີນວ່າເງິນກູ້ຢືມ FHA ຈະຊ່ວຍທ່ານໄດ້ແນວໃດ. ເບິ່ງຮູບພາບໃຫຍ່ແລະພິຈາລະນາເປົ້າຫມາຍດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ.

ການຈ່າຍເງິນລົງຕໍ່າ: ການຈ່າຍເງິນລົງຕໍ່າອາດຈະເປັນທຸງສີແດງ. ການຫຼຸດລົງ 35% ອາດຈະເປັນສັນຍານທີ່ວ່າທ່ານຍັງບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນພື້ນທີ່ດ້ານການເງິນທີ່ແຂງແຮງແລະການໃຊ້ເງິນກູ້ຢືມໃນບ້ານອາດເປັນອັນຕະລາຍ.

ມັນມີມູນຄ່າເບິ່ງເຮືອນທີ່ລາຄາບໍ່ແພງຫຼືລໍຖ້າຈົນກວ່າທ່ານຈະສາມາດ ບັນທຶກການຊໍາລະເງິນທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ? ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າຫຼາຍທີ່ທ່ານຢືມ, ຄວາມສົນໃຈທີ່ທ່ານຈ່າຍ (ຊຶ່ງ ເຮັດໃຫ້ເຮືອນຂອງທ່ານມີລາຄາແພງກວ່າ ).

ການປະກັນໄພກ່ອນຫນ້ານີ້: ການວາງລົງຫນ້ອຍກວ່າ 20% ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈະຕ້ອງ ຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພຈໍານອງ ແລະເງິນກູ້ຢືມ FHA ມີສອງປະເພດການປະກັນໄພທີ່ທ່ານຈະຈ່າຍສໍາລັບຊີວິດຂອງເງິນກູ້ຢືມທັງຫມົດຂອງທ່ານ.

ມີຄ່າທໍານຽມລ້າສຸດ 1,75%, ແລະຜູ້ກູ້ຢືມຈໍານວນຫຼາຍເລືອກທີ່ຈະຫໍ່ຄ່ານີ້ໃນຍອດເງິນກູ້. ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ທ່ານໄດ້ກູ້ຢືມເງິນຫຼາຍ, ມີຄວາມສົນໃຈຫຼາຍກວ່າທີ່ທ່ານຈ່າຍ - ດັ່ງນັ້ນທ່ານກໍາລັງຈ່າຍຫຼາຍກ່ວາ 1.75% ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານຂຽນກວດຢູ່ທີ່ປິດ. ການກູ້ຢືມເງິນຂະຫນາດໃຫຍ່ຍັງຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈະມີການ ຊໍາລະເງິນລາຍເດືອນ ຫຼາຍຂຶ້ນ.

ການປະກັນໄພທີ່ຍັງເຫຼືອ: ທ່ານຍັງຈະຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພຈໍານອງຕໍ່ເນື່ອງ (ປະຈໍາເດືອນ). ເງິນຝາກປະກັນໄພຈໍານອງທີ່ຢູ່ໃນປະຈຸບັນ (MIP) ແມ່ນຢູ່ລະຫວ່າງ 0,80% ແລະ 105% ຂອງຍອດເງິນກູ້ຂອງທ່ານ, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາສາມາດໄປໄດ້ພຽງ 0.45% ຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຍືມ FHA 15 ປີ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈະຈ່າຍຄ່າຈ້າງໃນແຕ່ລະເດືອນ. ບໍ່ເຫມືອນກັບການປະກັນໄພຈໍານອງສ່ວນບຸກຄົນ, ເຊິ່ງສາມາດຖືກຍົກເລີກເມື່ອທ່ານໄດ້ຮັບເງິນຮຸ້ນສູງສຸດ 20% ໃນເຮືອນຂອງທ່ານ, ການປະກັນໄພ FHA ບໍ່ສາມາດຖືກຍົກເລີກໄດ້ (ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານໄດ້ຮັບເງິນກູ້ກ່ອນວັນທີ 3 ມິຖຸນາ 2013). ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍເງິນໃຫ້ກູ້ຢືມຫຼື refinance ເພື່ອລົບລ້າງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ນັ້ນ.

ທາງເລືອກການກູ້ຢືມ: ສໍາລັບທີ່ດີກວ່າຫຼືຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າ, ທ່ານໄດ້ຮັບການເລືອກທີ່ຈໍາກັດໃນເວລາທີ່ໃຊ້ເງິນກູ້ຢືມ FHA. ສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມຫຼາຍທີ່ສຸດ, ການກູ້ຢືມທີ່ມີກໍານົດ 15 ປີຫຼື 30 ປີມາດຕະຖານແມ່ນເປັນທາງເລືອກທີ່ສົມບູນແບບ - ດັ່ງນັ້ນບໍ່ມີບັນຫານີ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມີສະຖານະການບາງຢ່າງເມື່ອ ການຈໍານອງ ທີ່ ມີດອກເບ້ຍເທົ່ານັ້ນ ຫຼືການ ກູ້ຢືມອັດຕາອັດຕາທີ່ສາມາດປັບໄດ້ ແມ່ນເຫມາະສົມ. ບໍ່ພຽງແຕ່ນໍາໃຊ້ຜະລິດຕະພັນເຫຼົ່ານັ້ນສໍາລັບການຈ່າຍເງິນຕ່ໍາ - ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານມີແຜນການຂະຫນາດໃຫຍ່.

ຂໍ້ຈໍາກັດຂອງຊັບສິນ: ການໄດ້ຮັບເງິນຢືມ FHA ທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຊັບສິນທີ່ມີມາດຕະຖານບາງຢ່າງ. ຕົວຢ່າງ, ຕ້ອງມີເງື່ອນໄຂດ້ານສຸຂະພາບແລະຄວາມປອດໄພຂັ້ນພື້ນຖານ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງຊອກຫາຜູ້ທີ່ມີການຕັ້ງຄ່າສູງສຸດ, ການຊື້ຂາຍທີ່ສໍາຄັນ, ຫຼືການກັກຂັງແນ່ນອນ, ເງິນກູ້ FHA ຈະບໍ່ເຮັດວຽກ. ສໍາລັບຊັບສິນທີ່ຍ້າຍອອກໄປພ້ອມ, ເງິນກູ້ຢືມ FHA ຄວນປັບໃຫມ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຊື້ຄອນໂດສາມາດທ້າທາຍໄດ້: ຖ້າບໍ່ພຽງພໍໃນຫົວຫນ່ວຍຂອງທ່ານກໍ່ເປັນເຈົ້າຂອງ (ຫຼືບັນຫາອື່ນໆເກີດຂື້ນ), ເງິນກູ້ຢືມ FHA ອາດຈະບໍ່ເປັນທາງເລືອກ.

ເງື່ອນໄຂ: ເງີນກູ້ຢືມ FHA ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດ ສະເຫມີ . ທ່ານຍັງອາດຕ້ອງການຄະແນນສິນເຊື່ອຕ່ໍາສຸດ, ແລະທ່ານຈະຕ້ອງ ລາຍງານລາຍໄດ້ທີ່ພຽງພໍເພື່ອຈ່າຍເງິນກູ້ . ເພື່ອຈະມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຈ່າຍເງິນຕໍ່າລົງຕໍ່າສຸດ, ທ່ານຈະຕ້ອງມີຄະແນນ FICO ສູງກວ່າ 580, ແຕ່ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບການອະນຸມັດກັບຄະແນນຕ່ໍາຖ້າທ່ານກໍາລັງວາງແຜນທີ່ຈະຈ່າຍເງິນລົງໃຫຍ່ກວ່າ.

ຄວາມຢ້ານກົວຂອງຜູ້ຂາຍ: ໃນບາງສະຖານະການ, ເງິນກູ້ຢືມ FHA ອາດຈະເປັນສິ່ງເສີຍຫາຍເມື່ອຊື້ເຮືອນ. ຜູ້ຂາຍມັກຈະຮູ້ກ່ຽວກັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີສັກຍະພາບ (ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບອາດຈະແບ່ງປັນຂໍ້ມູນນີ້) ແລະເງິນກູ້ຢືມ FHA ບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມເຂັ້ມແຂງ. ຈະເປັນແນວໃດ, ຜູ້ຂາຍອາດຈະຢ້ານກົວວ່າຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມເຕີມແມ່ນຈະຊ້າລົງ (ແລະອາດເປັນອັນຕະລາຍ) ການຕົກລົງ. ຖ້າທ່ານຊື້ໃນຕະຫຼາດຮ້ອນ, ລອງຫາແບບຟອມອື່ນ.

Alternative Loans

ເງິນກູ້ຢືມແບບເຮືອນແບບມາດຕະຖານ (ທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຈາກ FHA) ແກ້ໄຂບັນຫາຕ່າງໆຂ້າງເທິງ. ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຄິດວ່າທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດກໍ່ຕາມ, ມັນກໍ່ເປັນມູນຄ່າສໍາລັບການກູ້ຢືມແບບດັ້ງເດີມ - ພຽງແຕ່ເບິ່ງການສະເຫນີທີ່ມີຢູ່. ມີເງິນກູ້ຢືມທົ່ວໄປ, ທ່ານຈະມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍ, ແລະທ່ານຍັງຄົງສາມາດຊື້ກັບພຽງແຕ່ 5% ຫຼື 10% ລົງ.

ສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມທະຫານ, ເງິນກູ້ຢືມ VA ຍັງມີມູນຄ່າເບິ່ງ.

ຂໍ້ມູນສໍາຄັນ

ນະໂຍບາຍຂອງ HUD ແລະເງິນກູ້ຢືມ FHA ມີການປ່ຽນແປງເປັນປົກກະຕິ. ບົດຂຽນນີ້ອາດຈະບໍ່ສະທ້ອນເຖິງການປ່ຽນແປງທີ່ຜ່ານມາ, ແລະທ່ານອາດຈະຂາດໂອກາດທາງດ້ານການເງິນທີ່ສໍາຄັນ. ເພື່ອໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນທີ່ທັນສະໄຫມ, ເວົ້າໂດຍກົງກັບຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງ HUD ຫຼືທີ່ປຶກສາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໂດຍ HUD. ສໍາລັບຂໍ້ມູນການຕິດຕໍ່, ໃຫ້ໄປຢ້ຽມຢາມ HUD.gov.