ສັນຍາຮ່ວມກັນແລະການຮັບປະກັນ - PSA ແມ່ນຫຍັງ?

Definition of PSA for Mortgage Loans

PSA ແມ່ນຄໍາສັບສໍາລັບຂໍ້ຕົກລົງສະຫຼຸບແລະບໍລິການ. ນີ້ແມ່ນສັນຍາທີ່ສ້າງຂື້ນເມື່ອເງິນກູ້ຢືມຈໍານອງຖືກມັດໄວ້ເປັນ ຄວາມປອດໄພທີ່ ຖືກ ຈໍານອງ ແລະຂາຍໃຫ້ນັກລົງທຶນ. ຄວາມປອດໄພໃນປັດຈຸບັນເປັນເຈົ້າຂອງຂອງການຈໍານອງທີ່ລວມຢູ່ໃນມັດ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະຢາກຊອກຫາ PSA ທີ່ເງິນກູ້ຢືມຂອງຕົນໄດ້ຖືກມັດໄວ້, ໂດຍສະເພາະໃນລະຫວ່າງ ການດໍາເນີນຄະດີ .

ວິທີການກູ້ຢືມເງິນກູ້ຢືມແມ່ນ securitized ແລະສ້າງ PSA

ເງິນກູ້ຢືມຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນໄດ້ຮັບການ securitized.

ທ່ານອາດບໍ່ຮູ້ວ່າການກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານໄດ້ຖືກຂາຍອອກໃນທາງນີ້. ຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນການກູ້ຢືມ, ເຊັ່ນ: ທະນາຄານຫຼືຕົວແທນ ຈໍານອງ , ລວບລວມເງິນກູ້ຢືມຫຼາຍຮ້ອຍເປັນຫນຶ່ງຊຸດ. ນັ້ນແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການສະຫຼຸບຂອງ PSA. ຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນມັກຈະປະກອບມີເງິນກູ້ຢືມຂອງປະເພດແລະຄຸນນະພາບທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານແມ່ນປັດຈຸບັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງສະນຸກເກີແລະຈະກາຍເປັນເງິນກູ້ຢືມຈໍານອງ.

ສະນຸກເກີຂອງການຈໍານອງຈະກາຍເປັນການຮັກສາຄວາມປອດໄພທາງດ້ານການຕະຫຼາດຫລືການຮັກສາຄວາມປອດໄພດ້ານການຈໍານອງແລະຖືກຂາຍໃນຕະຫຼາດຮອງ. ມັກຜູ້ຊື້ແມ່ນຄວາມເຊື່ອຖື. ຄວາມໄວ້ວາງໃຈແມ່ນປະກອບດ້ວຍນັກລົງທຶນ, ຜູ້ທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນຈາກຄວາມໄວ້ວາງໃຈ. ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄວາມສົນໃຈຈໍານອງຂອງທ່ານເດີມກັບທະນາຄານ, ໃນປັດຈຸບັນມັນໄປສູ່ຄວາມໄວ້ວາງໃຈແລະຈະກາຍເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການຈ່າຍເງິນໃຫ້ນັກລົງທຶນໃນຄວາມປອດໄພ.

ຫຼັງຈາກເງິນກູ້ຢືມຖືກຈັດຂື້ນແລະຂາຍ, ເຈົ້າຫນີ້ຈ້າງຜູ້ໃຫ້ບໍລິການເພື່ອເກັບເງິນລາຍເດືອນແລະແຈກຢາຍເງິນໃຫ້ນັກລົງທຶນ. ຂໍ້ຕົກລົງການຮັບຮອງນັ້ນຖືກເອີ້ນວ່າຂໍ້ຕົກລົງຮ່ວມກັນແລະການບໍລິການຫຼື PSA.

ຂໍ້ຕົກລົງຮ່ວມກັນແລະການບໍລິການແມ່ນຖືກຍື່ນກັບ ຄະນະກໍາມະການຄວາມປອດໄພແລະການແລກປ່ຽນ (SEC) , ການໃຫ້ການລົງທະບຽນແມ່ນສາທາລະນະ.

PSA ຄວບຄຸມສິ່ງທີ່ສາມາດແລະບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ດ້ວຍຄວາມໄວ້ວາງໃຈ. ມັນສະກົດອອກສິດ, ຫນ້າທີ່ແລະພັນທະຂອງທຸກພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ມັນກໍານົດວິທີການຈ່າຍຄ່າບໍລິການແລະຄ່າທໍານຽມທີ່ຈ່າຍໃຫ້ກັບການຈໍານອງ.

ທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບເຈົ້າຂອງບ້ານ, ມັນຍັງສະແດງອອກເຖິງວິທີການເກັບກໍາການຈ່າຍເງິນ, ວິທີການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງອາດຈະຖືກດັດແກ້ແລະຂະບວນການຂອງການຍຶດຊັບ.

ຊອກຫາຂໍ້ຕົກລົງຮ່ວມກັນແລະການບໍລິການຂອງທ່ານ

ເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ມີເງິນກູ້ຢືມແລະຜູ້ທີ່ກໍາລັງປະເຊີນກັບການຖືກກັກຂັງຫລືຜູ້ທີ່ຕ້ອງການການປ່ຽນແປງການກູ້ຢືມອາດຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການຊອກຫາຂໍ້ຕົກລົງຮ່ວມກັນແລະການໃຫ້ບໍລິການຂອງພວກເຂົາ. ມັນອາດຈະເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເອກະສານໂຄສະນາແທນທີ່ຈະເປັນເອກະສານດຽວ. ຖ້າ securitization ແມ່ນສາທາລະນະ, ທ່ານສາມາດຊອກຫາເອກະສານຕ່າງໆທີ່ຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ www.sec.gov.

ເພື່ອຊອກຫາ PSA ຂອງທ່ານ, ທ່ານຈະຕ້ອງຊື່ຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມເດີມແລະຊື່ຂອງສະກຸນເງິນກູ້. ຊອກຫາຫົວຂໍ້ຕ້ອງໃຊ້ເວລາການກວດສອບບາງຢ່າງໃນເວັບໄຊທ໌ຂອງ SEC. ທ່ານສາມາດຊອກຫາຊື່ຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຂອງທ່ານແລະວັນທີໃນ ຫນັງສືສັນຍາ ຂອງທ່ານແລະ ໃບຢັ້ງຢືນຄວາມໄວ້ວາງໃຈ . ວັນທີ່ເງິນກູ້ຢືມໄດ້ເຮັດແມ່ນມີປະໂຫຍດໃນການຊອກຫາ PSA ຂອງທ່ານຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ຂອງ SEC. ຄົ້ນຫາໂດຍຊື່ຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະຄົ້ນຫາເອກະສານຍື່ນໃນປີຂອງການກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານ. ຊອກຫາ PSA, ເອກະສານຊຸກຍູ້ສົ່ງເສີມແລະ prospectus.

ເມື່ອທ່ານໄດ້ພົບເອກະສານ, ຈົ່ງສັງເກດແລະໃສ່ຊື່ເອກະສານຂອງພວກເຂົາແລະບັນທຶກຫຼື bookmark ພວກເຂົາ. ທ່ານສາມາດຕິດຕໍ່ຄະນະກໍາມະການ SEC ເພື່ອຂໍຮັບໃບຮັບຮອງທີ່ຖືກຮັບຮອງ. ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການທະນາຍຄວາມເພື່ອຊ່ວຍວິເຄາະມັນ.

PSA ແລະຂາຍສັ້ນ

ໃນເວລາທີ່ຝ່າຍຂາຍໃນການຂາຍສັ້ນບໍ່ສາມາດເຂົ້າໃຈວ່າເປັນຫຍັງທະນາຄານຈຶ່ງຢາກເຮັດການປະກັນຊີວິດໃນໄລຍະການຂາຍສັ້ນ, ຫຼາຍໆຄັ້ງທີ່ຄໍາຕອບສາມາດພົບເຫັນຢູ່ໃນເງື່ອນໄຂແລະເງື່ອນໄຂຂອງ PSA.

ບາງຄັ້ງມັນມີປະໂຫຍດຫຼາຍກວ່າທີ່ຈະຖືກລ່ວງລະເມີດເພາະ PSA ເກັບຄ່າທໍານຽມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການປະກັນຊີວິດ.

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.