ເຊິ່ງແມ່ນກໍາໄລຫຼາຍ: foreclosures, ການຂາຍສັ້ນຫຼື REOs?
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໂດຍບໍ່ມີຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບວິທີການຈັດການຊື້ເຮືອນ, ການຂາຍສັ້ນຫຼື REO, ທ່ານອາດຈະຊອກຫາຕົວທ່ານເອງໃນອານາເຂດອັນຕະລາຍ.
ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ໃນຂະນະທີ່ ຍອດຂາຍສັ້ນ ຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນການລ່ວງລະເມີດ, ບໍ່ແມ່ນການລ່ວງລະເມີດທັງຫມົດແມ່ນການຂາຍໄລຍະສັ້ນແລະບໍ່ແມ່ນການຂາຍສັ້ນໆທັງຫມົດແມ່ນຢູ່ໃນການຍຶດຊັບ. ເພື່ອເຮັດໃຫ້ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຂຶ້ນ, REOs ບໍ່ແມ່ນການຂາຍໄລຍະສັ້ນ, ແຕ່ວ່າບາງຄົນມີຈຸດປະສົງ ໃນການຂາຍສັ້ນໆ ສາມາດເປັນ REO.
ຊັບສິນທີ່ຖືກກັກຂັງແມ່ນຫຍັງ?
ຊັບສົມບັດ foreclosure ແມ່ນເຮືອນໃນການ foreclosure - ໃນເວລາທີ່ແຈ້ງຫນັງສືຂອງຄ່າເລີ່ມຕົ້ນໄດ້ຖືກຍື່ນໃນບັນທຶກສາທາລະນະ. ມັນຫມາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຂອງໄດ້ຢຸດເຊົາການຈ່າຍເງິນ ຈໍານອງ ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ແຈ້ງການວ່າເວັ້ນເສຍແຕ່ການຊໍາລະເງິນຖືກນໍາມາເຖິງປະຈຸບັນ, ມັນຈະຂາຍຊັບສິນໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ສູງທີ່ສຸດ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດຄາດເດົາໄດ້ສໍາລັບເຫດຜົນອື່ນໆ, ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເຫດຜົນທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດມັກຈະ ແຈ້ງຫນັງສືແຈ້ງການ ເປັນເວລາທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງຈ່າຍຢ່າງຫນ້ອຍສອງຫນີ້.
ຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ໄດ້ນໍາເອົາເງິນກູ້ຢືມໃນປະຈຸບັນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະເອົາຊັບສິນອອກຈາກເຈົ້າຂອງ. ຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຊ້ເວລາຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາໃດຫນຶ່ງຜ່ານໄປແມ່ນເພື່ອພະຍາຍາມ ຂາຍມູນຄ່າຊັບສິນ ໃນການຂາຍປະຊາຊົນ.
ບໍ່ແມ່ນເຮືອນທັງຫມົດທີ່ຕົກຢູ່ໃນການປະກັນຊີວິດໄປຊື້ຂາຍສາທາລະນະເນື່ອງຈາກເຈົ້າຂອງເຈົ້າມີສິດທີ່ຈະສ້າງການຊໍາລະເງິນຄືນເຖິງຈຸດທີ່ກໍານົດເວລາທີ່ແຕກຕ່າງຈາກລັດໄປຫາລັດ.
ນັກລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນ ເບິ່ງຜົນກໍາໄລໃນການ ຊື້ຂາຍ ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາມັກຈະສາມາດຊື້ຊັບສິນໄດ້ສໍາລັບຈໍານວນເງິນທີ່ຫນີ້, ການເກັບຄ່າ ທໍານຽມເຈົ້າຂອງເຮືອນໂດຍ ບໍ່ເສຍຄ່າ.
ກົດຫມາຍຂອງລັດແຄລິຟໍເນຍມີຜົນກະທົບຕໍ່ນັກລົງທຶນຂາຍ / ການຂາຍສັ້ນ
ລັດມີກົດຫມາຍທີ່ແຕກຕ່າງກັນກ່ຽວກັບກົດລະບຽບແລະບາງປະຕິບັດຕາມ ກົດຫມາຍຂອງລັດແຄລິຟໍເນຍ . ເພື່ອໃຫ້ເຂົ້າໃຈສິດທິຂອງທ່ານໃນຖານະຜູ້ຊື້ຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໃຫ້ຕິດຕໍ່ກັບທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບທ້ອງຖິ່ນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຮັບຮູ້ວ່າສໍາລັບເວລາດົນນານໃນຄາລິຟໍເນຍ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ ບໍ່ສາມາດເປັນຕົວແທນນັກລົງທຶນທີ່ຖືກຍຶດຫນີ້ຖ້າທັງຫມົດຂອງສີ່ຄໍາສັ່ງດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນຄວາມຈິງ:
- ເຮືອນແມ່ນມີຄຸນສົມບັດເປັນທີ່ພັກອາໄສສ່ວນບຸກຄົນຂອງຜູ້ຂາຍ.
- ຊັບສິນແມ່ນບ້ານເຮືອນດຽວຫຼື 2 ຫາ 4 ຫ້ອງ .
- ຫນັງສືແຈ້ງການແບບ Default ໄດ້ຖືກລົງທະບຽນຢູ່ໃນ ບັນທຶກສາທາລະນະ ຕໍ່ຊັບສິນ.
- ຜູ້ຊື້ນັກລົງທຶນຈະບໍ່ຄອບຄອງຊັບສິນ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າມີຂໍ້ກ່າວຫາໃດໆທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ຕົວແທນໃນຄາລິຟໍເນຍຈະຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ເປັນຕົວແທນໃຫ້ຜູ້ຊື້, ໂດຍສະເພາະຖ້າຜູ້ຊື້ຈະຄອບຄອງເຮືອນ. ແຕ່ເພື່ອເປັນຕົວແທນຂອງນັກລົງທຶນ, ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍ CA ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບເຮັດການລົງທຶນ. ບໍ່ມີພັນທະດັ່ງກ່າວທີ່ມີຢູ່ໃນລັດ California. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນຖານະນັກລົງທຶນລ່ວງຫນ້າໃນຄາລິຟໍເນຍ, ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນໄດ້ຖືກບັງຄັບໃຫ້ເຮັດຕົວເອງ.
ສານແຄລິຟໍເນຍຕັດສິນໃນປີ 2007 ວ່າເງື່ອນໄຂພັນທະບັດທີ່ບໍ່ສາມາດບັງຄັບໃຊ້ໄດ້. ສະມາຄົມນັກລົງທືນຂອງແຄລິຟໍເນຍຫຼັງຈາກນັ້ນກໍ່ມີຊຸດຮູບແບບພິເສດທີ່ຕົວແທນສາມາດນໍາໃຊ້ເພື່ອເປັນຕົວແທນໃຫ້ນັກລົງທຶນ.
ປະຕິບັດຕາມ, ໃນຖານະເປັນນັກລົງທຶນ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍຂາຍສ່ວນບຸກຄົນ. ໃນບັນດາຂໍ້ກໍານົດອື່ນໆ, ຜູ້ຂາຍທີ່ຢູ່ໃນການປະກັນຊີວິດມີສິດຍົກເລີກການຍົກເລີກການເຮັດທຸລະກໍາພາຍໃນຫ້າວັນ. ນັກລົງທຶນຕ້ອງແຈ້ງຫນັງສືແຈ້ງການກ່ຽວກັບສິດນັ້ນ, ລວມທັງແບບສໍາເນົາແບບຟອມທີ່ຈະໃຫ້ຜູ້ຂາຍຍົກເລີກ.
ການບໍ່ປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍຂາຍສ່ວນແບ່ງຊັບສິນເຮືອນໄດ້ມີການລົງໂທດຢ່າງຮຸນແຮງ, ລວມທັງການສະເຫນີຂາຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍສິດທິໃນການຍົກເລີກການຂາຍເຖິງສອງປີຫຼັງຈາກການຂາຍໃຫ້ນັກລົງທຶນໄດ້ປິດລົງແລະໄດ້ຮັບຊັບສິນຄືນ. ທ່ານອ່ານຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ສອງປີ.
ໃນຖານະເປັນນັກລົງທຶນ, ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຕັດສິນໃຈທີ່ຈະຊື້ ເຮືອນໃນການປະກັນຊີວິດ ໂດຍການສ້າງຄືນເງິນໃຫ້ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ, ໃຫ້ຜູ້ຂາຍລາຍໄດ້ຫຼາຍປານໃດແລະບັນທຶກໃບອະນຸຍາດ, ໃຫ້ໂທ ຫາທະນາຍຄວາມທີ່ແທ້ຈິງ .
ຊັບສິນທີ່ຂາຍສັ້ນແມ່ນຫຍັງ?
ການ ຂາຍສັ້ນໆ ເກີດຂື້ນເມື່ອເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ໃນການປະກັນຊີວິດແຕ່ກ່ອນທີ່ຊັບສົມບັດຈະໄປປະມູນປະມູນສາທາລະນະ.
ພາຍໃຕ້ການຂາຍສັ້ນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງຕົກລົງເຫັນດີທີ່ຈະຍອມຮັບຫນ້ອຍກ່ວາຈໍານວນເງິນທີ່ມີຫນີ້ສິນໃນຊັບສິນ.
ບໍ່ເຫມືອນກັບການປະກັນຊີວິດ, ນັກລົງທຶນມັກຈະຊື້ເຮືອນໃຫ້ຫນ້ອຍລົງເພາະວ່ານັກລົງທຶນບໍ່ຈ່າຍເງິນກູ້ທີ່ມີຢູ່ແລ້ວແລະບໍ່ມີການຈ່າຍຄືນ. ນັກລົງທຶນກໍາລັງປະເຊີນກັບຂໍ້ຕົກລົງກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມທີ່ມີຢູ່ໃຫ້ຫນ້ອຍກວ່າສິ່ງທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ມາເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການພົວພັນກັບການປະກັນຊີວິດ.
ມັນເປັນຄວາມລຶກລັບວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ໄດ້ເຮັດການລົງທຶນກັບນັກລົງທຶນຈົນກວ່າຜູ້ຂາຍໄດ້ຕົກຢູ່ໃນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຂາຍໃນ ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງທີ່ທັນເວລາ . ຜູ້ຂາຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຢູ່ໃນ ຕອນຕົ້ນສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ ທີ່ຈະເກີດຂື້ນ. ສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຄອບຄອງເຮືອນ, ການ ຊື້ຂາຍສັ້ນ ເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກທາງດ້ານການເງິນ.
REOs ແມ່ນຫຍັງ - ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ?
- ການຊື້ REO ແມ່ນຄ້າຍຄືກັບການຊື້ຂາຍສັ້ນ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຊັບສິນແມ່ນເປັນເຈົ້າຂອງແລ້ວ.
- ຊັບສົມບັດດັ່ງກ່າວໄດ້ມາຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ໂດຍຜ່ານການປະຕິບັດການປະກັນຊີວິດ.
- ຜູ້ໃຫ້ກູ້ມັກຈະຂາຍເຮືອນທີ່ຖືກຟື້ນຟູຄືນຫນ້ອຍກວ່າຍອດເງິນກູ້ທີ່ຜ່ານມາ.
- ຄຸນສົມບັດທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທະນາຄານແມ່ນເອີ້ນວ່າ REOs, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າລັດຖະບານມີເງີນຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້.
ທະນາຄານສິ້ນສຸດລົງເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສົມບັດເມື່ອບໍ່ມີໃຜຢູ່ໃນລາຄາປະມູນປະມູນສາທາລະນະພຽງພໍທີ່ຈະກວມເອົາຈໍານວນເງິນທີ່ຄ້າງຕໍ່ຊັບສິນ. ບ້ານ REO ມັກຖືກພິຈາລະນາວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະຊື້ຊັບສິນທີ່ເສີຍໃຈເພາະຜູ້ຂາຍແມ່ນອອກຈາກຮູບ. ມັນເປັນພຽງແຕ່ນັກລົງທຶນ, ຕົວແທນຂອງນັກລົງທຶນ, ທະນາຄານແລະຕົວແທນຂອງທະນາຄານທີ່ກໍາລັງເຈລະຈາການຄ້າ. ບາງ REOs ສາມາດຊື້ໂດຍກົງຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້.
ສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ, ຊອກຫາຄໍາແນະນໍາຂອງທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບ.