ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ຢຸດເຊົາເຮັດການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຈະໄວກວ່ານີ້ຫຼືຫຼັງຈາກນັ້ນເຮັດໃຫ້ທະນາຄານລົ້ມລົງ. ໃນປັດຈຸບັນ, ວິທີທີ່ຖືກປະຕິບັດການປະຢັດແມ່ນຂຶ້ນກັບກົດຫມາຍຂອງລັດ. ຫລາຍກວ່າເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງລັດໃນສະຫະລັດອາເມລິກາແມ່ນລັດທີ່ ໄວ້ວາງໃຈ , ແລະການ ລ່ວງລະເມີດ ໃນລັດທີ່ໄວ້ວາງໃຈແມ່ນໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງໂດຍຜູ້ຮັບຜິດຊອບ.
ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າ ການຂາຍສັ້ນ Fannie Mae ທີ່ມີຢູ່ໃນຕອນຕົ້ນແມ່ນການຈັດການທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. Fannie Mae ແລະ Freddie Mac ບໍ່ປົກກະຕິຍົກເລີກການປະມູນຂອງຜູ້ບໍລິຫານ.
ກ່ອນທີ່ຈະເລື່ອນການປະມູນ
ຫຼັງຈາກຜູ້ກູ້ຢືມຢຸດເຊົາເຮັດການ ຈ່າຍເງິນຈໍານອງ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ຮັບ ຈ້າງ ຕັດສິນລົງໂທດ. ຜູ້ຮັບຜິດຊອບແມ່ນ ບຸກຄົນທີສາມ ທີ່ມີຄວາມເຊື່ອຖື, ຕໍາແຫນ່ງບາງຄົນເອີ້ນວ່າ "ຖືຊື່ທໍາມະດາ".
ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີໄລຍະເວລາທີ່ຕ້ອງການກ່ອນທີ່ຈະຍື່ນ ຫນັງສືແຈ້ງການ Default , ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສ່ວນຫຼາຍມັກຈະພະຍາຍາມເກັບກໍາໃນລະຫວ່າງ 60-90 ວັນທໍາອິດທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມຕົກຢູ່ໃນຫນີ້ສິນ, ແທນທີ່ຈະກ້າວໄປໃນຂັ້ນຕອນການຂື້ນເຮືອນ. ບາງລັດເຊັ່ນ California ຕ້ອງການໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມຢ່າງຫນ້ອຍ 30 ວັນກ່ອນທີ່ຈະແຈ້ງຫນັງສືແຈ້ງການ.
ເມື່ອໃບແຈ້ງຫນັງສືແຈ້ງການຖືກລົງທະບຽນ, ຜູ້ກູ້ຢືມມີເວລາປະມານ 90 ມື້ເພື່ອຄືນເງິນກູ້ຄືນໂດຍຈ່າຍເງິນຄືນແລະຈ່າຍຄ່າບໍລິການຊັກຊ້າ, ເຊິ່ງລວມມີຄ່າທໍານຽມຂອງຜູ້ຮັບເງີນ.
5 ວິທີທີ່ຈະຍົກເລີກການປະມູນຂອງຜູ້ຖືຮຸ້ນ
- ການໄຖ່ການຈໍານອງ: ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງການຟື້ນຟູການຈໍານອງແລະການໄຖ່ເງິນຈໍານອງແຕ່ທ່ານມັກຈະໄດ້ຍິນຄໍາທີ່ໃຊ້ໃນການແລກປ່ຽນຊຶ່ງກັນແລະກັນ. ການໄຖ່ເງິນຈໍານອງແມ່ນເພື່ອຈ່າຍເງິນຈໍານອງ; ເພື່ອຮັບຮອງຄືນ, ການຈໍານອງແມ່ນໄດ້ນໍາເອົາປະຈຸບັນ. ໃນລະຫວ່າງວັນສຸດທ້າຍຂອງຂະບວນການຍົກຍ້າຍຈັດສັນທີ່ບໍ່ແມ່ນການພິພາກສາ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຍອມຮັບການແຕ່ງຕັ້ງແຕ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການໄຖ່.
- ສະຫມັກຂໍເອົາການປ່ຽນແປງຂອງເງິນກູ້: ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍັງບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເລື່ອນການປະມູນເພື່ອແລກປ່ຽນການ ກູ້ຢືມເງິນ , ແຕ່ທະນາຄານສ່ວນຫຼາຍຈະພະຍາຍາມເຮັດວຽກທີ່ກໍານົດເວລາການຊໍາລະຫນີ້ຊົ່ວຄາວ. ນີ້ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າທະນາຄານຈະບໍ່ສົ່ງເຮືອນໄປຂາຍ. ສະນັ້ນຈົ່ງລະວັງ. ຜູ້ກູ້ຢືມອາດຕ້ອງການຂໍໃຫ້ທະນາຄານສໍາລັບຄໍາສັນຍາທີ່ຂຽນເປັນລາຍລັກອັກສອນທີ່ຈະບໍ່ກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າດ້ວຍການປະມູນ.
ບັນດາທະນາຄານບາງຄົນມີນ້ໍາຫນັກເບົາ. ທະນາຄານເຫຼົ່ານີ້ຈະມີ ການດັດແກ້ການກູ້ຢືມຊົ່ວຄາວຊົ່ວຄາວ ແລະ, ພາຍຫຼັງ 3 ຫາ 6 ເດືອນ, ບອກຜູ້ກູ້ຢືມວ່າພວກເຂົາກໍາລັງຖືກປິດປະຕູເພາະວ່າຜູ້ກູ້ຢືມບໍ່ມີເງື່ອນໄຂໃຫ້ມີການປັບເງິນກູ້ຖາວອນ. ພວກເຂົາເຈົ້າເວົ້າວ່າຂໍຂອບໃຈສໍາລັບການຈ່າຍເງິນບາງສ່ວນແລະຍື່ນຄໍາແຈ້ງການຂອງ Default.
- ເອກະສານສໍາລັບການລົ້ມລະລາຍ: ການ ຍື່ນການລົ້ມລະລາຍ ບໍ່ຢຸດການປະມູນຢ່າງຖາວອນແຕ່ມັນອາດຈະຍົກເລີກການປະມູນໄດ້ໃນເວລາໃດນຶ່ງ. ໃນເວລາທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມສໍາລັບການລົ້ມລະລາຍ, ສານໄດ້ອອກຄໍາສັ່ງເປັນ ອັດຕະໂນມັດ ທີ່ຢຸດເຊົາການພະຍາຍາມຈາກເຈົ້າຫນີ້ໃນການເກັບກໍາເງິນ, ເຊິ່ງລວມມີການເລື່ອນການປະມູນ. ມັນຄ້າຍຄືກັບບອກຫມາທີ່ໄດ້ຮັບການຝຶກອົບຮົມທີ່ຈະນັ່ງແລະຢູ່. ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມສາມາດຍື່ນຄໍາຮ້ອງສະຫມັກທີ່ຈະຍົກເລີກອັດຕະໂນມັດໂດຍສະເພາະຖ້າຫນັງສືແຈ້ງການທີ່ໄດ້ຖືກຍື່ນແລ້ວ.
- ຍື່ນ ຄໍາສັ່ງການຍຶດຖືຊົ່ວຄາວ : ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ຕິດພັນກັບຄໍາສັ່ງຫ້າມຊົ່ວຄາວທີ່ມີການລ່ວງລະເມີດໃນຄອບຄົວ, ແຕ່ການຮ້ອງຟ້ອງສານເພື່ອປ້ອງກັນຈາກການລ່ວງລະເມີດຍັງສາມາດປະກອບຄໍາຮ້ອງຂໍເລື່ອນການປະມູນ. ຜູ້ກູ້ຢືມຈະຕ້ອງຈ້າງທະນາຍຄວາມເພື່ອຍື່ນຄໍາສັ່ງ restraining ຊົ່ວຄາວ, ແລະທະນາຍຄວາມອາດຈະຕ້ອງຊອກຫາເຫດຜົນທີ່ກ່ຽວກັບການຫລອກລວງຫຼືບາງປະເພດຜິດກົດຫມາຍໃນສ່ວນຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມ. ເຖິງແມ່ນວ່າທະນາຍຄວາມຈະປະສົບຄວາມສໍາເລັດແລະຈະຊະນະການໂຕ້ຖຽງ, ຄໍາສັ່ງຫ້າມບໍ່ແມ່ນແບບຖາວອນ.
- ການພະຍາຍາມເຮັດການ ຂາຍສັ້ນ : ບອກຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມຈະພະຍາຍາມເຮັດການຂາຍສັ້ນໂດຍທົ່ວໄປບໍ່ພຽງພໍ. ຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງໄດ້ສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີໃຫ້ທະນາຄານຈາກຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄຸນສົມບັດ. ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ຫຼືທະນາຍຄວາມ ຈັດການການເຈລະຈາ ສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມຫຼັງຈາກນັ້ນຮຽກຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງທະນາຄານແລະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເລື່ອນການປະມູນ. ເລື້ອຍໆ, ທະນາຄານຈະບໍ່ພິຈາລະນາຄໍາຮ້ອງຂໍການຍົກເລີກຈົນກ່ວາການປະມູນມີສອງສາມມື້. ມັນຄ້າຍຄືກັບທະນາຄານທີ່ຢາກເຮັດໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມນັ່ງຢູ່ເທິງເພັດແລະເຂັມ, ສົງໄສວ່າການປະມູນຈະຖືກຍົກເລີກ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.